じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[541: 匿名さん]

＞相場より700万以上
根拠しめせよｗ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[543: 匿名さん]

検討者の為の掲示板ですからデベのインターネット工作があれば非難されるのは当たり前の話。
買わないと言い切ってる人をここで見掛けた事はありませんが、
自分の周りでは結構いますね。ここには来てないようですけど。
自分は800万位値引きがあるなら買ってやらないでもないな。
この辺りの相場は散々既出されてたけど遡って繰り返した方が良いのかな?

[545: 匿名さん]

ここの関係者の神経を逆撫でしてるかは分からないけど、
関係者に都合の悪い事実であっても検討者にとっては立派な情報です。
ここで色々な情報を吟味して決めるのが検討者ですからね。
将来的な日当たりは絶望的な旗竿地のマンションでも、
これだけ売れてないのですから大型値引き等の話を含めて情報交換するのが掲示板の意義でしょう。

[546: 匿名さん]

安いけど立地で見送りが大半

[548: 匿名さん]

相場より700万以上も高い物件ですし、
現実に異常な程、売れてないのですから、
ここまできて値引き無しで買うなんて馬鹿らしいですよ。
価値の低い物件なら安く買って他にお金を使いたいとも思いますしね。

お金ある人でも普通は地下鉄改札まで10数分もかかるような立地の
売れ残りマンションなんか値引きがあろうとなかろうと買わないでしょうね。

[549: 購入検討中さん]

買うんじゃない　わかったわかった

[552: 購入検討中さん]

そうですよ。価格を見ておじけづいたり、値引きをさせるために嘘八百で物件をけなし売れ行きを悪くしようとする輩には近づけない物件です。

[553: 匿名さん]

相場より高い根拠を今一度示してくれよ。少なくとも、商圏が被る明和、住友、三井、クリーンリバーあたりと比較しないと、な。無論、建設資材や人件費の高騰も加味して。

個人的は感覚では、坪単価（㎡単価でもよいが）は、じょうてつが安い部類に入っているのだが。

他の物件は、価格高騰を抑えるため、間取りを小さくしてるし、必ずしも動線が良いプランでもない。ここのAタイプ（インナーバルコニーがある奴）が好きだね。

[554: 匿名さん]

立地が他とは全然違います。
貸しやすさ、売り易さ、売値は他物件に比べ断然不利です。
設備も床暖や非接触キーなどもありませんし、単純に坪単価で比較できませんよ。

[555: 購入検討中さん]

ファクトリーとアリオの間にあってとても便利　苗穂駅も近くにいてして周辺がにぎやかになります。路面電車もファクトリーから厚生病院を通り札幌駅までのアクセスが容易になります。価格は金のない人間にすんで欲しくないからこの価格になりました。

[556: 匿名さん]

その結果、大量に売れ残ってます。
新しくなる苗穂駅には駅構内直結の高層分譲マンションの計画もあります。
ここは恐らく大幅値引きでも無ければ売れ残りはさばけないでしょう。

[557: 購入検討中さん]

値引きしなくても、まもなく完売です

[558: 匿名さん]

路面電車って単なる構想ですよね？
仮に出来ても何十年後の話じゃないですか？

カツカツ財政の市電がやりますかねぇ。
今の市電ループ化が精一杯な気がしますが…

[559: 購入検討中さん]

市長が替われば地下鉄が延びる方向になるかもしれないので、あくまでも構想になります。しかし、国からの補助が出るので上田市長ならやるでしょうね

[560: 匿名さん]

単純に坪単価で比較できないなら、なぜ値引きがあるとここを買うという考えになる？
ここは、立地や設備を金で妥協するマンションではないぞ。

自分が稚拙な書き込みだと、まだ気付かないかね？

[561: 匿名さん]

↑
仮想の話をしても仕方ないよ。
何十年後に実現・・とかでも意味ないし・・・

[562: 匿名さん]

>560
554ですが…わたしは値引きの事なんて書き込んでないです。
違う人の書き込みです。
確かに最寄り駅は一緒ですが、場所や設備が全然違うので一概に平米単価での比較は出来ないと申したまでです。
何か間違ってますかねぇ？

[563: 匿名さん]

次の市長の最有力である自民の本間氏は市電延伸はしないと断言してます。
殆どの市議も市電延伸を考えてませんね。
地下鉄延伸の話は一部で出てますがここには関係無い地区の話になります。

[564: 匿名さん]

上田市長も当初、市電延伸の話をしてましたが、
現在は議会の逆風を感じて話を引っ込めてますね。
逆に以前は反対していたオリンピック招致には夏季冬季の差はありますが賛成に転じました。

[565: 匿名さん]

ここは立地はイマイチ、設備も他に比べ特筆無し。
なのに坪単価も割高じゃあ売れ残っても当たり前でしょう。
前から探していた人や住み替えの人なら800万位値引きが無いと厳しいでしょうね。
完成後も販売中ののぼりが立っているマンションって照れますよね。

[566: 匿名さん]

自称「購入検討者さん」は、もう「販売関係者さん」で書き込みされてはどうですか?
どう見ても購入検討者とは思えないのですが…。

[567: 匿名さん]

購入検討者が「まもなく完売」ってw

[568: 匿名さん]

あと何戸残ってるかは分かりませんが、
ここなら最後の1戸までなかなか売れなさそう。
まもなくって何年だろ?

[569: 匿名さん]

購入検討中さんはデベではなく購入者さんではないでしょうか？
反論の仕方が尋常じゃないですもん

[570: 匿名さん]

＞565
700万の次は800万の値引き要求か？
よほどお金がないんだな。
マンション買うの諦めな。

[571: 匿名さん]

このマンションの価値がその位という事ですよ。
勝手に他人にお金が無いと妄想の押し付けをするのは仕方ありませんが、現実逃避せず考えてみて下さい。
情弱ならそう思ってしまう人もいるかも知れませんが相場を知っている人間なら当然値引きは考えます。
消費税駆け込み前でこれだけ売れてないマンションは珍しいですから。

[572: 匿名さん]

じょうてつさんもお前らには売らないわw

[573: 匿名さん]

この辺りの相場です

クリーンリバー南2東4、駅改札徒歩3分、2011年完成で3LDK2100万台～
リビオ南3東3、駅改札徒歩4分、2012年完成で2200万台～
ラクラッセ大通東4、駅改札3分、2013年完成で2000万台～

じょうてつアイム北2東9w 駅改札10数分w、2014年完成で2700万台～www

[574: 匿名さん]

いずれも3LDKの価格です。

[575: 匿名さん]

必死に暴れてるのがここの関係者じゃなくて購入者だとしたら哀れな話だな…。

[576: 匿名さん]

近くのライオンズマンションの価格もお願いします。

[578: 匿名さん]

特別安い物件を引っ張ってきてる感が否めないが、リーマンショック後から値上げ始まってるので、現在とは時代背景が違うような気がします。

[579: 購入検討中さん]

金が無くて値引きを期待しすぎて見苦しい

[583: 匿名さん]

ここ誰でも買えるレベルのマンションだと思うが、、、
近郊物件に手が出ない人が買うのだろうと思ってました。

逆に三井や明和ではなく、ここを選んだ決め手は何だったのでしょうか？

[584: 購入検討中さん]

そうです、買える価格なのに買えない低所得者がイチャモンを書き込んで営業妨害をし、値引きを待つといった手に出たわけです。しかしながら、まもなく完売すると知るやいなや、違うターゲットマンションを探している有様でございます

[585: 購入検討中さん]

部屋の広さと角部屋、オール電化が決めててすね

[590: 匿名さん]

建築費高騰を差し引いても、これだけ酷い立地でこの価格設定は有り得ないですね。
増税前なのにこれほど異常に売れ残ってる理由が分かりました。

[592: 周辺住民さん]

>>573は普通にここ最近の物件の価格ですよ。
クリーンリバーやリビオは85平米とかでしたね。
近くのライオンズは発売後にすぐ新価格という感じにして3LDKで2200万台～だっだと思います。
前に中古の3LDKが2150万位で売られてました。
近くのダイアパレスは中古で3LDKが1700万でしたね。北光線より東(東7丁目位から)は資産価値はガタ落ちします。
少し待てば安くて良い中古物件は出てきそうです。
ここは値引き無しなら何年も残りそうですね。

[593: 物件比較中さん]

売れ残りはないんですけど

[596: 匿名さん]

ここが800万位値引きするなら買ってやらなくもないな。
立地も何もかも他に比べたらどうしようもないが、
浮いたお金で高級車買ったりも出来るから一応候補には入れてやるかな。

[599: 匿名さん]

>>594
ここに粘着してるお前の人間性の方が遥かに問題あるぞ。
ここの関係者には都合悪いかも知れないが数々の指摘は全て事実ばかり。
相手を中傷したり検討者とは思えない書き込みを繰り返してスレを荒らしてるのは
自称「購入検討者」→自称「物件比較中」=「>>594」の方だろ。
良く読み直してみろ。

ここの関係者まがいの粘着がスルーすれば、こんなスレにこれだけ書かれる事も無かったろうに…。

[600: 匿名さん]

養生とれるのっていつ頃なんでしょうね？実物見てみたいです。

[601: 匿名さん]

他のアイムでは、竣工の2ヵ月前から一面ずつ徐々に養生が払われましたよ。
4月竣工なら、来月あたり外観が見えてくるかと。

[602: 周辺住民さん]

>>594
自分でない書き込みも含まれてますが、
相手を愚弄したり刺々しい語句を並べてるのはご自分だと思いますよ。
指摘されてる書き込みは他人に「買えない」だの「オマエ」だの中傷も無く冷静な書き込みと思われますが?
ご自分の書き込みと読み比べてみてはどうですか?
そちらの方が攻撃的で物件とは関係無い話だったり内容が幼稚ですよ。
興奮せず冷静に物件の話をしてみて下さい。ただし嘘は無しでね。
反論で批判がどんどん増えていく一方ですから…。

[603: 匿名さん]

養生がとれ始めてますか、気が付きませんでした。

[605: 匿名さん]

あの辺は雪が山積みにもならず歩道は歩きやすそうですね。

[607: 匿名さん]

門のタイルが浮いていたり、ゆがんでいましたが、きちんと直すんでしょうか。クリオのタイルの張り方は綺麗でした。完成したら手直しするんでしょうね

[609: 匿名さん]

どちらのマンションも同じ下請のタイル職人が張っていたとしたら？

[611: 匿名さん]

住友:ゲートや庇がある高級仕様、人気のデベ
明和:高層階の日当たりや眺望はピカイチ、ファクトリー隣接マンション
三井:立地も規模も申し分無し、大手で信頼も厚い
CR:価格が手頃で札幌での最大販売先の地場デベ
じょうてつ:他と比べる哀れな程、利点無し、大量に売れ残り中

[613: 匿名さん]

ただの感想でしょう。
>>606みたいなデタラメなじょうてつ関係者まがいの書き込みがあれば、
610や611みたいな突っ込みが入るのも必然でしょう。
必死に事実の指摘から逃げたり他を咎めようとしなければ叩かれる事も無いのでは?

[614: 匿名さん]

エントランスはタイルよりカーペットのほうが、あちこち汚れなくてよいので正解

[615: 匿名さん]

マイバスケットがもっと大きくなればかなり便利ですね。

[616: 匿名さん]

市電が走ればかなり便利だな～　東急グループだけあって門構えがにてる感じがするね　なかなか渋い

[617: 周辺住民さん]

市電は望み薄ですが、苗穂駅の建て替えに合わせて商業施設の計画があるので、
駅前だけにスーパーの可能性も高いので将来的な便利さは期待出来るとは思われます。

[618: 匿名さん]

バスも多く通るだろうし

[619: 匿名さん]

ワックスのいらないフローリングいいですね。どんな感じかな

[621: 匿名さん]

>619
内覧会に行けばわかりますが残念ながら床はフニャフニャした感触だと思います。
床の構造上、遮音性に配慮したため そのような床になります。
タワーマンションや一部の物件を除き、札幌の最近の物件は皆こんな感じです。パークコートのような高級物件でもこの構造でしたので、じょうてつだからって訳ではありません。

[622: 匿名さん]

フニャフニャは最初だけで暫くしたらなくなります。

[623: 住民でない人さん]

ＪＲ北海道は、苗穂駅移転工事に着手した。
現駅より300ｍ札幌側へ移転する。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/12/

[624: 匿名さん]

高級物件と同じ床なんですね。

[625: 匿名さん]

スラブ厚と直床工法という意味で同じです。
フローリングシートは違うでしょうが、遮音性は同等と思われます。

[626: 匿名さん]

いい床って事ですね？

[627: 匿名さん]

直床を嫌う人も多いので賛否両論です。
ただスラブ厚が確保されてるので、さほど上階の音は気にならないでしょう。
上に住む人にもよりますがね。

[628: 匿名さん]

建物のつくりがしっかりしているとの評判ですね

[629: 匿名さん]

床の構造はしっかりというより、ごく一般的です。
大部分の物件と同じということです。
ただし、ここより薄いスラブの物件は見かけても厚い物件は見かけません。あるのかもしれませんが。
これ以上スラブを厚くしても、売り手買い手に特にメリットは無いのでしょうね。

[630: 匿名さん]

オール電化いいですね

[631: 匿名さん]

停電時の水道が気になりますが、やはり、出ないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

高層階は加圧ポンプが停電すると断水します。中低層階は直圧だから大丈夫です。エコキュートの湯水は非常時に取り出して使えるから、ガスマンションよりも災害対応が容易です。

[633: 匿名さん]

ゴミステーションを見ましたが、44世帯で足りる大きさでしょうか？

[634: 匿名さん]

小さめだね

[635: 匿名さん]

あれ以上大きなゴミステーションを見たことがないんですけど、もっと世帯数が多いマンションなんてどうやっているんでしょうね

[636: 匿名さん]

今日HP更新予定なのに、まだ変わってないのね？

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

どこのこと？