じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[478: 匿名さん]

それこそ購入検討者なら近くにマンションの計画があるなんて書き込みくらいで、
「営業妨害」なんて言いませんよ。

[479: 匿名さん]

有りもしないマンション計画をでっち上げ検討者を不安に貶める行為はよいことですか？

[480: 購入検討中さん]

ウソの情報でキャンセルが出たら賠償問題でしょうね。風評被害も同様です

[481: 匿名さん]

たかだか匿名掲示板での書き込みで風評被害なんて言い出す検討者なんて
普通はいませんけどね。

[485: 匿名さん]

売れてる売れてないは検討者なら関係ありますよ。
完売なら検討出来ないし売れ残りが多ければ急いで決める事も無いし値引きを期待したりもするでしょう。
むしろ他の物件のスレで検討違いのアンチ書き込みを繰り返してるのがここの関係者でしょうね。
他と比べればどんどんここのボロが出てくるだけなのに…。

[486: 匿名さん]

検討者ならね。ただの冷やかしの者には関係ないね

[487: 匿名さん]

まあ、この掲示板の情報を鵜呑みにして決める人はさすがにいないが、じょうてつのマンションレベルを知っているような書き込みは、知ったかぶり屋さんだろうね。それぞれのマンションと仕様や設備の違いを熟知しているのは…。

[488: 匿名さん]

花火のうちあがる方向から見えるので花火はバッチリ見えますよ

[489: 匿名さん]

匿名掲示板で冷やかしがいても検討者には問題無いですよ。
冷やかしすら都合が悪いのはここの関係者くらいのもの。

[490: 匿名さん]

賠償請求されないよう　程々にした方が無難だよ

[491: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みに賠償請求する前に、
デベ関係者によるステマまがいのヤラセ書き込みの方が問題になると思うよ。

もっとも事実の書き込みに対して賠償請求したって、
デベ関係者が恥を上塗りするだけだと思うがな。

[492: 匿名さん]

こういう旗竿地って後からどんどんマンションが建てば袋小路みたいになりますね。
花火も何回見れるやら…。

[493: 匿名さん]

書き込み禁止にされた人が戻ってきましたね。また同じ話をしにきましたか

[495: 匿名さん]

購入者も馬鹿じゃないから値付け失敗したら売れ行き不調なのは当たり前。
確かに資材の高騰で安く価格設定出来なかったんでしょうね。
明和が相当高額な価格なら、こちらを選ぶ人がいるかもしれません。
三井からは立地も価格も違いすぎるので流れないとは思いますが、、、

[496: 周辺住民さん]

自分の周りは明和があまりに高かったら見送るか、
北4東4のクリーンリバー狙いのようで、
ここは７～８００万は値引きしないと買わないという人ばかりでした。
ここをこんな金額で買うなら築浅の中古にするという人も多かったです。
ちょっと前の価格設定ならここより500～700万は安いですから、
そんな中の築浅の中古なら価格設定も法外な事は無いだろうと考えての事です。
自分の周りの殆どの検討者はここは論外という感じですが、
値引き次第では考えても良いという雰囲気でもありました。
自分もそんな感じです。

[497: 匿名さん]

そうですか、それをなぜここに書き込む必要があるのですか？値引きしてもらわないとそんなに買えないんですか？

[498: 匿名さん]

築浅の中古マンション検討者がなぜじょうてつマンションにケチつけるかな？
中央中そばのクリーンリバーはもっと高いだろうし、駅までの距離はここよりも遠いけど？ということはやはり…。

[499: 匿名さん]

ケチをつけてるかどうかは知りませんが、
ここの価格設定では引きでもないと買う価値が無いという判断でしょう。
クリーンリバーの値段はこれからというか随分先ですが、
関係者でも無いから北4東4が高いかは分かりませんが、
ちょっと前に建てった南2東5のクリーンリバーはここより遥かに立地が良いですが、
ここより700万位安かったですので北4東4がここよりかなり高いとは思えなかったです。

[500: 物件比較中さん]

じょうてつは値引きしないので有名なので無理だわ　モデルルームすら値引かないから

[501: 匿名さん]

これだけ不人気な物件も珍しいので、
今までは無くても値引きるかもし知れませんよね。
グランデも関係者が絶対値引きしないとか言ってましたが実際値引きされてますし。
それとクリーンリバー北4東4はここより駅改札までの距離は近いですよ。
ここより地下鉄に不便なマンション自体この辺りにはありません。
またクリーンリバーはここと違い資産価値もありますから、ここより高くても買う人はいますね。

[502: 匿名さん]

ここの価格設定が立地や内容の割りに法外に高いので、
新築以外で築浅の中古に目標を切り替えようとしてる人が周りにいるといると言ったのですよ。
でもこれだけ立地も悪いのに相場より700万以上も高ければ、
最初から築浅中古狙いの人からもケチつけられても不思議では無いでしょう。

[503: 匿名さん]

値引きして欲しくて仕方ないんだな

[504: 匿名さん]

値引きでもしないとここは買う価値が無いという事でしょう。
資産価値も悲惨でしょうから。

[505: 匿名さん]

資産価値を考え不動産運用できる人間は北海道にどのくらいいるもんだか　ほとんどが永住だと思うがね

[506: 匿名さん]

クリーンリバーの方が資産価値があるだの、引き合いにグランデを出す辺り、レベル感が微妙だわな。
明和、住友、三井はおろか、このじょうてつマンションすら買えない輩だろう。

売れ残りなら、ミ●ワが栄町に建設中のアル●オだってここより駅近で価格が安いのに完売に程遠い。区の違い、ブランド力を天秤にかけてもココより厳しいマンションあるし。

[507: 匿名さん]

資産価値は意外と重要ですよ。
困ったり住み替えたい時は融通がききます。

逆に資産価値が無いと永住も視野に入れなくちゃなりません。年金生活なのに修繕費用が馬鹿高くなったりしますし。
苗穂駅の再開発に期待しましょう。

[508: 匿名さん]

困らないので

[509: 匿名さん]

札幌であろうと永住するからといって
資産価値を全く気にしない人なんかいませんよ。
クリーンリバーに限らずここより資産価値が悲惨なマンションは、
この辺りにはありませんしね。

グランデが引き合いに出たのはここの関係者らしき人間の必死のネット工作が、
グランデスレとそっくりって事を指摘しただけの話。
案の定、必死にステマすればする程、批判は高まってますけど…。
関係者も粘着せず、ほっとけばこんな不人気物件のスレなんて批判の書き込みすら無くなるだけなのに。

[511: 匿名さん]

検討者ならこれだけ売れてないマンションなら値引きするんじゃないか?
と思ったりするのは普通ですよ。
まあ関係者にすれば値引きの話は耳が痛いでしょうが、
ここは購入検討者の掲示板ですからね。

[512: 匿名さん]

ここより立地から何から何まで良いマンションでも
ここより700万以上安かったのだから、いくら建築費が高騰しようと、
5～800万位値引きが無いと「買い」とは言えないでしょうね。

[513: 匿名さん]

買えない輩だの身勝手な妄想というか願望かは知りませんが、
ここは他と比べるのもおこがましい程の不人気マンションというのは事実。
他と比べれば比べる程、どうしようもない物件ですね。
こんなデタラメな価格設定した担当者は無事でいられるんだろうか?

[514: 匿名さん]

間もなく完売です

[515: 匿名さん]

値引き物件はここでしたか。
新聞に書いてましたもんね。それが正しいです。

[516: 購入検討中さん]

いえいえ、値引きはいたしません。品性のない人にはお売りいたしません。

[517: 匿名さん]

今まで売れなかった物件が、何故いきなり売れ行き良くなったのでしょうか？
値引き以外考えられないよ。勿論、既に購入された方には極秘扱いになるので内密にでしょうが。
北洋新聞にも値引きの事が載ってますよ。丁度、時期的にも新聞に書いてある内容からして、ここと被りますし。
こことは書いてはいないので、あくまで想像ですが。

[518: 購入検討中さん]

そうかもしれません

[519: 購入検討中さん]

安く売れば、住民の質が下がるから。この価格なら質の悪い人間をある程度避けられる

[520: 匿名さん]

一般の検討者なら「値引きしない」なんて言い切れないんですけどね。
やはり関係者が常駐してるんでしょうか?
まあデベ関係者は実際に値引きしてても「値引きしない」と言い張るなんて良くある話です。

[521: 購入検討中さん]

値引きしません

[522: 匿名さん]

北洋新聞ww
あの記事を引用&鵜呑みにするあたり、あなたのレベルがよくわかったよ。

じょうてつ大通公園とセットで粘着していることも、ね。

[524: 匿名さん]

本当、陰湿な書き込みが多いな。

やはり高くても、中古でも、円山や宮の森に住んだ方が無難だな。

[525: 匿名さん]

スルーせず煽ってるのはじょうてつ関係者まがいの人間だろ。
業者が必死にインターネット工作するから批判されるだけの話であって、
何で「恨み」なんて話が出てくるんでしょうか?

それに匿名の人間の根拠の無い書き込みより北洋新聞の情報のがよっぽど信憑性は高いしね。

[528: 匿名さん]

ここは旗竿地で将来的な日当たりは悲惨ですね。
とか検討者として事実を書いただけでも業者からすれば都合の悪い書き込みは「恨み」とか思っちゃうんでしょうか?

[532: 匿名さん]

検討者からすれば「買えない」人の書き込みだろうと、
情報を選ぶのは人それぞれなので匿名の人間の買える買えないには興味ありません。
マンション関係者のインターネット工作はいい加減にして欲しい。
まあ工作すればする程、批判は増えるでしょうけど…。

[533: 購入検討中さん]

収入に無理があるなら別の物件を探してみては？

[534: 匿名さん]

結局、周辺住民さんの北2東8高層の賃貸マンション計画はガセだったんですかね？

[536: 匿名さん]

ここの関係者はそういう事にしたいようです。
検討者の立場ならどこのスレでも妨害工作なんて言葉は出てきませんけどね。

[537: 購入検討中さん]

勘ぐって楽しんでいるようです。安く買えると思ったのに意外と高くて買えずにご立腹なされたようです

[538: 購入検討中さん]

ここは検討版　買う気がないなら書き込まないでいただきたい。不動産関係であろうと無かろうと関係のない人間は書き込むべからず

[539: 匿名さん]

そうですよ。
営業妨害だの恨みだの検討者とは思えないような書き込みはするなよ。
ただ売れ残ってる限り値引きの話が出てくるのはどのスレでも検討者なら必然です。
まして相場より700万以上も高いなら立腹というか突っ込みたくはなるのが普通の検討者でしょう。

[541: 匿名さん]

＞相場より700万以上
根拠しめせよｗ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[543: 匿名さん]

検討者の為の掲示板ですからデベのインターネット工作があれば非難されるのは当たり前の話。
買わないと言い切ってる人をここで見掛けた事はありませんが、
自分の周りでは結構いますね。ここには来てないようですけど。
自分は800万位値引きがあるなら買ってやらないでもないな。
この辺りの相場は散々既出されてたけど遡って繰り返した方が良いのかな?

[545: 匿名さん]

ここの関係者の神経を逆撫でしてるかは分からないけど、
関係者に都合の悪い事実であっても検討者にとっては立派な情報です。
ここで色々な情報を吟味して決めるのが検討者ですからね。
将来的な日当たりは絶望的な旗竿地のマンションでも、
これだけ売れてないのですから大型値引き等の話を含めて情報交換するのが掲示板の意義でしょう。

[546: 匿名さん]

安いけど立地で見送りが大半

[548: 匿名さん]

相場より700万以上も高い物件ですし、
現実に異常な程、売れてないのですから、
ここまできて値引き無しで買うなんて馬鹿らしいですよ。
価値の低い物件なら安く買って他にお金を使いたいとも思いますしね。

お金ある人でも普通は地下鉄改札まで10数分もかかるような立地の
売れ残りマンションなんか値引きがあろうとなかろうと買わないでしょうね。

[549: 購入検討中さん]

買うんじゃない　わかったわかった

[552: 購入検討中さん]

そうですよ。価格を見ておじけづいたり、値引きをさせるために嘘八百で物件をけなし売れ行きを悪くしようとする輩には近づけない物件です。

[553: 匿名さん]

相場より高い根拠を今一度示してくれよ。少なくとも、商圏が被る明和、住友、三井、クリーンリバーあたりと比較しないと、な。無論、建設資材や人件費の高騰も加味して。

個人的は感覚では、坪単価（㎡単価でもよいが）は、じょうてつが安い部類に入っているのだが。

他の物件は、価格高騰を抑えるため、間取りを小さくしてるし、必ずしも動線が良いプランでもない。ここのAタイプ（インナーバルコニーがある奴）が好きだね。

[554: 匿名さん]

立地が他とは全然違います。
貸しやすさ、売り易さ、売値は他物件に比べ断然不利です。
設備も床暖や非接触キーなどもありませんし、単純に坪単価で比較できませんよ。

[555: 購入検討中さん]

ファクトリーとアリオの間にあってとても便利　苗穂駅も近くにいてして周辺がにぎやかになります。路面電車もファクトリーから厚生病院を通り札幌駅までのアクセスが容易になります。価格は金のない人間にすんで欲しくないからこの価格になりました。

[556: 匿名さん]

その結果、大量に売れ残ってます。
新しくなる苗穂駅には駅構内直結の高層分譲マンションの計画もあります。
ここは恐らく大幅値引きでも無ければ売れ残りはさばけないでしょう。

[557: 購入検討中さん]

値引きしなくても、まもなく完売です

[558: 匿名さん]

路面電車って単なる構想ですよね？
仮に出来ても何十年後の話じゃないですか？

カツカツ財政の市電がやりますかねぇ。
今の市電ループ化が精一杯な気がしますが…

[559: 購入検討中さん]

市長が替われば地下鉄が延びる方向になるかもしれないので、あくまでも構想になります。しかし、国からの補助が出るので上田市長ならやるでしょうね

[560: 匿名さん]

単純に坪単価で比較できないなら、なぜ値引きがあるとここを買うという考えになる？
ここは、立地や設備を金で妥協するマンションではないぞ。

自分が稚拙な書き込みだと、まだ気付かないかね？

[561: 匿名さん]

↑
仮想の話をしても仕方ないよ。
何十年後に実現・・とかでも意味ないし・・・

[562: 匿名さん]

>560
554ですが…わたしは値引きの事なんて書き込んでないです。
違う人の書き込みです。
確かに最寄り駅は一緒ですが、場所や設備が全然違うので一概に平米単価での比較は出来ないと申したまでです。
何か間違ってますかねぇ？

[563: 匿名さん]

次の市長の最有力である自民の本間氏は市電延伸はしないと断言してます。
殆どの市議も市電延伸を考えてませんね。
地下鉄延伸の話は一部で出てますがここには関係無い地区の話になります。

[564: 匿名さん]

上田市長も当初、市電延伸の話をしてましたが、
現在は議会の逆風を感じて話を引っ込めてますね。
逆に以前は反対していたオリンピック招致には夏季冬季の差はありますが賛成に転じました。

[565: 匿名さん]

ここは立地はイマイチ、設備も他に比べ特筆無し。
なのに坪単価も割高じゃあ売れ残っても当たり前でしょう。
前から探していた人や住み替えの人なら800万位値引きが無いと厳しいでしょうね。
完成後も販売中ののぼりが立っているマンションって照れますよね。

[566: 匿名さん]

自称「購入検討者さん」は、もう「販売関係者さん」で書き込みされてはどうですか?
どう見ても購入検討者とは思えないのですが…。

[567: 匿名さん]

購入検討者が「まもなく完売」ってw

[568: 匿名さん]

あと何戸残ってるかは分かりませんが、
ここなら最後の1戸までなかなか売れなさそう。
まもなくって何年だろ?

[569: 匿名さん]

購入検討中さんはデベではなく購入者さんではないでしょうか？
反論の仕方が尋常じゃないですもん

[570: 匿名さん]

＞565
700万の次は800万の値引き要求か？
よほどお金がないんだな。
マンション買うの諦めな。

[571: 匿名さん]

このマンションの価値がその位という事ですよ。
勝手に他人にお金が無いと妄想の押し付けをするのは仕方ありませんが、現実逃避せず考えてみて下さい。
情弱ならそう思ってしまう人もいるかも知れませんが相場を知っている人間なら当然値引きは考えます。
消費税駆け込み前でこれだけ売れてないマンションは珍しいですから。

[572: 匿名さん]

じょうてつさんもお前らには売らないわw

[573: 匿名さん]

この辺りの相場です

クリーンリバー南2東4、駅改札徒歩3分、2011年完成で3LDK2100万台～
リビオ南3東3、駅改札徒歩4分、2012年完成で2200万台～
ラクラッセ大通東4、駅改札3分、2013年完成で2000万台～

じょうてつアイム北2東9w 駅改札10数分w、2014年完成で2700万台～www

[574: 匿名さん]

いずれも3LDKの価格です。

[575: 匿名さん]

必死に暴れてるのがここの関係者じゃなくて購入者だとしたら哀れな話だな…。

[576: 匿名さん]

近くのライオンズマンションの価格もお願いします。