じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[421: 匿名さん]

例えば大通りまで一駅３分２００円
歩いても大して変わらないし二百円払うのも馬鹿臭いｗ

[422: 匿名さん]

歩いた方が体にいいか。自転車圏内　でも冬がつらい

[423: 匿名さん]

じょうてつのバス停が近くにない。欲しい

[424: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[425: 匿名さん]

契約された方は、どこに一番魅力を感じましたか？妥協した点はどこですか？

[426: 匿名さん]

残り18戸になってますね。

[427: 匿名さん]

ホームページでは売れたの18で残り26みたいですが、別の場所に書いてるのですか？

[428: 匿名さん]

じょうてつのホームページが更新されていました。

[429: 匿名さん]

間違いだったのか、再び確認してみると26戸残りでした。正月休みで9戸が一気に売れたのかと驚いちゃいました。

[430: 匿名さん]

エアコンや食器棚、カウンターなどが最初からついているので、探して付ける手間がいらないのがいいと思いました。自分好みにしたい人以外なら楽だと思います。後付けエアコンで壁に穴をあけることもないのでいいかな。

[431: 匿名さん]

今時のマンションですと最初からエアコンの穴はありますよ。
標準じゃない方が色々を機種を選べて良いという人もいます。
食器棚にカウンターもしかり。
むしろ後付にして値段下げた方が良かったんじゃないかと思いました。

まあ好みは人それぞれでしょうね。

[432: 匿名さん]

あれコレ探すのが面倒で、最初からついていると便利だと思いました。

[433: 匿名さん]

大きい買い物ですし後から後悔しないよう慎重に考えた方が良いですよ。
もちろん最初からついている位（まとめて購入＆設置）だから
後から買うより得というのはあるかも知れないですね。

[434: 匿名さん]

得かどうかというのは、よくわからないのですが、食器棚やエアコンって結構高いですよね。
そういう大型の家具や家電が最初からついていると、込みでローンを組むことができるので、予算が無い人にとっては良いのかもしれないですね。
その反面、こだわりのある人や、好みが合わない場合は勿体ないですね。

[435: 匿名さん]

リビングが広くて明るいですね。

[436: 匿名さん]

残り18戸のままですか？

[437: 匿名さん]

HPじゃ18戸のままですね

[438: 匿名さん]

売れてるんじゃないの？

[439: 匿名さん]

間取りや広さか、場所かで好みが分かれますね。オール電化が魅力ですが。

[440: 匿名さん]

エアコンも標準装備だしね。

[441: 匿名さん]

っていうかエアコンが主暖房だけどね。
一台で暖冷房できるのは良いし、何より暖かいよ。

[442: 匿名]

>>439
オール電化が魅力？
でっかい釣り針投げるね

[444: 匿名さん]

ホームページの更新は2月じゃないですか？

[445: 匿名さん]

風呂窓が良いですね。外の風を感じて露天風呂、カビ防止にもなりそうで。

[446: 匿名さん]

南側の眺望、ここは開けてますね

[447: 匿名さん]

南側は、北2条通ですね。

[448: 匿名さん]

１５階建だと結構目立ちますね。
豊平川沿いからも見えますね。

[449: 匿名さん]

かなり高い建物になりましたね。眺めはよさそうですね

[450: 匿名さん]

中層階からも豊平川が見えそう。
花火バッチリですね。

[451: 匿名さん]

中層階からも豊平川方面が見えそう。
花火もバッチリですね。

[452: 匿名さん]

花火どうなんだろう？
南西方向だよね
Btype以外は見づらいんじゃないの？

[453: 周辺住民さん]

すぐ近くに賃貸の高層マンションが建つそうですね。

[454: 匿名さん]

近く？

[455: 匿名さん]

全く建設計画はありませんよ。

[456: 匿名さん]

根も葉もない情報　これは悪質です。

[457: 周辺住民さん]

高層の賃貸マンション計画は1週間位前の北海道建設新聞に出てましたよ。
確か北2東8で10数階だったかと思います。
計画が実施されればここの西側の日当たりに影響出てくるのでしょうか？
まあ調べれば分かる話でしょう。

[458: 匿名さん]

販売員は説明義務がありますね。これを隠して販売すると大変なことになります。

[459: 匿名さん]

しかしながら、そんな記事は見つかりませんが

[460: 匿名さん]

＞457
それって北4東6再開発（北ガス跡地）の民間施設計画だろ？新中央体育館の隣に
じょうてつ以外の三社にマンション複合型をコンペで選ぶ件。住所が全然違うし。

さあ、嘘の情報を流布したからには、ごめんなさいしないと。営業妨害モノだからな。

[461: 匿名さん]

やはり、ただの営業妨害ですか…

[463: 匿名さん]

あちらの関係者でしょうね。姑息ですね

[468: 匿名さん]

競合するマンションが近くに建ちますからね。相手方も大変なんだと思いますよ。高い物件でも個々人のライフスタイルに合致していれば購入するし、良し悪しは個々人の判断で他人がとやかく言うことではないと思いますが

[470: ご近所さん]

ライオンズマンションと、アイムの間（西側）に賃貸マンション建設は事実ですよ。
現に建設中です。ただ10階建てではないです。

[471: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞464
知りもしないのはお前だろうが。
建設新聞に載るようなマンションなら、現地には建築計画のお知らせ看板が立っているはず。紛争防止の為にな。
北2条東8丁目にそのような看板は全く見当たりません。
ついでに、建設新聞の記事も、建築確認申請の届出件名にも、北2条東8丁目の住所は建設中のじょうてつ以外ありませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[472: 匿名さん]

現地の確認までするなんて・・・
販売関係者さんですか？
それとも買った人でしょうか。
異常にムキになり過ぎ。
ガセ情報消しに必死過ぎません？
検討中でしたらともかく、そうでないなら異常な反応で引きますよね。

[473: 匿名さん]

しかし、相変わらず物件を検討せず営業妨害をする人間が後を絶ちませんね。惑わされず検討します

[474: 匿名さん]

建設しているのは月極駐車場の西側では？全く影響なし

[475: 匿名さん]

近くにマンション建つなんて書き込みだけで営業妨害だのと
ここまで大騒ぎするのはここくらいでしょうね。
売れないから関係者も必死なんでしょうが、
ここまで必死だと醜悪です。

[476: 匿名さん]

売れない？物件のホームページもまだ更新されていないのに現販売戸数を知っている？ライバル不動産って恐ろしい

[477: 購入検討中さん]

475 売れる、売れないは、あなたに関係あるんですか？他の不動産関係者だから気になるんですか？売れてる売れてないは、あなたには関係ない

[478: 匿名さん]

それこそ購入検討者なら近くにマンションの計画があるなんて書き込みくらいで、
「営業妨害」なんて言いませんよ。

[479: 匿名さん]

有りもしないマンション計画をでっち上げ検討者を不安に貶める行為はよいことですか？

[480: 購入検討中さん]

ウソの情報でキャンセルが出たら賠償問題でしょうね。風評被害も同様です

[481: 匿名さん]

たかだか匿名掲示板での書き込みで風評被害なんて言い出す検討者なんて
普通はいませんけどね。

[485: 匿名さん]

売れてる売れてないは検討者なら関係ありますよ。
完売なら検討出来ないし売れ残りが多ければ急いで決める事も無いし値引きを期待したりもするでしょう。
むしろ他の物件のスレで検討違いのアンチ書き込みを繰り返してるのがここの関係者でしょうね。
他と比べればどんどんここのボロが出てくるだけなのに…。

[486: 匿名さん]

検討者ならね。ただの冷やかしの者には関係ないね

[487: 匿名さん]

まあ、この掲示板の情報を鵜呑みにして決める人はさすがにいないが、じょうてつのマンションレベルを知っているような書き込みは、知ったかぶり屋さんだろうね。それぞれのマンションと仕様や設備の違いを熟知しているのは…。

[488: 匿名さん]

花火のうちあがる方向から見えるので花火はバッチリ見えますよ

[489: 匿名さん]

匿名掲示板で冷やかしがいても検討者には問題無いですよ。
冷やかしすら都合が悪いのはここの関係者くらいのもの。

[490: 匿名さん]

賠償請求されないよう　程々にした方が無難だよ

[491: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みに賠償請求する前に、
デベ関係者によるステマまがいのヤラセ書き込みの方が問題になると思うよ。

もっとも事実の書き込みに対して賠償請求したって、
デベ関係者が恥を上塗りするだけだと思うがな。

[492: 匿名さん]

こういう旗竿地って後からどんどんマンションが建てば袋小路みたいになりますね。
花火も何回見れるやら…。

[493: 匿名さん]

書き込み禁止にされた人が戻ってきましたね。また同じ話をしにきましたか

[495: 匿名さん]

購入者も馬鹿じゃないから値付け失敗したら売れ行き不調なのは当たり前。
確かに資材の高騰で安く価格設定出来なかったんでしょうね。
明和が相当高額な価格なら、こちらを選ぶ人がいるかもしれません。
三井からは立地も価格も違いすぎるので流れないとは思いますが、、、

[496: 周辺住民さん]

自分の周りは明和があまりに高かったら見送るか、
北4東4のクリーンリバー狙いのようで、
ここは７～８００万は値引きしないと買わないという人ばかりでした。
ここをこんな金額で買うなら築浅の中古にするという人も多かったです。
ちょっと前の価格設定ならここより500～700万は安いですから、
そんな中の築浅の中古なら価格設定も法外な事は無いだろうと考えての事です。
自分の周りの殆どの検討者はここは論外という感じですが、
値引き次第では考えても良いという雰囲気でもありました。
自分もそんな感じです。

[497: 匿名さん]

そうですか、それをなぜここに書き込む必要があるのですか？値引きしてもらわないとそんなに買えないんですか？

[498: 匿名さん]

築浅の中古マンション検討者がなぜじょうてつマンションにケチつけるかな？
中央中そばのクリーンリバーはもっと高いだろうし、駅までの距離はここよりも遠いけど？ということはやはり…。

[499: 匿名さん]

ケチをつけてるかどうかは知りませんが、
ここの価格設定では引きでもないと買う価値が無いという判断でしょう。
クリーンリバーの値段はこれからというか随分先ですが、
関係者でも無いから北4東4が高いかは分かりませんが、
ちょっと前に建てった南2東5のクリーンリバーはここより遥かに立地が良いですが、
ここより700万位安かったですので北4東4がここよりかなり高いとは思えなかったです。

[500: 物件比較中さん]

じょうてつは値引きしないので有名なので無理だわ　モデルルームすら値引かないから

[501: 匿名さん]

これだけ不人気な物件も珍しいので、
今までは無くても値引きるかもし知れませんよね。
グランデも関係者が絶対値引きしないとか言ってましたが実際値引きされてますし。
それとクリーンリバー北4東4はここより駅改札までの距離は近いですよ。
ここより地下鉄に不便なマンション自体この辺りにはありません。
またクリーンリバーはここと違い資産価値もありますから、ここより高くても買う人はいますね。

[502: 匿名さん]

ここの価格設定が立地や内容の割りに法外に高いので、
新築以外で築浅の中古に目標を切り替えようとしてる人が周りにいるといると言ったのですよ。
でもこれだけ立地も悪いのに相場より700万以上も高ければ、
最初から築浅中古狙いの人からもケチつけられても不思議では無いでしょう。

[503: 匿名さん]

値引きして欲しくて仕方ないんだな

[504: 匿名さん]

値引きでもしないとここは買う価値が無いという事でしょう。
資産価値も悲惨でしょうから。

[505: 匿名さん]

資産価値を考え不動産運用できる人間は北海道にどのくらいいるもんだか　ほとんどが永住だと思うがね

[506: 匿名さん]

クリーンリバーの方が資産価値があるだの、引き合いにグランデを出す辺り、レベル感が微妙だわな。
明和、住友、三井はおろか、このじょうてつマンションすら買えない輩だろう。

売れ残りなら、ミ●ワが栄町に建設中のアル●オだってここより駅近で価格が安いのに完売に程遠い。区の違い、ブランド力を天秤にかけてもココより厳しいマンションあるし。

[507: 匿名さん]

資産価値は意外と重要ですよ。
困ったり住み替えたい時は融通がききます。

逆に資産価値が無いと永住も視野に入れなくちゃなりません。年金生活なのに修繕費用が馬鹿高くなったりしますし。
苗穂駅の再開発に期待しましょう。

[508: 匿名さん]

困らないので

[509: 匿名さん]

札幌であろうと永住するからといって
資産価値を全く気にしない人なんかいませんよ。
クリーンリバーに限らずここより資産価値が悲惨なマンションは、
この辺りにはありませんしね。

グランデが引き合いに出たのはここの関係者らしき人間の必死のネット工作が、
グランデスレとそっくりって事を指摘しただけの話。
案の定、必死にステマすればする程、批判は高まってますけど…。
関係者も粘着せず、ほっとけばこんな不人気物件のスレなんて批判の書き込みすら無くなるだけなのに。

[511: 匿名さん]

検討者ならこれだけ売れてないマンションなら値引きするんじゃないか?
と思ったりするのは普通ですよ。
まあ関係者にすれば値引きの話は耳が痛いでしょうが、
ここは購入検討者の掲示板ですからね。

[512: 匿名さん]

ここより立地から何から何まで良いマンションでも
ここより700万以上安かったのだから、いくら建築費が高騰しようと、
5～800万位値引きが無いと「買い」とは言えないでしょうね。

[513: 匿名さん]

買えない輩だの身勝手な妄想というか願望かは知りませんが、
ここは他と比べるのもおこがましい程の不人気マンションというのは事実。
他と比べれば比べる程、どうしようもない物件ですね。
こんなデタラメな価格設定した担当者は無事でいられるんだろうか?

[514: 匿名さん]

間もなく完売です

[515: 匿名さん]

値引き物件はここでしたか。
新聞に書いてましたもんね。それが正しいです。

[516: 購入検討中さん]

いえいえ、値引きはいたしません。品性のない人にはお売りいたしません。

[517: 匿名さん]

今まで売れなかった物件が、何故いきなり売れ行き良くなったのでしょうか？
値引き以外考えられないよ。勿論、既に購入された方には極秘扱いになるので内密にでしょうが。
北洋新聞にも値引きの事が載ってますよ。丁度、時期的にも新聞に書いてある内容からして、ここと被りますし。
こことは書いてはいないので、あくまで想像ですが。

[518: 購入検討中さん]

そうかもしれません

[519: 購入検討中さん]

安く売れば、住民の質が下がるから。この価格なら質の悪い人間をある程度避けられる

[520: 匿名さん]

一般の検討者なら「値引きしない」なんて言い切れないんですけどね。
やはり関係者が常駐してるんでしょうか?
まあデベ関係者は実際に値引きしてても「値引きしない」と言い張るなんて良くある話です。