じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[387: 匿名さん]

足場は、いつ頃はずれるんでしょうね。完成を見て参考にしたいです

[389: 匿名さん]

あの辺のマンションは、全て候補です。地場だからなんですか？というかんじですけどね。三井はさすがに良いですけどお値段も良いですし、明和の場所はいまいち暗そう、ここは再開発でどうなるかに賭ける？住友は相変わらず狭い。楽しんで選びますけど

[390: 近隣住民さん]

三井、明和、住友はバスセンター付近ですが
ここは苗穂駅（付近でもないが）そばというイメージで、
購買層もちょっと掛け離れてると思ってました。

三井は価格も良いですが立地も良く資産価値も相当高いですね。
明和は中心部にしては日当たり悪く無いと思います。
住友も70後半平米なので狭くはありませんね。
また地場デベでは資産価値も何かあった時の信頼度も違います。
ここは立地も他と比べ相当不便な場所ですし資産価値はかなり低いでしょう。
日当たりも近くに大きい駐車場があるせいか将来は分かりません。
3LDKで80ちょい平米は広いとも言えません。

再開発は一度延期になっているのでそれ程は期待出来ないでしょうが、
将来的に苗穂駅が移動するのは間違い無いと思います。
この不便な場所も10年後とかには良くなってるといいですね。

[391: 匿名さん]

地下鉄ならまだしも快速にスルーされるJR駅の再開発に期待を寄せるのは無謀じゃないですか？
新幹線が札幌まで伸びたら多少は潤うかもしれませんが。

JR白石も改築しましたが閑散としてますよ。

[392: 匿名さん]

70m2は夫婦二人なら良いかもしれませんね。85あれば快適です。西側の駐車場にはマンション建ったらアウトかもしれません。唯一日当たりがいい物件でしたから、日当たりや眺望を奪われたら確実にアウトです。バスもありますし札幌駅までは苦労しないと思われますが

[393: 匿名さん]

資産価値は、定住する人にとってはあまり意味の無いものです

[394: 匿名さん]

住友の70で狭くなく、ここの80は広くないと言うわけが分かりませんがかなり広いリビングでした

[395: 匿名さん]

10年後位には西側駐車場高層マンション建つ可能性あるかもな。
最悪…

[396: 匿名さん]

あの面積で高層は無理じゃない？

[397: 匿名さん]

建てても駐車場ができないんじゃない？

[398: 近隣住民さん]

3LDKで住友の77平米もここの83平米も大差は無いって事ですよ。
どちらも狭くも無いですが広いともいえないですね。
まあ普通くらいでしょう。

西側の駐車場の敷地は高層というか10～15階位は余裕で建てれますね。
日動とかは駐車場もそんなに取らないでしょうしね。
再開発が進めばマンションが建つ可能性も高くなるでしょう。

[399: 匿名さん]

会社の契約駐車場で会社がつぶれないとあの土地は空かない？

[400: 近隣住民さん]

西側の駐車場は一般向けの月極駐車場ですよ。
近くの会社の人も借りてるようですが、
どこかの会社の専用駐車場ではありません。
角地だし再開発が進めばマンションにはもってこいかも知れません。

[401: 匿名さん]

駅から遠いんでイマイチなんですが、
じょうてつの間取りは他のMSと違って独創的ですよね。
住みやすいかどうかは判りませんが間取り図で見る限り魅力的に見えます。
こう書くと、また、あのアンチに噛みつかれそうですが（笑）
それと西側の駐車場、もったいないですよね。
再開発で値上がり待ってるんでしょうか？
将来的にはMSかビルか建ちそうですね。
まあ～どのマンションも眺望とか日当たりとかは不透明です。
心配ならタワマンの最上階を買うしか無いでしょう。

[402: 匿名さん]

眺望確保重視なら川沿いとか公園前とかですよ

[403: 匿名さん]

あと、学校前も。
でも都心近くでは、やっぱりタワマンですね。

[404: 匿名さん]

じょうてつさんが独創的かどうかは分かりませんが、
ここはかなり独創的ですね。
同じじょうてつでも大通は使いやすそうな良い間取りですが、
ここは団地みたいでイマイチと自分は思いました。
そんな所もあって売れてないのかな？とも思います。

発展しそうな地区であれば将来的な日当たりを確保するのは難しいですよね。
それを差し引いてもここは日当たりは良い方だと思います。

[405: 匿名さん]

>>401
アンチなんていないのに煽らない方が良いですよ。

ここの変わった間取りを魅力的に感じる人もいれば
団地のようで嫌だという人もいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[406: 契約済みさん]

間取りが問題なんですか？リビングが広く感じられて魅力的だと思いましたが

[407: 匿名さん]

全室角部屋ですし、私としては間取りは良いと感じました。

[408: 匿名さん]

不人気は間取りだけの問題では無いと思いますが、
一因にもなっているでしょう。
規模が小さいマンションは大体が全て角部屋ですしね。
好みの問題ではありますが…。

[409: 匿名さん]

リビング両隣りに部屋があるCタイプは嫌ですが、AとDは好きな感じですね。
着工前であればリビングに接する部屋を拡張して3LDKにしてもらうことはできたのでしょうか。

[410: 近隣住民さん]

そうですね、AとDは良い間取りと思います。
このタイプの4LDKならリビングに隣接する部屋を開けっぱなしにして開き戸を取ってしまえば
3LDKみたいな使い方が出来るんじゃないでしょうか。

[411: 近隣住民さん]

Cの間取りは団地みたいで無理だけど、
Aのインナーテラスはとても素敵だと思いました。

[412: 匿名さん]

西側の駐車場にはマンション建って欲しくないですよね

[413: 匿名さん]

地下鉄駅までは遠いですが、
主婦にとっては、帰り道に東光ストアやまいばすけっとなどのスーパーで
買い物ができるのは助かるかもしれません。

[414: 匿名さん]

悪くないと思いますけどね。確かに設備がほかに比べて少ないですけど、修繕費を考えたらどうなるのか分かりませんし。地下鉄は遠いですが、そこだけ我慢すれば充分ありかなと思います。駐車場にマンションが建つのなら話は別ですが

[415: 匿名さん]

西側駐車場って、2区画同じ会社でしたか？
マンション建てられそうですね。

[416: 匿名さん]

アリオまで徒歩6分となっていますね。
そこはかなり惹かれます。

[417: 匿名さん]

ファクトリー近いですね

[418: 近隣住民さん]

アリオは踏み切りの待ちも多く、とても6分では着けないと思う。
地下鉄駅も遠いので地下鉄通勤の方向けでは無いと思います。
駐車場の値段も安めですから立地は車通勤の人向けと思います。

ただバスセンター行きと札幌駅行きのバスが結構な頻度で走ってますし、
アリオの無料巡回バスがあるので上手く使えば便利な場所だとは思います。

悪くはないかも知れませんが、
この立地でこの価格という所が敬遠されているのでしょうね。

[419: 匿名さん]

アリオへは、新苗穂駅ができれば踏切を通らず買い物にいけます

[420: 匿名さん]

地下鉄に遠いのにこの価格？とみんなが思うのは確かですね

[421: 匿名さん]

例えば大通りまで一駅３分２００円
歩いても大して変わらないし二百円払うのも馬鹿臭いｗ

[422: 匿名さん]

歩いた方が体にいいか。自転車圏内　でも冬がつらい

[423: 匿名さん]

じょうてつのバス停が近くにない。欲しい

[424: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[425: 匿名さん]

契約された方は、どこに一番魅力を感じましたか？妥協した点はどこですか？

[426: 匿名さん]

残り18戸になってますね。

[427: 匿名さん]

ホームページでは売れたの18で残り26みたいですが、別の場所に書いてるのですか？

[428: 匿名さん]

じょうてつのホームページが更新されていました。

[429: 匿名さん]

間違いだったのか、再び確認してみると26戸残りでした。正月休みで9戸が一気に売れたのかと驚いちゃいました。

[430: 匿名さん]

エアコンや食器棚、カウンターなどが最初からついているので、探して付ける手間がいらないのがいいと思いました。自分好みにしたい人以外なら楽だと思います。後付けエアコンで壁に穴をあけることもないのでいいかな。

[431: 匿名さん]

今時のマンションですと最初からエアコンの穴はありますよ。
標準じゃない方が色々を機種を選べて良いという人もいます。
食器棚にカウンターもしかり。
むしろ後付にして値段下げた方が良かったんじゃないかと思いました。

まあ好みは人それぞれでしょうね。

[432: 匿名さん]

あれコレ探すのが面倒で、最初からついていると便利だと思いました。

[433: 匿名さん]

大きい買い物ですし後から後悔しないよう慎重に考えた方が良いですよ。
もちろん最初からついている位（まとめて購入＆設置）だから
後から買うより得というのはあるかも知れないですね。

[434: 匿名さん]

得かどうかというのは、よくわからないのですが、食器棚やエアコンって結構高いですよね。
そういう大型の家具や家電が最初からついていると、込みでローンを組むことができるので、予算が無い人にとっては良いのかもしれないですね。
その反面、こだわりのある人や、好みが合わない場合は勿体ないですね。

[435: 匿名さん]

リビングが広くて明るいですね。

[436: 匿名さん]

残り18戸のままですか？

[437: 匿名さん]

HPじゃ18戸のままですね

[438: 匿名さん]

売れてるんじゃないの？

[439: 匿名さん]

間取りや広さか、場所かで好みが分かれますね。オール電化が魅力ですが。

[440: 匿名さん]

エアコンも標準装備だしね。

[441: 匿名さん]

っていうかエアコンが主暖房だけどね。
一台で暖冷房できるのは良いし、何より暖かいよ。

[442: 匿名]

>>439
オール電化が魅力？
でっかい釣り針投げるね

[444: 匿名さん]

ホームページの更新は2月じゃないですか？

[445: 匿名さん]

風呂窓が良いですね。外の風を感じて露天風呂、カビ防止にもなりそうで。

[446: 匿名さん]

南側の眺望、ここは開けてますね

[447: 匿名さん]

南側は、北2条通ですね。

[448: 匿名さん]

１５階建だと結構目立ちますね。
豊平川沿いからも見えますね。

[449: 匿名さん]

かなり高い建物になりましたね。眺めはよさそうですね

[450: 匿名さん]

中層階からも豊平川が見えそう。
花火バッチリですね。

[451: 匿名さん]

中層階からも豊平川方面が見えそう。
花火もバッチリですね。

[452: 匿名さん]

花火どうなんだろう？
南西方向だよね
Btype以外は見づらいんじゃないの？

[453: 周辺住民さん]

すぐ近くに賃貸の高層マンションが建つそうですね。

[454: 匿名さん]

近く？

[455: 匿名さん]

全く建設計画はありませんよ。

[456: 匿名さん]

根も葉もない情報　これは悪質です。

[457: 周辺住民さん]

高層の賃貸マンション計画は1週間位前の北海道建設新聞に出てましたよ。
確か北2東8で10数階だったかと思います。
計画が実施されればここの西側の日当たりに影響出てくるのでしょうか？
まあ調べれば分かる話でしょう。

[458: 匿名さん]

販売員は説明義務がありますね。これを隠して販売すると大変なことになります。

[459: 匿名さん]

しかしながら、そんな記事は見つかりませんが

[460: 匿名さん]

＞457
それって北4東6再開発（北ガス跡地）の民間施設計画だろ？新中央体育館の隣に
じょうてつ以外の三社にマンション複合型をコンペで選ぶ件。住所が全然違うし。

さあ、嘘の情報を流布したからには、ごめんなさいしないと。営業妨害モノだからな。

[461: 匿名さん]

やはり、ただの営業妨害ですか…

[463: 匿名さん]

あちらの関係者でしょうね。姑息ですね

[468: 匿名さん]

競合するマンションが近くに建ちますからね。相手方も大変なんだと思いますよ。高い物件でも個々人のライフスタイルに合致していれば購入するし、良し悪しは個々人の判断で他人がとやかく言うことではないと思いますが

[470: ご近所さん]

ライオンズマンションと、アイムの間（西側）に賃貸マンション建設は事実ですよ。
現に建設中です。ただ10階建てではないです。

[471: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞464
知りもしないのはお前だろうが。
建設新聞に載るようなマンションなら、現地には建築計画のお知らせ看板が立っているはず。紛争防止の為にな。
北2条東8丁目にそのような看板は全く見当たりません。
ついでに、建設新聞の記事も、建築確認申請の届出件名にも、北2条東8丁目の住所は建設中のじょうてつ以外ありませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[472: 匿名さん]

現地の確認までするなんて・・・
販売関係者さんですか？
それとも買った人でしょうか。
異常にムキになり過ぎ。
ガセ情報消しに必死過ぎません？
検討中でしたらともかく、そうでないなら異常な反応で引きますよね。

[473: 匿名さん]

しかし、相変わらず物件を検討せず営業妨害をする人間が後を絶ちませんね。惑わされず検討します

[474: 匿名さん]

建設しているのは月極駐車場の西側では？全く影響なし

[475: 匿名さん]

近くにマンション建つなんて書き込みだけで営業妨害だのと
ここまで大騒ぎするのはここくらいでしょうね。
売れないから関係者も必死なんでしょうが、
ここまで必死だと醜悪です。

[476: 匿名さん]

売れない？物件のホームページもまだ更新されていないのに現販売戸数を知っている？ライバル不動産って恐ろしい

[477: 購入検討中さん]

475 売れる、売れないは、あなたに関係あるんですか？他の不動産関係者だから気になるんですか？売れてる売れてないは、あなたには関係ない

[478: 匿名さん]

それこそ購入検討者なら近くにマンションの計画があるなんて書き込みくらいで、
「営業妨害」なんて言いませんよ。

[479: 匿名さん]

有りもしないマンション計画をでっち上げ検討者を不安に貶める行為はよいことですか？

[480: 購入検討中さん]

ウソの情報でキャンセルが出たら賠償問題でしょうね。風評被害も同様です

[481: 匿名さん]

たかだか匿名掲示板での書き込みで風評被害なんて言い出す検討者なんて
普通はいませんけどね。

[485: 匿名さん]

売れてる売れてないは検討者なら関係ありますよ。
完売なら検討出来ないし売れ残りが多ければ急いで決める事も無いし値引きを期待したりもするでしょう。
むしろ他の物件のスレで検討違いのアンチ書き込みを繰り返してるのがここの関係者でしょうね。
他と比べればどんどんここのボロが出てくるだけなのに…。

[486: 匿名さん]

検討者ならね。ただの冷やかしの者には関係ないね