じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[361: 近隣住民さん]

ここは現実に他に比べて突出して売れ残っているので
不人気と言っても過言ではないと思います。
批判は一人でも無いですし、売れ残っている以上は
いろんな事を言われるでしょう。

関係者がいるいないは分かりませんが、
ここまで売れてない物件ですから叩かれても当たり前なんで、
嫌な人はスルーしましょう。

やはり斜め向かいに朝鮮総連があるのがネックの１つなんですかね?

[362: 匿名さん]

>359
明和、三井待ち？
それは無いわ。
そんな余計な事を書くから批判されるんですよ。

[363: 匿名さん]

汚れるのにエントランスは何故カーペットなんだろうか

[364: 匿名さん]

タイルだと、雨の日は滑るしドロドロになるからカーペットの方が良さそうです。エレベーターの中がひどいことになる見たいですよ。しかしながら、カーペットがすぐ汚れてしまうので洗うか交換でしょうか

[366: 匿名さん]

1月には住友わ明和の価格でるから、それから動き出すかもね。三井に行って価格チェックして無理ならここを検討してるので、冬の環境を歩いて確かめてみるつもりです

[367: 匿名さん]

>366
三井無理ならここって。
そんなに立地と設備妥協できるの？
ただ同じ地区なだけで全くの別物ですよ。入居時季も全然違うし。

三井とじょうてつを天秤にかける理由を教えてもらえませんか？

[369: 匿名さん]

三井検討してますよ。
じょうてつも一度見に行きました。

[370: 匿名さん]

>369ですが追記。
モデルルームは買う気がない物件でも色々見て目慣らししてます。

[371: 匿名さん]

利便性が良い駅改札徒歩1分の2LDKと3LDKでリタイヤ組やセカンド使用可能性のある
財閥系の注目されてる着工直後マンションと
不便で駅まで徒歩10数分の3LDKと4LDKのファミリー向けの
地場デベの完成間近の不人気マンション

比べる人いるんですかね？

[373: 匿名さん]

>>371
バスセン付近で検討なら
当然、三井も入るでしょう
検討して悪いんですか？
それぞれの自由でしょう
相変わらず刺のある書き方ですよね

[376: 匿名さん]

>>373
ただ問いかけただけですよ。
ごく当たり前の事を書いただけなのですが棘があるように見えましたか？
両方検討するのは自由ですよ。
ただ余りにも掛け離れた2物件と思ったので不思議に思っただけです。

自分の周りはここと比較している人はJR駅近のファミリー向け物件で
桑園のクリーンリバー等と比較しており、
また三井を比較してる人はじょうてつの大通やダイワのタワーと比較してたもので。

[377: 近隣住民さん]

確かに自分の周りの三井、明和、住友狙いの人が、
参考がてら半分冷やかしでここのモデルルームに殆どが行ってますね。
ただここを買う気のある人はゼロでしたが…。

[380: 匿名さん]

このマンションは近くにバス停がありますね。
厚生病院の前と北1条通りまで出たところの2か所。

[387: 匿名さん]

足場は、いつ頃はずれるんでしょうね。完成を見て参考にしたいです

[389: 匿名さん]

あの辺のマンションは、全て候補です。地場だからなんですか？というかんじですけどね。三井はさすがに良いですけどお値段も良いですし、明和の場所はいまいち暗そう、ここは再開発でどうなるかに賭ける？住友は相変わらず狭い。楽しんで選びますけど

[390: 近隣住民さん]

三井、明和、住友はバスセンター付近ですが
ここは苗穂駅（付近でもないが）そばというイメージで、
購買層もちょっと掛け離れてると思ってました。

三井は価格も良いですが立地も良く資産価値も相当高いですね。
明和は中心部にしては日当たり悪く無いと思います。
住友も70後半平米なので狭くはありませんね。
また地場デベでは資産価値も何かあった時の信頼度も違います。
ここは立地も他と比べ相当不便な場所ですし資産価値はかなり低いでしょう。
日当たりも近くに大きい駐車場があるせいか将来は分かりません。
3LDKで80ちょい平米は広いとも言えません。

再開発は一度延期になっているのでそれ程は期待出来ないでしょうが、
将来的に苗穂駅が移動するのは間違い無いと思います。
この不便な場所も10年後とかには良くなってるといいですね。

[391: 匿名さん]

地下鉄ならまだしも快速にスルーされるJR駅の再開発に期待を寄せるのは無謀じゃないですか？
新幹線が札幌まで伸びたら多少は潤うかもしれませんが。

JR白石も改築しましたが閑散としてますよ。

[392: 匿名さん]

70m2は夫婦二人なら良いかもしれませんね。85あれば快適です。西側の駐車場にはマンション建ったらアウトかもしれません。唯一日当たりがいい物件でしたから、日当たりや眺望を奪われたら確実にアウトです。バスもありますし札幌駅までは苦労しないと思われますが

[393: 匿名さん]

資産価値は、定住する人にとってはあまり意味の無いものです

[394: 匿名さん]

住友の70で狭くなく、ここの80は広くないと言うわけが分かりませんがかなり広いリビングでした

[395: 匿名さん]

10年後位には西側駐車場高層マンション建つ可能性あるかもな。
最悪…

[396: 匿名さん]

あの面積で高層は無理じゃない？

[397: 匿名さん]

建てても駐車場ができないんじゃない？

[398: 近隣住民さん]

3LDKで住友の77平米もここの83平米も大差は無いって事ですよ。
どちらも狭くも無いですが広いともいえないですね。
まあ普通くらいでしょう。

西側の駐車場の敷地は高層というか10～15階位は余裕で建てれますね。
日動とかは駐車場もそんなに取らないでしょうしね。
再開発が進めばマンションが建つ可能性も高くなるでしょう。

[399: 匿名さん]

会社の契約駐車場で会社がつぶれないとあの土地は空かない？

[400: 近隣住民さん]

西側の駐車場は一般向けの月極駐車場ですよ。
近くの会社の人も借りてるようですが、
どこかの会社の専用駐車場ではありません。
角地だし再開発が進めばマンションにはもってこいかも知れません。

[401: 匿名さん]

駅から遠いんでイマイチなんですが、
じょうてつの間取りは他のMSと違って独創的ですよね。
住みやすいかどうかは判りませんが間取り図で見る限り魅力的に見えます。
こう書くと、また、あのアンチに噛みつかれそうですが（笑）
それと西側の駐車場、もったいないですよね。
再開発で値上がり待ってるんでしょうか？
将来的にはMSかビルか建ちそうですね。
まあ～どのマンションも眺望とか日当たりとかは不透明です。
心配ならタワマンの最上階を買うしか無いでしょう。

[402: 匿名さん]

眺望確保重視なら川沿いとか公園前とかですよ

[403: 匿名さん]

あと、学校前も。
でも都心近くでは、やっぱりタワマンですね。

[404: 匿名さん]

じょうてつさんが独創的かどうかは分かりませんが、
ここはかなり独創的ですね。
同じじょうてつでも大通は使いやすそうな良い間取りですが、
ここは団地みたいでイマイチと自分は思いました。
そんな所もあって売れてないのかな？とも思います。

発展しそうな地区であれば将来的な日当たりを確保するのは難しいですよね。
それを差し引いてもここは日当たりは良い方だと思います。

[405: 匿名さん]

>>401
アンチなんていないのに煽らない方が良いですよ。

ここの変わった間取りを魅力的に感じる人もいれば
団地のようで嫌だという人もいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[406: 契約済みさん]

間取りが問題なんですか？リビングが広く感じられて魅力的だと思いましたが

[407: 匿名さん]

全室角部屋ですし、私としては間取りは良いと感じました。

[408: 匿名さん]

不人気は間取りだけの問題では無いと思いますが、
一因にもなっているでしょう。
規模が小さいマンションは大体が全て角部屋ですしね。
好みの問題ではありますが…。

[409: 匿名さん]

リビング両隣りに部屋があるCタイプは嫌ですが、AとDは好きな感じですね。
着工前であればリビングに接する部屋を拡張して3LDKにしてもらうことはできたのでしょうか。

[410: 近隣住民さん]

そうですね、AとDは良い間取りと思います。
このタイプの4LDKならリビングに隣接する部屋を開けっぱなしにして開き戸を取ってしまえば
3LDKみたいな使い方が出来るんじゃないでしょうか。