じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-12-13 18:11:51]

手稲は好調みたいだね。
いくら郊外でも快速とまる駅の目の前だし。
滅多にマンション建たないエリアだから価値もあるんだろうね。

こっちは都心近郊でも駅も遠くコンビニも無いし。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-13 18:30:35]

値引き販売は、信用を落としますね

[No.183 by 匿名さん 2013-12-13 18:42:34]

完売まで2〜3年かかるかもって北洋新聞に書いてありますね。
あらら…

[No.184 by 匿名さん 2013-12-13 19:02:40]

最後の1戸が二年かかったなどよく聞きますけどね。そこは低層階の4LDkでした。三井の価格が出たらすべてがはっきりする気がします

[No.185 by 匿名さん 2013-12-13 19:29:20]

建築費高騰直後の販売だから余計ココが高く感じるのかもね。
三井や住友や明和はココより遥かに高いだろうから購入候補から外してはいましたが、
価格は興味あるし想定よりもし安かったら住友あたりも検討したいけど、
まあ高いでしょうね。
自分の周りの購入を急いでない人は価格が下がるまで2～3年様子見ると言ってます。
三井の価格が出てもココには影響無いと思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-13 20:41:54]

一番近いコンビニが厚生病院のローソンになってしまいましたね。建設予定も見えないし、少し寂しいですね

[No.187 by 匿名さん 2013-12-14 02:10:43]

都市開発計画で、近くにコンビニもできるかもしれません。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-14 02:12:07]

あったかエアコンは、2012年度の旧型と思われる機種がホームページに掲載されていますが、型落ちエアコンを付ける訳じゃないですよね？教えて下さい。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-14 04:14:23]

型落ち？

そんなのじょうてつに直接聞けばいい話。Webでの写真は、日立PAMエアコンで、設計・着工時点と現在で室内機形状に変更はない。モデルチェンジはしていない。

仮に型式が変更しても、考えられるのは外観でなく機能の付加・改良で、素人には解らないマイナーチェンジのレベル。

メイン暖房とはいえ、そこにピンポイントで食いつくかね？エコキュートやIHクッキングヒーターだって同じ事だろう。

[No.190 by 匿名さん 2013-12-14 06:39:56]

HITACHIのマークが最新型は向かって左にある。旧型は中央にHITACHIのロゴがある

[No.191 by 匿名さん 2013-12-14 09:00:20]

じょうてつマンション居住者は、じょうてつバス無料など特典があるなら売れ行きも違うさ。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-14 18:30:38]

旧型付けるなら終わってるしょ。なんぼケチるのさ。そんな事しないわ

[No.193 by 匿名さん 2013-12-14 20:23:59]

値引きしても売れなくて、更に値引きして、格安物件になります。
おっかない人とか住んだりしませんかねぇ。
おっかない人のつれとか…。

[No.194 by 匿名さん 2013-12-14 21:54:23]

値引きすると、そういう輩が住んでしまう。しかし、じょうてつはモデルルームすら値引きしない。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-15 08:50:21]

値引きしないというと売れ残ったら何年も売り続けるんでしょうか？
それとも賃貸にするとか何でしょうか？
関係者に買わせたりするとかでしょうか？
それとも一度売れた形にして中古で売るとか？

完成後も売りに出てるとみっともなくて住民も嫌でしょうね。
また賃貸に出す方が住民の質は下がりそうですね。
関係者が買わされると理事会で好き放題にされる不安も…。

[No.196 by 匿名さん 2013-12-15 13:26:55]

昔、不動産関係の親戚から聞いたことがありましたが、売れ残ると、まず買わされます。住まないで、1～数年後に中古で売るそうですよ。それか、安く買って、そのまま住むか。
今も同じことやってるのかどうかわかりませんけどね。

[No.197 by 匿名さん 2013-12-15 15:03:11]

なんか、売れ残った後の話になってきてますね。悪くない物件だと思うんですけど、売れ残っちゃいますかね。竣工から１年半までは３戸くらいは、どこでも残っている気がしますけど

[No.198 by マンション投資家さん 2013-12-15 15:42:54]

このご時世、この価格、この立地では、じようてつ自身がもはや竣工完売は望んでおらず、あわよくば引渡し完売、普通に考えて1~2割は売れ残るだろう事は覚悟決めて織込み済み。過去の物件をみてもこの会社が値引きをするのを期待するのは無理だね。
今年度末から来年度早々に苗穂駅周辺の再開発事業案がより具体的になるだろうから、核となる駅周辺にどれだけの付加価値が備わるか？それを待ってからでも買うのは遅く無いよ。たぶん貸しやすくもなるから、そういったCPを期待してるんだけどね。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-15 17:29:21]

じょうてつは、賃貸より永住派が多い気がしますが

[No.200 by 匿名さん 2013-12-15 17:50:42]

じょうてつマンションあるところ位はバス走らせたらどうなの？