ロジュマン京都山科ってどうですか？

[購入検討中さん]

ロジュマン京都山科についての情報を希望しています。
周りの環境、利便性等なんでも結構です。
まだモデルルームが完成していないので何とも言えないのですが、大体の近辺のマンションの価格も教えて下さい。プロジェクト室に聞いたら何にも答えてくれませんでした。

[42: 匿名さん]

広告やホームページに「即日完売」と記載があり、モデルルームを通りがかってみると、たくさん人
が入っていたので、私も入って説明を聞いてみると、第１期の販売分が完売したとのことで、まだ販売
はしているとのことでした。何でこういう売り方をされるのでしょうか？どこもこういう売り方ですか？
全部売ったほうがいいと思うのですが・・・。

[43: 周辺住民さん]

>>42
どこもそんな売り方のようですよ。

[44: 匿名はん]

>42
それを「期分け」といいます。第1期、第2期・・・のように、販売する部屋のタイプと数を決めて売り出します。最初から全部屋を売り出すと人気のない部屋が売れ残ってしまうので、「小出し」しながらバランスよく売る方法です。「即日完売」の文字は、「(第1期は即日完売したので)第2期以降もすぐに売れてしまうので、買いたい人はお急ぎください！」という意味だと思ってください。購買欲をくすぐっているのです。第2期以降が即日完売になるかどうかわかりませんが・・・。

[45: 匿名さん]

モデルルームに行く前は価格が高いだろうなと思ってましたが、
見てみると周辺の物件とそんなに変わらない印象を受けました。
ここでは、結構高いという書き込みがありましたが（もちろん高いのは
高いです。）、南向きということと広さ（７０㎡中心）を考えれば周辺の
物件とそう変わらないのでないだろうかと思いますが・・・どう思いますか。

[46: サラリーマンさん]

山科にしては高いです。たとえ山科でも外環より北で五条より東でもあの価格で床暖房なしであまり住人にとって住み安そうな住宅ではないのでは・・・。子供がいない共働き夫婦にとっては駅地下でスーパーも近くでもってこいの物件だと思います。ただあの金額では京都市内（トンネルより西側）でもそんなに変わらないと思います。
私の第一印象は「山科でこの値段なの！？」と思いました。（山科住民の方、すみません）
ロジュマンのブランドで買うならこの山科が超最低価格だと思います。（神宮道のロジュマンは億ションらしいですから・・・）

[47: 匿名さん]

以前から床暖房がないことを強調するスレが多いですね。
戸建てならまだしもマンションでしかも中部屋ならいらない
というかあってもあまり使わないと思いますけど、良し悪し
はあるのかなと下記を参考にしました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/res/1-10

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1020365925

http://www.c0pickup.com/3_1.html

どこの調査かは知りませんけどマンションで標準装備は約８０％
そのうち、使用しない家庭が２５％、時々使用する家庭が３５％、
使用する家庭が４０％というデータもありますね。

床暖房がないのに高いという理屈は個人的にはどうかな思います。
個人で注文してもＬＤくらいなら30万円くらいで工事ができます。
（モノにもよると思いますが・・・）それがマンションの前工事なら
単価がもっと安いはずなので、床暖房の価格なんかエアコン1台分
くらいじゃないですか。推測なのであてにしないで下さい。

[50: 物件比較中さん]

床暖房はあると使ってしまいますよ。
ないよりあったほうがいいですね。

隣の川は大雨時にあふれることはないのだろうか？
川幅が狭いのでちょっと心配。

[51: 購入検討中さん]

川の増水は今調べています。
音羽川は上流に貯水できるようになっていて、大雨／長雨で多少増水しても
あふれることはないそうですが。
ちょっと心配な部分ではあります。

[52: 購入検討中さん]

先日、２回目の見学に行ってきましたけど、他のお客さんが全然いなかった。
１回目は始まった頃に行ったから、満席に近かったけど・・・。

[53: 購入検討中さん]

駅から歩いて行ける距離で便利かと思いますが、
この辺りの環境はいかがでしょうか？
小学校低学年の子供が二人おりが、
教育環境は、いかがでしょうか？
（４１番さんの意見が本当なら・・・。）

現在滋賀に住んでおりまして、
すこし通勤に不便を感じております。（大阪に勤めております）
通勤は便利ですかね？


以前は高槻等の検討しましたが、
高すぎて、断念しました。

[54: 購入検討中さん]

教育環境のことは詳しくないのでよくわかりませんが、大阪に通勤であれば
ＪＲですと山科駅は新快速もとまりますし通勤にはかなり便利だと思います。

[56: 購入検討中さん]

最近、モデルルームを見に行きました。
周りの環境は、にぎやかで、交通量は多いですね。

小学校の低学年の子供がいますが、
少し危険かなあと感じました。

４ＬＤＫを検討していますが、
値段もどの程度まで、値引きしてくれるか分からないので、
微妙な感じですね。

石山のビーナスマンションも検討しております。

どちらが良いのでしょうね？

勤務地は大阪ですが・・・。

[57: 周辺住民さん]

山科育ちですけど川の氾濫は聞いたことが無いですね
記憶違いでしたらスイマセン

山科区の中では良い場所ですよ

[59: 契約済みさん]

西友は価格安く（KY）でかなり使えそうですが、さびれたミニ商店街には活気はもどらないのでしょうか。
ちなみに西友の駐車場は100円以上のお買い物で無料になりますよ。

[60: 契約済みさん]

残り少しですね。
完売するかな？

[61: 競合物件企業さん]

そりゃいつかはするでしょうね。
しない物件などありません。

[63: マンコミュファンさん]

先々＊々＊週号の情報られな５４戸中７戸が販売中。
売れ残り残戸数が何故か増えとります・・・。

[64: 物件比較中さん]

先日見に行ったんですが、もう残り2戸みたい。
すぐには決めれないんでもっと早く行ったらよかったです。

[65: 物件比較中さん]

ここはダメだわ。
外環と渋谷街道に面していて
週末とかメツチヤ渋滞するやん。
そんな所で洗濯したシャツなんて着れないで

[66: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばいいですよ。
風が強くて外になんか干せません。