ロジュマン京都山科ってどうですか？

[購入検討中さん]

ロジュマン京都山科についての情報を希望しています。
周りの環境、利便性等なんでも結構です。
まだモデルルームが完成していないので何とも言えないのですが、大体の近辺のマンションの価格も教えて下さい。プロジェクト室に聞いたら何にも答えてくれませんでした。

[2: ご近所さん]

かなり価格が高いようですよ。JRまで歩けるマンションだから仕方ないのかも。
1号線より北側で検討したいので、ここは数少ない候補の１つなんですがね～。

[3: 購入検討中さん]

＞No.02
五条通りより北ならファインフラッツ山科音羽川はどうですか？
まだ全然売れ残ってるのが気になりますが。

[4: 近所をよく知る人]

渋谷街道に面しててうるさそう。

ていうか、あの元のマンション…。

[5: 物件比較中さん]

№４さん。ご近所の方と言うので教えて欲しいのですが、私も少し気になってました。
マンションの跡地とはお聞きしてるのですが前に建ってたマンションて何かあったのでしょうか？

[6: 匿名さん]

私も気になります。何か事件でもあったのですか？
でも建物が違うのなら、問題なさそうですが、土壌汚染とかだったら嫌ですね。

[7: 周辺住民さん]

いわゆるどんな人もＯＫのマンションでした。（こう書けば分かるでしょうか？）
事件もなかったし、土壌汚染とかは大丈夫です。

私も購入検討したいのですが、値段が気になります。設備もしっかりしているし高そうだな～。

[8: 周辺住民さん]

>>7
賃貸でってことですよね？
旧マンション名で検索すると老人ホームとかが引っ掛かるんだけど、
それとは別物なのかな・・・。

ここ、立地はいいので強気の値段になりそうですね。

[9: 周辺住民さん]

>7
営業の方でしょうか？

[10: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。お部屋はまあまあ普通のマンションの間取りでした。ただ床暖房が標準でないのとビルトイン食器乾燥機がオプションになるなど今時のマンションにしてはダサかったです。収納も手ごろな金額ではイマイチ・・・。その代わりにリビングにエアコン付きでした。駐車場も殆ど地下に潜る形で狭そうです。
駅近で外見、ブランドにこだわる方にはもってこいのマンションだと思います。
値段は３階位で３２００万円～でした。（違ってたらすみません）まだホームページに価格が載ってないのでご参考まで・・・。

[11: ご近所さん]

販売しても売れ残りそうなかんじですね。
山科駅まで８分と書いてありますけど上り坂だから実際にはもっとかかりそうだし、かといって地下鉄東野までは距離があるし、中途半端なんですよね場所が。歩いて西友や大丸にいけるのはいいんですけど。
隣はコンビニなんですけど夜はいつも＊＊がたむろってますよ。

[12: 匿名さん]

ペアガラスなら音は大丈夫では？まっすぐいけば坂というほどでもないと思いますよ。気にいる点と気になる点は人によりますし、売れ行きまではわかりません。

[13: 匿名さん]

No１１さんは音の問題ではなく治安の問題を言ってるんだと思いますよ。
コンビニが近くにあっても行きにくいんじゃ意味ないし。

[14: 物件比較中さん]

ちょっといいなあと思ってたんですけど…床暖と食洗機が標準でないんですね。
その割には高いですね。
子供がアレルギー持ちでカーペットは避けたいし、冬場は標準エアコン（容量はわかりませんが）
だけではきつそうです。
別途つけるとしても予算に上乗せだと思うと、ちょっと。
なんか怪しげだった元のマンションも気になります。

[15: 匿名さん]

そうなんですよね。私も前のマンションの事や標準装備・・・のわりには高すぎる（山科なのに）と思い、違うマンションにしました。２千万円台だったら即買っていたのに（＾＾）
子供がいると環境の良い所がいいですね！

[16: 物件比較中さん]

確かに強きの販売予定価格ですよね。
即買いではなく、ある程度様子を見ながら考えてもいいんじゃないですか。

[17: 近所をよく知る人]

即完売でしょ・・山科でこの場所だめなら他に何処あるの？
お金あるなら買いたいですが。

[18: 物件比較中さん]

即完売って、ファインフラッツがあれだけ売れ残っているのに？

[19: 周辺住民さん]

>>17
渋谷街道の排気ガスを吸う生活を割高で買いたいんですか？
奇特な方ですね。
せめて建物が北寄りならアリだと思いましたが、最初の広告を見た段階で
ナシだなーと思いましたよ。

[20: 近所をよく知る人]

ぼくもナシですねー
第一、前の道狭すぎ！いつも車で詰まっているし。
車通勤するなら毎朝ストレス溜まりまくりですよ。高い駐車場代払って、やっと車を出せたかと思うとすぐ信号
そして外環にでたらもちろん渋滞。
やっぱり電車通勤できる人が買うマンションですよね、今暑いから駅まで歩けば汗だくでダイエットにもなるし。

[21: 購入検討中さん]

車の出入り口はほとんど車が通らない西側の道路に面しているので、
マンションから出てすぐ北に行けば三条通りに出れて便利だと思いますが、
そうではないのでしょうか。
渋谷街道は私も抜け道としてよく使います。朝夕の通勤時に1号線と三条通りが混み、
地元の人間が抜け道としてよく使いますが、夜とか他の時間帯はメインの通りも
混まなくてそちらを使いますので、車はあまり通ってませんよ。
メインの通り沿いならまだしも排気ガスがどうとかはどう考えてもないでしょう。