アメニティ港明ってどう？

[物件比較中さん]

次世代型マンションのアメニティ港明はどうですか？
間取りやプランがたくさんあるのがいいですね。
周辺環境などはどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市港区港明1丁目1101番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名港線 「港区役所」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.86平米～85.40平米
売主・事業主：イワクラゴールデンホーム


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[2: 匿名さん]

駅から近いのが利点なマンション。
港区は、冠水の危険性があるから高層階を買っておくのがベター。

10階建だから、4階以上であれば、戸建てを買うよりかはいいんじゃないかな。

選べる間取りプランもあるし、早めに高層階を押さえておくのがいいかもしれない。

[4: 匿名さん]

駅近と言っても駅どうしのちょうど中間地点だしね…
高速の排気も結構気になりそうだね。
大地震だとマンション自体は基礎がしっかりしてるだろうから大丈夫でも
周りのインフラが被害にあいそう。そこら辺は港区は弱そうだな。

[6: 匿名さん]

騒音とかは、気になるとは思いますがその分価格は安いですからね。
駅も左程遠くはなく市役所や病院買い物などはアピタがありますから
住み環境としては、悪くはないと思います。
特にNo.5さんが言われているように高速のICが近くにあり物件駐車場も
100%なので便利だと私も思います。

ただマンションの基礎はしっかりしているので
地震に関しては問題はないと思いますが
冠水の危険性があるのかそれともないのかの
情報が分かれていて実際にはどうなのかが気になります。

[9: 匿名さん]

デメリットもありつつも、交通の便とお値段（予想でだけれど）は良い感じなのではないかなという印象です
役所近いし、アピタ近いし、生活自体はしやすいのかな？
駅だってちょうど中間地点と言っても両方5分チョイで行けちゃいますしね
間取りを見ていると完全にファミリー向けですが
立地的には単身者にもいいのでは？

[10: 匿名さん]

土地は安くても資材費＋職人の人件費がかなり高騰してるので、それなりの価格になると思いますけどね。
アメニティ堀田も、あの辺りのマンションと比べたら決して安くはないですし。
立地的には、宝のファミリアーレ熱田五番町も比較してみたらいいのでは。
目の前にアピタはないが、その分静かではあるみたい。

[11: 匿名さん]

すぐ隣にドラッグストアがオープンしてますね。
http://www.bd-drug.com/s46.html

[12: 匿名さん]

いつ起こるかわからない震災の事を考えて、安全な場所を選ぶか、価格を取るか、すごく究極ですね。
それでも、この地域は結構好きです。
車はやっぱりあった方が便利かな？と思います。
車で行ける近場の楽しい所ってたくさんありますよね。
目の前アピタもかなり便利そうです。
多少遠くても、よくアピタへは買い物に行きます。

[13: 匿名さん]

選べる間取りが楽しいですね。

1階は専用庭と専用駐車場で庭から入ることができるのでしょうか。
玄関は別でありますが、車から降りたら庭を通ってバルコニーから帰宅っていうのもよさそうだと感じました。

[14: 匿名さん]

そのようですね。

1階だと、玄関利用じゃなくてバルコニーからのドアもあります。
ただし、大雨の時は1階は被害があるかもしれませんが。
専用庭、専用駐車場があるのはいいですね。
ガーデニングしたい人にも向いています。

[15: 匿名さん]

マンション予定地西側の再開発予定エリアというのが気になります。
結構広い土地ですが何ができるのか既に決まっているのでしょうか。
マンションや商業施設として使われるのでしょうか？
周辺を確認するとこの辺りも意外と買い物便利な場所ですね。
B&Dドラッグ、種類も豊富ですし安いのでよく使います。
隣の店舗は食品も置いてあるのでしょうか。

[16: 銀行関係者さん]

５９戸中５９戸売り出しって要は期を分けずに１棟丸売りってことですか。

[17: 匿名さん]

再開発エリア、確かに気になります。
スーパーなどできたらいいのですが、パチンコ店などは困りますし。

もう計画がわかっているなら、教えてもらいたいところですよね。

[18: 匿名さん]

再開発については東邦ガスのページでチェックできるよ。
住居エリアについては三井。

東邦ガスと東邦不動産は２６日、名古屋市港区の東邦ガス旧港明工場跡地および旧東邦理化港工場跡地の３１haを開発し、新しいエネルギー供給と運用を通じて国内でも最先端の環境調和型まちづくりを推進すると発表した。計画の実施に当たっては三井不動産、三井不動産レジデンシャルと共同で集合住宅、商業施設、業務施設、スポーツ・健康施設などの複合施設群を２期に分けて建設する。今後、市や関係機関との調整、地元説明などを行い、２０１４年から１５年にかけて順次工事着手する予定だ。
　場所は港区港明二丁目と、津金一丁目、金川町、河口町の一部。開発計画は全体をＡＢＣの３区域に分ける。Ａ・Ｃ区域を第１期として、１５－１８年度の完成を目標に工事を進める。第２期の供用開始予定は２１－２２年度を予定している。
　Ａ区域には、集合住宅・ショッピングモールなどを配置。敷地北側を「居住ゾーン」とした中層集合住宅、南側を「にぎわい交流ゾーン」としてショッピングモールを中心に商業施設を配置する。また、Ｃ区域は「スポーツ・健康ゾーン」として、ゴルフ練習場（移転）などの各種スポーツ施設を配置。隣接する邦和スポーツランドと連携した施設とする。
　Ｂ区域は集合住宅・業務施設などを配置する。敷地北側を「居住ゾーン」として中層集合住宅、南側「特定テーマゾーン」には研究・教育・新産業分野などの施設群を配置していく予定だ。
　計画は、１１年１１月に名古屋市域が都市再生特別措置法の 「都市再生緊急整備地域」に指定されたのを機に具体化。市都市計画マスタープラン（１１年１２月改訂） では「まちづくり推進の重点地域」に位置付けられ、 計画地一帯は、工場の操業停止以降、市の指導に基づき土壌汚染の浄化対策工事を進めてきた。 １２年２月に対策工事が完了したことから、 ことし３月２２日に開発事業計画の環境影響評価方法書を市に提出している。
　計画の特色は、大規模なガスコージェネレーションを計画当初から導入し、エネルギーセンターを中心に電気・熱の供給を始め、 エネルギー利用情報等のネットワークを構築する全く新しい環境適応型まちづくりを目指すこと。エリア全体でエネルギー管理を一括して行うＣＥＭＳ（コミュニティー・エネルギー・マネジメント・システム）を導入し、世界トップレベルの省エネルギー率４０％以上、ＣＯ２削減率５０％以上を図るとしている。
　ＣＥＭＳは、エネルギー供給側では需要変動を反映した最適制御運転を可能にする。一方の需要側では、消費量の見える化（による制御）やピークシフト（利用抑制への協力）などに対応し、街全体、エリア内での省エネ効果を最大化することができる。
　さらに大規模地震に備えた耐震設計や、液状化対策・津波対策に万全を期すほか、太陽光発電、太陽熱利用、運河水（熱）利用等の活用、ごみのリサイクル、雨水利用などによる資源循環（３Ｒ）も実施していく。

[19: 匿名さん]

＞商業施設、業務施設、スポーツ・健康施設

よかったです。

工場、スーパーが出来たり、パチンコ屋ができたり、何ができるかわからないよりかはなんとなくわかって。
スポーツ・健康施設ができてくれると嬉しいですね。

会社の営業所でも構いません。

住みやすければそれでいいです。

[20: 匿名さん]

隣に出来る三井のマンションより、ここは見劣りしてしまうと言うことですね。

[21: 匿名さん]

その分お値打ちならいいんじゃないですか？

[22: 匿名さん]

ここを気に入っているならいいんじゃないですか？
実際に建ったら見劣りするのかわからないですよ。

[23: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、直ぐ近くを名古屋高速が走ってるんですね。
ちょうどコーナーで南と西側に…残念。

あとリフォーム時にはキッチンの移動も含めて間取の変更が可能とありましたが、ここは二重床なんでしょうか？
単純にリフォーム時に代金をぼったくられる気がするのですが(笑)

[24: 匿名さん]

二重床で喜ぶのは東京人だけでしょ。
竣工前なら間取り変更プランが用意されていて、その中から選べば無料のところが多い。
ここは知らんけど。

[25: 匿名さん]

入居後もライフスタイルに合わせてリフォームが簡単に出来るように書いてあるから、二重床なのかと思ったんだよ。
よくホームページを見てみろ。

[26: 匿名さん]

>25
そこまで細かいところを見てるってことは、購入者第１号を狙ってますか？
入居後にキッチンの位置移動なんてしますかね。
エコガラスでないことは分かった。
イワクラ＆長谷工なんで魔法瓶浴槽でもない気がする。

[27: 匿名さん]

個人的に魔法瓶浴槽は不要ですが、アメニティ堀田のページを見ると床暖房等も付いてないですね。
http://www.iwakura-g-h.com/apart/horitaekimae/equipment.html

[28: 匿名さん]

>26
次世代型マンションというのが気になって、詳しく見てただけです。
実際に検討してるのは、違う物件ですよ。

[29: 匿名さん]

床暖房なしですか。
ホットカーペットでも敷こうかな。

床暖房を一度知ってしまうと、全然違うと聞きますから。
エアコンよりよっぽど温かく感じるらしいですよ。

[30: 匿名さん]

>29
そうなんですか？
だとしたら、床暖房は基本リビングにしか付いてないから、家族仲が良くなりますね。

[31: 匿名さん]

なるほど、竣工済のアメニティシリーズを調べれば設備に何がついているか解りますね。
食器洗い乾燥機・浴室換気乾燥機・浄水器・ウォシュレットはついているみたいですが、
ディスポーザー・床暖房・魔法瓶浴槽はなさそうですね。
床暖房が必要なら、オプションでとりつけられるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

＞家族仲が良くなりますね。

そうですよね。リビングで子供が勉強する家庭は成績が伸びると聞いたことがあるので、家族が集まるといいですよね。
電気代も節約できて、一石二鳥かも(笑)

[33: 匿名さん]

家族仲というか、電気代のことを考えると、なるべく家族みんな一箇所にいてほしいと内心願っています。
将来的にリフォームすることはたぶんないだろうと思うので、初めにしっかり決めてしまいたいと思うのですが、どの位置にキッチンがあると一番いいのかとか、和室があったほうがいいのかとか考えてもすぐに答えが出せません。
家族が集まって居心地のいい空間を作るとなると、どういう配置が都合いいのでしょうね。

[34: 匿名さん]

環境対策や防災対策はこれからの住まいには欠かせませんね。なるべくエコにシンプルに暮らしたいです。美味しいものもちょうどよくいただきながら。新鮮なものが手に入るスーパーがあればいいですね。買い物が便利なら料理も楽しくなりそう。

[35: 匿名さん]

床暖は無くてよかったかなと思っています。
あると使いたくなりそうで（汗）
実家が買ったマンションが床暖が入っていたのですが、
調子に乗って使っていたら光熱費が信じられない額になったと聞きました。

[36: 匿名さん]

＞＞35
温水式とかいろいろたしかありますよね、こちらの物件はどの仕様になっているのでしょう。
これによっても光熱費の額が変わると誰かに聞いたような？

うちも極論を言うと床暖房は要りません。
あっても使わなければ良いだけですが、なにせ物件価格に乗せられていますからこれをどう判断するか、
なのですよねえ…。

[37: 匿名さん]

ＬＤＫで家族がなるべく一緒に過ごすって、いろんんな面でお得がありますよね。
光熱費はもちろんですが、お互いの顔色などもチェックできますし、料理しながら、宿題を見てあげる事もできます。
成績が上がるかどうかは、よくわかりませんが、子供もその方が落ち着いて勉強できるみたいです。
勉強でなくて、子供が遊んでいても、ＬＤＫの方が安心して遊ばせられますよね。
色んな意味で、お得は多いです。

エアコンより、床暖房の方が温かく感じるのは初耳でした。
思わず、欲しい！と思ってしまいました。
でも、光熱費を考えるとやっぱり無理かな？

[38: 匿名さん]

マンションは元々気密性が高いので暖房設備はなんでも良いと思いますが、ガスファンヒーターもオススメです。
灯油を入れる手間もないし、匂いもないし、小さくてもかなり暖まります。

[40: 匿名さん]

価格発表されましたね。
港区で、この価格はどうなの？
総戸数 59戸
販売戸数 10戸
間取り 3LDK・4LDK
分譲価格（税込） 2,490万円～3,680万円
予定最多価格帯（税込） 2,900万円台（3戸）
専有面積 76.86㎡～85.40㎡

[41: ご近所の奥さま]

某雑誌に長谷工が施工した物件として載ってますよ。

[43: 主婦さん]

足元が暖かいと部屋全体が温まりますよね。
床暖房があれば部屋が暖まるので、エアコンを使わなくてもいいみたいですね。

ガスファンヒーターたしかに、すぐ温まりますが最近のマンションってガス線がないので
工事をしなければならない場合がありますよ。

[44: ご近所の奥さま]

ただいま１０戸販売中。

[45: 匿名さん]

＞43
＞ガス線がないので

そうですよね。追加工事が必要なこともあります。

１階の専用庭でガーデニングをしたいのですが、港区ということもあって高い階の方がいいのかとも考えてしまいます。

駐車場から入れる間取りが魅力的です。

[46: 匿名さん]

景色も含めて高速道路より上が望ましいね。
ただ、それ以下の階だとお値打ち感があるお値段設定かと。

[47: 匿名さん]

床暖房は、自分の部屋は付けていなくても、上の階の人が使っているだけで部屋の温度が変わってくるみたいですね。
ですが最初から付けられていると管理費のことも考えてやはり勿体無いですね、使わないならないほうがいいです。
高速道路に近い階だと騒音や排気ガスなどやはり気になってしまいますね。
堀川も、少しは綺麗になったのでしょうか、昔は臭いが結構きつかったですね。

[48: 匿名さん]

床暖房は、床から温めることができるので欲しい設備でした。
今は電気カーペットを愛用しています。

果たして使うかどうかですが、標準装備なので使うと思います。

オプションだと、家族が反対ならつけられないわけですから。。。

[49: 匿名さん]

ここは和室があるんですね。
母親が喜びそう。
自分達の年代ですとフローリングのほうが慣れていますが。
母親が遊びに来て泊まるときに和室があるとホッとするかなと思いました。
専有面積も広めで値段も安いので、ちょっといいかなと思っています。

[50: 匿名さん]

子育てでも和室があるといいですよ。
子どもが増えても、ベビーベッドを買わなくてすみますし、落ちる心配もない。

お昼寝したら抱っこして畳敷きにお布団をしいて寝かせておけば、目の届く範囲なので安心。

大人はリビングで、子供はお昼寝中は和室でというのも使えるものです。