ワコーレ舞子グランテラス

[購入検討中さん]

売主：和田興産
施工会社：株式会社プロパティーズ　株式会社アーク不動産
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：兵庫県神戸市 垂水区舞子台３丁目28番4、28番5の一部（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅 徒歩9分、山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】

[201: 匿名]

うちのマンションの管理人は
エントランスで座ってゲームしてたら
普通に注意してやめさせてますよ。

また該当する保護者にも話しに行ったりしてます。

ようは、
管理会社と担当管理人の質次第。

[202: 匿名さん]

201

どのようなシチュエーションか不明ですが
普通にソファーなどに座ってゲームをしていたなら
注意をできる理由はないはずです。
管理規約で共用部内でのゲームが禁止されているなら別です。
その子は何に違反したのでしょうか？

管理会社と担当管理人の質次第。

たまに勘違いをしている管理員がいますが、
管理員はただの使用人。
決められたルールに基づき仕事をするだけです。
勝手にルールを捻じ曲げたり意訳したりさせてはいけません。

まるでマンションオーナーかのような振る舞いをする管理員がいますが
即刻首にしますよ。

[203: ご近所さん]

202さんの言うとおりです。
キッズルームでゲームをする子どもはよくいますが，騒いだりしない限り，注意はできません。
201さんのマンションは特別？
「エントランスで座ってゲームしてたら」っていうのは，通路の真ん中という意味ですか？
通行の邪魔だったら注意するでしょうが，ゲームしているだけで注意するのはおかしいですね。

[204: 匿名]

202

根本が違うから話しにならないですが、
もちろん規約にある事が前提に決まってるでしょう。

何に違反したかって？
規約に違反したんですよ。

エントランスでの長時間ゲームしたり
溜まり場にする事自体そもそも規約で
禁止してるところは最近増えてます。

質の良い管理人や管理会社は
住民の意向や規約を持って管理されてます。

[205: 契約済みさん [女性 40代]]

キッズルームは規約内での使用でゲームの溜まり場でも
オッケーなら別に良いかと思いますが、

エントランスとなると長時間の溜まり場は嫌ですし、
住民の要望で管理人さんが注意してくれる方が嬉しいですね。

規約にあるかないかでは無くモラルの問題だと思うので、
行き過ぎない範囲ならありがたいと私は思いますし、
越権行為とも思いません。

ここも201さん所の様な良い管理人さんだとありがたいです。

[206: ご近所さん]

最近のマンションでエントランスでのゲーム等溜まり場しないって
規約がない所ってあるの？


てかこれはモラルの問題で
そんなこと規約に書かないといけない事の方が悲しいが
時代でしょうね…。
規約うんぬん関係なく、注意はするべき事かと思います。

管理人さんが言ってくれると隣人トラブルもなくて助かるよ。
越権行為でもなんでもなく、良識ある管理人さんならみんな注意するでしょう。

今のマンションの管理人さんも普通に対応してくれます。

[207: ご近所さん]

管理員はただの使用人とか
発想が怖すぎる´д` ;

[208: ご近所さん]

もうすぐ完成ですね^ ^
楽しみです。

[209: ご近所さん]

いつの間にか，キッズルームとエントランスがすり替わっていますね。
私はキッズルームでのゲームについて話をしていましたが，198さんあたりからエントランスがでてきてややこしくなったような気がします。

[210: 匿名さん]

西向きと南向き、価格差はどのくらいでしょう？

[211: 周辺住民さん]

いまごろ聞きますか？

[212: 匿名さん]

今さらです^_^;

ここ、すごくいい環境ですよね！憧れます〜。
最近マンション前を通ったのですが、夕陽がかなり綺麗な立地だし、西向きも価値あり？あまり価格差はないのかなぁと、ふと疑問に思ったので。

[213: 匿名さん]

西向きだと、夏場暑いんじゃないかという事で、
南の方が人気だったりしますよね

スレッドを遡ってみてもそういう雰囲気かなーなんて思いますよ

でもあまりお家に居なかったりとか、
212さんのように夕日が～という方だったりすると
お得感はあるのでは?と思いますよ

[214: 住民でない人さん]

残り１戸じゃなかったかな？
本当に購入希望されるのであれば、キャンセル待ちしてみては？
内覧会の前後でキャンセルがでるかもしれません。

[215: 匿名さん]

昼間に家にいなくても、家に帰った時に部屋に
熱がこもって大変な事になっているのは辛くないですか？
今のマンションは複層ガラスを採用しているので断熱性に優れ、
そのような事は考えにくいのでしょうか。

[216: [男性]]

ほとんど完売に近いようですが
214さんの言うように買い希望の人はキャンセル待ちを入れればいいのでは。
駅から徒歩圏といっても坂は急だし、いざ売ろうとした時に、そう簡単には思う価格では売れない物件と思う。
投資物件としては、値上がりを期待するのはまず無理で、最終需要家を探すしかない。
やはり価格が高すぎる設定だと思う。
これから引き渡しにかけて、キャンセル住戸が結構出てくると思う。

[217: 匿名さん]

もう契約金とか支払っていて、余程のことが無ければ、
キャンセルってしないものなのでは？
お金がもったいなそう。

[218: 匿名さん]

転勤とかあると
違約金なしでキャンセル出来るので、
そういう方が現れたら幸いですね。

[219: [男性]]

転勤は契約解除の理由にはならないのではないでしょうか？そのような特約がありましたか？
私の理解では、住宅ローンを利用することを前提に契約し、その後、審査が通らなかった時ぐらいしか契約解除はできず、その為　手付金、みなさんどの位払っているのでしょう？5％位ですか？これは、もう　戻ってこないという理解です。

手付金放棄する人は、将来の値下がりリスクを考えて、手付を放棄する方が得と考えての判断でしょう。

もったいないですね。
しかし考えてみると、購入してすぐに、売却した場合、
中古としてまず価値は下がるし、不動産会社に3％の手数料を取られることを考えると英断ということになるかもしれません。
バブルの時に迷いながら買った私は、今でもあの時キャンセルしておけばと、思い出せば後悔します。

自宅として使うのだからと思い、結局買いましたが、人生、ほんと何があるかわからない。ライフスタイルも変わるので、マンションは　やはり買い替えを前提に捜すのがいいように思います。

それでは、当物件は値上がりするのか？
それは216さんの言うように、まず難しいでしょう。
償却見合いで値下がりしていくと考えるのが妥当でしょう。

でも、この物件は、そんなこと考えずに、長く住めるのであれば、環境は良さそうに見えますね。

[220: 匿名さん]

219さん

別の物件ですが、営業に聞いた際、
転勤などの仕方ない事例の場合は、
違約金なしで無条件でキャンセル可能だそうです。

[221: [男性]]

220さんへ

おそらく、それは契約当初からそういう事態がある程度想定されていて、契約書に盛り込ませたからではないでしょうか。

キャンセルする時、不動産市況が大きなポイントになります。
市況が上がっていれば、未入居のまま売ってしまえば、それだけで利益が出るのですから。

故に、キャンセルが出る場合は、銀行審査に落ちたか、不動産の保有リスクを感じてのものか。大きく分ければ、大半はこの二つに分類できるでしょう。　

[222: 物件比較中さん [男性]]

転勤の際は違約金なしでのキャンセル可能は
結構スタンダードな気がします。

[223: 匿名さん]

221さん

いえ、想定していて契約書に盛り込ませた云々では無く、
転勤は仕方ない理由なのでペナルティーなしで
普通にキャンセル出来ると伺いました。


ワコーレの別物件で伺った話しです。
稀にある事象だと伺いましたよ。

[224: 匿名さん]

残りが１邸のみとなったようです。
この調子だと入居する頃には完売しそうですね。
大規模マンションのため、
もう少し残ってしまうのかと思ったましたが><;
この周辺も賑やかになりますね。

[225: 契約済みさん]

契約した者です。
正直売れ残ると思ってましたが、やはり環境と駐車場代が安いのが好評みたいですね。私の知人も今更欲しがってます。
手前味噌ですが買って本当によかったと思ってます。
舞子で今後二度と供給されないわけではないでしょうが、駅徒歩圏内の立地となるともう三菱社宅跡地ぐらいしかないわけで…。
そんなの待ってたら2年、3年あっという間でしょうから。

[226: 周辺住民さん]

戸建てでもよいなら駅徒歩圏内の土地がちらほら出ますよ。

[227: 匿名さん]

やはり戸建ては、自分でメンテナンスをしなくてはいけないので、マンションがいいです。
庭なども忙しくて手入れなどしている時間がありませんし。
それから、ゴミ当番など面倒な当番を押し付けられて。
ゴミ出しの時間も気にしなくてはいけないですし。

[228: 匿名さん]

庭の草むしりや植木の手入れだけでも手間ですし、管理にお任せのマンションが住み良いと感じます。
しかしメンテナンスコスト的にはマンションと戸建のどちらがお得なのでしょう。
実際同額くらいで、戸建は経年毎に負担額が増加するので計画性が必要となる？

[229: 匿名]

昨日内覧会行かれた方、塗装やキズがどうでした？

[230: 名無し]

日曜日に行きました。
指摘箇所は少なくはなかったです。。

ゴミも落ちていたので、あきれるレベルでしたよ

[231: 匿名さん]

ほんと。
高い代金払ってるんだし、ハウスクリーニングくらいしてから引き渡してほしいです。

荷物を入れる前に、相当拭き掃除しないといけないなと思いました。

賃貸でも、ハウスクリーニングでピカピカでしたけど。
新築マンションって、どこもこんな状態で引き渡すの？
それとも、再内覧までにはきれいになってるのかな？

[232: 匿名さん]

高い金払ってる？
普通の金払ってるだけだろ。

[233: 匿名]

>>232
いくらが普通？

[234: 匿名さん]

せっかく、購入したのだから気持ちよく入居したいのは
誰しも同じ気持ちだと思います。

たまたまだったのかもしれませんが、
汚れているなと感じた部分は指摘してから
入居することが良いなと思っています。

[235: 匿名さん]

指摘したところだけでなく、全体的に確認して掃除していただきたいですね。

共用部で汚れているところは、デベロッパ－がチェックするのでしょうか？

工期の関係で内覧会までに掃除ができなかったのであれば、再内覧日までに掃除をしてただきたいですね。

[236: 入居予定さん]

私も内覧会でかなり不満を持ちました。
汚い、傷がある、その他指摘箇所がかなりありました。
私も高いお金払ってこれか、と。ベランダが予想以上に安っぽかったし。青田買いのリスクがそのまま出てる感じでした(´ω`；)
再内覧会で綺麗になってることを祈っときます(´ω`；)

[237: ご近所さん]

ここは土地代が高かったから、コストを下げるに、しょぼい施工になっているのだと思います。
まあ、いいじゃないですか。マイホームが手に入ったのだから。

[238: 匿名さん [男性 20代]]

見える場所だけで、こんなにも不備があるなら見えない場所はとんでもないことになってたりするのでしょうか

信用出来ませんねほんとに

[239: 匿名さん]

私も今、後悔してしまいそうな気がして悩んでいました(´；ω；｀)
安いからって飛びついたらダメですね。
よく考えたら、管理費と修繕費と駐車場と固定資産税？で、月に2万じゃ済まなくて…。
普通、マンションはどこも修繕費が10年後に2倍、20年後に4倍に上がるみたいだから、支払いがローン7万、管理費とか5万あわせると12万。
払えるんだろうか…
子供を大学に行かせてあげられないかもしれない~_~;

[240: 匿名さん]

時間が足りなくて、細かいところの掃除ができていない様に感じましたが、その他、特に不満は無かったです。

傷も作業中にできると思うので、全体をチェックして再内覧までに直していただければ、と思います。

[241: 入居予定さん [女性 30代]]

うちも240さんと同じく、数カ所指摘事項はあったものの許容範囲内でした。確かに細かい部分の掃除はできていないようでしたが、入居までに綺麗にしてもらえれば、それで良いです。

色んなマンションの棟内モデルルームも見学しましたが、それに比べてしょぼいというような印象はなく、むしろ同価格帯の他のマンションよりも標準仕様のグレードは高いという印象で、総体的に細かい箇所も綺麗に仕上げてくれているなと思いましたよ。
広さに関しては、ティオ舞子で見たモデルルームよりも狭い物件だからショックを受けるかもしれないと相当覚悟を決めて内覧会に参加しましたが、そんなに驚くほどのギャップもなく、想像よりも広く感じて満足しています。これは住む部屋のタイプにもよるのかもしれませんが。。

安い買い物でなかったので、内覧会で後悔したらどうしよう、、、と思いつつ内覧会に臨みましたが、全く大丈夫でした！一安心です！

[242: 匿名さん]

きちんとディテールが仕上がっているのならば、良い感じになっていると言ってもいいのかなとは思います。

指摘事項、そんなに多くないのですが。
いくつもポストイットを貼っていて…みたいなイメージがありましたが。
みなさん、専門家とは一緒ではなくご自身で内覧されたのですか？

[243: 通りすがり [男性]]

子供を大学に行かせてあげられないかもしれないって・・・(￣O￣;)

無計画すぎね？？笑

[244: 匿名さん]

気づいてないだけで、子供の大学が危うい人、多いのでは？

[245: 匿名さん]

管理費修繕費なんて、マンション買いの初歩の初歩だと思うけどなぁー。

立地的に見ても需要はあるだろうし、ヤバそうだったら売ればいいかもね！子どもにシワ寄せってのだけはかわいそうだからほんと勘弁。

[246: 匿名さん]

って言うかなんで子供を大学に行かせるの？
目的も無くなんとなくだけでしょう。
これからの時代中途半端な大学なんてまったく無意味ですよ。

引渡しまでに内乱までにきれいにしてくれたら・・・
内覧で指摘していないところは触りませんよ！
うっかり触ったり人を入れて新たに傷を入れることをおそれます。

内覧で指摘していないことは引渡しもそのままです。
それがいやなら際内覧で徹底的に何百箇所でも指摘することです。

[247: 匿名さん]

246さん

大学の件
そりゃあなた余計なお世話ですよ…

[248: 検討中の奥さま]

景色は良いとこなのにねぇ。。。

[249: 周辺住民さん]

内覧で見つけられなくても1年後にアフターサービスがありますから，そこで指摘してもよいと思います。
経年劣化はだめですが，床鳴りなど，住んでみないとわからないこともありますからね。

管理費と修繕費と駐車場と固定資産税？で、月に2万じゃ済まない

ってうのはちょっとひどいですね。固定資産税は新築の軽減措置がありますので5年間は半額で安くなりますが，その後は元に戻ります。路線価が変化しますので，ご注意を。

[250: 村人A [男性 30代]]

再内覧会にいきましたが、前回の指摘箇所が数ヶ所なおっていない、新たに傷が増えてたりと散々でした。。