ワコーレ舞子グランテラス

[購入検討中さん]

売主：和田興産
施工会社：株式会社プロパティーズ　株式会社アーク不動産
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：兵庫県神戸市 垂水区舞子台３丁目28番4、28番5の一部（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅 徒歩9分、山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】

[166: 匿名さん]

今日、たまたま横を通ったので、見てみました。

西側の棟（西側の棟は１階に部屋は無いんですよね？）が、３階まで木枠がはずれて、
４階部分に木枠がありました。
　
南側の棟は、西側より１階遅れで進んでるような気がしました。
だから、３階に木枠があったような…

建物を覆っているカバーっていうのかな、それらは、くくり付けてあって
工事スケジュールに「台風養生」と書いてありました。

興味津々で見てみましたが、頼りないご報告でごめんなさい。

[167: 匿名さん]

>>158さん
機械式駐車場の料金設定の違いについてのご解説ありがとうございます。
出しやすい場所は高いのかな？と考えていましたが、やはり階数で
異なっているんですね。全く知りませんでした。
こちらは料金設定が1,000円 ～ 9,000円と幅がありますが、平面式も
あるようですし、そういう訳なんですね。

[168: 匿名さん]

機械式駐車場の話、参考になりました。
人気があるのは料金の安い位置なのか、出し入れしやすい位置なのか気になってるんですが、
希望って通るものなのですかね。
希望を出して抽選という流れなのかな？
どの位置になったとしても、子供の乗り降りなどの際は注意が必要ですよね。
待っている車がいたりすると慌ててしまいそうだから、気をつけないといけないですね。

[169: 匿名さん]

>>168
私の印象ですが、人気があるのは下の方の段の出し入れしやすいところだったと思います。上の方は安いですが出庫するのに時間がかかるので。
あと、希望は抽選ではなく早い者勝ちです。平面は立体よりかなり高いですが埋まっていました。
参考になれば。

[170: 匿名さん]

駐車場は多少高くても、利便性の良いところが人気なんですね。
余計な時間がかかったり、鉢合わせすることもない平面は良さそうですね。

[171: 購入検討中さん]

オプションのフローリングのコーティング
皆さんされますか？

[172: 匿名さん]

>171
案内きてますか？うちは来てません。

[173: 購入検討中さん]

いえ、これから来るそうで
そういうオプションも選べると聞いてるので、
皆さんどうされるか聞いてみました。

うちは予算がキツキツでそういったケア商品を
どうするべきか悩んでます。

[174: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432656/
契約者専用もあるので、こちらで相談されてみてはいかがでしょう？

[175: 匿名さん]

コーティング、意味がないという書き込みも
みますし、悩みますよね。

オプションをやると、あれもこれも目が行って、
最終的には購入価格から
100〜200万あがるので、その辺りの予算も
購入計画に入れないといけないですね。

[176: 匿名さん]

コーティングしないです。
後が大変という意見もあるので、高いお金払ってしなくてもいいかなと。

マンション床材って、コーティングしなくても高機能のものが多いのでは？

[177: 匿名さん]

床のコーティングで後が大変というのは、
メンテナンス等にコストがかかるということなのでしょうか？
やっておくと後は楽なだけかと思いましたが、そうでもないんですかね。

[178: 匿名さん]

フロアコーティングで大変なのは、寿命が来て剥がす時に
専門知識のある業者が少なく、きれいに剥がせず床材を
痛めるようなことは聞いたことがあります。
ちなみにオプションのフロアコーティングの施工費用は
おいくらなのでしょう？

[179: 契約済みさん]

フロアコーティングの案内来ていますか？こちらには来ていないですが、、、金額気になりますね。

しないほうがいいと言う人が懸念しているのは、マンションで使われる床材自体が高機能なので、コーティングしてしまうとその機能が発揮されないということ。また、高機能であるが故に、コーティング剤がのりにくく、時間ともに浮いてきたり剥がれたりで、汚なくなるということを聞いたことがあります。そして剥がしたいと思ってもキツイ薬で床が傷むという悪循環に。

ここのは確認してませんが、床材メーカーのホームページでは、ワックスすらしないほうがいいと案内があるようです。そうですよね、床メーカーにしたら機能を売りにしているのに、コーティングしたらその機能を発揮できないですもんね。

[180: 匿名さん]

長い間綺麗に使いたいと思うと、ワックスやコーティングをしたくなりますね。
床材メーカーはそのままで大丈夫と言っても、コーティング業者はその床材に合わせたコーティングをした方が良いと言いそうですね。

[181: 匿名さん]

総戸数144戸という規模にふさわしく、共用施設が充実しているように感じます。
キッズスペースやパーティルームといった子育て世帯だけでなくライブラリーラウンジやゴルフシュミレーターといった大人向けの施設も作られるのですね。
カフェラウンジは一般のカフェのようにメニューが豊富だといいですね。

[182: 契約済みさん]

ローンの仮審査の時に、年末頃に最終的な借入金等決めてもらうと聞いたように思うのですが案内が来るのでしょうか？
それとも変更があればこちらから連絡という形なのでしょうか。
本審査？というのはいつ頃か御存知の方いらっしゃいますか。

[183: 匿名さん]

カフェラウンジってあるといいなとは思うけれど、使える人ってマンション住民に限られるのですか
となると、利益を出していくのはけっこうタイヘンなんじゃないかなと思いますけれどどうなんでしょうか
あまり利益が出ないというのなら、
撤退という事も将来的にはある、という事なのでしょうか

[184: 匿名さん]

カフェラウンジ、といっても自動販売機と喫茶スペースですので、気楽な和みスペースです。なので利益をそんな気にしなくて大丈夫かと。

[185: 匿名さん]

そういったスペースで人件費もかからないなら心配なさそうですね。
個人的にはゴルフシミュレーターの維持管理の方が気になります。

[186: 購入検討中さん]

ゴルフシミュレーターは2，3年後に故障してそのままという流れじゃないかと思います。

[187: 匿名さん]

　こういうシミュレーターってどうなんでしょうね。
保証期間次第な所はあるんじゃないかと思います。
優先順位としてはとても低いですから。
等しく色々な人が使うようなものではなく、
本当にゴルフをする特定の人のための物だから。

[188: 匿名さん]

最後の3邸ですね。

車が入る部分は、ロボットゲードでセキュリティ強化がされていますけど、人が入る側は部外者でも入れますね。
余程、怪しい人なら目につくでしょうけど。
コンシェルジュがどこまで目を光らせてくれるのか。

[189: 購入検討中さん]

コンシェルジュの仕事ではないので無理でしょう。（時間も決まっていますし）
対策はありませんん。

[190: 匿名さん]

そうですね。コンシェルジュはマンション内のカウンターで各種サービス取次をメインで執り行うだけのように思います。
ゲートや駐車場部分の警備は警備員の業務になりますが、管理員さんはどの程度対応してくれるんでしょうね。

[191: 匿名さん]

最近ダイレクトメール来た方でモデルルームに行かれた方いませんか？
値引きをぷんぷんと匂わせる内容でまた暇なときに見ようと思い
置いておいたはずなんですが紛失してしまって・・・
実際どれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

[192: 匿名]

DMに書いてあるとおりのお値段しか値引きしてくれなさそうですよ。
見学に来ているご家族は何組かいらっしゃいました。

[193: 匿名さん]

生活環境は、いいですね。
それなりに金額もしますけど。
こういう環境で子育てできたらいいと思います。
子供には、自然が傍にある環境で育って欲しいと思うので。
部屋でゲームばかりしていないで、外で遊べる環境のある物件はいいです。

[194: 匿名さん]

環境は確かによさそうですね
共用施設が豊富そうですね。キッズルーム、ライブラリーなどがそろっているのはよさそうですし、ゲストルームもあるので、来客時は安心できそうですね

[195: ご近所さん]

外で遊べる環境のある物件でも，キッズルームがあるので，子どもはそこでゲームばかりしてますよ。

[196: 匿名さん]

この物件のキッズルームってパーティールームと併設されてるのでいつでも使えるってわけじゃなさそうですよね、放置児とか家で遊んで欲しくない家の子が一回のライブラリースペースでたむろってゲームしてるとか考えただけでも嫌なんですけど、そういうのってちゃんと管理会社が注意してくれるんでしょうか。

[197: ご近所さん]

どのような規約になっているかによりますが，だれでも利用できるスペースですから，こどもは使えないようにはできないでしょう。管理人は注意できませんね。騒いだりすればべつですが。座ってゲームするくらいでは何もできません。
パーティールームはおそらく施錠されているはずです。

[198: 匿名さん]

それは嫌だなぁ^_^;
理事会でそのようなことのないように呼びかけてもらうしかないのかな、、、エントランスはマンションの顔ですし、ライブラリスペースで黙々とゲーム（音消して）はまだしも、騒いだり遊んだりの声が響かせるのはやめて欲しいですよね、、、

[199: 匿名]

うちが住んでるマンションでは
管理人が注意してくれますよ。

[200: ご近所さん]

騒いだりすれば注意くらいするでしょうが，座ってゲームするくらいでは何もできません。

[201: 匿名]

うちのマンションの管理人は
エントランスで座ってゲームしてたら
普通に注意してやめさせてますよ。

また該当する保護者にも話しに行ったりしてます。

ようは、
管理会社と担当管理人の質次第。

[202: 匿名さん]

201

どのようなシチュエーションか不明ですが
普通にソファーなどに座ってゲームをしていたなら
注意をできる理由はないはずです。
管理規約で共用部内でのゲームが禁止されているなら別です。
その子は何に違反したのでしょうか？

管理会社と担当管理人の質次第。

たまに勘違いをしている管理員がいますが、
管理員はただの使用人。
決められたルールに基づき仕事をするだけです。
勝手にルールを捻じ曲げたり意訳したりさせてはいけません。

まるでマンションオーナーかのような振る舞いをする管理員がいますが
即刻首にしますよ。

[203: ご近所さん]

202さんの言うとおりです。
キッズルームでゲームをする子どもはよくいますが，騒いだりしない限り，注意はできません。
201さんのマンションは特別？
「エントランスで座ってゲームしてたら」っていうのは，通路の真ん中という意味ですか？
通行の邪魔だったら注意するでしょうが，ゲームしているだけで注意するのはおかしいですね。

[204: 匿名]

202

根本が違うから話しにならないですが、
もちろん規約にある事が前提に決まってるでしょう。

何に違反したかって？
規約に違反したんですよ。

エントランスでの長時間ゲームしたり
溜まり場にする事自体そもそも規約で
禁止してるところは最近増えてます。

質の良い管理人や管理会社は
住民の意向や規約を持って管理されてます。

[205: 契約済みさん [女性 40代]]

キッズルームは規約内での使用でゲームの溜まり場でも
オッケーなら別に良いかと思いますが、

エントランスとなると長時間の溜まり場は嫌ですし、
住民の要望で管理人さんが注意してくれる方が嬉しいですね。

規約にあるかないかでは無くモラルの問題だと思うので、
行き過ぎない範囲ならありがたいと私は思いますし、
越権行為とも思いません。

ここも201さん所の様な良い管理人さんだとありがたいです。

[206: ご近所さん]

最近のマンションでエントランスでのゲーム等溜まり場しないって
規約がない所ってあるの？


てかこれはモラルの問題で
そんなこと規約に書かないといけない事の方が悲しいが
時代でしょうね…。
規約うんぬん関係なく、注意はするべき事かと思います。

管理人さんが言ってくれると隣人トラブルもなくて助かるよ。
越権行為でもなんでもなく、良識ある管理人さんならみんな注意するでしょう。

今のマンションの管理人さんも普通に対応してくれます。

[207: ご近所さん]

管理員はただの使用人とか
発想が怖すぎる´д` ;

[208: ご近所さん]

もうすぐ完成ですね^ ^
楽しみです。

[209: ご近所さん]

いつの間にか，キッズルームとエントランスがすり替わっていますね。
私はキッズルームでのゲームについて話をしていましたが，198さんあたりからエントランスがでてきてややこしくなったような気がします。

[210: 匿名さん]

西向きと南向き、価格差はどのくらいでしょう？

[211: 周辺住民さん]

いまごろ聞きますか？

[212: 匿名さん]

今さらです^_^;

ここ、すごくいい環境ですよね！憧れます〜。
最近マンション前を通ったのですが、夕陽がかなり綺麗な立地だし、西向きも価値あり？あまり価格差はないのかなぁと、ふと疑問に思ったので。

[213: 匿名さん]

西向きだと、夏場暑いんじゃないかという事で、
南の方が人気だったりしますよね

スレッドを遡ってみてもそういう雰囲気かなーなんて思いますよ

でもあまりお家に居なかったりとか、
212さんのように夕日が～という方だったりすると
お得感はあるのでは?と思いますよ

[214: 住民でない人さん]

残り１戸じゃなかったかな？
本当に購入希望されるのであれば、キャンセル待ちしてみては？
内覧会の前後でキャンセルがでるかもしれません。

[215: 匿名さん]

昼間に家にいなくても、家に帰った時に部屋に
熱がこもって大変な事になっているのは辛くないですか？
今のマンションは複層ガラスを採用しているので断熱性に優れ、
そのような事は考えにくいのでしょうか。