ワコーレ舞子グランテラス

[購入検討中さん]

売主：和田興産
施工会社：株式会社プロパティーズ　株式会社アーク不動産
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：兵庫県神戸市 垂水区舞子台３丁目28番4、28番5の一部（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅 徒歩9分、山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-10-02 13:34:54]

No.143さん、うちもまとめ買いしていますよ。
家族が多いので、1週間分にすると、冷蔵庫に入りきらなくなってしまうので、
1週間に２回買い出しするようにしています。
これだけでも、結構な節約になりますよね。
あとは、何かのついでに足りないものを買い足しています。

[No.152 by 匿名 2014-10-02 18:37:48]

まとめ買いされる際は
どのスーパーがオススメですか？

[No.153 by 匿名さん 2014-10-04 01:06:23]

環境が良いです。舞子駅周辺は隣の垂水駅に比べて、確かに商業施設は少ないですが、
JR徒歩9分で、この落ち着いた雰囲気の住宅街というのは、いいなと思います。
快速電車も停車しますし。
小学校、中学校がとっても近いことも、子育て世代には安心ですよね。
近くの苔谷公園では、毎朝大勢の人が集まってきて、ラジオ体操しているんじゃないかと思いますよ。
健康的で、アットホームな街の雰囲気が良いなと思います。

また、JR舞子駅まで徒歩でもいいし、雨の日歩きたくなければ、バスでも出られます。
学園都市方面へも、垂水駅へ(時間が限られてますが)も、近くのバス停からバスに乗れます。
しっかりとした太い道路に面していますが、そんなに交通量が多いわけでもなく、渋滞して動かないという
事もなく、です。

共用施設が割と豪華にしてあるのが、デメリットと思われる方もおられると思います。
それでも、近所付き合いが希薄になりやすい現代社会、マンションなんかは特にそうだと思いますが、
住民同士が挨拶できる空間があることも、悪くはないかなと思います。
なんとなく顔を覚えるきっかけになったりして、防犯にも役立つかも。

良いことしか思い浮かびませんが、価格が高めなのが・・・ですね。
建築費がちょうど上昇中らしく、仕方がないのかな？
住宅が余る時代になってますが、ここならいざという時(売らなきゃいけなくなった時)、
買い手が見つかるだろうと思いますが、いかがでしょうか？
もちろん、買った値段よりは安くなるでしょうけど、全く買い手がいなくて長い間広告に載り続ける
物件にはならないかなと思うんですが。
買う前から売る時のこと考えるのも、ちょっと辛いですね。。

　

[No.154 by 匿名 2014-10-04 06:07:54]

苔谷公園は土日はサッカーの子達が
朝ワイワイやってますが、
その他は全く人が居なくてビックリします。

垂水までなら電車の方が圧倒的に便利ですし、
学園都市側は、高速入り口やブルーメールなど商業施設
がある通りがあるんで、時間帯によっては
渋滞もあります。

ただ大型スーパー出来たので、まとめ買いが出来て
嬉しいです。

落ち着いた雰囲気の所ではありますが、
車持ちじゃないと不便な場所だと感じます。

ただここ駐車場が安いんですよね。
たしか…。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-04 11:50:05]

舞子駅まで歩いて行って電車に乗れば、垂水までは、バスより安いし本数ありますね！
帰りは荷物があれば、バスという選択肢もありますかね。

バスって、バス停「東舞子公団住宅前」から、垂水駅なら５９番バスで行けるんですか？
時間帯が８時台～17時台しかないですが。。
それと、1番バスのバス停「歌敷山中学校」なら、徒歩4分くらいですよね。
このご近所の方々は、垂水駅へはどのようなルートでしょうか？
色々な選択肢があって、いいなと思いますが。。
駅前に行くのでなければ、車が便利ですよね。ちょっと走れば、スーパーもホームセンターも
より取り見取りで、その分、垂水区は物価が安く保たれてる気がします。

そうですよね、このマンションの駐車場代、安いですよね。駅近物件にしてはお得な感じがします。
最近増えてますが、機械式駐車場っていうのが、ちょっと残念かも。
機械式駐車場にも、何かメリットあるんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2014-10-04 21:52:14]

垂水なら普通に舞子駅から
電車が1番ではないでしょうか。

機械式はやはり、
少ないスペースに沢山停めれるな
魅力ですよね。

ただ音はかなりしますし、
故障すると出庫ができません。
それと待ち時間がありますね。
大きなマンションだと、順番待ちで
かなり時間が取られる時もあります。

[No.157 by 匿名さん 2014-10-06 19:05:54]

駐車場は143戸に対して137台なら悪くはないですね。だいたい希望者は全員借りられる感じですかね。使用料も1,000円～9,000円なら安い方でしょう。金額の差はどこからきているのか謎ですが。機械式は面倒でちょっと抵抗があるのと、維持費がかかるのがちょっと気になりますが、外に借りることを思えば助かりますね。メリットといえば、狭い敷地で車の台数を多く置けることじゃないですかね。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-06 23:20:04]

157さん

機械式は契約した階数やハイルーフか、そうじゃないかにより値段がちがいます。
ハイルーフ専用は少し値が張ります。

また階数なら一階はゲートをあげればすぐに出庫出来る利点から
ほぼ自走式と変わらない、それどころかゲートがある分
盗難にあいにくい事から他の階より値段が高いと思います。

屋上は常に太陽の光を直で受ける為敬遠されがちで
出庫にも時間がかかる為値段が安い設定になってます。

あくまで今住んでる所の機械式はですが、参考までに。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-09 00:53:34]

残り９戸になっていますね。入居が、まだ８か月程先なのに、売れ行き速い方でしょうか？

現地の横を車で通っただけなんですが、なかなか出来上がってこないような・・・
何となく工事がゆっくりのような・・・気のせいかなぁ。
きっと丁寧に造っておられるからかな？

工事が進む速さは、マンションによって、かなり違うものでしょうか？
速いのがいいとも限らないのかな、よく知らないけど、ちょっと気になりました。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-10-09 15:34:14]

>159さん

何階くらいまで建ってましたか？
マンションはワンフロア1ヶ月と聞いたことがあります。
確か、6月後半にやっと擁壁が出来上がり1階基礎にとりかかった感じでしたので、3階部分くらいまでできてたら順調ではないでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2014-10-09 19:09:03]

ワンフロア１か月、ですか、なるほど！　
あまりマジマジと見れてないですが、３階くらいまで出来ているかもしれません。
次に通ることがあれば、よく観察してみます。
台風が来ると、建築現場も大変ですね。大丈夫かな～

ありがとうございます(*'▽')

[No.162 by 物件比較中さん 2014-10-09 21:36:37]

私も何階くらいまでできているか気になってたんで、また通りかかったら、教えてくださいね☆

[No.163 by 匿名さん 2014-10-11 21:32:39]

今は台風が迫ってますから、心配ですよね。
その時は作業も中断ですね。

現在は３階あたりまで出来ているようですが、こちらのマンションは何階まで出来るのですか？
また海も近いから海水浴シーズンは良いと思います。
それに近くには高速道路もありますし。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-11 23:22:08]

高速の乗り口は結構離れてますけどね。。

[No.165 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-10-12 00:30:14]

3階まで出来まいますか？
それにしても遅い気がするのは自分だけですか？？
購入された方、デベから何か聞いていますか？

[No.166 by 匿名さん 2014-10-12 21:39:19]

今日、たまたま横を通ったので、見てみました。

西側の棟（西側の棟は１階に部屋は無いんですよね？）が、３階まで木枠がはずれて、
４階部分に木枠がありました。
　
南側の棟は、西側より１階遅れで進んでるような気がしました。
だから、３階に木枠があったような…

建物を覆っているカバーっていうのかな、それらは、くくり付けてあって
工事スケジュールに「台風養生」と書いてありました。

興味津々で見てみましたが、頼りないご報告でごめんなさい。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-14 11:20:57]

>>158さん
機械式駐車場の料金設定の違いについてのご解説ありがとうございます。
出しやすい場所は高いのかな？と考えていましたが、やはり階数で
異なっているんですね。全く知りませんでした。
こちらは料金設定が1,000円 ～ 9,000円と幅がありますが、平面式も
あるようですし、そういう訳なんですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-20 18:10:35]

機械式駐車場の話、参考になりました。
人気があるのは料金の安い位置なのか、出し入れしやすい位置なのか気になってるんですが、
希望って通るものなのですかね。
希望を出して抽選という流れなのかな？
どの位置になったとしても、子供の乗り降りなどの際は注意が必要ですよね。
待っている車がいたりすると慌ててしまいそうだから、気をつけないといけないですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-23 05:46:39]

>>168
私の印象ですが、人気があるのは下の方の段の出し入れしやすいところだったと思います。上の方は安いですが出庫するのに時間がかかるので。
あと、希望は抽選ではなく早い者勝ちです。平面は立体よりかなり高いですが埋まっていました。
参考になれば。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-26 16:00:08]

駐車場は多少高くても、利便性の良いところが人気なんですね。
余計な時間がかかったり、鉢合わせすることもない平面は良さそうですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2014-10-26 23:50:02]

オプションのフローリングのコーティング
皆さんされますか？

[No.172 by 匿名さん 2014-10-27 00:42:54]

>171
案内きてますか？うちは来てません。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-10-27 06:43:47]

いえ、これから来るそうで
そういうオプションも選べると聞いてるので、
皆さんどうされるか聞いてみました。

うちは予算がキツキツでそういったケア商品を
どうするべきか悩んでます。

[No.174 by 契約済みさん 2014-10-27 07:55:30]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432656/
契約者専用もあるので、こちらで相談されてみてはいかがでしょう？

[No.175 by 匿名さん 2014-10-27 08:12:34]

コーティング、意味がないという書き込みも
みますし、悩みますよね。

オプションをやると、あれもこれも目が行って、
最終的には購入価格から
100〜200万あがるので、その辺りの予算も
購入計画に入れないといけないですね。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-27 20:55:12]

コーティングしないです。
後が大変という意見もあるので、高いお金払ってしなくてもいいかなと。

マンション床材って、コーティングしなくても高機能のものが多いのでは？

[No.177 by 匿名さん 2014-11-03 20:49:55]

床のコーティングで後が大変というのは、
メンテナンス等にコストがかかるということなのでしょうか？
やっておくと後は楽なだけかと思いましたが、そうでもないんですかね。

[No.178 by 匿名さん 2014-11-11 13:02:43]

フロアコーティングで大変なのは、寿命が来て剥がす時に
専門知識のある業者が少なく、きれいに剥がせず床材を
痛めるようなことは聞いたことがあります。
ちなみにオプションのフロアコーティングの施工費用は
おいくらなのでしょう？

[No.179 by 契約済みさん 2014-11-11 18:27:57]

フロアコーティングの案内来ていますか？こちらには来ていないですが、、、金額気になりますね。

しないほうがいいと言う人が懸念しているのは、マンションで使われる床材自体が高機能なので、コーティングしてしまうとその機能が発揮されないということ。また、高機能であるが故に、コーティング剤がのりにくく、時間ともに浮いてきたり剥がれたりで、汚なくなるということを聞いたことがあります。そして剥がしたいと思ってもキツイ薬で床が傷むという悪循環に。

ここのは確認してませんが、床材メーカーのホームページでは、ワックスすらしないほうがいいと案内があるようです。そうですよね、床メーカーにしたら機能を売りにしているのに、コーティングしたらその機能を発揮できないですもんね。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-19 19:06:53]

長い間綺麗に使いたいと思うと、ワックスやコーティングをしたくなりますね。
床材メーカーはそのままで大丈夫と言っても、コーティング業者はその床材に合わせたコーティングをした方が良いと言いそうですね。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-27 12:36:15]

総戸数144戸という規模にふさわしく、共用施設が充実しているように感じます。
キッズスペースやパーティルームといった子育て世帯だけでなくライブラリーラウンジやゴルフシュミレーターといった大人向けの施設も作られるのですね。
カフェラウンジは一般のカフェのようにメニューが豊富だといいですね。

[No.182 by 契約済みさん 2014-12-09 01:05:44]

ローンの仮審査の時に、年末頃に最終的な借入金等決めてもらうと聞いたように思うのですが案内が来るのでしょうか？
それとも変更があればこちらから連絡という形なのでしょうか。
本審査？というのはいつ頃か御存知の方いらっしゃいますか。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-20 16:17:02]

カフェラウンジってあるといいなとは思うけれど、使える人ってマンション住民に限られるのですか
となると、利益を出していくのはけっこうタイヘンなんじゃないかなと思いますけれどどうなんでしょうか
あまり利益が出ないというのなら、
撤退という事も将来的にはある、という事なのでしょうか

[No.184 by 匿名さん 2014-12-21 08:14:43]

カフェラウンジ、といっても自動販売機と喫茶スペースですので、気楽な和みスペースです。なので利益をそんな気にしなくて大丈夫かと。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-03 16:54:28]

そういったスペースで人件費もかからないなら心配なさそうですね。
個人的にはゴルフシミュレーターの維持管理の方が気になります。

[No.186 by 購入検討中さん 2015-01-06 13:56:40]

ゴルフシミュレーターは2，3年後に故障してそのままという流れじゃないかと思います。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-20 16:11:19]

　こういうシミュレーターってどうなんでしょうね。
保証期間次第な所はあるんじゃないかと思います。
優先順位としてはとても低いですから。
等しく色々な人が使うようなものではなく、
本当にゴルフをする特定の人のための物だから。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-03 19:36:20]

最後の3邸ですね。

車が入る部分は、ロボットゲードでセキュリティ強化がされていますけど、人が入る側は部外者でも入れますね。
余程、怪しい人なら目につくでしょうけど。
コンシェルジュがどこまで目を光らせてくれるのか。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-02-04 17:46:51]

コンシェルジュの仕事ではないので無理でしょう。（時間も決まっていますし）
対策はありませんん。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-16 11:43:37]

そうですね。コンシェルジュはマンション内のカウンターで各種サービス取次をメインで執り行うだけのように思います。
ゲートや駐車場部分の警備は警備員の業務になりますが、管理員さんはどの程度対応してくれるんでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-23 19:20:41]

最近ダイレクトメール来た方でモデルルームに行かれた方いませんか？
値引きをぷんぷんと匂わせる内容でまた暇なときに見ようと思い
置いておいたはずなんですが紛失してしまって・・・
実際どれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

[No.192 by 匿名 2015-02-25 08:57:36]

DMに書いてあるとおりのお値段しか値引きしてくれなさそうですよ。
見学に来ているご家族は何組かいらっしゃいました。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-09 23:42:23]

生活環境は、いいですね。
それなりに金額もしますけど。
こういう環境で子育てできたらいいと思います。
子供には、自然が傍にある環境で育って欲しいと思うので。
部屋でゲームばかりしていないで、外で遊べる環境のある物件はいいです。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-24 09:58:30]

環境は確かによさそうですね
共用施設が豊富そうですね。キッズルーム、ライブラリーなどがそろっているのはよさそうですし、ゲストルームもあるので、来客時は安心できそうですね

[No.195 by ご近所さん 2015-03-25 12:49:45]

外で遊べる環境のある物件でも，キッズルームがあるので，子どもはそこでゲームばかりしてますよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-01 12:22:28]

この物件のキッズルームってパーティールームと併設されてるのでいつでも使えるってわけじゃなさそうですよね、放置児とか家で遊んで欲しくない家の子が一回のライブラリースペースでたむろってゲームしてるとか考えただけでも嫌なんですけど、そういうのってちゃんと管理会社が注意してくれるんでしょうか。

[No.197 by ご近所さん 2015-04-02 17:35:03]

どのような規約になっているかによりますが，だれでも利用できるスペースですから，こどもは使えないようにはできないでしょう。管理人は注意できませんね。騒いだりすればべつですが。座ってゲームするくらいでは何もできません。
パーティールームはおそらく施錠されているはずです。

[No.198 by 匿名さん 2015-04-02 23:34:11]

それは嫌だなぁ^_^;
理事会でそのようなことのないように呼びかけてもらうしかないのかな、、、エントランスはマンションの顔ですし、ライブラリスペースで黙々とゲーム（音消して）はまだしも、騒いだり遊んだりの声が響かせるのはやめて欲しいですよね、、、

[No.199 by 匿名 2015-04-03 07:38:12]

うちが住んでるマンションでは
管理人が注意してくれますよ。

[No.200 by ご近所さん 2015-04-05 12:28:50]

騒いだりすれば注意くらいするでしょうが，座ってゲームするくらいでは何もできません。