【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：http://www.tsukishima77.com
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大臣ハウスネクスト

契約者同士、気になること等、情報交換の場を作れたらと思います！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316078/
所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[42: 匿名さん]

38さん
アリさん、安いですね。今からでも見積りとってみようかな…

[43: 契約済みさん]

火災保険も、色々検討したほうがいいですね。詳しい知人に聞いたら、他社だと不必要な部分とか削ってかなり安くできるとこも。賠責保障なんかはクレジットカードに付随してることもあるみたいですし。

[44: 契約済みさん]

本日、サカイさんとアークさんに引越見積りをしていただきました。
アークさんには、引越作業が先着順で時間指定できない旨をお伝えしたところ、受けられませんとお断りされてしまいました。
その上で、サカイさんのお見積を見ていただいたところ、妥当かつ頑張っている見積内容ですね…との事でした。

No.38さん アリさんは、作業先着順とかでも値段が10万安いということでしょうか？

[45: 契約済みさん]

４４さんが経験されたように先着順の引越しは敬遠されます。現地で何時間も待たされる訳ですから。伝えずに契約するとトラブりますよ。
また値段交渉後の金額差が10万円もあったら商売が成立しないので値段交渉できていないサカイの初期提示と比較してますよね。それでも10万円は大げさだと思いますが(事実なら相当カモれると思われたか？？)。

[46: 匿名]

３８です。
先着順も伝えています。
ただし、午後便です。
そのため、搬入が遅い時間になる可能性はあるということでした。
内容としては、サカイさんはトラック２台。ありさんは１台。
我が家の家財量だと余裕を持つ場合は２台必要とだから
サカイさんは２台なのでは？ということでした。
ちなみにありさんは営業も実働部隊も兼務ということで
目利きができるんですと言ってましたよ。
遅い分には問題ないので我が家はこちらでお願いしました。

[47: 契約済みさん]

サカイは幹事ですし悪くはないのでしょうが、まあ他もみる価値はありますよね。ちなみにうちも他社の予定です。

[48: 契約済みさん]

３トン＋１．５トンの２台にするか３トンの１台だけにするかはとても微妙で通常５５㎡付近に境があります。値段に大きく響くので出来れば１台に収めたいですよね。
しかしこのスレでは妙にアリさんが大人気だ(笑)

[49: 匿名さん]

48さん
うちはまさしく3トンプラス1.5トン、今55m2です。1台に収まりませんでした。アリさん人気ですね。

[50: 契約済みさん]

今日サカイが見積りに来ましたが、皆さんの言うとおり高いですねw
人気のアリさんにも見積もりしてもらいましたが、やっぱり安かったです。とは言っても3月末の引越しは普段の3倍くらい行きますね。先日、青山の億ションで水道管な孔がなくて販売中止になり、同じ時期に鍵の引き渡しだったので、購入された方は本当にお気の毒です。発覚したのはネットの掲示板の書き込みらしいです...

[51: 契約済みさん]

特に今年三月入居物件は手抜き工事のリスクが高いようですね。オークプレイス月島は、今日もまだエントランス等の工事中で、かなりかつかつなスケジュールになってる気が…まあ信じるしかないわけですけどね。

[52: 契約済み]

内覧会でもしっかりチェックですね。
水の流れ具合をチェックするのに、『浴槽に少し水を溜めて流す』とネットにかいてあったのですが、内覧会でそこまでやって良いのでしょうか？

引越は見積を三社とりましたが、サカイさんが一番感じが良かったです。
絶対頼みたくない！と感じた業者もありました。
４月に引越希望したらアリさんはまだ見積してもらえませんでした。
またもう少ししたら見積お願いしてみたいと思います！

[53: 匿名さん]

お風呂は少し水を張って流すのではなく、通常の量まで張って流して下さい。設備物は全て動かす流す、が基本です。
それを認めないデベには抗議するべきです。

[54: 契約済み]

カルガモさん、2トンロング車、作業員二人でしたがかなり安かったです。
安さではカルガモさん、作業員三人で評判の良いのはサカイさん。
２万ちょっとの差ですが迷います・・

[55: 住民でない人さん]

いまだ、エントランス、姿見せず…

[56: 住民でない人さん]

ここ大丈夫なの？
もう２月だよ。

[57: 契約済みさん]

内覧まであと2週間ですね！
ってワクワクを共有しに来たらエントランス出来上がってないって・・・。
お願いだから適当に仕上げないで下さいよ～。

[58: 契約済みさん]

カバーがかかってるので、とったらある程度出来てるんじゃないかと、、、期待してます、、、
内覧は、ワクワクと同時に、きっちり汚れやらキズやらをチェックしないとですね！

[59: 契約済みさん]

月島三丁目再開発計画が気になる。。

[60: 契約済みさん]

雪の影響で今日も工事は難しいようです。ほんとギリギリですね。

[61: 契約済み]

アリさん評判通り安かったです。
内容も良いし、見積に来てくれた方もしっかり説明してくださって！
引越当日も期待しています。

マンション入り口、出来てきましたね！

[62: 内覧前さん]

オークプレイス豊洲のスレ見ると内覧会でかなり仕上がりに問題があったようです。施工業者は異なりますが、やや不安にはなりますね。

[63: 契約済みさん]

今日現在。エントランス姿見せてきましたね。ただまだバリバリ工事やってますね。。

[64: 匿名さん]

だ、大丈夫か？ここ。
もう２月半ばだぞ
内覧やって問題があったら手直しできるの？
それでなくても一流デベじゃないのに、どこかしら施工に問題有りだろ。

[65: 契約済みさん]

豊洲のレスでもありましたが、カーテンを購入する上でも、タイプ毎に窓の大きさなども同じなんだから、内覧会で購入者にわざわざ測らせなくても済むように、図面以外に各寸法を書いたものをくれても良いと思いました。
内覧会では、仕上がりに問題がないかのチェックだけで大変そうですよね。
どうかしっかり出来あがっていますように・・。

[66: 契約済みさん]

こんな地味なマンションにもネガは来るんだねw

[67: 契約済みさん]

内覧まで後4日、部屋を見た自分が狂喜するのか失望するのか楽しみです。

きっとエントランスを含めた共用部の細かい作業は内覧会には間に合わないでしょう。
苦笑いで許してあげるから無理に急いで手抜きはせず、引き渡しまでに落ち着いて良い仕事して下さい。

[68: 匿名さん]

失望なんて絶対ないよ！
それより、冷静に内覧をして指摘すべきは指摘する。
決して浮かれないように、なるべく大人数で臨んでください。
採寸個所も予め決めておくこと。大型家電は搬入経路の採寸も忘れないように。
コンベックスとライトは必需品です。

[69: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会、楽しみですね
浴槽やシンク、洗面台は水張り流す確認ＯＫとのことです
施工会社に確認しました
コスモスの方には水垢や汚れの原因となるから基本的に控えてもらいたいと言われたのですが施工会社に確認してもらったらＯＫの返事いただけました
よく考えたら当たり前のことのようにも思いますが…
我が家は知り合いの建築士さんに確認してもらいます

[70: 契約済みさん]

デベがダメなのに施工業者がOKなんてあるんですね。
内覧業者も賛否ありますが知り合いならいいですね。

[71: 契約済みさん]

現在。着々ですね！

[72: 契約済み]

皆さん内覧会はいかがだったでしょうか？

我が家の感想は正直がっかりでした。

クロスは仕上げが雑。
所々ボールペンでの採寸跡が残ってるし・・。
室内のレールにぶつけたキズが多数。
最悪なのがお風呂の扉、一言で言うと安っぽい。
開閉は固くバタつきが酷く施工主に聞くと「仕様です・・」とため息しか出ません。
風呂の扉交換できるのでしょうかねぇ

戻って、クロスは雑と言うより正直下手。
知り合いの建築関係の人に一緒に見てもらったのですが、「私が現場監督ならほぼ全てやり直しですね・・」と
全部で100か所近く指摘させて頂きました。
自分では神経質になりすぎてるつもりは無く、パッと見て隙間とかカッターの切り込み跡が目立つものとか
浮き、空気が入ったものだけ言ったつもりですがそれでもこれだけの数が・・

汚れは言うのも面倒臭いので言いませんでした。
クローゼット等の扉の裏にキズが所々・・

躯体直接のクロスは手のひらサイズ以上の空気が入ってボコボコ状態、これはクロスより躯体そのものが盛り上がってしまって発生してる気がしました。

思い出すだけで腹立たしいのですが、こんなものなんでしょうか？

[73: 契約済みさん]

担当した職人が違うのか、我が家の性格が大雑把なのか分かりませんが基本的には満足出来ましたよ（まあ各部屋数箇所の指摘はしましたが）。
ただ1点だけ、シャワーの水圧が低いです。仕様と言われてしまいましたが納得できていません。是非皆様のご意見を聞きたいです。

[74: 契約済みさん]

皆さん内覧会で色々あったみたいですね。我が家は、リビングのクロスの角が接着剤で黄ばんでおり、より白い接着剤でやり直しさせることにしました。あとボールペンでの採寸あとも...
1番気になったのは、隣の家のインターホンの音が聞こえる点です。一瞬、自分の家に人が来たと思ったら、隣の部屋のインターホンの音だった事が、多々あったので、実際住み始めてから、音の問題は出てきそうですね。構造上音が響いてしまうのか、壁が薄いのか、少し不安です。住民全員で、インターフォンの音量は小に統一設定とか必要だと思います

[75: 匿名]

クロスは色んな業者さんがやってるから、
仕上がりは部屋によって上手下手が有ると思います。

ほぼ一日いましたが、お隣の気配が有りませんでした。インターフォンの事は気付きようが無かったです。日曜も内覧会なんでしょうか？

スー〇か何か賃貸系のＨＰではもうオークプレイス月島の賃貸募集出てました。
うちの階も出てたのでなんか複雑です。

しまったシャワー出すの忘れた・・・

[76: 契約済みさん]

今日内覧です。不安が募りますね。特にクロスを注視してきます。

[77: 内覧済み]

内覧会お疲れ様でした。
皆さんも同じように感じられてるんですね！
確かに隣のインターホンの音が自分の部屋かと思いました。
子供がいるので、お隣に声が聞こえそうで不安です。
シャワーの水圧も夫が気にしていました。変えられないんですね・・。
クロスの張り方、汚れ、床の傷、ガラスの割れもあり指摘しました。
部屋の白い壁も全体に壊れやすそうで安っぽく残念でした。
でも最低限直して貰ったらもう住んで慣れるしかないですね。

[78: 契約済みさん]

クロスの継ぎ目は気になりますね。
外から見た玄関扉の周りの壁の質感が安っぽい…

[79: 契約済みさん]

トイレが狭い、便器が小さい。

[80: 契約済みさん]

通水は、洗面所のみと言われたので、シャワーは確認してませんでした。

我が家は、仕上がりには、ほぼ満足といったところです。

クロスの仕上がりで各部屋で数ヶ所、気になるところは、手直しお願いしました。汚れについては、ひどい箇所に関しては、指摘しましたが、あとは良しとしてます。

仕様については、トイレのクロスが、モデルルームと同じくアクセントクロスになってたので嬉しい驚きでした。トイレのアクセントクロスは、オプションと聞いてたので。

トイレ手摺が品番相違で違う物が入ってるとのことでしたが、現在の手摺で気にいったので、そのままにしてもらいました。

[81: 入居前さん]

シャワーは担当者の方が、蛇口部分？をマイナスドライバー？で調整してくれて、結果勢いがかなり改善しました。みなさん悩まれているみたいなので共有します。自分も最初は暮らせないと思うぐらいショックでしたー。たぶん一般的に問題ないレベルにはなると思います。

[82: 契約済みさん]

私の担当はシャワーの水圧は、今後水道関係の工事を完成させていく過程で改善できると言ってました。
エントランスの受付の天井辺りに傷というか膨らみというか不具合を見つけたのですが指摘し忘れました。どなたか指摘されました？

[83: 契約済みさん]

81さん

シャワーの件、情報共有ありがとうございます！確認会で調整をお願いするようにします。
しかし何で私の時は仕様と言われたんだろう・・・。

[84: 契約済みさん]

82さん

＞私の担当はシャワーの水圧は、今後水道関係の工事を完成させていく過程で改善できると言ってました。

情報ありがとうございます。私の担当者はそんな事を一言も言わなかったなあ。。

[85: 契約済みさん]

外観および専有以外の共用部の確認は誰が指摘するんですかねー？ダイワさん、責任もってやってくれるんでしょうか？

[86: 契約済み]

＞外観および専有以外の共用部の確認は誰が指摘するんですかねー？ダイワさん、責任もってやってくれるんでしょうか？

皆さんエントランス天井のクロス見ましたか？ボコボコでしたよｗｗ

バイク置き場の車止めの金属柵の埋め込みが汚かったです。

[87: 内覧済み]

外観や専有以外は住居者が指摘しなければ何もしてくれなさそうな気がしますが・・。
自分の部屋以外ほとんど見ていませんでした！
気になる所、ありましたか？

[88: 契約済みさん]

エントランス天井は確かに目に着きました！

[89: 契約済みさん]

フローリングのメンテナンスってどうすればいいんですかね？担当の方に聞いてもあまり分からなかったのですが。メンテナンスフリーではないですよね？水拭きは？ダメならたまにワックスですかね？？？

[90: 契約済みさん]

建具やクロスなどは傷や汚れの箇所は多々ありましたが、出来は悪くないという印象でした
しかし、想像よりはるかに狭かったです
今更仕方ないことですけどショックでした

自分の部屋だけでかなり時間がかかったので共用部、エントランスは見ていませんでした
確認会のときに見てみてき気になる箇所があれば指摘してみます！

エントランス入ったら、すぐに外に出たので驚きました

[91: 契約済みさん]

狭さは、図面上、分かってはいても、実感すると想像以上でショックですよね、分かります。