【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：http://www.tsukishima77.com
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大臣ハウスネクスト

契約者同士、気になること等、情報交換の場を作れたらと思います！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316078/
所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車置き場の抽選で外れてしまった方は自転車どうされてるのでしょうか？

子供さんがスライド式や上段など自転車置き場に置くのは無理だったりするので、どこか子供自転車専用で置けないでしょうかね？
そしたら大人の自転車が置けるスペースが増えるのでは。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供用かどうかにかかわらず、自転車置き場は、どうにかしてほしいですね。今時の分譲マンションで、こんなに風雨に晒された自転車置き場って、あんまり見ないから。買って住むまで、全く重視してなかったからなあ。

[285: 入居済みさん]

このマンションは良くも悪くも共用部分を徹底的に削ってあるので駐輪スペースの増強は不可能かと。
可能性があるのは駐車場を潰すくらいでしょうが遠い未来の話ですね。

ルール違反も今くらいの量なら目を潰れますが、そのうち違反の連鎖が始まって問題になりそう。
感情的にならず上手に収めたいですね。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関入って正面の木が植えてあるスペースの右側（１号機エレベーター裏）に子供の自転車くらい止めるスペースありそうですが、どうでしょうか。
ちょうど入り口からは見えなくて見た目的に大丈夫かと。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに正面の木の右側のスペースは、いい考えかもしれないですね。要望が多そうなら組合に提案してみてもいいのかもしれませんね。

[288: 入居済みさん]

確かにあのスペースは何らかには使えそうですね。ただ日常的に自転車を出し入れする事を想像してみると経路がありません。
大人が子供用の乗り物を持ち上げて入れるなら何とかなりますが、それでも壁を傷つけかねない程狭いです。

[289: マンション住民さん]

チラシのダストボックス、あまりに乱雑ですが、ちゃんと捨てませんか？たかだかゴミ箱かもしれませんが、共有物ですし、その方が気持ち良く暮らせるのではと思います。

[290: マンション住民さん]

近隣マンション建設の情報共有です。

北東の道を挟んでお隣に計画されているマンションですが、実現の可能性がかなり高くなっています。
以下に影響をまとめると

・現在中層以上はオーベル月島まで視界が抜けていますが(約100m)、手前に高層が建築されて30～40m程度のお見合いになりそう(角度はずらすはず)
・敷地内に何らかの商店が入るので便利になりそう(もんじゃだけは止めて～)
・かなり大きな再開発なので近隣の雰囲気は激変しそう(風情ありからスタイリッシュへ)
・お隣での大規模工事なので建設中の騒音は避けられない

一長一短ですが、最初から南を塞がれているオークプレースにとって近隣の再開発はメリットの方が多めなのかなと思います。
また竣工するのは１０年先の話ですので当面は影響なしです。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

情報ありがとうございます。緑豊かな公開空地が整備されたり、コンビニやスタバ、イタリアン等の飲食店が入るのならいいですね。あとは出来るだけ高さを抑えられないものなのか、気になるところですね。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つい先程、酔っ払いの声がうるさかったので外を覗いたら、なんと残念ながら我がマンションに入って行ったようなので住人の方のようです。
飲酒して酔うのは大いに結構なんですが、まあ大人として少し考えてほしいです。
マンションに入ったのを確認した時、あぁ、うちの住人なんだと、ちょっと恥ずかしかったですよ。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オークプレイス月島、2014年グッドデザイン賞受賞ですね！
個性的で自由度の高い間取りが特に評価されたようですよ！

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>292
うちのマンションは大人になれないガキみたいな住人がいますからね。
やりたい放題ですか、必ず痛い目見ますね。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中に、タバコの煙で目が覚めました。
悪夢以上に気分が悪いです。
煙を吐くと、上に上がるって知らないアホなんでしょうが、タバコはご自分の肺だけ汚して、他人に迷惑掛けないで下さい。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も元喫煙者なので、タバコの魅力はよく分かりますが、ルールですし、時代的にマナーでもあるので、やめましょう！

[297: マンション住民さん]

エレベータに犬が失禁をしたのを少しふき取る位で放置する飼い主さん、
その後、悪臭がエレベーター内にこもるとは思わないのでしょうか？
あと、共用廊下でシート置いて小便させるのもマジ勘弁です。
ペットのしつけよりも飼い主の躾が必要な様ではいかがなものでしょうか？

犬の後始末が出来ないなら飼わないでほしいです。
きっちりしてる飼い主さんにも失礼ですから。

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

酒もタバコもペットも、飲む吸う飼ってる人とそうじゃない人とでは感覚が違うと思うので、飲む吸う飼ってる人は、そうじゃない人の立場を考えた上でのマナーを、そして、そうじゃない人も、ある程度はおおめにみることで、いいマンション環境にしましょう。

[299: マンション住民さん]

最近、上の階の足音がすごく聞こえて気になります。スラブ厚とかよく分かりませんが、遮音性はどうなんだろうって、考えてしまいます。

[300: 三丁目再開発案]

こんなんみたいです

[301: 三丁目再開発案2]

広場はいいですね

[302: マンション住民さん]

＞300
この図を見ると、おおっきい！ってなりますね。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに広く、地権者、皆さんの理解を得られるのでしょうかね・・。
新しめの家も建ってますよね。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーベルにはかなり影響が出そうですよね。
10月時点で、再開発に賛同＝準備組合に加入しているのが、地権者173人中141人ということで、80%以上が賛同していると考えていいようですよ。

[305: マンション住民さん]

まあ、日照や眺望は因果応報、お互い様ですよ。
173人中141人ですか。微妙な数字ですね。これから駆け引きが過ごそう。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地上50階って聞いてたより高いような。。。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

概要

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平面図

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな所にタワーマンションですか～！
目の前がタワマンしかみえなかったら、もし売ることになった時、値段に影響しますかね・・(T-T)

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

街並みが綺麗に整備され、防災面も改善・向上し、スーパー、公園、保育施設も出来る等、いい事も多いですよ。
ただ、50階1000戸で、幅広の板状タワマンの圧迫感は、やっぱりありますよね。
せめて、30階くらいのペンシル型だったら、マシだったかと。。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これらは、いいですね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓のストッパーから風がピューピュー入ってきて、寒いのですが..。
（特にイヌイ側の部屋が極寒です）
カーテンではなくブラインドなので、特にそう感じるのかもしれません。
皆さんのお家はどうでしょうか？

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風が入ってくるのであれば、ビバホームで窓の隙間を塞ぐテープが売っていますので、1度お試し下さい。
また、基本的に冬場は間取りによっては日差しは厳しいので、保温効果を考えればブラインドよりカーテンの方がいいと思いますよ。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

帰省から久々に戻ったら、何だか部屋が寒くて、エアコンと湯暖、両方使ってしまってますね。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

湯暖→床暖

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、いつも床暖＆暖房ですよ。
つけないと寒くて過ごせません！

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

複層ガラスだったら、もっと暖かかったのかなあ。。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣では、パークタワー晴海の発表で、盛り上がってるようですが、ここの前は、どこのタワマンが建つんですかね。

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月島三丁目地区再開発準備組合は、都市計画案を２０１５年６月に区に提出する予定。

都市計画案には、二週間の縦覧期間があり、近隣住民は内容を確認し、意見のある場合は都道府県に「意見書」を提出できるようですので、管理組合として考える必要がありそうですね。なんせ真ん前の敷地ですからね。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

意見書の提出により何か考慮されることがあるのですか？

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正確なことは全く分かりませんが、複数の町会や組合等から論理的で筋の通った強い要望があれば、考慮されることもあるんではないですかね。

基本的には、再開発で、利便性、防災性が高まるのは良いことですし、斜めに立つのだからまだましとはいえ、想定では板状幅広で50階のタワマンは、ちょっとキツいですよね。理想を言えば、30階建くらいで、キャピタルゲートのようなベンシル状ならいいなあと。

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

『分譲マンション・アップデート』より当物件の評価
オークプレイス月島－2013年11月上旬に残り3戸となり、同月完売。再開発期待で地価高騰の月島3丁目にあって中層階坪250万円～260万円の割安価格がアピール、大成功物件
★　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅10番出口より徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅A1出口より徒歩6分の場所に立地するコスモスイニシア&大和ハウス分譲・大豊建設施工・地上10階建・総戸数77戸の『オークプレイス月島』です。
　本マンションに関する一昨年10月22日の前回ブログ記事では既に残戸数少数との印象でしたが、実際、同年11月に入り残住戸3戸との情報があり、同月下旬には完売となりました。販売開始が2013年6月で、その後半年足らずで総戸数77戸を完売、竣工がその約1年後の2014年10月でしたから、大成功物件と言っていいでしょう。
　本物件をあらためて振り返りますと、中央区月島アドレスで「月島」駅にも「勝どき」駅にも徒歩6分というアクセスの良さが魅力、あたりの閑静な雰囲気もプラスポイント、グルメシティ月島店に徒歩4分と生活利便性も高いものがあります。
　販売価格は中層階で坪単価250万円～260万円と、マンション価格上昇のご時世にあってかなりリーズナブルでした。当時の標準相場は273万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価280万円、現時点の標準相場は283万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.108[地価上昇補正]＝坪単価321万円となり、現在価格からすると約20%割安な価格との試算結果です。
　月島3丁目は再開発期待もあって昨年1年は10%以上地価が上昇しました。月島の伝統的な味わいを楽しみながら、将来の街の発展も期待できる楽しみなマンションと言えるでしょう。完売おめでとうございます。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我慢の限界です…
上階の子供の足音が毎晩23時すぎまでドスドス響き渡りノイローゼになりそうです。部屋の端から端まで元気いっぱい何時間も走り回っています。毎晩こんな時間まで子供を寝かせないで親は何をやっているのか…管理組合にも投書しましたが、効果ナシです。管理組合より上の組織に相談したいのですが、大和ライフネクストになりますかね？

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのお悩み、うちも同じです。
組合からでも、直接その家にピンポイントで言うのは、同じマンションで暮らしていかなきゃいけない以上、気まずさが尾を引くので、例えば『何階の住民の方から、上階のお子さんの足音に関して苦情がありますので、10時以降は〜』といった、今より少し絞り込んだ警告をして頂くのは、いかがでしょうか。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になったのですが、うちのマンションの床と壁、結構響きますよね。
素材の問題もあるのでしょうか？

うちの上もお子さんがいて、やはり元気な足音がきこえますよ。
でも、うちの上の方は、『うるさかったら、直接言って下さい～』と感じの良い方なので、音は聞こえても、全然気になりません。
多分お子さんがいる家庭は、皆さん、下の方にご迷惑がかかっていないか気にされていると思うので、もし気になるようでしたら、軽くお伝えしてもよいのかな..と思うのですが。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

面倒かも知れませんが、直接上の階に言うのが近道だと思います。私も経験があって、直接言えば気をつけると言って頂きました。子供さんにも直接会うと尚気にならなくなりますよ。管理組合でやれる事は限られるでしょうから、自助努力も多少必要ですよ、一戸建てなら当然自分で問題は解決するでしょうから、それと同じと思います。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合通さず直で伝えて、話の通じない相手だったら、今後の長い共同住宅生活、リスク、デカくない？

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>327
管理組合の方がリスクを背負うのが当然だとおっしゃりたいのでしょうか？管理組合のメンバーの方々も住人の方なんですよ？
以前何か騒音のことで張り紙があったと思うんですが管理組合は動いてるんじゃないでしょうか？
多少自助努力をしてみてそれでもダメならまた管理組合に相談するのはできないのでしょうか？

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>327
理事長さんに一緒に行ってもらうとか、無理？

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の方は、対応して下さっていましたよね。
最近、意外に真上だけが響いているんじゃないのかもと、思うのですが？
でもこのマンションはファミリーが多いので、ある程度は仕方ないのかなとも思います。
静かにしているつもりでも、どこまで自分の家の音も響いているのかもわかりませんし。
でも日常で子供の足音が気になると言うのは、マンションの構造か素材か、そちらにも何かあるのでしょうかね？
床は厚いのかと思っていましたが。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合の方のリスクは小さいでしょう。当事者ではなく役割、仕事としてなんだから。それより、理事長同伴だろうが、個人が個人に直接苦情言うほうが、トラブルのリスクがあると思うなあ。まずは、以前より強い警告を組合から貼り出してもらうのが個人的にはいいと思うけどなあ。でも結局個々の考えそれぞれで正解もないし、自分で正しいと思う方法を試みるしかないのかなあ。

[332: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331
取り敢えず、完全人任せより何かしてからまた組合に言えば？