公式URL：http://www.tsukishima77.com
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大臣ハウスネクスト
契約者同士、気になること等、情報交換の場を作れたらと思います！
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316078/
所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
【物件情報を追加しました 2013.12.9 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-01 21:30:15
【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？
| No.101 |
by 契約済み 2014-02-24 22:59:28
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削除依頼
Hタイプですが、5.2畳の部屋がやたら狭く感じ、5畳の部屋が広く感じたのは目の錯覚でしょうか・・。
自転車置き場の屋根無しの方、自転車にカバーはされますよね？ そのカバーをはずしたら自転車置き場に置いて置いて良いのでしょうか？ |
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| No.102 |
5.2畳と言っても柱がかなり含まれていますから有効面積は5畳側のがはるかに大きいですよ。
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| No.103 |
私もHの屋根無しです。もちろんカバーかけますが、かけないのも自由なのでは？まあでも風雨にさらされ酷いことになりそうなのでカバーしない理由がないですけどね。
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| No.104 |
フラット35S、2月度の過去最低を大幅に更新して、当初5年で、1.42%ほどになる見込みのようですね！
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| No.105 |
内覧会で施工業者の方が、マンション前の月島三丁目民家区画は、専門家の目から見ても、いかにも10階建程度のマンションが建ちそうな景観だと言ってました（笑）すでに８割以上の合意が得られてるということで分かってはいましたが、やはり嫌ですね。
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| No.106 |
月島３丁目再開発の関係者に知り合いがいるのですが、もんじゃストリート４番街を含めた大規模な事業だそうです
タワーマンションだと聞きました 地権者の同意をもらうのはこれからなので、まだまだ時間がかかるとのことです 認識したうえでオークプレイスを購入しました |
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| No.107 |
四番街は、もんじゃ撤退するんですかね…
タワーには敷地がきつそうじゃないですかね… タワーイヤだなあ… |
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| No.108 |
中央区、特に湾岸は現在、そして五輪に向けて、過剰と言われてるのに、さらにタワー作りますか！T_T
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| No.109 |
アイマークやグルメシティのマンションみたいな感じになるんですかね
決定しても５～１０年近くかかる予想みたいなのでオリンピックは厳しいですね |
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| No.110 |
せめて、真ん前じゃなく、少し奥まったところに20階建てくらいだといいですね。
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| No.111 |
まあ、タワーだったとしても時間もかかるし、北側だからそこまで日照にも影響ないかと。
それよりも内覧会後の仕上がりが気になります。 |
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| No.112 |
マンション建設の件、契約前なら重要な話ですが契約済みの我々が気にするには遠過ぎる話ですね(笑)
ところで洗濯機の上の棚ですが、一部扉が無くオープンですよね。モデルルームもそうでしたっけ？慣れると思いますが今のところ違和感あります。 あと、屋根有り平置き駐輪場ですが微妙ですよね。あれは屋根有りって呼ぶべきなのか疑問です。 |
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| No.113 |
洗濯機の上の棚が一部扉がないですよねw
その件は、わたしも違和感ありましたが、フェイスタオルなどを入れると、扉がなくても違和感ないと思いますよ。 すぐに取り出せるし、見た目も悪くないと思います。 ホテルの洗面所のイメージってとこですかね？ 人によって用途は変わってくると思いますが... |
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| No.114 |
北東側なので日照は元々期待してませんが、採光に影響がありそうな…予定はないですがリセール価格に影響が…まあマンション以外の店舗等で活性化すればいいんですが
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| No.115 |
うちは残念ながら屋根無しなのでチェックしてませんが、あんまり良くない屋根なんですか？
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| No.116 |
布団収納のクローゼット、奥行きはあっても横幅が狭すぎて布団入らなくないですか？
皆さんベットですか～？ お客さん用の予備布団しまえないです・・ |
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| No.117 |
軒下に自転車を置いてるだけなので強めの雨が降ればびしょ濡れするように見えました。2段ラックの屋根は普通ですね。
同じくFUTON収納小さいです。図面通りなので何も間違ってはいないのですが我が家のはちょっと深めの普通のクローゼットでしたw 現在ふすまに入っている荷物はどこに逃がそうかしら。 |
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| No.118 |
カーテン選びで四苦八苦しています。オーダーカーテンは電化製品よりも高いので適当に選んで後悔したくないのですが種類があり過ぎて決めきれません。ソファーやテーブルの色を入力したら候補が３つくらい出てくるサービスでもあれば良いのになあ。
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| No.119 |
カーテン選び大変ですよね
うちもとても時間がかかりました 理想はブラインドだったのですが、ホコリが目につきやすく、こまめに手入れをという話を聞いてズボラな私は断念しました どこかの掲示板で見たのですが、アクタス？というところが３Ｄシュミレーションできて良かったと書いてありましたよ |
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| No.120 |
カーテンうちは無印にします。高くない上に今なら15パー引きで、しかも質感も悪くないですよ。FUTON収納で布団入らないってw
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| No.121 |
カーテン選び切れないなら大塚家具がいいかもしれませんね。うちは食器棚を大塚家具で買いましたがマンツーマンで丁寧に提案してくれますよ。
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| No.122 |
天井についた洗濯物干し、道路側の部屋じゃなくイヌイ側にほしかったなぁ。
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| No.123 |
日照的にも目隠し的にもそうですねえ
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| No.124 |
できれば風呂が1418、トイレももう少し広かったらなあ
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| No.125 |
Ｄタイプの方、リビングのレイアウトはどのようにされますか？
大体は決めていたのですが、内覧会で撃沈しました |
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| No.126 |
北側の洗濯物干し、南西側にもつけてもらえるか確認会で相談しようと思います
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| No.127 |
撃沈て、想像より狭かったから、とかですか？
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| No.128 |
うちも想像より狭かったです。
図面を見て家具など買う物を考えていたのですが、サイズダウンしないと部屋がかなり狭くなってしまう事がわかりました。 やはり見てからじゃないと決められませんね。 |
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| No.129 |
私は3pソファ買うつもりが、家具屋に、ソファ入るか分からないと言われ、泣く泣く2pにしたのですが、内覧で部屋見て2pで良かったと思いました。まあ狭いのは仕方ないんで、あとはいかに空間を有効活用するですね。
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| No.130 |
我が家も同じく狭く感じました。今、住んでいる部屋等の畳数と同じだと思ってた部屋が小さかったり。
モデルルームで見たフトン収納より、図面上、確か大きいはずの収納が小さく感じたのも気のせいかしら…。 我が家は、座スタイルのリビングにすることにしました。 カーテンも、まだ何も検討してないのでバタバタです！ |
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| No.131 |
我が家も座スタイルです。狭いからダイニングテーブルは、やめました。
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| No.132 |
ダイニングとリビングで分けられるような広さがないですもんね
なんだかんだ座スタイルが落ち着くので、その方向で考えようと思います |
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| No.133 |
座スタイルでも、ソファ、テーブル、ラグによって、お洒落にはできますしね！
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| No.134 |
座スタイルにする予定です。
ラグを敷くか迷ってます。 子供がいて、食事もボロボロこぼしそうで。雑誌を見ていると、丸形の座布団？クッションがあるんですね。 色々、探してみようと思います。 カーテン、我が家もこれからです。 |
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| No.135 |
座スタイルだと、ラグあったほうが楽ですよね。今はうちも丸型のソファ使ってますが、安ものなんで、生地が痛みまくりです。買うなら変にコストダウンしないほうが良いかもです。
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| No.136 |
現在。内装の補修作業が行われてます。やっぱりエントランス奥はガラス無しの外直通なんだなあ。。。
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| No.137 |
エントランスの件はちょっと残念でしたが、考え方によっては無駄なスペースがないというプラスな面でもありますよね
無い物ねだりみたいで、ロビーにソファーがあったり、贅沢な空間を持つマンションに住む友人は使わないし無駄なスペースだと毎日通るたび思うとぼやいてました 内覧会から１週間経った今、空間をうまく使って絶対いい雰囲気のお家にする!という目標ができて、ある意味家具選びが楽しみになってきました トントン拍子にいかないところがまた面白くもあります |
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| No.138 |
エントランス抜けてすぐ外と言うのは、防犯の面は大丈夫でしょうか。
家具選びも大変ですね。 ３月中に色々買いたいのですが、 まだなかなかカーテンまで決められません・・。 |
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| No.139 |
もう３月だぞ。
カーテンぐらい決めとけよ… |
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| No.140 |
とりあえず、レースだけでも決めないとですね！うちは、カーテンの存在感を出さずに、スッキリ開放的にしたいので、オフオワイトにしました！
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| No.141 |
良いじゃない。
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| No.142 |
エントランス抜けてすぐ外と言うのは、防犯の面は大丈夫でしょうか。
家具選びも大変ですね。 ３月中に色々買いたいのですが、 まだなかなかカーテンまで決められません・・。 |
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| No.143 |
カーテン、オフホワイトその手がありましたね
オプション会で購入してしまったので もう遅いですが… ちょっと後悔してます |
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| No.144 |
エントランス、外部直通とはいえ、外から安安と入れるわけではないので、防犯は大丈夫だと思いますが、見た感じが…
カーテン、オプション会のは、値段見てませんが、高そうに見えました。 |
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| No.145 |
オプションで防カビを頼んだのですが、そういうのって、ちゃんと処置されてるか、どうやって確認できるんですかね？？
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| No.146 |
うちは他社でフローリングのコートと防カビを頼みましたが、確かに防カビしても見た目はかわりませんよね。
信じるしかないのかな。 |
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| No.147 |
そうなんですよね、構造でも何でも、信じるしかないんですよね
何かグレーゾーンな感じですね |
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| No.148 |
内覧会、確認会が終わって住み始めてからでも、明らかな指摘事項があったら無料で直してくれるのでしょうか？
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| No.149 |
約２ヶ月ほど、施工会社が近くに常駐されて対応しますと、内覧会では聞きましたよ。設備等は特に、住み始めなければ不具合は分からないですよね。
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| No.150 |
ありがとうございます！焦らないでもいいですね。私も一応確認してみます。
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| No.151 |
本日確認会に行ってきましたが、指摘した箇所の修正は綺麗に直して頂けました。新たに汚れていた場所は入居までに直してくれるとのことです。あとは引越しですねー。皆さんの引越しも当日は順調にいくといいですね。混み合うと思いますが、手際良く進めて貰えるといいですね！
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| No.152 |
新たな指摘箇所は、あまりなかったですか？
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| No.153 |
新たな箇所は、前回見落としてた汚れくらいですよ。一つ気になると、小さい汚れでも気になっちゃいますよね
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| No.154 |
確認会、新たな箇所けっこうありましたよ
内覧会のときはなかったキズがありました！ フローリング、いい意味でもありますがキズや汚れががわかりずらいですよね 気づいて良かったです |
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| No.155 |
私も、補修のやり直し、新たな発見で、かなり指摘させて頂きました。
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| No.156 |
エントランス天井の浮きがまだかなりありましたし、エントランス外側のブラウンの部分に仕上がりが汚い部分もありました。
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| No.157 |
確認会おわると、いよいよ引っ越しですね。
近くの区民センターに中央区の特別出張所があるので、近くて便利です。運転免許の住所変更は、警察署や免許センターのようですが、どこが一番最寄りになるのでしょう？すでに調べた方おられましたら教えてください。 |
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| No.158 |
月島警察が一番近いですかね～
清澄通りを勝どきこえて豊海にある小さな警察署です 空いているのですぐ対応してくれましたよ |
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| No.159 |
ありがとうございます。
月島警察で変更します。 |
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| No.160 |
月島に住んでますがもんじゃ以外にも美味しいお店多いですよ。
もんじゃ もん吉 飲み屋 味泉、岸田屋 焼き鳥 鳥繁（勝どき） 焼肉 凛（焼肉は他にも選択肢多いです） |
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| No.161 |
お店の紹介ありがとうございます。住民の方の口コミはとても参考になります。
ところで消費税UP前の家電の駆け込み需要は強烈ですね。狙っていた電子レンジの価格は1週間前より1万円も上昇していました。エコポイントの時に皆さん学んだだろうと思っていたのですが読みが甘かったです。今のところ照明は価格変動があまり無いので引っ越しのタイミングで買い替える家電は照明だけにするつもりです。これから暖かくなるし床暖房もあるからエアコンは5月でいいかな～。 |
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| No.162 |
家電は新製品のサイクルが早く型落ちも出るので増税前に買わなくてもいいですね。私は有楽町のビックカメラアウトレットが好きです。
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| No.163 |
フラット35過去最低さらに更新でのタイミングで契約ですね。フラットの方おめでとうございます！
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| No.164 |
>161さん
私は逆のパターン。 欲しかった冷蔵庫と洗濯機が今週月曜から急に値下がり。 両方で11万円も下がっていたので速攻注文しました。 ドットコムでお気に入りにいれていたので値下がりするとすぐ解るので助かりました。 |
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| No.165 |
ローンを組んだ方、変動・固定・フラットどれですか？
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| No.166 |
私はフラットと変動のミックスです
固定で安定させつつ変動の旨みも取り入れた形です |
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| No.167 |
再確認会どうでしたか？
うちは新たなキズをつけられたり、指摘の箇所が直ってなかったりと再々確認会となりました |
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| No.168 |
新たなものも嫌ですが、再確認で直ってないって、大金払う側としては、たまらないですね。私は明日ですが、神経質にはならずに、でも妥協はせずに挑みます！再々確認、頑張って下さい！
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| No.169 |
入居してからも、自分でつけていないキズや気になる箇所は、2ヶ月間は施工業者が常駐してますので、随時言った方がいいですよ。住み始めてから、色々問題が出てくるものです。この掲示板で情報交換して、より良い暮らしにつながればいいですね！
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| No.170 |
確認会は出来栄えにかなり不満で、新たに数十ヶ所指摘しましたが、再確認は納得しました。きっちり対応頂けました。
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| No.171 |
いよいよ明日から入居開始ですね。結局引越業者サカイ率はどれほどなんでしょう。
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| No.172 |
うちはアリさんにしました
やはり３月中に引越しされる方が多いのでしょうか？ |
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| No.173 |
私もサカイではありません。そして3月です。
引越しって夜何時までとかって決まってましたっけ？？ |
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| No.174 |
我が家は、アリさんで４月入居です。３月は高くて…。仕事も忙しいので、ずらしました。
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| No.175 |
うちはサカイで今週引っ越しです。
少しずつやっていたはずなのに、 荷造りとごみ捨て、掃除が進みません。 前日に徹夜かな・・・ らくらくパックにすれば良かった。 |
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| No.176 |
私はアリさんにしました。荷造りしてると、なくしたと思ってた物やアルバムが出てくると、つい懐かしくてみちゃいますw引越しは大変ですね。
ちなみに一階も、大きいワンちゃんも飼えるマンションですが、ペットはどれくらいの世帯数がいるのですかね？ ちなみに私は小型犬と一緒に引越しします。他のワンちゃんと仲良くできるといいなー またペットを飼っていない世帯とも、トラブルないように気を付けたいです。 |
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| No.177 |
ワンちゃんいいですねー。うちはペットいませんが動物大好きなので大歓迎です！
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| No.178 |
入居完了しました。
荷物を搬入する前に下見に来たのですが、新たに窓の汚れや、クロスのキズ、その他キズを見つけました。 搬入前に出来れば、再度チェックをお勧めします。 部屋は暖房が無いと、とても寒いです。 |
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| No.179 |
178です。
名前が変になったので、再度書き込みです。 荷物を搬入する前に下見に来たのですが、新たに窓の汚れや、クロスのキズ、その他キズを見つけました。 搬入前に出来れば、再度チェックをお勧めします。 部屋は暖房が無いと寒いです。 頑張って荷解きして落ち着きたいです。 入居者の懇親会楽しみです。 |
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| No.180 |
私も入居完了しました。
キズは搬入やら荷解きで増えちゃってる気が‥ 懇親会楽しみですね！会場、もんじゃ屋だったりして‥ |
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| No.181 |
床暖房、快適ですね。
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| No.182 |
この三連休で引っ越す方が多いようですね。意外と提出物とか多いですね。
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| No.183 |
入居済みのかた、住み心地はどうですか？
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| No.184 |
提出物って何がありましたか？
マンションへ行ったらもう自転車が何台もあったので、早いな～と思っていました！ うちは４月引越です。 住み心地聞かせて下さい♪ |
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| No.185 |
日照はやはり厳しいですね。寒い日は床暖房をつけないと寒いです。
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| No.186 |
住み心地は快適ですよ！引越しや荷開けで早速キズができたこと以外は‥
近隣の方への挨拶は今んとこ空振りです 入居後に入居者届だとか食洗機の登録をリンナイに出したりとか細々提出物がありますね Hタイプは若干日当たりはマシかもですね。寝室はよく日が当たってます（笑） |
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| No.187 |
とても静かです、東京の中心地の近くに居ながらこの静寂は秀逸かもしれません。
直射日光が少ないのは夏場には長所かもしれません。 日中は直射日光が無くても部屋が明るいので、電気を点けづに十分過ごせてます。 家具の配置や、これから家具類を考えている方は荷解きを済ませてからゆっくり考えた方が良いかもしれませんね。 |
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| No.188 |
確かに静かで過ごしやすいですね。
今日は色々見比べましたが個人的には、グルメシティ、ぱぱすがいいと思います。 グルメシティーはオリジナルのトップバリューが安い。そして品揃えも悪くない。 食品以外は、ぱぱすがかなりお買い得です！ |
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| No.189 |
リビングのフローリング保護も兼ねて絨毯を買いましたが、床暖房の意味がなくなってしまいますね。皆さんどうされてますか？
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| No.190 |
床暖房って電気代高いんですよね
様子を見つつ、高ければホットカーペットがあるので、そちらを使うつもりです |
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| No.191 |
リビングには床暖房OKのラグをひく予定です。
他の部屋も結構冷えるのでホットカーペットをひこうと思います。フローリング、夏は涼しそうですね。 |
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| No.192 |
フローリングOKのラグは、熱への耐用性が高いということであって、床暖房の効果は当然落ちるので、避けたほうがベター。
またホットカーペットは、床暖房のような室内温熱効果は得られず代替にはならない、との記載をネットで見ました。 まあ一長一短で全ては得られない、とゆうことなんですかね。 |
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| No.193 |
↑↑↑フローリングOKではなくて、床暖房OKです。
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| No.194 |
その通りですね。結局、床暖房は使わなくなるんです。
私のお勧めは窓際にオイルヒーターです。電気代はそれなりですが床暖房と同じ自然な暖かさが得られますよ。 |
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| No.195 |
オイルヒーター、恥ずかしながら初めて知りました。調べてみましたが、興味深いものですね！
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| No.196 |
オイルヒーターの柔らかい暖かさはいいですよね
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| No.197 |
マンション左前の月島カフェって行った方いらっしゃいますか？どうですか？
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| No.198 |
おしゃれで感じのいいお店ですよ～
味は普通です |
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| No.199 |
おしゃれですよね〜。でも味は普通なんですね^^;ありがとうございます☆
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| No.200 |
初日に入居を済ませたのですが、ご近所への挨拶は後から入居された方が来られるのを待つべきでしょうか？
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