【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：http://www.tsukishima77.com
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大臣ハウスネクスト

契約者同士、気になること等、情報交換の場を作れたらと思います！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316078/
所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[101: 契約済み]

Hタイプですが、5.2畳の部屋がやたら狭く感じ、5畳の部屋が広く感じたのは目の錯覚でしょうか・・。

自転車置き場の屋根無しの方、自転車にカバーはされますよね？
そのカバーをはずしたら自転車置き場に置いて置いて良いのでしょうか？

[102: 契約済みさん]

5.2畳と言っても柱がかなり含まれていますから有効面積は5畳側のがはるかに大きいですよ。

[103: 契約済みさん]

私もHの屋根無しです。もちろんカバーかけますが、かけないのも自由なのでは？まあでも風雨にさらされ酷いことになりそうなのでカバーしない理由がないですけどね。

[104: 契約済みさん]

フラット35S、2月度の過去最低を大幅に更新して、当初5年で、1.42%ほどになる見込みのようですね！

[105: 契約済みさん]

内覧会で施工業者の方が、マンション前の月島三丁目民家区画は、専門家の目から見ても、いかにも10階建程度のマンションが建ちそうな景観だと言ってました（笑）すでに８割以上の合意が得られてるということで分かってはいましたが、やはり嫌ですね。

[106: 契約済みさん]

月島３丁目再開発の関係者に知り合いがいるのですが、もんじゃストリート４番街を含めた大規模な事業だそうです
タワーマンションだと聞きました
地権者の同意をもらうのはこれからなので、まだまだ時間がかかるとのことです
認識したうえでオークプレイスを購入しました

[107: 契約済みさん]

四番街は、もんじゃ撤退するんですかね…
タワーには敷地がきつそうじゃないですかね…
タワーイヤだなあ…

[108: 契約済みさん]

中央区、特に湾岸は現在、そして五輪に向けて、過剰と言われてるのに、さらにタワー作りますか！T_T

[109: 契約済みさん]

アイマークやグルメシティのマンションみたいな感じになるんですかね
決定しても５～１０年近くかかる予想みたいなのでオリンピックは厳しいですね

[110: 契約済みさん]

せめて、真ん前じゃなく、少し奥まったところに20階建てくらいだといいですね。

[111: 契約済みさん]

まあ、タワーだったとしても時間もかかるし、北側だからそこまで日照にも影響ないかと。
それよりも内覧会後の仕上がりが気になります。

[112: 契約済みさん]

マンション建設の件、契約前なら重要な話ですが契約済みの我々が気にするには遠過ぎる話ですね(笑)

ところで洗濯機の上の棚ですが、一部扉が無くオープンですよね。モデルルームもそうでしたっけ？慣れると思いますが今のところ違和感あります。
あと、屋根有り平置き駐輪場ですが微妙ですよね。あれは屋根有りって呼ぶべきなのか疑問です。

[113: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚が一部扉がないですよねw
その件は、わたしも違和感ありましたが、フェイスタオルなどを入れると、扉がなくても違和感ないと思いますよ。
すぐに取り出せるし、見た目も悪くないと思います。
ホテルの洗面所のイメージってとこですかね？

人によって用途は変わってくると思いますが...

[114: 契約済みさん]

北東側なので日照は元々期待してませんが、採光に影響がありそうな…予定はないですがリセール価格に影響が…まあマンション以外の店舗等で活性化すればいいんですが

[115: 契約済みさん]

うちは残念ながら屋根無しなのでチェックしてませんが、あんまり良くない屋根なんですか？

[116: 契約済み]

布団収納のクローゼット、奥行きはあっても横幅が狭すぎて布団入らなくないですか？
皆さんベットですか～？
お客さん用の予備布団しまえないです・・

[117: 契約済みさん]

軒下に自転車を置いてるだけなので強めの雨が降ればびしょ濡れするように見えました。2段ラックの屋根は普通ですね。

同じくFUTON収納小さいです。図面通りなので何も間違ってはいないのですが我が家のはちょっと深めの普通のクローゼットでしたw
現在ふすまに入っている荷物はどこに逃がそうかしら。

[118: 入居前さん]

カーテン選びで四苦八苦しています。オーダーカーテンは電化製品よりも高いので適当に選んで後悔したくないのですが種類があり過ぎて決めきれません。ソファーやテーブルの色を入力したら候補が３つくらい出てくるサービスでもあれば良いのになあ。

[119: 契約済みさん]

カーテン選び大変ですよね
うちもとても時間がかかりました
理想はブラインドだったのですが、ホコリが目につきやすく、こまめに手入れをという話を聞いてズボラな私は断念しました
どこかの掲示板で見たのですが、アクタス？というところが３Ｄシュミレーションできて良かったと書いてありましたよ

[120: 契約済みさん]

カーテンうちは無印にします。高くない上に今なら15パー引きで、しかも質感も悪くないですよ。FUTON収納で布団入らないってw

[121: 契約済みさん]

カーテン選び切れないなら大塚家具がいいかもしれませんね。うちは食器棚を大塚家具で買いましたがマンツーマンで丁寧に提案してくれますよ。

[122: 契約済み]

天井についた洗濯物干し、道路側の部屋じゃなくイヌイ側にほしかったなぁ。

[123: 契約済みさん]

日照的にも目隠し的にもそうですねえ

[124: 契約済みさん]

できれば風呂が1418、トイレももう少し広かったらなあ

[125: 契約済みさん]

Ｄタイプの方、リビングのレイアウトはどのようにされますか？
大体は決めていたのですが、内覧会で撃沈しました

[126: 契約済みさん]

北側の洗濯物干し、南西側にもつけてもらえるか確認会で相談しようと思います

[127: 契約済みさん]

撃沈て、想像より狭かったから、とかですか？

[128: 契約済み]

うちも想像より狭かったです。
図面を見て家具など買う物を考えていたのですが、サイズダウンしないと部屋がかなり狭くなってしまう事がわかりました。
やはり見てからじゃないと決められませんね。

[129: 契約済みさん]

私は3pソファ買うつもりが、家具屋に、ソファ入るか分からないと言われ、泣く泣く2pにしたのですが、内覧で部屋見て2pで良かったと思いました。まあ狭いのは仕方ないんで、あとはいかに空間を有効活用するですね。

[130: 契約済みさん]

我が家も同じく狭く感じました。今、住んでいる部屋等の畳数と同じだと思ってた部屋が小さかったり。

モデルルームで見たフトン収納より、図面上、確か大きいはずの収納が小さく感じたのも気のせいかしら…。

我が家は、座スタイルのリビングにすることにしました。

カーテンも、まだ何も検討してないのでバタバタです！

[131: 契約済みさん]

我が家も座スタイルです。狭いからダイニングテーブルは、やめました。

[132: 契約済みさん]

ダイニングとリビングで分けられるような広さがないですもんね
なんだかんだ座スタイルが落ち着くので、その方向で考えようと思います

[133: 契約済みさん]

座スタイルでも、ソファ、テーブル、ラグによって、お洒落にはできますしね！

[134: 契約済みさん]

座スタイルにする予定です。
ラグを敷くか迷ってます。
子供がいて、食事もボロボロこぼしそうで。雑誌を見ていると、丸形の座布団？クッションがあるんですね。

色々、探してみようと思います。
カーテン、我が家もこれからです。

[135: 契約済みさん]

座スタイルだと、ラグあったほうが楽ですよね。今はうちも丸型のソファ使ってますが、安ものなんで、生地が痛みまくりです。買うなら変にコストダウンしないほうが良いかもです。

[136: 契約済みさん]

現在。内装の補修作業が行われてます。やっぱりエントランス奥はガラス無しの外直通なんだなあ。。。

[137: 契約済みさん]

エントランスの件はちょっと残念でしたが、考え方によっては無駄なスペースがないというプラスな面でもありますよね
無い物ねだりみたいで、ロビーにソファーがあったり、贅沢な空間を持つマンションに住む友人は使わないし無駄なスペースだと毎日通るたび思うとぼやいてました

内覧会から１週間経った今、空間をうまく使って絶対いい雰囲気のお家にする!という目標ができて、ある意味家具選びが楽しみになってきました
トントン拍子にいかないところがまた面白くもあります

[138: 契約済み]

エントランス抜けてすぐ外と言うのは、防犯の面は大丈夫でしょうか。

家具選びも大変ですね。
３月中に色々買いたいのですが、
まだなかなかカーテンまで決められません・・。

[139: 契約済みさん]

もう３月だぞ。
カーテンぐらい決めとけよ…

[140: 契約済みさん]

とりあえず、レースだけでも決めないとですね！うちは、カーテンの存在感を出さずに、スッキリ開放的にしたいので、オフオワイトにしました！

[141: 契約済みさん]

良いじゃない。

[142: 契約済み]

エントランス抜けてすぐ外と言うのは、防犯の面は大丈夫でしょうか。

家具選びも大変ですね。
３月中に色々買いたいのですが、
まだなかなかカーテンまで決められません・・。

[143: 契約済みさん]

カーテン、オフホワイトその手がありましたね
オプション会で購入してしまったので
もう遅いですが…
ちょっと後悔してます

[144: 契約済みさん]

エントランス、外部直通とはいえ、外から安安と入れるわけではないので、防犯は大丈夫だと思いますが、見た感じが…
カーテン、オプション会のは、値段見てませんが、高そうに見えました。

[145: 契約済みさん]

オプションで防カビを頼んだのですが、そういうのって、ちゃんと処置されてるか、どうやって確認できるんですかね？？

[146: 契約済み]

うちは他社でフローリングのコートと防カビを頼みましたが、確かに防カビしても見た目はかわりませんよね。
信じるしかないのかな。

[147: 契約済みさん]

そうなんですよね、構造でも何でも、信じるしかないんですよね
何かグレーゾーンな感じですね

[148: 契約済みさん]

内覧会、確認会が終わって住み始めてからでも、明らかな指摘事項があったら無料で直してくれるのでしょうか？

[149: 契約済みさん]

約２ヶ月ほど、施工会社が近くに常駐されて対応しますと、内覧会では聞きましたよ。設備等は特に、住み始めなければ不具合は分からないですよね。

[150: 契約済みさん]

ありがとうございます！焦らないでもいいですね。私も一応確認してみます。