サングランデ船橋宮本

[マンコミュファンさん]

京成公式：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_f_miyamoto/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sfm246/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市宮本9-251-3他
交通：京成本線船橋競馬場駅徒歩5分
総戸数：246戸
間取り：3LDK～4LDK、66.4～80.83m2
入居：2015年3月中旬、9月上旬予定

売主：京成電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

[86: 匿名さん]

船橋ヘルスセンターの頃から知ってますが、それだけにイマイチ住む場所としてのイメージが湧きません。今後かなり変わっていくんですかね。

[87: 匿名さん]

子供の予定ない若い方なら良いかも

[88: 匿名さん]

ららぽーとなんて毎日いく訳じゃないんだから、車でいいですよ。
自転車だと大きな荷物積めないし。
ららぽーとへ徒歩圏内ならまだしも、自転車ですか。。。
結局はここのような最寄り駅がダメダメ、使えない路線に建てるマンションなんて、所得の低い人向けです。

[89: 匿名さん]

床暖房がないんですね・・・

[90: 匿名さん]

ららぽーとは充分徒歩圏内だと思いますが…

[91: 匿名さん]

京成電鉄は昔から路線周辺の開発が下手でしたが、今度はうまくいくかな。

[92: 周辺住民さん]

気になる点としては、京葉道路の騒音は結構凄いですよ、24時間ですから。窓が二重サッシになっていることからも想像できますよね。それと競馬場とマンション前の間にある道路は結構車の往来があり、大型車の騒音も凄いです。オートレースは離れていますが、響いてきます。競馬場の馬糞の臭いを心配されている方がいますが、風向きによっては南船橋駅から若松団地にまで漂います。ここら辺は海からの南風が多いので、当マンションは結構漂うと思います。オートレースや競馬場へ行くギャンブラー達は迷惑をかけることは殆どありません。ましてマンションに侵入してくることはないでしょう。ここは湾岸エリアですが海が見えません。購入検討の方はグランドホライゾンやプリズム等の高層階からの景色を不動産経由で見てから選んでも遅くはないと思います。中古になりますが値段もグランドホライゾンやプリズムの高層階とあまり変わらないようですから。小中は遠いです。土日の夕方は相当道路は渋滞します。
良い点としては、至近にＯＫストアも出来ますし、ビビットやららぽーとも徒歩圏内というところですかね。買い物は困らないと思います。駅からも近いですし、徒歩圏内で生活はできると思います。南船橋駅へは実質徒歩20～30分かかりますが、京葉線も利用できるので、都内へ行く方であれば便利だと思います。車では首都高速湾岸線千鳥町まで約20分、京葉道路花輪まで数分、国道も14号と湾岸道路も近いし、イオン幕張新都心まで約15分というのも良いですね。
騒音を気にしない、景色を気にしない、臭いを気にしないのであれば、なかなか良い物件かと思います。
ちなみに、騒音を気にする→船橋駅より北側をお勧めします、景色を気にする→グランドホライゾン南棟をお勧めします。臭いを気にする→プリズム＆ミッテ（競馬場より西側にあるので西風はあまり吹かない）、サザン＆グランドホライゾン（北風はあまり吹かない）をお勧めします。
周辺住民からの感想ですので、あくまでも参考程度に。。

[93: 匿名さん]

本当に周辺住民さんですか？

＞首都高速湾岸線千鳥町まで約20分

谷津船橋ICなら数分ですよ。なぜわざわざ千鳥町？？

[94: 匿名さん]

別に嘘言っている訳では無かろう。
谷津船橋は最近できたから知らない人は多いと思う。

[95: 匿名さん]

別料金がかかるからでは？

[98: 入居済み住民さん]

宮本に住んでいるのでコーナンができるのは楽しみです。
今までも便利だなと思っていましたが、更に便利に
なりそうですね。 嬉しい〜‼
立地はイイとは思いますが、他の皆さんが言う様に
騒音は凄いと思います。
後、地震が来た時は液状化が少し心配かな。

[99: 周辺住民さん]

騒音の件、近隣ということで書いてありますけど、
知識不足ならすいません・・あのあたりに高速向いてる
２重サッシのマンションなんてありましたっけ？
シングルならそりゃうるさいとおもうときもありそうですが・・・
ホライゾンはオートレースの音がとんでもなくうるさいって聞いた事があります。
海が見えるといってもなかなか難しいですよね。
ホライゾンは防音サッシ対応ですか？

[100: 匿名]

お隣のクリオ船橋南の住民に聞いてみるべきでは？

[103: 購入検討中さん]

いや、元から高い金額のところはうまみがない。
先行投資もかねてこのエリアでは不動産の強い要素
駅距離・商業近接・初期価格が抑えられている
という３点は好印象ですよ。
５０００万もだす意味がわからない。
昔３５００万で同じエリアで買った人に笑われるのもいやだしね・・

[104: 匿名さん]

そうか、消費税も上がるし無理できないね。

[105: 匿名さん]

こちらは今流行のコンシェルジュつきのマンションなんですね。
コンシェルジュの業務内容を見てみると、フロントショップサービスという記述があるので
ミニショップが入るという事でしょうか？
また、セクレタリーサービスとはどういったものですか？

[106: 匿名さん]

>>105　今まで見てきた物件を参考にしての想像ではフロントショップは小規模のコンビニ?
セクレタリーはそのまま「秘書」。
これはクリーニングの取次ぎとかタクシーの手配とか、その他住居に関わる依頼や注文の検索代行とか。あとは地域の情報アドバイス、とかでしょうか。

ホテルのコンシェルジュとは同じというわけではありません。

[107: 匿名さん]

ロケーションも悪くないし、販売価格もいいですが。
京成って混みますよね。
通勤時は仕方ないですけど。
駐輪場が平置きだと500円って高いな。
止めやすいから平置きがいいですが。
南船橋駅は緊急以外は使わないでしょうね。遠いから。
友達がこのエリアのマンションに住んでいて、住みやすいと話しています。

[108: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
金額的にも安くて駅から近いので人気があるのでしょうか。
最近は、レイアウトをいじれるプランが増えてきていますね。
４LDKを購入して３LDKに直してもいいですね。
金額的にはここなら手がでる金額ですから。

[109: 匿名さん]

どうあがいても田の字なのが残念。

[110: 匿名]

>109は何が言いたいのかわからない〜
…？

[111: 物件比較中さん]

田のじとは間取りの事で〜す。

間取りは、みんな似たようなもので
超普通な感じで残念〜。

[113: 購入検討中]

>88
そういう貴方も結局スレッド見てるのが理解できませんね。
所得が低い人向けのマンション？捉え方が悲しいですね。

[114: 匿名さん]

ローン無しで買えるような富裕層の高所得者はここを見て物件を探さないでしょ。
どちらかというと生活パツパツのローンで買う予定の人が必死になって
少しでもより良い物件をと情報集めに使うとこだと思う。

[115: 匿名さん]

それの何がいけないの？
日本人の何%が富裕層かは知りませんが、自分の身の丈に合った物件を探してローンを組む人が大半でしょうに。

[116: 匿名さん]

ローンの支払いのために生活するなんて可哀相・・・

[117: 匿名さん]

ここの価格なら、大半の人はローン1000万くらいで済むんじゃない？？年収600万越えてる人くらいが買うかな。それ以下の人はマンション買うことをやめたほうがいい。

[118: 匿名さん]

なんでネット上には全てを手にしてるような成功者がわんさかいるんですか？ww

[119: 匿名さん]

話が逸れていますがここまでということで。

田の字は慣れてるものですからほっこりした気持ちはなりますけど、如何せん田舎っぽい感じはありますね、だからといって都会的な間取りはどんなのだと聞かれても自分にはわからないですけど・・実家の田の字の間取りを思い出します。

和室があると意外と違和感ないんですよね。
Iタイプとか、ですね。

[120: 匿名さん]

戸建てにしました。

[121: 匿名さん]

確かに間取りは田の字ですが、エラベルシステムで間取りが変更できるメニュープランもあるようですね。
変更例を見てみると、リビング・ダイニングを拡張したり大きなクローゼットを作ったり、自由度は高いように思えました。
ただ、2つの洋室が共用廊下に面しているなど基本的な構造は変えられないでしょうから、プライバシーやセキュリティが気になる方は注意が必要でしょうね。

[122: 匿名さん]

色々選べるオプションは魅力がありますね。
間取り変更も可能だし、カラーセレクトもあるので充実しています。設備は色々あるみたいですが、
床暖房がありませんね。こちらはつけることは可能なのでしょうか。

[123: 匿名さん]

床暖つき物件を探した方が無難です。

[124: 匿名さん]

金額が安いので気になりました。
第1期は完売していて第2期ということですけど、今回も人気があるのでしょうか。
マンション内に商業施設が建設されるのはいいですね。
便利じゃないですか。
生活の店舗は近くにないと凄い不便ですし時間のロスです。

[125: 匿名]

京葉道路が目の前にあるみたいですが、排気ガスの問題もありそうですよね…。

[126: ご近所さん]

ここは京葉道路と国道14号の間だから、排気ガスは凄そうですね。

[127: 匿名]

ここは埋め立て地ですよね？
地震対策や液状化対策はどうでしょうか？

[128: ご近所]

ほんとに、第一期完売？？？　第一期は何世帯販売されたの？

[129: 匿名さん]

マンション内に商業施設ができるというお話ですが
どういうお店が入ることになっているのでしょう？

具体的に何か決まっているのでしょうか？

業態によってはいいんじゃないかと思います。

出来ればクリニックや保育園など、公共性が高い者の方が撤退しにくいのでいいなと思います。

[130: 匿名さん]

過去レス確認すれば？

[131: 匿名さん]

この土地は水ハケ悪そう。更地の時に大雨降った時があったけどプールか湖かってくらい全面にしばらく水張ってたなあ。土地的には仕方ないけど一階の結露は注意が必要かなと。

[132: 匿名さん]

京葉道路の騒音がかなり凄いようですね。
オートレースの音や排気ガス？なども。
それだと検討するなら、上の階のほうがいいですね。
上の階だと道路から距離があるので排気ガスは気にならないかも。
立地的には液状化が心配ではありますか。

[133: 匿名さん]

マンションのすぐ北に商業施設ができるんですよね。
どんなお店があるのか楽しみなのですが、
北側の下の方の階の廊下は、少し視線がきになるでしょうか。

[134: 匿名さん]

商業施設といってもホームセンターのコーナンのみですが

[135: 匿名]

埋もれていたので上げてみます