サングランデ船橋宮本

[マンコミュファンさん]

京成公式：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_f_miyamoto/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sfm246/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市宮本9-251-3他
交通：京成本線船橋競馬場駅徒歩5分
総戸数：246戸
間取り：3LDK～4LDK、66.4～80.83m2
入居：2015年3月中旬、9月上旬予定

売主：京成電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

[62: 匿名さん]

61さん
船橋駅10分なら、新船橋駅1分のプラウド船橋の中古待ちもいいんじゃないかと思います。10分近く歩くなら徒歩1分で電車2分の方が遥かに楽チンで快適かと思います。竣工仕立てだしブランド・仕様に文句なしです。プラウドタワーが買えればあちらのが良いですが。

[63: 匿名さん]

61さん
プラウド船橋は、夜行くとライトアップなどそこらのマンションとは違う雰囲気をだしてますよ。

[64: 匿名さん]

プラウド船橋が船橋駅徒歩圏だったらよかったですね。

[65: 匿名さん]

まあそうですね（笑）
年取ると駅に近いなんてどうでもよくなりますけどね。
日々の生活の最低限の利便性とコミュニティの成熟具合が老体には一番大事になってくるもんですよ。
まああと4～50年もすれば君達もわかりますよ。

>62さん
安易に無謀な事は言わないでください。プラウド船橋は中古も瞬間蒸発ですから買いたくても買えません。

[66: 匿名さん]

そうすると、65さんはマンションよりは戸建て向きですかね。

[67: 匿名さん]

ところが年をとってしまうとメンテナンスとかの面で戸建ては色々厳しいのでマンションがいいんですよ…
若いうちこそ戸建て、年寄りこそ駅近マンションとはうちの親がよく言ってるんですが(笑)
スーパーの他にいい病院があるか、公共施設に行きやすいかが大事になってくるので、駅近だとバス便も豊富です。
年配の方は行動範囲が市内になることも多いので、駅近であることは電車利用でなくバス利用という観点からメリットがあると思います。

[68: 匿名さん]

なるほど、よく分かります。今の時代、若いうちから駅近マンションもアリですよね。
プラウド立川タワーとかいかがですか。

[69: 匿名さん]

ここから、小中学校通うの危なくない？
遠いし、車多いし、歩道も狭い。
子育てする環境としてはどうなのか・・周りにもラブホやらパチンコやら多いし。

[73: 匿名さん]

船橋競馬場駅…
競馬場ありますよと思い切りわかりますね、なんていさぎいい駅名前なんでしょうね

マンションは競馬場と方向の違いがありますかね
これ次第なんじゃないかと思いますよ

開催してなくても場外発売で年中やってますから毎日人が往来するでしょ
動線だけは別のほうがいんじゃないかなあと思います

[74: 匿名さん]

>73さん
残念ながらマンションと競馬場の方向は同じです。
駅からマンションに向かう道は細いので、わざわざそちらを通って競馬場に向かう人もいないかと思いますが、駅を出てすぐに目に入る道もその道なんですよね(汗)
それからオートレースに向かう方は南船橋駅を利用するでしょうけど、徒歩圏内なので船橋競馬場駅を利用する方もいらっしゃるかもしれません。意外に交通量が多いかも？

[75: 匿名さん]

No.67さんが言うの、何となくわかる気がします。
友人の両親も、今までは戸建に住んでいたのですが、その家を売って、今はマンションに住んでいます。
何かとそちらの方が便利なようで、快適に住んでいます。
バタバタ走り回る子供ももういないので、マンションの方が便利なようです。
生活に便利なお店や、病院があると良いみたいです。
あと、駅じゃなくてもバスが近くにあれば十分だそうです。

[76: 匿名さん]

その場合、ここはどうかな？
そこが大事。

[77: 匿名さん]

良い点
・駅近。利便の良い船橋までも電車で二駅
・ららぽ、IKEAなど商業施設が近い
・複合開発で公園、ホームセンターが隣接でできる
・広くてそこそこお安い

懸念点
・競馬場（臭い、治安など）
・京葉道路の騒音、大気よごれなど

といったところでしょうか。

[78: 周辺住民さん]

ラブホとパチンコ屋と個室DVD鑑賞店（アダルト中心）に囲まれているのは、良い点ですか？懸念点ですか？

[79: 物件比較中さん]

懸念点と知っていて聞いてますよね・・・
自分で判断できない内容じゃないでしょうに・・・

[80: 匿名さん]

子育て環境としてはあまりよくない感じですね。
学校も遠いですし。
競馬場、ラブホ、ビデオ試写室、パチンコ、高速道路
等の環境さえ妥協できればお買い得な物件だと思います。
駅近で価格も手頃ですしね。

[82: 周辺住民さん]

スケベなギャンブル好きにはたまらない立地ですね。

[83: 匿名さん]

中途半端なコンセプトが京成らしいww

[84: 匿名さん]

この路線がどこかで都営新宿線にスムーズにアクセスできませんでしたか??
私の勘違いかな。

前からこの町に住んでいる方は気にせず検討できるんだろうなと思いました。私は最初「駅名に競馬場。。」とちょっとタジタジと。

雰囲気もどんな町なのかわかっていないのですけど。人で賑わう時はあるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

競馬場が近くにあるのは子育て環境としてはあまり良いイメージではないですね。
ただ買い物など便利なららぽーとがあるんですよね。ここにいけば
ほとんどのものが揃っています。徒歩では遠いですが自転車利用で
いける距離ですし船橋競馬場駅前から無料バスが出ているので
利用すれば負担もありません。

この地域ではららぽーとは、最大のショッピングセンターなので
休日ともなると他の地域からもららぽーとに来ます。
そうなると車の駐車場に空きがなくて置くのに時間がかかったり
渋滞にも巻き込まれることが多くあります。
ここに住めばそのようなことがないので環境としては
うちの家族としては悪くはないなという印象です。

[86: 匿名さん]

船橋ヘルスセンターの頃から知ってますが、それだけにイマイチ住む場所としてのイメージが湧きません。今後かなり変わっていくんですかね。

[87: 匿名さん]

子供の予定ない若い方なら良いかも

[88: 匿名さん]

ららぽーとなんて毎日いく訳じゃないんだから、車でいいですよ。
自転車だと大きな荷物積めないし。
ららぽーとへ徒歩圏内ならまだしも、自転車ですか。。。
結局はここのような最寄り駅がダメダメ、使えない路線に建てるマンションなんて、所得の低い人向けです。

[89: 匿名さん]

床暖房がないんですね・・・

[90: 匿名さん]

ららぽーとは充分徒歩圏内だと思いますが…

[91: 匿名さん]

京成電鉄は昔から路線周辺の開発が下手でしたが、今度はうまくいくかな。

[92: 周辺住民さん]

気になる点としては、京葉道路の騒音は結構凄いですよ、24時間ですから。窓が二重サッシになっていることからも想像できますよね。それと競馬場とマンション前の間にある道路は結構車の往来があり、大型車の騒音も凄いです。オートレースは離れていますが、響いてきます。競馬場の馬糞の臭いを心配されている方がいますが、風向きによっては南船橋駅から若松団地にまで漂います。ここら辺は海からの南風が多いので、当マンションは結構漂うと思います。オートレースや競馬場へ行くギャンブラー達は迷惑をかけることは殆どありません。ましてマンションに侵入してくることはないでしょう。ここは湾岸エリアですが海が見えません。購入検討の方はグランドホライゾンやプリズム等の高層階からの景色を不動産経由で見てから選んでも遅くはないと思います。中古になりますが値段もグランドホライゾンやプリズムの高層階とあまり変わらないようですから。小中は遠いです。土日の夕方は相当道路は渋滞します。
良い点としては、至近にＯＫストアも出来ますし、ビビットやららぽーとも徒歩圏内というところですかね。買い物は困らないと思います。駅からも近いですし、徒歩圏内で生活はできると思います。南船橋駅へは実質徒歩20～30分かかりますが、京葉線も利用できるので、都内へ行く方であれば便利だと思います。車では首都高速湾岸線千鳥町まで約20分、京葉道路花輪まで数分、国道も14号と湾岸道路も近いし、イオン幕張新都心まで約15分というのも良いですね。
騒音を気にしない、景色を気にしない、臭いを気にしないのであれば、なかなか良い物件かと思います。
ちなみに、騒音を気にする→船橋駅より北側をお勧めします、景色を気にする→グランドホライゾン南棟をお勧めします。臭いを気にする→プリズム＆ミッテ（競馬場より西側にあるので西風はあまり吹かない）、サザン＆グランドホライゾン（北風はあまり吹かない）をお勧めします。
周辺住民からの感想ですので、あくまでも参考程度に。。

[93: 匿名さん]

本当に周辺住民さんですか？

＞首都高速湾岸線千鳥町まで約20分

谷津船橋ICなら数分ですよ。なぜわざわざ千鳥町？？

[94: 匿名さん]

別に嘘言っている訳では無かろう。
谷津船橋は最近できたから知らない人は多いと思う。

[95: 匿名さん]

別料金がかかるからでは？

[98: 入居済み住民さん]

宮本に住んでいるのでコーナンができるのは楽しみです。
今までも便利だなと思っていましたが、更に便利に
なりそうですね。 嬉しい〜‼
立地はイイとは思いますが、他の皆さんが言う様に
騒音は凄いと思います。
後、地震が来た時は液状化が少し心配かな。

[99: 周辺住民さん]

騒音の件、近隣ということで書いてありますけど、
知識不足ならすいません・・あのあたりに高速向いてる
２重サッシのマンションなんてありましたっけ？
シングルならそりゃうるさいとおもうときもありそうですが・・・
ホライゾンはオートレースの音がとんでもなくうるさいって聞いた事があります。
海が見えるといってもなかなか難しいですよね。
ホライゾンは防音サッシ対応ですか？

[100: 匿名]

お隣のクリオ船橋南の住民に聞いてみるべきでは？

[103: 購入検討中さん]

いや、元から高い金額のところはうまみがない。
先行投資もかねてこのエリアでは不動産の強い要素
駅距離・商業近接・初期価格が抑えられている
という３点は好印象ですよ。
５０００万もだす意味がわからない。
昔３５００万で同じエリアで買った人に笑われるのもいやだしね・・

[104: 匿名さん]

そうか、消費税も上がるし無理できないね。

[105: 匿名さん]

こちらは今流行のコンシェルジュつきのマンションなんですね。
コンシェルジュの業務内容を見てみると、フロントショップサービスという記述があるので
ミニショップが入るという事でしょうか？
また、セクレタリーサービスとはどういったものですか？

[106: 匿名さん]

>>105　今まで見てきた物件を参考にしての想像ではフロントショップは小規模のコンビニ?
セクレタリーはそのまま「秘書」。
これはクリーニングの取次ぎとかタクシーの手配とか、その他住居に関わる依頼や注文の検索代行とか。あとは地域の情報アドバイス、とかでしょうか。

ホテルのコンシェルジュとは同じというわけではありません。

[107: 匿名さん]

ロケーションも悪くないし、販売価格もいいですが。
京成って混みますよね。
通勤時は仕方ないですけど。
駐輪場が平置きだと500円って高いな。
止めやすいから平置きがいいですが。
南船橋駅は緊急以外は使わないでしょうね。遠いから。
友達がこのエリアのマンションに住んでいて、住みやすいと話しています。

[108: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
金額的にも安くて駅から近いので人気があるのでしょうか。
最近は、レイアウトをいじれるプランが増えてきていますね。
４LDKを購入して３LDKに直してもいいですね。
金額的にはここなら手がでる金額ですから。

[109: 匿名さん]

どうあがいても田の字なのが残念。

[110: 匿名]

>109は何が言いたいのかわからない〜
…？

[111: 物件比較中さん]

田のじとは間取りの事で〜す。

間取りは、みんな似たようなもので
超普通な感じで残念〜。

[113: 購入検討中]

>88
そういう貴方も結局スレッド見てるのが理解できませんね。
所得が低い人向けのマンション？捉え方が悲しいですね。

[114: 匿名さん]

ローン無しで買えるような富裕層の高所得者はここを見て物件を探さないでしょ。
どちらかというと生活パツパツのローンで買う予定の人が必死になって
少しでもより良い物件をと情報集めに使うとこだと思う。

[115: 匿名さん]

それの何がいけないの？
日本人の何%が富裕層かは知りませんが、自分の身の丈に合った物件を探してローンを組む人が大半でしょうに。

[116: 匿名さん]

ローンの支払いのために生活するなんて可哀相・・・

[117: 匿名さん]

ここの価格なら、大半の人はローン1000万くらいで済むんじゃない？？年収600万越えてる人くらいが買うかな。それ以下の人はマンション買うことをやめたほうがいい。

[118: 匿名さん]

なんでネット上には全てを手にしてるような成功者がわんさかいるんですか？ww

[119: 匿名さん]

話が逸れていますがここまでということで。

田の字は慣れてるものですからほっこりした気持ちはなりますけど、如何せん田舎っぽい感じはありますね、だからといって都会的な間取りはどんなのだと聞かれても自分にはわからないですけど・・実家の田の字の間取りを思い出します。

和室があると意外と違和感ないんですよね。
Iタイプとか、ですね。

[120: 匿名さん]

戸建てにしました。

[121: 匿名さん]

確かに間取りは田の字ですが、エラベルシステムで間取りが変更できるメニュープランもあるようですね。
変更例を見てみると、リビング・ダイニングを拡張したり大きなクローゼットを作ったり、自由度は高いように思えました。
ただ、2つの洋室が共用廊下に面しているなど基本的な構造は変えられないでしょうから、プライバシーやセキュリティが気になる方は注意が必要でしょうね。

[122: 匿名さん]

色々選べるオプションは魅力がありますね。
間取り変更も可能だし、カラーセレクトもあるので充実しています。設備は色々あるみたいですが、
床暖房がありませんね。こちらはつけることは可能なのでしょうか。

[123: 匿名さん]

床暖つき物件を探した方が無難です。

[124: 匿名さん]

金額が安いので気になりました。
第1期は完売していて第2期ということですけど、今回も人気があるのでしょうか。
マンション内に商業施設が建設されるのはいいですね。
便利じゃないですか。
生活の店舗は近くにないと凄い不便ですし時間のロスです。

[125: 匿名]

京葉道路が目の前にあるみたいですが、排気ガスの問題もありそうですよね…。

[126: ご近所さん]

ここは京葉道路と国道14号の間だから、排気ガスは凄そうですね。

[127: 匿名]

ここは埋め立て地ですよね？
地震対策や液状化対策はどうでしょうか？

[128: ご近所]

ほんとに、第一期完売？？？　第一期は何世帯販売されたの？

[129: 匿名さん]

マンション内に商業施設ができるというお話ですが
どういうお店が入ることになっているのでしょう？

具体的に何か決まっているのでしょうか？

業態によってはいいんじゃないかと思います。

出来ればクリニックや保育園など、公共性が高い者の方が撤退しにくいのでいいなと思います。

[130: 匿名さん]

過去レス確認すれば？

[131: 匿名さん]

この土地は水ハケ悪そう。更地の時に大雨降った時があったけどプールか湖かってくらい全面にしばらく水張ってたなあ。土地的には仕方ないけど一階の結露は注意が必要かなと。

[132: 匿名さん]

京葉道路の騒音がかなり凄いようですね。
オートレースの音や排気ガス？なども。
それだと検討するなら、上の階のほうがいいですね。
上の階だと道路から距離があるので排気ガスは気にならないかも。
立地的には液状化が心配ではありますか。

[133: 匿名さん]

マンションのすぐ北に商業施設ができるんですよね。
どんなお店があるのか楽しみなのですが、
北側の下の方の階の廊下は、少し視線がきになるでしょうか。

[134: 匿名さん]

商業施設といってもホームセンターのコーナンのみですが

[135: 匿名]

埋もれていたので上げてみます

[136: 匿名さん]

敷地内にホームセンターがあると地震や災害の時に便利そうですね。
巨大な防災倉庫みたいな安心感があります。

[137: 匿名さん]

マンションの敷地内にホームセンターができる計画なのですか？
公式ホームページの複合開発に出ている敷地図がそうかな？マンションと商業施設は専用通路が設けてあるそうなので、マンション御用達の店みたいな感覚で利用できそうですね。
そのホームセンターに米や缶詰類など食料品も置いてあれば防災面でも安心できそうです。

[138: 匿名さん]

隣接公園があるのは魅力的ですね。
手ぶらですぐ講演にいける距離というのは子供がいるお母さんにとってはうれしいですね。
隣はすぐ商業施設なんですね。どんな商業施設が出来るのか楽しみですね。
夏の暑い日には室内で遊べる場所があるとうれしいのですが、そういったのも出来るのかな？

[139: 匿名さん]

>>134さん
そうなんですか？
公式ホームページの敷地計画を拝見するとかなり規模が大きく、3区画に分けられているように見えるので
てっきり複数の店舗が入るのだとばかり思っていました。
コーナンのホームページで他店舗情報をチェックしてみましたが、大型店ではカルチャー教室なども開催されているようです。
生活にうるおいと張り合いが出るので、こちらの店舗にもできるといいですね！

[140: 匿名]

>>132さん、一般に騒音は遮蔽物のない高層階の方が響きます。京葉道の防音壁も上まではカバーしていません。インター、高速、国道、船取街道が交錯する場所ですので騒音と排ガスは無視できないでしょう。また高層階南側は眺望や日射がよいので値段が高くなることが普通は多いのですが、この場所の眺望は競馬場とラブホテルのネオンなので（海はまず見えない）それほど高価にはできないのではないでしょうか。
ちなみに建設予定の商業施設は付近に強力なライバルがあることと、アクセスにやや難があることから苦戦が予想される（ビビットスクエアも目下苦戦中です）ようですので、過度な期待はしないほうがよいでしょう。

[143: 匿名さん]

少し高い階に住んでいたことがありますが、確かに上のほうが響いた記憶はありますね。でも気になるのは最初だけでした。だんだん慣れてきたというか、自然と聞かなくなるんですよね。これは不思議だなと思いました。上のほうが響くといってもここは10階までしかないですから、空気中の音伝導が大きく影響するようなことはないと考えます。

[144: 匿名さん]

音や臭いって割とすぐ慣れてしまいますよね。もちろん個人差はあると思いますが。
騒がしいところに住んでいて、旅行などで静かなところに行くと、
音が無いことが気になって寝付きにくかったりすることってないですか？

[145: 匿名さん]

出来る商業施設ってコーナンだけなんですか。
それでもホームセンターがあると日用品が安く買えるのでそれはそれでいいかも。
本当は生鮮食品が買えたりするようなお店があるともっと良かったのに～って思うけどね。
そういう計画はないっていう事なのでしょうか。
コーナンのテナントとかで入ってたりとか願うしかないんでしょう。。。

[146: 匿名]

すぐ南にＯＫストアがオープンする予定だから、生鮮食品は買えるんではないかと・

[147: 匿名さん]

でも京葉道路があるせいでぐるっと迂回しなければいけないですよね？
目の前にあるのに実際は10分くらいかかりそう

[148: 匿名さん]

スーパーにたどり着くまでに4軒ものラブホ前を通らなければならないという苦行

[149: 匿名]

ＯＫもいいんですが、24時間営業のスーパーなんか近くにできたらもっと便利なのになぁ

[150: 匿名さん]

OKストアは安くて好きです。ただ、あの予定地は隣が厩舎なので常に馬糞の匂いが…田舎に行った事がある人なら養豚場や牛舎などと同じような匂いといえばわかりやすいでしょうか。
京葉道路をはさんだ向かいなので、マンションまで匂って来なければいいのですが。
気になる人は競馬場脇の側道を歩いてみることをおすすめします。
来客などを考えなければ「匂いや騒音は慣れる」といいますが、どうでしょう。

http://livedoor.blogimg.jp/vivit_2012/imgs/a/5/a54df0ca.jpg
ピンクで囲ったところがOKストアの予定地、その右にあるのが厩舎です。

[151: 匿名さん]

言わないほうがいいかと思って一度書きかけて止めたのですが
実はマンションベランダから見える風景は
仮にラブホテルが見えなかったとしても
おそらく一面バラック（厩舎）の錆びたトタン屋根です。
海側なので、当然そちらから風が吹いてきます。
また道路向かいにあるラブホテル隣のマンションは
夜にはネオンが映えて建物がテカテカとカラフルに光っています。
建築には詳しくないのですが
そうならないように外装に何か工夫をできるといいですね。
「船橋市内幹線沿い、駅近二千万円台」というのはなかなかないので、
そのあたりをどうカバーしているのか注目しています。

[152: 検討中の奥さま]

ド派手な看板のビデオボックス・パチンコ屋・ラブホ　これらに囲まれたマンションって子供の教育上どうなんでしょう

[153: 匿名さん]

なんか、そのように書かれるとひどい立地ですね。

[154: 匿名さん]

お子さんがいるなら避けた方がいい立地ですね。
価格が安いのもそういう立地のワケありがあるからですねきっと。
安いと言っても、何千万の世界。
やはり、目先に踊らされずに生活環境がよいマンションを探したいと思います。

[155: 匿名]

そういう感覚もいいけど、既に高い価格のエリアで買うより
今は価格的に抑え目を買うのもありですよ。
ただ、駅からバス物件はＮＧですけどね。その点は駅から近いんですよ。この物件は。

[156: 匿名さん]

船橋市という力のある街の市街に立地するという点は魅力ですが、「駅近」は京成かつギャンブル施設のためにあるような駅で、駅前に生活利便性に資するような店舗等がほとんどないことを考えると微妙な感じです。通勤利便性は人によりソコソコ、生活環境はドンゾコ（ギャンブラーには天国、特に競馬が見られる高層階）。家族向けの立地ではないけれど単身者には悪くないと思います。
ただ建つ物件はファミリー向けだったということで。
ところで臭気対策などはなにかとられるのでしょうか？

[157: ご近所さん]

近くの建物もアレですが、小学生の通学が危険そうですね。
南船橋駅利用だと広い間取りが多いのに、競馬場駅利用となるとぐっと狭くなるのも残念。
子供の予定がない夫婦、もしくは独立させた後の老後にはよさそうだと思います。
市川のコーナンのようにスーパーもあればいいのですがね。

[158: 匿名]

そうするとやはり船橋駅を最寄とするクリオあたりがお勧めですか？

[159: 匿名さん]

>>157
そうですね。育児を全く考えなくてよい世帯で、通勤に京成線を利用する家はわりと向いているように思います。あとは風紀面以外に競馬場の臭気とラブホテルの夜のネオンを許容できるかどうか。

[160: 匿名さん]

競馬場に近いにはたしかに環境的にはあまりいい気はしませんね。お子さんも高校生や大学生くらいになれば、そこまで環境的には悪くはなさそうですが、小さいお子さんだとこれから育つ環境は重要ですからね

ですが、価格と駅からの近さは魅力的です

[161: 匿名さん]

マンション周辺の利便施設をチェックしておりますが、金融機関が少ないように思います。
ゆうちょ、みずほ、三井住友、東京スター銀行は出張所やATMとして点在しますが、りそなや三菱東京UFJ銀行は見当たりませんね。
この辺りに住まれる皆さんは普段セブンイレブンやローソンのコンビニATMを利用されているのでしょうか？