サングランデ船橋宮本

[マンコミュファンさん]

京成公式：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_f_miyamoto/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sfm246/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市宮本9-251-3他
交通：京成本線船橋競馬場駅徒歩5分
総戸数：246戸
間取り：3LDK～4LDK、66.4～80.83m2
入居：2015年3月中旬、9月上旬予定

売主：京成電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

[21: 匿名さん]

駅前のポッポっていうカレー屋はまだあるのかな？
高校生だった頃、帰りによくよりました。
以前はセンター競馬場前っていう駅でしたよね？

[22: 住民]

南船橋駅前開発の話も
あるし、なかなかいいと思います
ららぽーとの食品スーパーの
ロピアもいいですよ。
競馬場駅は微妙ですが
東京駅直結の京葉線は魅力です

[23: 匿名さん]

競馬場のイメージはそれほど悪いですか？
CM効果もあってか今や若い人達もレジャー感覚で観戦に訪れるスポットになりつつあり、
昔からの暗い印象は薄れてきている気がします。
インフォメーションによれば、来年1月8日はふなっしーが遊びに来て冠レースが開催されるそうですよ！

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

競馬場、ラブホ、パチンコ屋、大人のDVD鑑賞店の合わせ技をどう見るかですね。

[25: 匿名さん]

たしかに競馬場のイメージは改善されつつあるが、夏になると馬小屋からの匂いが風に乗って結構しそう。。

[26: 匿名さん]

競馬好きな人にとっては物件から歩いて競馬場に行けるのは魅力的と言えますね。
駅にも徒歩5分ですので電車通勤にも便利です。
そして大型ショッピングセンターのららぽーとに行くにも駅前から無料送り迎えバスが
通っているので車を利用しないでも十分快適に暮らせる環境だと思います。
ただ物件近くの競馬場前の道は花輪ICから降りてきた車やトラック・ダンプなど
湾岸道路に向かう道となっているので時間によっては渋滞や排気問題
騒音などがあります。

[27: 匿名さん]

馬小屋の臭いもあるんですね、、盲点でした。
実際問題として予定地の方にも臭ってくるものなんでしょうか？
私は競馬やりませんがイメージも昔より良いものにはなってますね。
東京競馬場はファミリーでも遊べるスポットになっているみたいで
よく子育て情報誌にも紹介されています。
こちらにもそういうのってあるんでしょうかね。
車なしでも過ごせるというのはペーパードライバーの私にはやっぱり魅力です。

[28: 匿名さん]

南向きという事は、バルコニーが京葉道路側を向くという事ですよね？
洗濯物は外に干せないという事かなぁと思ってしまいます。
駅の反対側は幼稚園や保育園、クリニックなどがあるので
そういう面での不便さはないかとは思います。
価格面と設備などを見てみたいです。

[29: 匿名さん]

隣にできる商業地と一体となってマンションの開発も進んでいるようですが、
具体的にその商業地ってどういうものが入るのですか？
ショッピングモールのような物？
検索してもこちらのマンションの付帯情報でしかその話は出てこなくて・・・。

[30: 物件比較中さん]

日経に載ってたがテナントはホームセンターのコーナンだよ
市川の店見に行けばイメージつかめると思う

[31: 匿名さん]

愛人を関連会社の取締役にしてた
あのコーナンですね。

[32: 匿名さん]

うーん。盛り上がってないですね。

[33: 周辺住民さん]

競馬場の北側にＯＫストアもできるようですね。
コーナンもできるという事で、地元民としては嬉しいですけどね。

[34: 匿名さん]

コーナンの他店舗を調べてみたところ、営業時間は9時から21時のようでした。
店舗施設としてペットコーナー、ドラッグストア、書籍、酒類、灯油販売も行っているようですね。
有料サービスとしてペットのトリミングとペットホテルもやっているので、
わんちゃんを飼う予定のあるマンション住民としては便利になるのではないでしょうか。

[35: 周辺住民さん]

液状化、大丈夫かい？

[36: ご近所さん]

もとは沼地だから。

[37: 匿名さん]

ということは心配ですね。

[38: 周辺住民さん]

船橋競馬場駅近くに独り暮らし始めて、一週間で空き巣と車場荒らしにあった。(5年程前の話) 個人的にイメージ悪い。

[39: 近隣]

榊マンション研究所で推奨
してます。

[40: 匿名さん]

榊に推奨されてるなら安心ですね。

[41: 匿名さん]

榊さんはマンション業界で有名な方ですか？
こちらのマンションを推してらっしゃるそうですが、具体的にはどの辺りですか？
空き巣被害は怖いですね。マンションはセキュリティがしっかりしていますが、1階は要注意？
確か警視庁のホームページに犯罪件数の内訳が出ていると思うので、詳しく調べてみたいと思います。

[42: 匿名さん]

たしか、プラウド船橋を含めて、地域一帯は供給過剰のような言い方されてたので大丈夫と思います。

[43: 匿名さん]

No.38さん
競馬場では他の地域の人から多くの人が来ますからね。
そしてギャンブルで大損した人やお酒など飲んで人が変わってしまう人も
過去ここではないですがJ○Aの競馬場で見かけたことはあります。
ただマンションの場合はセキュリティが設置されているという
認識が泥棒にあると思うので普段から戸締まりしっかりしていれば
被害にあう確率は低いと思います。

[44: 匿名さん]

一週間で空き巣と車場荒らしに合うって、とてもお気の毒ですね。
こういうことがあると、どんな場所だったとしても、良いイメージはわかないですよね。
私的には、このようにセキュリティがしっかりしているマンションなら、まだ安心できるのでは？と思います。
誰でも侵入できるような賃貸アパートだったり、視界が悪いような戸建だと、何度も狙われたりしますが、今時のマンションんはセキュリティがしいかりしているので、そういう物件よりは、狙われにくいのかな？という気がします。

[45: 匿名さん]

防犯カメラやダブルロック、警備会社による管理などセキュリティ対策はいろいろなされているようですから、空き巣などはほぼ安心なのではと思います。
ここの駐車場は平置きのようですから、車場荒らしには気をつけないといけないでしょうね。
とはいえ、どんな対策を取ったら良いのか思いつきませんが、車には運転免許他貴重品は入れておかないようにするしかないでしょうね。

[46: 匿名さん]

私も泥棒に入られたことがありますよ。
友人と二人で住んでいた時ですが、泥棒って入る部屋の下見をしているみたいですよ。
入る時間帯のその部屋の住人の行動などしっかり見られているようでした。
セキュリティも大切ですが、留守の間でも人が居る様な雰囲気を作るのは重要かと。
あと、車上荒らしは、車のセキュリティーが大切ですね。
盗難防止用グッズをとりつけるか、盗難対策してあるというメッセージのシールを貼っておくだけでも違うみたいですよ。
あと、社内で、ランプがピカピカしていると、何か対策しているのかな？って思われるのかな？

[47: 匿名さん]

ここはセコムかなにかの板ですか？

[48: 匿名さん]

セコムしてますか？

[49: 匿名さん]

してまーす。セコム付き物件買ったので。

[50: 匿名さん]

競馬のレースが開催されるときってこちら側は特に影響はないのですか？
駅周辺が賑わうだけでしょうか。

建物自体はすごく良いなと思います。
広くて安いですし。

子育て環境としてはいかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

競馬のレースが開催日は必ずどこかにゲロがあります。

[52: 匿名さん]

この前、車で競馬場横の和食チェーン店に行って(夜)車降りた瞬間「クサッ」って叫んじゃったww
馬小屋？馬糞？の臭いがすごかったww

[53: 匿名さん]

将来競馬場がなくなれば化ける物件かも

[54: 匿名さん]

>53
なんでやねん‼

[55: 匿名さん]

私も53さんのように思います。54さんに分かりやすく説明してあげてください。

[56: 近隣]

オートレースはなくなるかもしれない
けど、競馬場は永遠です。
うるさいわけでないし、
馬糞の臭いはなれますよ
公園だと思えば

[57: 匿名]

だって競馬場がなくなっても最寄りが京成線の競馬場前でしょ？
何かとアクセス悪く無いですか？

[58: 検討中の奥さま]

快速、急行、特急の停車駅だったら便利なんですけどねぇ。

[59: 匿名さん]

57さん、58さんは他に候補ありますか？
ウェリス稲毛？ユトリシア？プラウド下総中山？
どれも一長一短。

[60: 匿名さん]

船橋駅にこだわるなら北口の中古でも良いんじゃないかな。
住宅街で車通り少ない道も多くて住みやすそうだしね。、
隣にコーナン位だからここのメリット。

[62: 匿名さん]

61さん
船橋駅10分なら、新船橋駅1分のプラウド船橋の中古待ちもいいんじゃないかと思います。10分近く歩くなら徒歩1分で電車2分の方が遥かに楽チンで快適かと思います。竣工仕立てだしブランド・仕様に文句なしです。プラウドタワーが買えればあちらのが良いですが。

[63: 匿名さん]

61さん
プラウド船橋は、夜行くとライトアップなどそこらのマンションとは違う雰囲気をだしてますよ。

[64: 匿名さん]

プラウド船橋が船橋駅徒歩圏だったらよかったですね。

[65: 匿名さん]

まあそうですね（笑）
年取ると駅に近いなんてどうでもよくなりますけどね。
日々の生活の最低限の利便性とコミュニティの成熟具合が老体には一番大事になってくるもんですよ。
まああと4～50年もすれば君達もわかりますよ。

>62さん
安易に無謀な事は言わないでください。プラウド船橋は中古も瞬間蒸発ですから買いたくても買えません。

[66: 匿名さん]

そうすると、65さんはマンションよりは戸建て向きですかね。

[67: 匿名さん]

ところが年をとってしまうとメンテナンスとかの面で戸建ては色々厳しいのでマンションがいいんですよ…
若いうちこそ戸建て、年寄りこそ駅近マンションとはうちの親がよく言ってるんですが(笑)
スーパーの他にいい病院があるか、公共施設に行きやすいかが大事になってくるので、駅近だとバス便も豊富です。
年配の方は行動範囲が市内になることも多いので、駅近であることは電車利用でなくバス利用という観点からメリットがあると思います。

[68: 匿名さん]

なるほど、よく分かります。今の時代、若いうちから駅近マンションもアリですよね。
プラウド立川タワーとかいかがですか。

[69: 匿名さん]

ここから、小中学校通うの危なくない？
遠いし、車多いし、歩道も狭い。
子育てする環境としてはどうなのか・・周りにもラブホやらパチンコやら多いし。