サングランデ船橋宮本

[マンコミュファンさん]

京成公式：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_f_miyamoto/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sfm246/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市宮本9-251-3他
交通：京成本線船橋競馬場駅徒歩5分
総戸数：246戸
間取り：3LDK～4LDK、66.4～80.83m2
入居：2015年3月中旬、9月上旬予定

売主：京成電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

[201: 匿名さん]

予算が少ない人向けのマンションてことかな。周りの環境が悪く、通勤通学に不便でも安さが上回る低収入者の需要はまだまだ健在なんだね。

[204: ビギナーさん]

「環境がよくても」って、隣は「ウォーターゲート」というラブホテルですよ。
その名の通り盗聴器がついているかどうかは知りませんが。
競馬場の臭気の問題もあり、環境は「開き直ったもの勝ち」としかいいようがないレベルです。
子育て世代の家庭でなければ、その「開き直り」も可能でしょうから使いようもあると思います。
でも女性は馬糞の臭いは気になるでしょうね・・・
それでも通勤通学は京成線沿線ならば悪くないですよ。

[205: 匿名さん]

>204
別に203さんはここの環境がいいなんて言ってないでしょ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[206: マンコミュファンさん]

都心のマンションは高いし、この辺のマンションならまだ安い。
それでもローンを組んで購入する人の方が圧倒的に多いと思います。一括で払える人は少ないでしょうね。
それにマンションでは管理費は住んでいる以上払わなければならないし、駐車場の問題もあるでしょうね。
結構バカに出来ない金額になりそうですね。

[207: 賃貸住まいさん]

今日見学行ってみたら残り10戸でした
順調なペースなのでしょうか

[208: ご近所さん]

これだったら近くの中古のほうが、仕様も良いように思えます。

[209: 社宅住まいさん]

どんな仕様？

[210: 住民]

プリズム、ミッテの中古のほうが
作りがいいね、コストがかなり
かかってますから
今はコスト下げるのに必死
予算下げてサザンかグラホラか

[211: 匿名さん]

しかしミッテの修繕積立金の値上がりぶりは、ただごとではないレベルですよ。
それでも住人が優秀だったからこそ、修繕計画の杜撰さに気づいて値上げできたのでしょうが。

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

作りとは具体的にどういうところで比較されているのでしょうか
是非参考に教えてください

[213: 匿名さん]

競馬場の近くだとは知っていましたが、お隣がラブホなんですか。
ストリートビューで確認したところ、オレンジと茶色のカラーでアジアンリゾート風？割と特徴的な概観なので目立ってますね。
その隣にもシティホテルがあるようですが、この並びに建てられているのでしょうか。

[214: 匿名さん]

京葉道路花輪インターがすぐそばなので、一帯はラブホテルが多いのです。
表の14号にも林立していますが京葉道路側道にも何件かあり、
目立ちにくいためか、裏手のホテルのほうが派手にする傾向があります。
それに伴ってビデオ鑑賞室のようなものも最近できました。
元々ギャンブルの多いところなので、そういった土壌のようなものはあります。

[215: 匿名さん]

何故かこの辺一帯は昔から目まぐるしく変わるんですよね。船橋ヘルスセンター、谷津遊園、ザウス…

周辺は古いマンションも多いので、中古で手放しても需要は安定しているのではないでしょうか。確かに落ち着いた環境ではないですけど。

[216: ご近所さん]

すぐちかくのマンションに住んでますが、競馬のある日はがらの悪い人がたくさん歩いてます。
競馬の外れ券みたいなものも、そこらじゅうに落ちてますし。酔っぱらって立小便をしている年配の方などもよくいます。

来年からは競馬場がナイター開催が増えたり、オートレースが廃止されたり、いろいろ変化がありますが、もうちょっと環境よくなってほしいです。
まあ、船橋駅や津田沼駅とくらべて、格段に相場が安いので、住む人の層も含めて、ある程度はしょうがないかもしれませんが、子育てにはちょっと厳しいですよね。

ちなみに築5年なのにうちのマンションは、塩害の影響もあるのか知りませんが、修繕費が倍にもうすぐあがります。
住民のレベルが低いので、管理会社のいわれるままってのもありそうですが。


サングランデとコーナンで、競馬場駅の環境がよくなるといいなぁ。

[217: 匿名さん]

昨日14号通りかかったけど、ビデオ鑑賞屋の看板に「ホテルがライバル」って書いてあって笑ったww無くなる気配はなさそうですww

[218: 周辺住民さん]

２１７さん

ホテルがライバルって、そういう意味だったんですか。

近所に住んでますが、ホテル並みの設備、ってことだと思ってました笑

[219: 入居済みさん]

216
倍って、日本総合のマンションですか！

[220: 匿名さん]

立派なマンションに仕上がれば「サングランデがライバル」になるかもしれませんね

[221: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ナイト競馬の開催が増えるようですが、騒音やら臭いの影響はどうなるんでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>218さん
たまたま通りかかって自分はそう思っただけですよー。周辺ホテルだらけでそんなこと謳ってるのはホテル側にケンカ売ってるとしか＾＾

[223: 周辺住民さん]

221

近所の者ですが、馬のにおいというか、そういうのは今でも普通にしますよ。
梅雨時とか、夏場は、ほんとにくさいって遊びに来た友達によく言われます。
個人の感じ方にもよるでしょうが、私は慣れましたね。

音は、高速の音よりは馬の方がまだ静かかなぁと思いますｗ
そんなに夜遅くまでは競馬やってないでしょうし。

[224: 匿名さん]

ここら辺は、馬の臭いがするんですか？
こんな街の中で、馬の臭いは珍しいことです。
まあ、競馬場が近いからですかね。

立地的には、電車でコトが足りそうですが、
車は必要になるでしょうね。
交通の便もそんなに悪くは無いですが。

[225: 社宅住まいさん]

うちの目の前の道路（14号・千葉街道）は、土日はひどい渋滞なので、車を出すのさえ大変です。ららぽーとやイケアに行く道も大渋滞です。

[226: 匿名さん]

馬の臭いも慣れてくるものなんですね。自分の家の臭いがわからないのと同じ感じですかね。
人の体って都合良くできてて助かりますね。

[227: ビギナーさん]

http://sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%AA%E8%88%B9%E6%A9%8B%...

周辺環境に関してはクリオ南船橋に劣り、（家畜小屋隣接＋風向き直撃＝臭い、国道・インター隣接＝騒音）
規模と仕様においては勝るという感じじゃないでしょうか。（大規模＝管理費等安い・仕様＝広め・施設）

あちらでも臭いに耐えられないことが時々あるみたいですね。物件自体がなかなか売れなくて大変だったようですが。

[228: 匿名]

クリオ船橋南の事だとしたら周辺環境は向こうのほうがひどいでしょう。
マンションの隣がラブホなんですから。

[229: 住民]

ｸﾘｵ南船橋ですら、売り切ったんだから
こちらも、売り切れは、するでしょ
環境や仕様で、は明らかに勝ってます

[230: ビギナーさん]

>>228
国道側からだけ見るとわかりませんが、この物件はクリオさんの面する側道から見ればラブホを挟んだ並びに建っていますし、国道側は商業施設が建つので、住棟が建つのはむしろそちら側です。
ここも夜は隣のラブホのネオンがマンションに直接反射するような位置関係です。
ただそれが目に付かないように出入りは国道側からアクセスするかたちで配慮はされています。
時間を変えて現地の周囲を何度か歩いてみるといいと思いますよ。
周りからマンションを見るのではなく、マンションの周りを見るのです。

[231: 匿名さん]

ビギナーなのにテキトーなことよくしゃべるね

[232: 購入検討中さん]

ラブホの隣はケータリングセンターが建つみたいですね

[233: 匿名]

とりあえずクリオ南船橋とクリオ船橋南は別物だと認識してください。

[234: 匿名]

サングランデの方に聞いたら、コーナンにはテナントがいくつか入るようです。何が入るかは未定だそうですが。

[235: 匿名さん]

クリオ南船橋って壱番館の事なんですか？
検索しても船橋南しか出ないですけど。

[236: 匿名さん]

価格が安いですよね。
4LDKで3000万円台。
ディスポーザーもついてますし、コンシェルジュサービスもある。
エコを導入しているのも良い点。
駅から近いですが、京成は朝混むんですよね。
あと、冷暖房を中々、入れてくれない。
東京までは船橋乗換で、あっという間。

[237: 匿名さん]

京成は津田沼－船橋間が一番混み、船橋で結構ＪＲに流れる
日本橋、浜松町（大門）、田町（三田）なら船橋で京成の都営浅草線直通の特急（快特）に乗り換えると山手線やメトロへの乗り換えが不要。
新橋も（総武快速）横須賀線だとエスカレータで千葉組と神奈川組の壮絶な戦いがあるので、京成で行くというのもいいかもしれない（時間は多少かかるが）
また八幡で都営新宿線に流れる客もあり、ときどき座れることもある。

でも時間を優先する人はどうしてもＪＲに流れる
特に新橋以西へ通勤する人は浅草線内各駅停車で萎えてしまう。

[238: 匿名さん]

>特に新橋以西へ通勤する人は浅草線内各駅停車で萎えてしまう。

ああ、ものすごく判ります・・・
時間の方を追い求めたい時にはこれはネックなんですよね
普通に船橋で京成からJRに乗り換えた方がスマート
東京駅までだったら40分切るくらいで着くことが出来ます
負担感はないですよね

[239: 匿名さん]

混雑状況ありがとうございます。時間をとるか、混雑度をとるかですね。
ここの物件で２４６世帯ですから、ま、半分くらいの人が同じ様な時間帯の
出勤だとしてさらに混雑は覚悟ですかね。
ららぽーと、ビビットなどお買い物する場所がたくさんあってついつい
ふらふら行ってしまいそう（笑）ららぽーとって結構色々イベントをやって
いたりするので子供連れだとかなり遊べますよね。

[240: 匿名さん]

既出なら失礼、、

ナイターが始まる予定なのは船橋でしたよね(あ、競馬場です)。

一応、このことは頭に入れておいたほうがいんじゃないかなと思いまして。
プラスマイナス両方の意味でですよ。

マイナスが少なくてプラス材料が強いならいんじゃないかなと想像した次第です。
イベントとか増えるかもしれないし、多少の経済効果も周辺に表れるかもしれないので。

[241: 匿名さん]

そこは地方競馬の客層を考えていただければ…平日の昼間に馬券を握り締めている人たちを。
しかしギャンブルに関しては、オートが廃止の方向にあるのは風紀的に若干のプラス材料かな。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南船橋にコスプレイヤーが集まるハコスタってのができるらしいんだけど、どこにできるんだろ。
コーナンのテナントなのか、それともオーケーのテナント？

[243: 匿名さん]

コスプレは全くの門外漢なのでよく判らないのですが、そういうものができるのですか…
調べてみたのですが、出来ますよみたいなアナウンスしか出てこないですね
出来ても特に生活には変わりはないとは思いますが
コスプレの方がいてもびっくりしないようにはなるのかなぁ

[244: 匿名さん]

周辺に商業施設が多いので休日は楽しめそうですし、子供がいると良さそうですね。
ららぽーとまで１０分圏内なので、雨の日でも遊びに行ける場所があるのはうれしいですね。
広さも、ファミリーに丁度良いくらいの広さですね
バルコニーに奥行きがあるので布団が干せそうな広さなのもいいですね

[245: 匿名さん]

>>242
いつ頃できるんでしょう？休日なんかはかなり賑わいそうです。
一応公共の場ではコスプレはしないという掟はあるようですが
どこまで周知徹底されるかは不明ですね。
若い子が集まるという点では街の活性化は期待できるのかもしれませんが。

決め手ランキングが発表されてますがまあ納得の理由かなと思いました。
キッズコーナーが人気ということは若い世帯も多くなるんでしょうね。

[246: 匿名さん]

コスプレ施設はコスプレイヤーが利用できる撮影スタジオみたいですね。
他店舗を見てみると、何種類かテイストの違うスタジオが入っていて
コスプレをした若い人達が撮影会をする施設みたいです。
南船橋にできるのは40スタジオが入るそうなので大規模な模様です。

[247: 購入検討中さん]

周辺に一時保育のある保育所とかないのですね。
ららぽーとのは高いし、東船橋駅まで行かないと他の保育所はないし。

微妙に子育てしずらい気がして迷ってます。
今住んでいる所は一時保育有りの認可保育園が近くにあり、料金が比べものにならないくらい安いんですよね。

マンション順調に売れているみたいですが、ラブホとか競馬場とか治安面で皆さんどう思って購入しているのでしょうか。
うちは女の子もいるので、最近は治安面がとにかく心配で…。

[248: 入居予定さん]

やはり入居予定者の数は頼りになるでしょうね。
世帯数も多いですから。
あと、学区は人気ですので幼稚園・保育園を終えて
小学生になってからはむしろ好転するんでしょうね。
宮本小学校～船橋高校はいいと思いますよ。エリア屈指に。

[249: 匿名さん]

コスプレ施設、おもしろいものが出来るのですね。
こういうのって、子供に何か影響あったりするのでしょうか？
女の子だったら、コスプレしてる人をみて
あの格好してみたい～とか、かわいいとか言ったりするのでしょうか？
それとも、毎日がイベント？みたいな所に行っているという感覚になるのでしょうか？
たまにあちこちで、みかけたりするので、公共の場ではコスプレはしないという掟があるのは知りませんでした。

[250: 匿名さん]

競馬場やラブホの子供への影響の方が心配ですけどね。
子供は何でも好奇心旺盛ですから。