住友不動産の新築そっくりさんについて

[建太]

家をリフォームしようと考えてるんですが、どこにしようか迷ってます。地元の工務店か大手の会社のどちらがよいか…ちなみに住友不動産の新築そっくりさんも候補に上げてるんですが、住友不動産でリフォームされたかたの意見も参考にしたいのでよろしくお願いします。

[217: 大手企業サラリーマンさん]

専門知識をお持ちの方がいらっしゃるので
http://www.sokkuri3.com/kodate/gallery/
１階X方向の壁量をお好みの軸組みで計算してみてください。
屋根：軽い屋根
１階床面積：36.15㎡
側端X1（図面下）8.76㎡
側端X2（図面上）9.11㎡
見付面積：　推測10.010×5.5m＝55㎡バルコニー含む
通常母屋下がりでもスパン×5は切らない。
側端可能軸組み長さ
X1：910mm×１箇所
X2：910mm×２箇所
X2：1820mm×１箇所
中央：910mm×２箇所
※階段・物入間の壁は壁倍率の低減によっては可能

なにを代入しても壁率比が残念な結果になります。
下請けの設計事務所の苦悩が感じられますな。
合法ですが両端充足率1以上で逃げるような物件を大々的に紹介しちゃダメですよ。

[218: 匿名さん]

専門家でないので難しいことはわからないけど、
近所のタマホームの方がまだましだな。
もしかして、タマの方が値段も安いかも？

[219: 購入検討中さん]

「業界NO１・・・、見学会に参加して御自分の目で・・・、」という類の話は、最近営業マンからイヤと言うほど聞かされている。
見学会場のようにどの現場もきっちり建っているのなら、HMとユーザーの間にトラブルなど起きない筈だろう。

HMを選定する上で評価的・批判的な書き込みは非常に大切で、是非知っておきたい情報だが、飽くまでもユーザーの体験談でなくてはならない。
増してや、なりすまし・デマ等で掲示板を同業者同士の潰し合いの場に利用するなどとんでもない事で、即刻その浅はかな行為は止めるべきだ。
より建設的なスレットにして欲しい。

[220: 匿名さん]

No.219 by 購入検討中さん　2008/07/15(火) 22:32
そんなあなたも、同業者同士の潰し合いの一人では
このサイト誰も信じられません。

No.218 by 匿名さん　2008/07/14(月) 10:21
このサイト、リフォームの話だけど。
タマホームって、リフォームやってました。

[221: 購入検討中さん]

>>220

＞そんなあなたも、同業者同士の潰し合いの一人では

HM全般に対して物申しているのに、何故私が同業者なのか？
下衆の勘繰りはやめろ。

＞このサイト誰も信じられません。

信じられる書き込みか否かを見抜く能力に欠けているのだ。
己の無能を嘆け。

＞このサイト、リフォームの話だけど。タマホームって、リフォームやってました。

大した文章力だな。
もう一度言おう、己の無能を嘆け。

[222: 匿名さん]

世の中のそっくりさんが本物を越える事はない。
再建築不可ならそっくりさんの選択もありかもしれないが、、
そうでないなら、せめて安めのリフォームを選ぶか、普通に建て替えが利口な人間の選択だな。

[223: 元社員]

住友不動産はやめとけ。高学歴の連中が貧乏な庶民を見下してる社風だ。金持ちしかマトモに相手にしない会社だよ。俺だったら絶対ここには頼まないね。

[224: ビギナーさん]

建て替えか全面リフォームを考えています。
ＨＰを見たら躯体はそのままで、住みながらリフォームできるってことは内装だけ大工さんが入るってことだと思いますが、これで新築の半額って安いんでしょうか？
詳しい方お願いします。

[225: 匿名さん]

価値観は人それぞれですから何とも言えませんが、
自分は安物買いの銭失いの典型だと思いますね。

[226: 匿名さん]

安かろう悪かろうの覚悟があるなら、住不より地元のリフォーム業者の方がまだ安い。
どうせ大工は地元の下請けだし。

[227: 217]

高い安いは一概に言えないと思います。
224さんのおうちが地盤・地形が良好と言う前提で基礎が

①有筋の布基礎で健全
②　　　　　　でひび割れが生じてる　
③無筋の布基礎で健全
④　　　　　　でひび割れが生じてる
⑤玉石基礎
の中で①に分類されているならそっくりさんは
悪く無い選択ではないと思います。
もちろん217の記述のようにＸ１の一箇所に応力集中を招くような
プランだといくら補強しても年期の入ってる基礎は悲鳴をあげますが・・・

行政によっては耐震診断に補助金が出るところがあります。
（新耐震S56前とか縛りはありますが）まずは行政に相談して
木造耐震診断が出来る建築士さんを紹介してもらって
おうちの健康診断をしてもらったらどうでしょうか？
金額的には一般診断なら１０万以下で見てもらえると思います。
そっくりさんを導入するかどうかの診断ならもっと安く
見てもらえると思いますよ。
そのほかにも判断材料として地盤、地形等がありますがその点に
ついても建築士さんに聞くことをお薦めします。

[228: ビギナーさん]

皆さん、いろいろありがとうございました。
基礎のことなど全然考えていませんでした。
もっと時間をかけて検討してみようと思います。

[229: 匿名さん]

No.221 by 購入検討中さん　2008/07/16(水) 19:24

>>220

＞そんなあなたも、同業者同士の潰し合いの一人では

HM全般に対して物申しているのに、何故私が同業者なのか？
下衆の勘繰りはやめろ。

＞このサイト誰も信じられません。

信じられる書き込みか否かを見抜く能力に欠けているのだ。
己の無能を嘆け。

＞このサイト、リフォームの話だけど。タマホームって、リフォームやってました。

大した文章力だな。
もう一度言おう、己の無能を嘆け。


さ　　　い　　　て　　　い　何故そんなにむきになる図星

No.221 by 購入検討中さん　＝　No.218 by 匿名さん　同人？？

[230: 匿名さん]

現在の状況

監督・・・たかがリフォーム（！）のくせに安全対策ばかりやっている。品質管理なんてそっちのけ。屋内よりも仮設足場の不良工事を気にする人達。
ＳＥ・・・いつまでたっても仕事おぼえない。Ｅはエンジニアの略だが技術のカケラもない連中の集まり。ＯＬ一年生でもできる発注指示のミスは日常茶飯事。
棟梁・・・暑さで瀕死寸前。住友の絞め付けはさらにきびしくなる。誰も助けてくれない。住友社員は全員敵だからこちらからは連絡しない。
棟梁の下職・・・手間が安い。支払いが遅い。暑い室内でもヘルメットをかぶらされる。何も悪いことしてないのにイジメられ状態。

[231: 関係ない人]

ん〜、まず住友不動産って、不動産屋さんですよね？どうこう言っても、やっぱ、不動産屋って考える方が自然だと思います。これからは、確かに、物を大切にしないと日本が、倒産する危機になると思うのでリフォームが、飛躍してもおかしくありませんが、不安をあおって、契約する方法は、悪徳リフォーム業者そのものだと思います。そっくりさんだけではありません、すべてのリフォーム業者さん、真剣に、誠実に営業しないと、業界が崩壊しますよ。

特に釘をさします、全国のSEさん、自分で首を締めないでください。

[232: 匿名さん]

>>229
もう少し全てに於いて勉強しようよ。
まずは日本語からだね。

[233: 匿名さん]

No.221 by 購入検討中さん　＝　No.218 by 匿名さん　＝　　No.232 by 匿名さん 同人？？

[234: ↑]

さ　　　い　　　て　　　い　何故そんなにむきになる図星

[235: 匿名さん]

No.232 by 匿名さん　2008/07/20(日) 22:33
大した文章力だな。
もう一度言おう、己の無能を嘆け。

もう少し全てに於いて勉強しようよ。
まずは日本語からだね。

　　　↑

教えて頂きたいですね。
リフォームのお話が国語のお勉強ですか？

答は、己の無能を嘆け！！
でしょうか？

[236: 関係ない人]

話の内容が、違う方向へ行っていますが？どうでしょうか？
いろいろそっくりさん関係の掲示板を見ましたが、どれも相手のいない個人攻撃ばかりですね？私は、SEの方に誠意をもっていただきたいだけなのです、たしかにマグロ漁船のような職場（例えてすみません）で、辛いと思いますが、でも、不正だけは、ダメですよ。
図面を、お客様用と、棟梁用と書き換えて、そんな事しなくても十分それだけ年収もらってるでしょ？だめだよ

[237: 購入検討中さん]

■ No.236 by 関係ない人　さんへ

＞いろいろそっくりさん関係の掲示板を見ましたが、・・・

参考にしたいので、是非それらの掲示板のURLを教えてくださいっ♪

[238: 関係]

No.237 by 購入検討中さんへ
ご返事ありがとうございます。でも、これ以上言ってしまうと大変なことに（内容的に○田商事事件みたいな）なってしまうので、これ以上は言えません。私は関係ない人だから、すみませんね。

[239: 匿名さん]

>>235
まぬけすぎです。

[240: 購入検討中さん]

■ No.238 by 関係　さん江

＞これ以上言ってしまうと大変なことに（内容的に○田商事事件みたいな）なってしまう・・・、

よく解りませんが、とにかく貴方は命がけでそっくりさん関係の掲示板を守っていらっしゃるんですね。

イャ〜、感服致しました。　　　じゃ、図星さんにヨロシクwww　♪

[241: 匿名さん]

No.239 by 匿名さん　2008/07/23(水) 23:23

無能！

まぬけすぎ！


その次、せりふ、たのしみだね。

[242: 匿名さん]

No.239 by 匿名さん　2008/07/23(水) 23:23

無能！

まぬけすぎ！


その次のせりふ、たのしみだね。

[243: 匿名さん]

No.239 by 匿名さん　2008/07/23(水) 23:23

無能！

まぬけすぎ！

次の台詞がたのしみだ。

[244: ↑]

実はマゾなんだな？

[245: 182です。]

184は、もう新築そっくりさんに決められたんでしょうか？

細かく書くと特定されてしまうので・・・

うちは新築そっくりさんで契約直前だったんだけど、ネットをみて不安になり、第三者検査機関に見てもらったら、新築そっくりさんのいう耐震性がない事が判明。

契約直前で白紙に戻して地元工務店に依頼。

基礎も補強した上で、なぜか新築そっくりさんよりずっと安い価格で工事完了。(新築そっくりさんは最初の見積もりは安かったけど、追加追加で、契約直前には軽い新築は建つ価格になっていた）

ここまで書いていいのかわからないけど、耐震補強も必要なら絶対新築そっくりさんは避けた方がいい。

[246: 大工]

この頃不景気でなかなか仕事ないですねやっぱり個人で大工は厳しいかな？

[247: 217]

246の大工さんがんばって！
もし、首都圏在住で時間が取れるようでしたら
東京都木造住宅耐震診断技術者育成講習会を
受けてみたらどうでしょうか？
まだ申込めますよ（すでに技能者でしたらごめんなさい）
仕事がら4号物件は守備範囲外なのですが去年、幼馴染の大工さんに
誘われて受講しました。
大工さんは受かりましたが私は落ちた(泣）
悔しいから今年も受けます。

[248: 匿名さん]

耐震補強そっくりさんじゃ、シャレにならんな。

[249: 匿名さん]

大工が酒を飲みながら仕事してる

[250: 匿名さん]

普通の事だろ。

[251: 匿名さん]

↑いやいや、普通じゃないよ。

[252: 匿名さん]

↑いやいや、当たり前に普通の事ですよ。

[253: 匿名さん]

飲まなきゃやってられない仕事ではあるが。

[254: 匿名さん]

本当にそっくりなだけ、追加費用もらいませんって！ タダで悪い所は直せんぞ！ 見て見ぬふり！ふさいじゃえば判らん、怖い怖い●

[255: 契約済みさん]

245さん。184です。
他も検討した結果そっくりさんに決めました。
担当の方にイマイチ不安が残りますが・・・今後の対応に期待したいと思います。
今は、まだ打ち合わせ中です。細かい所をつめている状況です。
今のところこちらの希望も聞いてもらって追加は発生していません。
増築費に計算されている所はどういう風に増築しても追加は発生しませんのでこの際わがままを言ってみようかな・・・

今後も経過報告します！

[256: 匿名]

255さん、245です。
もう契約をされたんですか・・・。
耐震補強は含まれているんでしょうか？
耐震補強がないのならいいのかもしれませんが・・・、自分も第三者機関に頼むまで、まさか天下の住友が・・・という感じでした。
もし耐震補強があるのなら、絶対着工前に第三者機関にみてもらった方がいいですよ。
耐震補強に関しては取り返しがつかないので。(大事な柱をとってしまったり）
確かにいくらかはお金がかかりますが、リフォーム代に比べたら微々たるものですし、うちは第三者機関に入ってもらったおかげで、とても満足のいく結果(素人ではわからない細かい点も指摘してくれた）を得られました。

新築そっくりさんは、もっともらしい構造計算書を出してきますが(素人目からすると完璧に見えますよね）、その不備など（あくまでうちの場合です）も細かく指摘してくれますよ。

[257: 家族思い]

皆さん、こんばんは。
私にとって、今HOTな内容なので、色々な意見お願いします。

ある理由から、うち家族が築40年の実家をリフォームする事になりました。
でもって、さる理由から、住友不動産の新築そっくりさんに、
家の調査・耐震診断・見積もりをしてもらったそうです。（後日聞きました）

わたしは、実家を離れ店舗設計の仕事をしていますが、
それなりに建築にも関わってるので、正直、建売屋みたいな一式見積もりする所は
信用してません・・・が、
ど田舎は、横つながりと身内信用が優先するので・・・まぁ、しょうがない。
価値観の違いはあるので、家族が納得してるなら・・・と。

でも、見積もり内容（一式見積もり）を見て・・・・。

その金額やったら、新築できるやーん！
基礎補強なしで、安心安全な耐震補強ってあるの？？
※私の知識は乏しいが、現状見て、これで安心とは言わないと思う。診断結果が1以上ありました。

みたいな感じもあって、も〜、心配で心配で。

根拠のない見積もりも、見てうんざりです・・・安かった良いのですが。
↑田舎の人はわからんのだなー、情報も少ないし。

仕事柄、建売の仕事を見る機会があって、確かに職人さん次第で良し悪しが決まると思います。
何かにつけて、やたら追加金額が多いですが。

なので、大金をかけるのに、博打みたいな金の使い方はやめさせたいのが本音です。

紹介できる工務店との相見積もりと、私が意匠管理で入り、工事にも口をはさめるよう家族とは話してます。居ないよりましだと。

長々となりましたが、
無理やりにでも、紹介した工務店でさせるか（ここも安心とはいきませんがｗ）
しかたなく住友不動産に工事を頼んで、喉が裂けるまで怒鳴った方が良いかｗ
ちなみにどちらにしても、意匠は納得いくまでやってもらいます。

皆さんだったら、ｌどちらをお勧めしますか？？？

[258: 家族思い]

誤　　　　　　　　　　　　正
安かった良いのですが　→　安かったら良いのですが。

訂正させてもらいます。

[259: 匿名さん]

再建築不可でもない限り、
やはり新築の方がいいと思います。
今からでも遅くありません。
家族をなんとか説得してください。

[260: 家族思い]

そうなんですよー、
新築の方が確実なんですけどー。

家族の思惑と事情をまとめると、
最良な選択は、
リフォームしかないのか・・・・と。

相続税の問題とかもあるんですよね。
おばあさんは、長生きしますよう〜〜ｗ

田舎の男ども（特にうち）は頑固でなかなか譲らないんです。
金もないのに・・・ぶつぶつ。

なもんで、田舎は選択肢と情報がすくないので、
良い方向に進むよう、やっきになってるトコです。

良い悪いは、土地によって建築事情は変わるので、
第３者の意見も聞けるなら・・・と。

[261: 匿名さん]

２５５さんへ、そっくりさんは、しょせんそっくりさん。新築にはなりません。ＳＥの判断で改造かけて無い箇所が実は大工から見ると悪いところが有ったりします。ＳＥの手前や追加発生になったりで、知らないふりしたりもあるのでは…、出来るだけすべてに改造をかける事（はがす）をお勧めします。

[262: 契約済みさん]

255さん、256です。
パンフレットには、耐震補強って大げさにうたってますが　たいしたことはやらないようですよ。わざわざ壁を壊して柱を追加する訳でもないみたいです。
ただ改造かけて壁を壊す所についでに補強する程度みたいです。なので余り期待してません。。。
他の企業のそっくりさんもどきでは、それなりの金額を取っているので　そっくりさんは安すぎるなあぁって思ってたんですよね。

261さん、255です。
そっくりさんはそっくりさんですよ。それは見積もりを検討している時から解ってました。
家はそれぞれ間取りもドアや壁なども違うのに洋室はドアと決まっているのに家は引き戸だからドアの差額料金が発生・・・もろもろ自由に決められません。
こちらの意向をとおすと差額が生じます。
また、全部がきれいになるわけではありません。「このドアは標準に入っていませんので交換できません」なんて感じです。

261さんの言うようにすべてに改造なんてかけたら　ただでさえ割高なのにトンでもない金額になってしまいますよ！

長々と書いてしまいました。
来月には工事が始まります。
また報告します。

[263: 256です]

255さんへ、256です。
来月から着工なんですね。
くどいようですが、やはり耐震補強もあるのなら着工前に第三者機関にプランをみてもらった方がいいですよ。
うちは第三者機関に相談して、そっくりさんの耐震補強が、実際は耐震補強になっていないものだとわかったので。(基礎に鉄筋が入っておらず、ひびが入っていてもそのまま。基礎のない上に耐震壁を作ろうとしたり）

他にも、ここではかけませんが、新築そっくりさんの言っていたことがプロの目から見ると全く事実ではなかった事も本当にたくさんありました。
(知識がないのか、嘘をついていたのか）

工事が終わってしまうとどうにもならないので、絶対着工前に相談するべきですよ。

[264: ド素人です]

はじめまして。

着工前に第三者機関にプランをみてもらう，とありますが，これは具体的にどういった立場の方（会社？工務店？建築士さん？公的検査機関？）になりますでしょうか？

築３０年弱の積水ハウスプレハブ住宅を耐震補強を含めた全面改装しようと計画しております。
その関係で，このスレにたどり着きました。

よろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

プレハブは耐震補強しないみたいですよ。
在来木造のみだそうです。

[266: 元棟梁]

面白い掲示板を見つけたので書かせて頂きます。
当方工務店を営んでおりまして2005年から一年半程そ○くりさんの仕事を請け負っていました。
知ってる方もいらっしゃると思いますが棟梁としての見解を書かせて頂きます。

まずこの棟梁制システムは大工に見積もり金額から荒利を取り丸投げ、下職の手配、工事責任を大工にやらせるシステムです。
請負金額は工事項目により３段階になっており追加工事代金は基本出ません（会社は追加工事金をお客から取ります）
工事というものは床を剥がして見なければわからない、壁を剥がして見なければわからない等、見た目だけでは分らない事が多々あります。
床を開けたら根太や土台が腐っていた、柱が腐っていた場合大工は追加金なしでそれを補修しなければなりません。
金額的に合わない仕事を精魂こめて出来ますか？私はやりましたが（笑）
大工だけが合わないのではなく下職も合わないのです。
下職に請求通りの金額を支払うと必ず自分の手間が合わなくなります。
人の良い大工は自分が損をし、人の悪い（笑）大工は下職を泣かせます。
私の場合で一ヶ月で一棟を仕上げ、下職に払う金額を差し引くと25万という事が実際ありました。一日１万円の計算になります。
勿論、合う仕事も中にはありますが5割近くは合いませんでした。
お客さんと営業マンのトラブルも幾度と無く見てきました。
一番多いのが「言った、言ってない」です。
書面を交わしていない口約束の工事内容は契約を取る為の手法です。
大体お客さんが丸め込まれるか、泣き寝入りですね。
住友ブランド、名前は大きいですが工事をするのは個人の職人です。
最終判断は勿論お客さんですが良き工事をされる事を望みます。