豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう109

[購入検討中さん]

湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373982/

関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[201: 匿名さん]

高い物を安く買えれば嬉しいけど。

元々安い物を高く買うと、
不安でこういうスレができるんだよ。

[203: 匿名さん]

事実より正しい理論無し。

[204: 匿名さん]

さすがですね。男前。

[205: 匿名さん]

2011年3月11日以降に湾岸埋立地のマンション買った亭主は直ぐに捨てたほうがいいぞ。


むしろマンションそのものより危険。

[206: 匿名さん]

安全な湾岸選ぶ情報通なんだから良いと思うよ。

今更、何処かの写真出して、豊洲だって主張されても誰も信じないでしょ。（笑）
後ろに電線写り込んでるよー（笑）

[207: 匿名さん]

ネガに騙されて千葉やさいたまの物件を「内陸」なんて買っちゃうような人ならいいの？（笑）

[208: 匿名さん]

203の写真って豊洲じゃないよね？
見たことない建物だし、後ろに電線写り込んでる。
豊洲に電線はないよ。

[209: 匿名さん]

>203は著作権違法でしょ。

逮捕されるように、発信者情報の開示依頼して、著作権者に報告すればいいと思う。
とりあえず、発信者情報を開示してもらいましょうかね。

[210: 匿名さん]

これに勝る情報はないでしょう。

[211: 匿名さん]

結局揺れやすくても、液状化しやすくても安全性は高いってのがラストアンサー？

[212: 匿名さん]

液状化を避けるか。それとも木密を避けるか。

[213: 匿名さん]

液状化って結局何が問題だったの？
木造住宅が傾くってだけ？

[214: 匿名さん]

浦安にすれば？、安いらしいよ。もう名前も聞かなくなったけど。

[215: 匿名さん]

浦安は液状化被害がひどかったみたいだしねー。
しかも、千葉。

ちょっと、このあたりとは層が違うんじゃない？

[216: 匿名さん]

東京と千葉じゃ、税金の投入金額が全然ちがうよ。

[217: 匿名さん]

>>216

東京都自体には叶わないけど、県より市のレベルだと市役所が如何に貧乏くさくて倹約しきたようだ。
現在、幹線道路とそれに埋設されているインフラの液状化対策にカネを使っている。

それでも、TDRが震災後潤えば潤うほど、法人税が増えてくるとした不思議な事になっている。

今年のクリスマスはさらにゲストが増えそうだし。

[218: 匿名さん]

問題は火災でしょう。

[219: 匿名さん]

元々安い物を高く買うから、こういうスレができあがる（笑）

[220: 匿名さん]

>>219

バカだな。
地価は山の手線内よりも安いが、基礎はカネがかけられている。

[221: 匿名さん]

かけられてないだろ。

[222: 匿名さん]

埋立地は金かかるよ。

土地だけ安く買えても、建設費は膨大になる。

[223: 匿名さん]

あの沖さんでさえ、「買うのに早いに越したことはない。」と仰ってます。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

[224: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。


・・・・

意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。

[225: 匿名さん]

不確実性の時代、安全安心が最も重要。

[226: 匿名さん]

終わったな　(笑)

[227: 匿名さん]

地震がないとここ静かなんだよね。　地震があると大騒ぎｗ

[228: 匿名さん]

地震で騒ぐの、ここ買えなかった方でしょ。

[229: 匿名さん]

＞227

投稿システムの変更で強烈な胡散臭さを放つネガがいなくなったから。
一時的だとは思うけどw

184 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2013/12/06(金) 17:12:42.73 ID:je1DhIuf
いよいよマンゴミの偏向管理が露骨になってきたね。


書き込みにヤフーIDが必要だそうな。笑

[230: 匿名さん]

>>225

その画像を見ると、スカイツリーのある近くの周辺が危険地帯になっている。

しかし、スカイツリーは震災時の防災関連電波の設備となねんですけどね。

[231: 匿名さん]

>>230
スカイツリーや超高層マンションとか対策済みの建物は別格でしょう。

[232: 匿名さん]

>>231
>>230 だが、対策とは基礎の事。
スカイツリーはナックル・ウォール構造になっている。
超高層集合住宅の基礎もしかり。
軒間の狭すぎる木密地区は、避難に際する道路も狭すぎ、避難所への避難すら思うようにならないだろう。

[233: 匿名さん]

東京カンテイ、三大都市新築マンションの収益性を発表
http://www.fudosantoushi.net/news/view/002074

東京主要駅のマンションPER
株式会社東京カンテイは三大都市における新築マンションの収益性の分析結果を発表した。分析対象は東京、埼玉、神奈川の新築マンションで、2009年～2013年のマンションPER（分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値。低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性は低い）の推移が示された。

そのデータによると、2013年の東京23区主要駅（豊洲、勝どき、二子玉川、麻布十番、中野）のマンションPERは、麻布十番を除き前年度よりも下がり、収益性が上昇する結果となった。

23区の平均値（22.88）と比較すると、豊洲（19.04）、勝どき（20.88）、二子玉川（21.11）は平均よりも低く、中野（24.58）および麻布十番（28.38）は高い状況だ。

湾岸エリアに位置する豊洲や勝どきは2年連続で23区平均よりも低い数値を示しており、なかでも勝どきは直近5年全てにおいて23区平均を下回っている。一方で、都心に位置し、毎年高級物件の供給が続く麻布十番は直近5年全てにおいて23区平均を上回る結果となっている。

なお、東京都下主要駅（三鷹、府中、吉祥寺、八王子、田無）のマンションPERについては、吉祥寺を除く4駅は全て東京23区平均を下回る数値を示している。

住みたい街の調査で毎年ランキング1位に登場する吉祥寺は、その高いブランド力から高級物件が供給される傾向が強いうえに、都心から近いという立地条件の良さなどから、家賃も高く、2013年のマンションPERは都心の麻布十番よりも高い29.78となっている。

[234: 匿名さん]

湾岸って物件価格の上昇はゆるやかだけど賃料はガンガン上がってるしな

[235: 匿名さん]

また、吉祥寺か？
南町、北町とも民家が多く軒間の狭い木密地区が存在する。
RC造の集合住宅が立ち並ぶ不燃化はまともに進んでいない。

民家を一気に潰して都市区画整理事業を市が主体となって広い道路を整備し、現在の豊洲のように超高層集合住宅が立ち並ぶ景観になればベターなのだが、極めて不可能だろう。

昭和のまんまの都市景観が変えられないのは、どうしょうもない。
防災体制、特に震災時の延焼対策に大きなリスクを持っているのが吉祥寺。

消防用防火用水の入手も難しい地区だ。

[236: 匿名さん]

吉祥寺のような郊外エリアと豊洲、麻布十番のような都心エリアは一概に比較できないでしょ。
吉祥寺はゆるやかに戸建て地域が広がっているのがいいんだし。

[237: 匿名さん]

１６年度をめどに試行運行目指す　京葉、りんかい線直通運転
http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

熊谷俊人千葉市長は代表質問で、ＪＲ京葉線と東京臨海高速鉄道（りんかい線）の相互直通運転の効果を検証するために、２０１６年度をめどに試行運行の実施を目指す意向を示した。

　市では来年度中にも京葉線沿線の自治体と協力して、新木場駅や東京駅での乗り換え利用客を対象にした実態調査やアンケート実施を検討している。

　熊谷市長は直通運転が実現すれば、蘇我から新木場を経由して渋谷や新宿、埼玉方面への「アクセスが格段に向上する」と説明。鉄道事業者と協力し、ホームライナー号による試行運行を目指す考えを明らかにした。ＩＣカードでの運賃徴収が課題となっており、両線の直通運転は実現していない。

[238: 匿名さん]

高値掴み埋立民の嘆きスレ（笑）

[239: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[240: 匿名さん]

>>236

>>吉祥寺はゆるやかに戸建て地域が広がっているのがいいんだし。

これが問題。
今年を初めとして、近年海水温の上昇に伴う観測史上の豪雨が降り、地中にどれくらいの雨水が浸透し傾斜地の地盤の緩みを招いているのだろうか。
巨大地震が来れば、一気に民家ごと土砂崩れの可能性も出てくる。

[241: 匿名さん]

有明南Ｋ地区の進出業者はダイワロイヤル経営のホテルに決定！（修正有）

[242: 匿名さん]

東京湾北部地震の活断層で騒ぐゴギネガより、以下のJAMSTECまプレスリリースは重要。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131206/

これまでの常識を覆すとはこのことだろう。
日本列島が大陸プレートに押されなければ、東京湾北部地震なんて発生するはずも無く。
やはり水（海水）の存在が、摩擦発熱で膨張することにより滑りやすくなったとある。

[243: 匿名さん]

元々安いものを高く買うと、こういうスレができあがるｗ

[244: 匿名さん]

>>243
買い損ねると深夜まで眠れずにネガするしかないつまらない日々をおくらざるを得なくなる。

[247: 匿名さん]

ヤフーIDが効いてるのかな？変なネガがほとんどいなくなった。
ここで投稿すれば管理者側にはメアド晒してるのと一緒だからね。

情報弱者のために日々監視している正義の味方のネガはどこ行ったんだよ。
そんなんで投稿できなくなるぐらいなら最初からするなよｗ

[248: 匿名さん]

ＳＵＭＯのスマッチ掲示板は、ＩＤ表記して投稿が減って、半年で破綻、閉鎖したな。同じ流れ。

[249: 匿名さん]

デベロッパーが広告主、ページに大量の広告。

こんなサイトでＩＤ表記してネガるぐらいなら、２ｃｈに行ってしまう。

運営はＰＶ数が命なのに、なんで同じ過ちを繰り返すのか。
現状、掲示板って２ｃｈ一つで需要満たしてるんだし。

[250: 匿名さん]

>>249

パソ通時代を知らんな。
パソ通時代は、同一人物であるのを誤魔化すのは不可能だった。
別のIDを取って成りすまそうにも、後で簡単にばれてしまう。
厳しいネチケットと著作権に触れた投稿（歌詞など）をするだけでも、SysOpにすぐ削除されてしまう。

そうした縛り付けが嫌で下らない雑談ばかり繰り返す輩が匿名性を利用して2chが生まれた。
情報は半分は本当、半分はウソの様に束縛から逃れたい輩が集うもの。