新築マンション引き渡し済みですが後悔しています。

[契約済みさん]

中古住宅を探していたのですがたまたま見に行った新築マンションで営業さんの話と初めて見る新築に舞い上がってしまい契約。
よく考えたら無謀だったし本当に住みたいところではなかったと気づき、途中何度かキャンセルしようかと悩んだのですが結局ずるずると引き渡しまできてしまいました。
引き渡しは受けたもののまったく住みたいと思えず、また、ローンの重圧もあり、安い賃貸に住むほうが良かった・・・と思ってしまっています。
勉強不足のまま営業さんの話をうのみにしてうかれて契約を進めたことはバカだったと身に染みてわかっています。
新築マンション引き渡し後に入居せずに売却という方法をとることはできるのでしょうか？

[1: 匿名さん]

>新築マンション引き渡し後に入居せずに売却という方法をとることはできるのでしょうか？
出来るよ。
入居前なら特に売りやすいよ。
今すぐ不動産に売却依頼の相談しましょう。
カモられないように必ず複数の不動産に相談すること。
専任契約はやめときな。

[2: 匿名さん]

>1
それは不可能です。
ローンを組んだのだから、入居しないと違約となります。

[3: 匿名さん]

できるでしょう。
銀行だってローン滞納されるよりはマシ。
この記事参考まで。
http://bizmakoto.jp/makoto/spv/0805/29/news040.html

[4: 匿名さん]

引き渡し済みということは、登記済みであり、入居するしないは関係ないと思います。

ただし、売却時には、ローンを一括返済し、抵当権抹消が必要です。

[5: 匿名さん]

結局、ローン残高ー売却額ー売却手数料の分は、持ち出しで可ってことね。頭金多めに入れてれば、持ち出しも不要かも。

[6: 契約済みさん]

皆様ありがとうございます。

頭金は多めに入れているので多少の売却損がでてもローンの一括返済には問題ないと思います。
不動産屋に相談して考えてみます。

[7: 匿名さん]

>3
引き渡し済みと言うことは、ローンがスタートした状態です。
ローンがスタートしたと言うことは、銀行が入居を確認したからです。
賃貸目的での購入と、自分が住むことを前提の購入とでは、銀行ローンの種類が違うのです。
分譲マンションを購入した人なら知っています。

[8: 匿名]

銀行も入居確認はしない。よっぽど引渡し後何回も繰り上げ返済したりしていない限り問題ない。

[9: 匿名さん]

銀行が入居確認したなんて、聞いたことが無い。
入金確認の間違いじゃないでしょうか？

それと、損失はいくらまで許容するつもりですか？

例えば、購入価格が4000万として、3500万で売れたとすれば、500万の損失。
これに加えて、仲介手数料が 111万。
一括繰上げ返済手数料に、抵当権抹消費用。
売却後、引渡しまでの管理費、修繕積立金、光熱費（利用開始手続きしたら）。

なお、売却損については、確定申告にて税金が戻ってきます。
ローンの保証費用も、結構戻ります。

[10: 匿名さん]

購入したマンションに住民票を移して
その住民票を銀行に提出しないといけないはずです。
住民票ベースで銀行は入居の確認をします。

[11: 匿名さん]

そうなんだ。自分は銀行に直接渡してないけど、不動産屋に二枚住民票渡しました。でも、その前にローン引き落とし始まってたけどね。

[12: 契約済み]

スレ主です。

400万円ぐらいの売却損は覚悟しています。
それでも、すごい金額ですね…
入居確認などがあるんですね…。
ほんとに無知でお恥ずかしいです。

2、3年住んでから売りにだしたらもっと損がでるのでしょうか？
ずっとその事ばかりかんがえつづけて、一体どうすればよいかわからなくなってきました。

[13: 匿名さん]

> 2、3年住んでから売りにだしたらもっと損がでるのでしょうか？
そのマンションに価値があれば、値上がりする可能性もあります。
ただし、その場合も当然住んでるよりも住んでない方が売却額は上がります。
ローン金利分＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税は払う必要があるので、2、3年後の売却額との兼ね合いですね。
個人的には、まったく住みたいと思えないから売却したいのであれば、その可能性に掛けるよりも、精神的にとっとと売ってスッキリした方がよいかと思いますけど。
ただし、その場合は絶対に売った後に後悔しないと決めてから売却してください。

[14: 匿名さん]

中古の価格って自分で決められる。
とりあえず定価で売り出したらいいんじゃない？

[15: 匿名さん]

まあ旦那選びじゃなくて何よりだったな。

[16: 匿名さん]

売却損がどれくらいになるかは考えていても埒が明かないから、まずは仲介業者に査定してもらうのが良いでしょ。その際に数年後に売った場合どうなるかも聞いてみれば良い。

ちなみに専任媒介を取るために高値査定するので有名な業者もあるから、客観的な評価を知りたかったら複数に査定してもらうのがポイント。

[17: 匿名さん]

>11

不動産屋に住民票を提出するのは、登記のため。登録免許税とか居住だと減免があって、居住であることの証明として新居の住民票を使う。

ちなみに銀行は年末に送付するローン残高証明が戻ってこないかどうかで、居住しているかを判断する。

[18: 銀行員]

本人確認は複数のパターンを併用しますが、
わざわざ物件を見に行くことはありません。
また、例えば転勤したからといって一時的に離れるようなケースでは住宅ローンはそのまま取り扱います。
完全に非居住、つまり投資用の場合はさすがにそれ用のローンに切り替えざるを得ませんが、行内手続も面倒なので聞かなかったことにするケースもあります。

[19: 匿名さん]

親が息子がいつか住むかもと思って買ったのに就職が遠方に決まって一度も住まずに
売却されてた部屋があった。
ちょっとでも住んだ部屋より高く売れていた。