ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[61: 匿名さん]

戸建なら、近所付き合い大変ですよ。
あと、行事とか。
マンションを選ぶ理由としては、やっぱりセキュリティーじゃないでしょうか？
戸建で、マンションと同じ程度のセキュリティーを設置しようと思うと、とてもお金がかかります。
場所によっては、眺望と言う人もいるでしょうね？
あと、マンションにもよりますが、24時間ゴミ捨て可とかってかなり魅力です。

[62: 周辺住民さん]

日本人には土地信仰がありますから、戸建を選ぶ人も多いでしょうね。
この辺りも確か、三井が戸建を展開していますし。
気になる方は両方見学されたらいいと思いますよ。

[63: 匿名さん]

地面を持つという感覚はいいなと思いますが3・11で考え方もさらに多様化したかもしれません。震災もどこで起きるかわかりませんし、原発や地盤沈下や津波等でいつ土地も奪われるかわかりません。かといって賃貸をずーと続けるのもどうなのか。こちらのマンションは広々間取りで解放感があり戸建感のあるマンションです。タワーマンションですと揺れもエレベーターが止まるかもと不安になりますし。

[64: 匿名さん]

ここと比較検討できるタワーマンションってありますか？

[65: 匿名さん]

立川駅直結のタワーマンションがあります。

[66: 匿名さん]

立川直結の野村と小平の長谷工って、比較検討できる価格差ではないと思いますけどね。

[67: 匿名さん]

立川駅に直結のタワーマンション、ありましたね。
下の階はショッピング、上の階が居住空間。中程にビジネスオフィスがあったかな？
駅に直結なら便利で良いですよね。帰りも駅に着けば即自宅で。
でも、少し離れた方が静観な所もあるでしょ。
マンションも良いし、戸建ても良いし。

[68: 匿名さん]

確かに立川のタワーマンションは価格がすごいことになりそうです。
しかし、立川は便利ですが都心と大差ない値段出す気にはなりませんね。
その点、ここは値段も手頃でよいと思います。
長谷工施工を問題視する人がいますが、私は築30年の長谷工マンションに住んでいましたが、全く問題なかったです。

[69: 匿名さん]

喧騒の有無の違いもあると思いますよ。
物件を趣味で見て回るだけなら便利さが際立つエリアのほうがどうしても魅力的に思えますけど、自分がいざ住もうとなった時には、当然自分と家族の好みが合わさらなければなりません。

小平の未発達(良い意味で)なレベルがちょうど穏やかでいいなんて考えるご家庭も少なくないと思います。

最後は好みと都合でしょうね。

[70: 匿名さん]

立川は手が出ませんって言うほうが素直ではないかと思いますよ。
立川も買えるけど、あえて小平なんですっていう選択、あり得ないかと。
立川を買える予算があって、駅前タワーが嫌だというのであれば、世田谷か杉並のマンションを検討するでしょう。

[71: 物件比較中さん]

駅前タワーが嫌という選択じゃなくて、立川ほどの郊外に都心と変わらない値段を出したくないということでしょう。
立川は便利ですが、正直通勤も苦痛ですし、はっきり言って遠いです。

[72: 匿名さん]

駅に向かうのに少し道が狭いですがショートカット出来る道もあるので思ったより駅まで徒歩で向かうのは大丈夫ですね。それに雨の日なども物件前にバス停留所があるので問題はありません。あとは物件隣にセブンイレブンがあるのでちょっとした買い物や
配達、ATM利用も出来るのはメリットです。さらに生活に必要な食料品など買い物出来るスーパーは徒歩圏内にいなげやがあります。そしてもう一つのメリットとして病気や怪我などしたときにすぐ行ける距離に多くの診療科がある大きな病院があるのもとても安心できます。

[74: 匿名さん]

思ってたより価格設定高っ！

みなさん、やはり南向き狙いですよね？

[75: 匿名さん]

価格設定はこんなものです。
周辺の地価を調れば妥当な設定とわかります。

[76: 匿名さん]

駅からけっこうな距離あるのに
この値段出してまで誰が買うのだろう。
地元民と、となりのマンションからの
住み替えの人かな？
完売までに時間がかかりそうですね。

[77: 匿名さん]

昭島のサンクレイドルなら安いですよ。駐車場も激安です！

[78: 匿名]

資料請求して安いと感じましたが、それは南向きじゃない部屋なんですね。立地等考えても、うちはパスかな。

[79: 物件比較中さん]

うちもパス！
西向きなんて西日がハンパないほどキツイし、隣のマンションが邪魔して日当たりも見晴らしも最悪だし。
東向きは朝しか日が当たらないから寒いし暗いし洗濯物も困るし。
この物件は値下げしなきゃ確実に売り残るね。
別にここじゃなきゃいけないわけじゃないし近隣に比較対象物件があるわけだから、ここを対象から外すまでですわ。

[80: 物件比較中さん]

いきなりネガが増えましたねｗ　同一人物の可能性もありますから検討中の皆様惑わされないように。

駅からの距離ですがたいしたことないです。地縁のない人は買わなければいい話。

これだけの出して誰が買うのかということ書いてる輩がいますが、客観的な指標として周辺相場は不動産屋さんで教えてくれますし、ネットでも調べられるので、検討中の方は調べてください。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[82: 物件比較中さん]

正直、立地にしては物件が高めな気がしてならないですね‥。
南向き狙ってましたけど、駅からの距離と金額等考えると他の物件待った方が良さそうな気がします。

[92: 匿名さん]

>>80何を根拠に駅からの距離はたいしたことないたいなどと発言されているのでしょうか？
実際、駅までは徒歩で9分以上かかりますし、それを遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれだと思いますが。
駅までの距離は普段の生活の中でとても重要なことです。
たいしたことないはずがありません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

小児科が近いと若いお母さんたちはうれしいのでは。今年はインフルエンザが4月になろうというのに減少しないそうですし、ノロやいろいろな病気が多い今小児科の役割も重要になってきていますし。子供が小さい時は予防注射など何回もあるのでできれば近いとお母さんのストレスも軽減されます。

[95: 匿名]

若いファミリーでも買いやすい価格ということだそうですが、言うほど安くはないなと感じました。
駅から近いわけでもないのどかな町並み、周辺環境を鑑みても、この価格設定は強気だなあと。

[96: 匿名]

オハナを真似たらずっこけたパターンですかね。

[97: 匿名さん]

価格下がれば、もう一度検討しようかな、という感じです。
今のままなら、ないですね。
増税後だし…
駅遠だし…
駐車場も機械式じゃなく自走式ならよかったのに。

[98: 匿名さん]

小児科が近くにあるんですね。
子どもが小さいうちは何かと利用することが多いでしょうから近くに小児科があるのはとても安心でしょう。
大人のための病院も近くにあると安心ですが、その点も心配なさそうですね。
周辺には歯科など複数の医療施設があると案内されていました。
小さな開業医で良いのですが体調不良などで気軽に相談できる医院もあるといいなと思います。
近くに良さそうな医院ありますか？
話が飛びますが、東京都薬用植物園て面白そうですね。

[99: 匿名さん]

薬用植物園日本で唯一ケシの栽培を合法的に行ってます。

[100: 匿名さん]

ケシの栽培、東京都薬用植物園でされているんですね。

ケシは麻薬原料植物と言われ栽培するには
厚生労働大臣の許可をとらないと栽培できません。
ただケシと聞くとほとんどの人が「麻薬」「毒」とか連想するかもしれませんが
医薬品原料として喘息薬や感冒剤等に使われたりがんの痛みなどに
モルヒネ鎮痛薬とも使用されている大切な医療材料となっています。

[101: 匿名さん]

そういえば国分寺までのバスが始発で出てますね。
西武線でも行けますが、うんざりするような混み方ですからバスがいいです。

[102: 匿名さん]

バスって時間通り到着できるか、かなり不安になるんですが、利用する時はやはりだいぶ余裕をもって家を出る感じでしょうか？慣れたら便利なのかなとは思うんですけどね。

[103: 匿名さん]

始発ですから、朝は気にする必要ないと思いますが、道路事情で目的地に着くのは遅れることもあるでしょうね。

[104: 匿名さん]

確実に始発だったらバスで座っていけるのはいいですよね。
バス揺れますから…。
西武線、朝込みそうですよね（汗）
１０分近く歩いていくのもいいと思いますけれど、
もしバスが時間が不安定ならそちらを使う形になるでしょう。

[105: 匿名さん]

5,6年前までこの辺りの動物病院に通院していた者です。
私が通っていた頃、東大和市駅周辺は古びたスケート場以外何もなくて寂しい雰囲気でしたが、今はだいぶ変わってきていますか？
もし昔のままの環境でしたらこの価格帯は高いと感じます。
バスの便も少なく、1時間に数本しかなかった筈。事前に時刻表を調べておいた方が良いですね。

[106: 匿名さん]

間取りに関しての設備のアピール点は、他のマンションでもあるものばかり。
特に特筆すべきものはないですね。
逆にエコのシステムが導入されていないのが残念。
ソーラーシステムなどが入っているとかなり電気代などもコスト削減できるようですし。

[107: 匿名さん]

私は六年くらい住んでましたが、駅前は発展しませんでしたね。確かにスケート場、西武系列のファミレスの他は近くには居酒屋くらいです。
玉川上水に比較して駅は寂れているなと率直に思いますが、このマンションの近くには大きなスーパー、コンビニがあり、日常生活には困らないでしょう。

[108: 匿名さん]

バスの便をちょっと調べてみましたけど朝は本数少ないですね。通勤通学にはやっぱり歩きか自転車を検討した方がよさそうかも。日中ゆっくり出るなら悪くはなさそうです、座れるのは有難いですし。
グーグルマップを見ましたが予定地には印刷所がありました。印刷所の跡地に建つことになるんですね。南側の病院は結構大きいですが救急車とかも入る病院になるんですか？

[109: 匿名さん]

地域的に将来、マンションの周辺によからぬ店舗などが建たないか心配。
エリア的にはそんなに都会という感じでもないので気にし過ぎかもしれないですが。
マンションから近くにスーパーもあるし、とりあえずは生活はしやすそうですね。

[110: 匿名さん]

この辺りは保存緑地が多く、確かに将来的には何か建つかもしれません。しかし遠い将来の話だと思います。
一挙に発展する土地柄ではありません。

[111: 匿名さん]

駅からすごく近いというほどでもないし、突然大きなお店ができるような感じは私も受けないです。
というかこのあたり保存緑地が多いのですか。
しらんかった。
ということは、そもそも建物に対する規制もあったりするのでしょうか。

[112: 匿名さん]

近い将来周辺に何か立つかもしれないっていうのは営業さんは教えてくださらないのでしょうか？
マンションよりも高い建物が建ってしまうと困りますが、
何か商業施設なら自分的にはうれしい気がします

[113: 匿名さん]

いなげやが近いのは嬉しい
確か惣菜がおいしいお店だったような
図書館や病院が近いのもいい
設備仕様のページが簡素でよくわからないけどディスポーザーはありで食器洗い洗浄機は無し？
「子育てにやさしい住まいと環境」「小学生に贈りたい住まいと環境」W認定だとか
子供や母親にとって暮らしやすいということは安心安全ということでもあり？
子育て終わった大人にとってはどうなんだろう？

[114: 物件比較中さん]

JR武蔵野線の新小平駅まで徒歩30分、自転車で8分ってとこですかね？
使えなくはないですよね。

[115: 匿名]

駅前にガラの悪い若者が数人、煙草を吸いながら地べたに座っていたので治安の面で心配になってしまいました。
入れ墨をいれているかたも何人か見たのですが、たまたまでしょうか。
小平市の治安や人柄などわかるかたいらっしゃいますか？

[116: マー坊]

この前現地行ってみましたが、西はマンションとその横にある高い壁の影響を受けそうですね。東は前も開けてて悪くなさそうでした。

[117: 匿名さん]

ウォークインクローゼットのスライディングドアは、デッドスペースができないのでよいデザインだと感じました。収納が多いｓKタイプなどはよいですね。これだけ収納がおおい間取りは少ないかも。
ただ、4LDKで100㎡以下だとそれほど広くはないですね。

[118: 匿名さん]

＞113さん
床暖房、ディスポーザーあり、食洗機なしのようですね。
「小学生に贈りたい住まいと環境」認定という制度がよくわかっていませんが、これって特に国や自治体が勧める制度ではなく、ミキハウス子育て総研が独自でつくる認定制度なのですよね。
認定マークがついていれば子育て世帯に注目されるので、売れやすくなるという仕組みでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

現在オハナ八王子と悩み中。一長一短ありで考えがまとまりません…。

[120: マンコミュファンさん]

「小学生に贈りたい住まいと環境」とかの認定とは何だか分かりませんが、いろんなことがあるんですね。
またその認定制度があったから何なんでしょうね。その基準がどういうものなのか知りたいです。
カブトムシの採取でも出来るんですかねぇ。（笑）

[121: 匿名]

子育て認定は何十項目ある中で、ある程度の基準を満たしたマンションにつけられるらしいです。

ざっくり言えば「近くに公園がある」「学校が近い」「片付けがしやすい」など。
MRの壁に貼られてました。

[122: 匿名さん]

子育て認定の項目にその様な内容があるのは知らなかったですね。
その認定とは何処の事業所が発行するのでしょうかね。
でもそういったのが有るのと無いのとでは、また全然違うんでしょうね。
ところで、認定項目の中で、「片付けがしやすい」というのはどういったことを指すのでしょうかね。
遊具のこと？

[123: 匿名]

「片付けがしやすい」は収納のことだと思われます。
オハナなんかもそれを謳っていますね。
なぜこの造りだと子供にとって収納がしやすいのかまではわかりませんが。

[124: 匿名さん]

単純に収納スペースに余裕があるということかもしれないですね。
子供の物は増えていきますし、子供に片付けさせるにしても、
収納スペースが無いとどうにもならないので。

[125: 匿名さん]

共用の廊下側に窓があるのは、やはり格子があってもストレスになりそう。
ここはマンションなのでそんなに人が前を通ることはないでしょうが。
玄関の手前はアルコープになっていると丁度いい感じですが。
収納は多い方ですね。これなら荷物も片づきそう。

[126: 匿名さん]

共用の廊下側の部屋に窓があるのは
家族向けの普通のマンションでは
角住戸でも無い限りは当たり前だと思うけど。

廊下側に建築基準法上の「窓」（床面積の１／７以上）が無いと、
「部屋」扱いされなくなるからね
（２部屋続きで片方に「窓」があるとｏｋ）。

[127: 匿名]

廊下側に窓があるのはたいていのマンションなら当たり前ですね。
ただ、ルーバー格子がついてるとありがたかった。

[128: 匿名さん]

ルーバー面格子なら、プライバシーも確保しつつ、風通しも確保ができるので最高なんですよね～。こちらは普通の面格子なんですか？
対策としてはブラインドを付けるという事になるのでしょうか。
人はあまり通らないとはいえ、全く通らないわけではない。お互いに気まずい思いをするのもいやですし、かといって閉めっぱなしになるのも空気が滞りそうなんですよね。

[129: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションですか。
3ＬＤＫ以上ですね。
家族単位で住むのだと共有施設や３６５日２４時間セキュリティが重要になってきます。
教育施設などもそうですが。
ここは、そういう点が充実しているので魅力を感じます。

[130: 物件比較中さん]

サンケイビルってどうなんでしょうか?

[131: 匿名さん]

小平市といえばズバリ小平うどん。は言い過ぎかもしれませんが近隣の地域にはわりと進出している印象があります。実際に小平市内では店舗数も多いですかね、物件とは別の話になりますが。

物件に関しては4ＬＤＫが安めで広い印象です。
東京駅一時間以内の便利さなら小平駅から多少歩く時間を足しても便利と思える人は多いと思います。

[132: 周辺住民さん]

東大和市駅近くのマンションに住んでいますが、ここはチラシをポストに入れてきて迷惑。
同じ長谷工物件でありながら、わざわざ共用部の扉を開けて、立入禁止の警告も無視して、ポスティング。
ポスティングできない事くらい承知していながら、人のポストにゴミを投げ入れる無神経さ。
業務委託先に指示をしているんでしょうが、コンプラ意識のない会社だと思います。

[133: 匿名さん]

132さんはガーデンハイツにお住まいの方ですかね。
私も最近まで近くに住んでましたから懐かしい。
勘違いしてる人がいるみたいなんで言っておくと、最寄り駅は東大和市駅です。小平駅までは歩いたら2時間くらいかかるかな。
小平市ってかなり大きいです。ここは小平市のはずれで、東大和市の中心からもはずれています。
私が数年住んで不便だったのは飲食店が少ないことと、通勤です。拝島線は新宿線に比べ、本数が少なく、朝も6時代でも急行は座れません。
正直何をするにも車は必要な地域ですね。

[134: 匿名さん]

ファミリー向けの落ち着いたマンションなんですね。
小児科も近くにありそうなので、安心できます。ですが、中学校が遠すぎるかなと感じました。
徒歩２１分だとかなり遠いですね。中学校は部活などで遅くなることが多いので、もう少し近いと良かったかな。

[135: 匿名さん]

そうですね、住んでしまうと簡単には引っ越しも出来ないですから、
いろんな条件でより良いところを見付けるのが一番ですね。
やっぱり子供が中心の生活になりますから、学校などが近いところが良いんでしょうね。
焦らずゆっくり探せば良いところも見つかりますよ。

[136: ご近所さん]

あんまり売れてないみたいですよ。
駅から遠いし、その駅も東大和市ですからね。

[137: 周辺住民さん]

チラシをポストに入れているのは長谷工の社員ですよ。
コンプライアンスなんて関係ないんでしょうね。

[138: ビギナーさん]

書き込みが非常に少ないスレですね。
価格は魅力的ですが、そんなに注目度がない物件なのでしょうか。
6/6（金）から第一章登録開始の様ですが、どれだけの申込みがあるのか気になるところです。
前述にありますが、あまり売れてないの？
ショールーム通っている方、どんな感じですか。
良い情報交換の場として、何か書き込みお願い致します。

[139: 匿名さん]

長谷工の社員が自らポスティングですか・・・。
ほんと酷い会社ですね。

[140: 周辺住民さん]

ポスティングのクレームはサンケイビルに言った方がいいですよ

[141: 匿名さん]

>137さん
チラシを配布しているのが長谷工の方？何故施工会社の人間が！？

普通はポスティング業者に委託するか、売主が雇ったアルバイト要員にチラシ配りを任せるかだと思いますが社員さん自ら配っているのですか・・・？

アルバイトや業者ならノルマをこなす為戸建やマンションに入り込んでポスティングしていく事はあるかもしれませんが、社員さんが同じような事をしているとはとても思えません。本当の話ですか？

[142: ご近所さん]

本当ですよ。
自転車にのって配布してますよ。
長谷工に問い合わせてみてください。

[143: ご近所さん]

勘違いしてますよ。
施工は長谷工コーポレーション
販売は長谷工アーベストです。

コンプライアンス無視でポスティングしてるのは長谷工アーベストです。

長谷工アーベストに文句言ってもコンプライアンス無視なんで売り主のサンケイビルにクレームいれたほうがいいと思います。

サンケイビルもコンプライアンス無視ならしかたありませんが

[144: 匿名さん]

いずれにしろ、長谷工ってことですね。
長谷工なら仕方ないというか、そのくらいは何とも思ってないでしょ。

[146: 匿名さん]

駅から距離があるにもかかわらず、強気な価格設定が仇となり苦戦してるみたいですね。
とくに魅力がある物件ではないので価格を下げなければ売れないでしょう。

[147: 匿名さん]

先ずは交通の便が良いことですが、路線バスが通っているくらいでは、ダメなんでしょうね。
駅から遠くてでは販売価格も抑えて出ないと売れずに残りますよね。
入居者が車を所有しているなら距離は関係ありませんが、その場合は駐車場ですからね。駅か駐車場かですよ。

[148: 匿名さん]

駅から距離があるのに駐車場も100パーセントではないですし、駐輪場ですら抽選って…。
抽選にもれたらどうするんですかね。
自転車置き場を家族分確保できないのは相当困ります。
駐車場も機械式ですから維持費もかかりますし、すぐに修繕費が上がりそうですよね。
多くの部屋が売れ残るのは目に見えてます。
このままの価格設定なら今販売中の他物件に流れそうですね。

[149: 物件比較中さん]

今回の一期ではどれくらい売れたのかご存じな方いらっしゃいますか？

[150: 購入検討中さん]

えっ！！駐輪場も抽選なんですか？1家庭2台とかではなくて？！

[151: 匿名さん]

駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、１家庭２台は確保されるのでは
ないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。
大体の方が１人１台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離なら
なおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする
物件もありましたが、やはり大体が各家庭２台が多いかな。

[152: 物件比較中さん]

総戸数は149戸です。
駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料：上段200円／台、下段300円／台　サイクルポート
敷地内に30区画設置。月額使用料：600円／区画

と公式HPにありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

駐輪場149世帯で238だと1世帯2台も無理ってことかな？

家族4人だと、やはり4台必要じゃないですかね？

駐車場なら近隣って事でしょうが、自転車は足りない分はどうするのでしょうか？

[157: 匿名さん]

責めて自転車ぐらいは、家族の人数分は置きたいですよね。
どうして自転車までも制限が付いてしまうんでしょうね。駐車場ですら足らないのに、
自転車ぐらいはどうにかしたいものです。
ここに限ったことではありませんが、もうちょっと考えて欲しいですね。

[158: 匿名さん]

ちょっと考えて他を検討したらいいんじゃないですか。物件はここだけではないし。
ここが何かに秀でた物件でもないし。

[159: 匿名さん]

他の物件と同時進行で考えていけばいいのではないでしょうか。
マンションも縁だと思います。
駐輪場ですが、他のマンションは1住戸1台というマンションもあります。
そのあたりは、よく比較して検討されるといいと思います。

[160: 購入検討中さん]

確かに駐輪場って1家庭2台とか多いですよね。

でも、子供2人いたら2台必要だし、通勤、買い物にも必要ですよね。

結局、一家4人なら4台と考えるのが普通なのに何故
駐輪場を必要台数設けないのでしょう？

ルフォンソレイユ小平小川町の場合は一家2台以下って・・・・・・