ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[61: 匿名さん]

戸建なら、近所付き合い大変ですよ。
あと、行事とか。
マンションを選ぶ理由としては、やっぱりセキュリティーじゃないでしょうか？
戸建で、マンションと同じ程度のセキュリティーを設置しようと思うと、とてもお金がかかります。
場所によっては、眺望と言う人もいるでしょうね？
あと、マンションにもよりますが、24時間ゴミ捨て可とかってかなり魅力です。

[62: 周辺住民さん]

日本人には土地信仰がありますから、戸建を選ぶ人も多いでしょうね。
この辺りも確か、三井が戸建を展開していますし。
気になる方は両方見学されたらいいと思いますよ。

[63: 匿名さん]

地面を持つという感覚はいいなと思いますが3・11で考え方もさらに多様化したかもしれません。震災もどこで起きるかわかりませんし、原発や地盤沈下や津波等でいつ土地も奪われるかわかりません。かといって賃貸をずーと続けるのもどうなのか。こちらのマンションは広々間取りで解放感があり戸建感のあるマンションです。タワーマンションですと揺れもエレベーターが止まるかもと不安になりますし。

[64: 匿名さん]

ここと比較検討できるタワーマンションってありますか？

[65: 匿名さん]

立川駅直結のタワーマンションがあります。

[66: 匿名さん]

立川直結の野村と小平の長谷工って、比較検討できる価格差ではないと思いますけどね。

[67: 匿名さん]

立川駅に直結のタワーマンション、ありましたね。
下の階はショッピング、上の階が居住空間。中程にビジネスオフィスがあったかな？
駅に直結なら便利で良いですよね。帰りも駅に着けば即自宅で。
でも、少し離れた方が静観な所もあるでしょ。
マンションも良いし、戸建ても良いし。

[68: 匿名さん]

確かに立川のタワーマンションは価格がすごいことになりそうです。
しかし、立川は便利ですが都心と大差ない値段出す気にはなりませんね。
その点、ここは値段も手頃でよいと思います。
長谷工施工を問題視する人がいますが、私は築30年の長谷工マンションに住んでいましたが、全く問題なかったです。

[69: 匿名さん]

喧騒の有無の違いもあると思いますよ。
物件を趣味で見て回るだけなら便利さが際立つエリアのほうがどうしても魅力的に思えますけど、自分がいざ住もうとなった時には、当然自分と家族の好みが合わさらなければなりません。

小平の未発達(良い意味で)なレベルがちょうど穏やかでいいなんて考えるご家庭も少なくないと思います。

最後は好みと都合でしょうね。

[70: 匿名さん]

立川は手が出ませんって言うほうが素直ではないかと思いますよ。
立川も買えるけど、あえて小平なんですっていう選択、あり得ないかと。
立川を買える予算があって、駅前タワーが嫌だというのであれば、世田谷か杉並のマンションを検討するでしょう。

[71: 物件比較中さん]

駅前タワーが嫌という選択じゃなくて、立川ほどの郊外に都心と変わらない値段を出したくないということでしょう。
立川は便利ですが、正直通勤も苦痛ですし、はっきり言って遠いです。

[72: 匿名さん]

駅に向かうのに少し道が狭いですがショートカット出来る道もあるので思ったより駅まで徒歩で向かうのは大丈夫ですね。それに雨の日なども物件前にバス停留所があるので問題はありません。あとは物件隣にセブンイレブンがあるのでちょっとした買い物や
配達、ATM利用も出来るのはメリットです。さらに生活に必要な食料品など買い物出来るスーパーは徒歩圏内にいなげやがあります。そしてもう一つのメリットとして病気や怪我などしたときにすぐ行ける距離に多くの診療科がある大きな病院があるのもとても安心できます。

[74: 匿名さん]

思ってたより価格設定高っ！

みなさん、やはり南向き狙いですよね？

[75: 匿名さん]

価格設定はこんなものです。
周辺の地価を調れば妥当な設定とわかります。

[76: 匿名さん]

駅からけっこうな距離あるのに
この値段出してまで誰が買うのだろう。
地元民と、となりのマンションからの
住み替えの人かな？
完売までに時間がかかりそうですね。

[77: 匿名さん]

昭島のサンクレイドルなら安いですよ。駐車場も激安です！

[78: 匿名]

資料請求して安いと感じましたが、それは南向きじゃない部屋なんですね。立地等考えても、うちはパスかな。

[79: 物件比較中さん]

うちもパス！
西向きなんて西日がハンパないほどキツイし、隣のマンションが邪魔して日当たりも見晴らしも最悪だし。
東向きは朝しか日が当たらないから寒いし暗いし洗濯物も困るし。
この物件は値下げしなきゃ確実に売り残るね。
別にここじゃなきゃいけないわけじゃないし近隣に比較対象物件があるわけだから、ここを対象から外すまでですわ。

[80: 物件比較中さん]

いきなりネガが増えましたねｗ　同一人物の可能性もありますから検討中の皆様惑わされないように。

駅からの距離ですがたいしたことないです。地縁のない人は買わなければいい話。

これだけの出して誰が買うのかということ書いてる輩がいますが、客観的な指標として周辺相場は不動産屋さんで教えてくれますし、ネットでも調べられるので、検討中の方は調べてください。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[82: 物件比較中さん]

正直、立地にしては物件が高めな気がしてならないですね‥。
南向き狙ってましたけど、駅からの距離と金額等考えると他の物件待った方が良さそうな気がします。

[92: 匿名さん]

>>80何を根拠に駅からの距離はたいしたことないたいなどと発言されているのでしょうか？
実際、駅までは徒歩で9分以上かかりますし、それを遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれだと思いますが。
駅までの距離は普段の生活の中でとても重要なことです。
たいしたことないはずがありません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

小児科が近いと若いお母さんたちはうれしいのでは。今年はインフルエンザが4月になろうというのに減少しないそうですし、ノロやいろいろな病気が多い今小児科の役割も重要になってきていますし。子供が小さい時は予防注射など何回もあるのでできれば近いとお母さんのストレスも軽減されます。

[95: 匿名]

若いファミリーでも買いやすい価格ということだそうですが、言うほど安くはないなと感じました。
駅から近いわけでもないのどかな町並み、周辺環境を鑑みても、この価格設定は強気だなあと。

[96: 匿名]

オハナを真似たらずっこけたパターンですかね。

[97: 匿名さん]

価格下がれば、もう一度検討しようかな、という感じです。
今のままなら、ないですね。
増税後だし…
駅遠だし…
駐車場も機械式じゃなく自走式ならよかったのに。

[98: 匿名さん]

小児科が近くにあるんですね。
子どもが小さいうちは何かと利用することが多いでしょうから近くに小児科があるのはとても安心でしょう。
大人のための病院も近くにあると安心ですが、その点も心配なさそうですね。
周辺には歯科など複数の医療施設があると案内されていました。
小さな開業医で良いのですが体調不良などで気軽に相談できる医院もあるといいなと思います。
近くに良さそうな医院ありますか？
話が飛びますが、東京都薬用植物園て面白そうですね。

[99: 匿名さん]

薬用植物園日本で唯一ケシの栽培を合法的に行ってます。

[100: 匿名さん]

ケシの栽培、東京都薬用植物園でされているんですね。

ケシは麻薬原料植物と言われ栽培するには
厚生労働大臣の許可をとらないと栽培できません。
ただケシと聞くとほとんどの人が「麻薬」「毒」とか連想するかもしれませんが
医薬品原料として喘息薬や感冒剤等に使われたりがんの痛みなどに
モルヒネ鎮痛薬とも使用されている大切な医療材料となっています。

[101: 匿名さん]

そういえば国分寺までのバスが始発で出てますね。
西武線でも行けますが、うんざりするような混み方ですからバスがいいです。

[102: 匿名さん]

バスって時間通り到着できるか、かなり不安になるんですが、利用する時はやはりだいぶ余裕をもって家を出る感じでしょうか？慣れたら便利なのかなとは思うんですけどね。

[103: 匿名さん]

始発ですから、朝は気にする必要ないと思いますが、道路事情で目的地に着くのは遅れることもあるでしょうね。

[104: 匿名さん]

確実に始発だったらバスで座っていけるのはいいですよね。
バス揺れますから…。
西武線、朝込みそうですよね（汗）
１０分近く歩いていくのもいいと思いますけれど、
もしバスが時間が不安定ならそちらを使う形になるでしょう。

[105: 匿名さん]

5,6年前までこの辺りの動物病院に通院していた者です。
私が通っていた頃、東大和市駅周辺は古びたスケート場以外何もなくて寂しい雰囲気でしたが、今はだいぶ変わってきていますか？
もし昔のままの環境でしたらこの価格帯は高いと感じます。
バスの便も少なく、1時間に数本しかなかった筈。事前に時刻表を調べておいた方が良いですね。

[106: 匿名さん]

間取りに関しての設備のアピール点は、他のマンションでもあるものばかり。
特に特筆すべきものはないですね。
逆にエコのシステムが導入されていないのが残念。
ソーラーシステムなどが入っているとかなり電気代などもコスト削減できるようですし。

[107: 匿名さん]

私は六年くらい住んでましたが、駅前は発展しませんでしたね。確かにスケート場、西武系列のファミレスの他は近くには居酒屋くらいです。
玉川上水に比較して駅は寂れているなと率直に思いますが、このマンションの近くには大きなスーパー、コンビニがあり、日常生活には困らないでしょう。

[108: 匿名さん]

バスの便をちょっと調べてみましたけど朝は本数少ないですね。通勤通学にはやっぱり歩きか自転車を検討した方がよさそうかも。日中ゆっくり出るなら悪くはなさそうです、座れるのは有難いですし。
グーグルマップを見ましたが予定地には印刷所がありました。印刷所の跡地に建つことになるんですね。南側の病院は結構大きいですが救急車とかも入る病院になるんですか？

[109: 匿名さん]

地域的に将来、マンションの周辺によからぬ店舗などが建たないか心配。
エリア的にはそんなに都会という感じでもないので気にし過ぎかもしれないですが。
マンションから近くにスーパーもあるし、とりあえずは生活はしやすそうですね。

[110: 匿名さん]

この辺りは保存緑地が多く、確かに将来的には何か建つかもしれません。しかし遠い将来の話だと思います。
一挙に発展する土地柄ではありません。