ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[359: 匿名さん]

>>358
そんなことないですよ。私を含め、地縁の無い方も結構購入していますよ。

[360: 匿名さん]

>>359
デベ以外の方がそんな情報をお持ちとはすごいですね。

[361: 匿名さん]

まあ、正直地縁がないと厳しい物件です。
そもそも、地縁のない人が新築物件を探す地域ではないですし。
どなたかも書いておられますが、ここは小平市の外れなんですよね。
市の外れは行政サービスも行き届きにくい気がします。
安ければいいというお考えはもっともですが、ならば一駅先の玉川上水で探した方がまだいいかも、と思ってしまいます。

[362: 匿名さん]

348さんのようなマイナスポイントも重要な情報だと思います。
立川までバス便ありなんて書かれていると、一時間に何本もあるように勝手に思い込んでしまいましたし。
実際のことを知っている方ならではのご意見だと思うので参考になると思います。
こういうご意見を踏まえて自分に合うかどうか見に行くと、案外いい印象を受けたりするかもしれないですし。
街の環境は人それぞれ感じ方が違いますしね。

[363: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際に中を見た方いらっしゃいますか？この前見に行ったらその時は気づかなかったのですが同行した方からコンロが型落ちじゃないか？との指摘を受けました。揚げ物の炎の調節とか出来ず、グリルも両面焼きが普通(だと思ってた)けど片面焼き…と、それくらい頑張ればOKなのはわかってますが、微妙な所で経費削減？とかおもいました。他の全ての部屋の機能が今(のアパート)より上回ってるのにそこだけちょっと下がった気がしまして…つい愚痴りたくなりました(/´△`＼)

[364: 匿名さん]

眺望、日当たりとも、実際の部屋からだとよくなかったです。
機械式駐車場も敷地の半分くらい占めているイメージ。

[365: 匿名]

363さん〉コンロまでは確認しませんでした！でも連れが写真を撮っていたので、確認してみるとコンロは火加減の調節はできますよ。揚げ物の炎の調節とは、コンロでしょうか？グリルでしょうか？グリルの片面焼きか両面焼きというのは担当者に確認されましたか？私も知りたいです。
キッチンカウンターがほぼ無いのと、調理スペースが狭いのがネックですが、日当たりや収納、間取りなどは満足です。立体駐車場は圧迫感ありますが、それはしょうがないかなぁ。

[366: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>365
実は余り自分では確認できてないのですが、同行した方が設備に強い方なのでそのまま信じこんじゃったみたいな感じなんです。ビルトインコンロなのに？みたいな。今普通のガスコンロなのですが揚げ物に設定したら自動で温度調節してくれるんですよ。大したことじゃないのはわかってるんですけどねー(^_^)片面焼きか両面焼きかは未確認ですけど…焼けたらひっくり返せば良いんですよねー☆
と、まあ諸々慣れてくしかない！と思っています☆返信ありがとうございました！

[367: 匿名さん]

閉塞感がありますね。
南の病院と、機械式大型駐車場が原因でしょうか。

[368: 匿名さん]

もう7割りは、うまってるみたいです。もう完売しそうですね。意外にも、西、東のほうがうまってましたよ。目の前の建物の病院が７階ではなくて、奥の建物が７階になるらしくそこは気にしなくて大丈夫そうですよ。

[369: 匿名]

>>368
もう7割ではなく、まだ7割でしょう。2月から入居が始まるのに、まだ3割空きがあれば値段が下がらないと完売は難しいのでは？盛りすぎない方が良いよ。

[370: 匿名さん]

>>365　
立体駐車場、圧迫感ありますね。真ん中にあるからでしょか。

>>369
落ち着いてください。

[371: 購入検討中さん]

立体駐車場、圧迫感有るわりには柵低いですね。
自分が気を付ければいいんだとは思いますが、子供が容易によじ登ったり入り込めそうで事故が起こらないか怖いです。
かと言って、車手放すわけには行かないし。

[372: 匿名さん]

自転車置き場ってどんな感じになるんでしょうか。
「敷地内に30区画設置で月額使用料：600円／区画」と記載されています。
１台６００円ってことでもなさそうななんですか(-_-;)

[373: 購入検討中さん]

１区画600円とはサイクルポートのことですよ。
サイクルポートですと一区画の幅が広いので、ママチャリも楽々置けますよね。
他にも上下段式の駐輪場(238台分)があります。上段が200円で下段が300円です。

[374: 入居済み住民さん]

今月頭に入居しました。
まず、立体駐車場の警報音がかなりうるさいです。建物が駐車場を囲んでしまっているため仕方ないのかもしれませんが部屋の中にまで聞こえてきます。もう少し音が小さければいいですね。
皆さんが心配している病院利用者さんも気になりません。
東大和市駅までは裏道をいけば徒歩10分かかりません。何人か入居された方とお話ししましたがほとんどの方がもともとこのマンションの近隣に住まわれてる方でした。
地縁のある方が多いです。小平市は行政サービスしっかりしているので、玉川上水で東大和市の行政サービスを受けるより余程良いとおもいます。

[375: 匿名さん]

ここの売主や販売会社さんは、出来れば、完成前・入居前に売ってしまいたかったでしょうね。
弱点があらわになっています。
コの字型の造りのため、窮屈感が半端ではないですね。あれでは機械式駐車場の音や警告音が響くはずです。
雪の日には、雪がとけずに車が出せないのでは。真っ暗で日当たりが無いですもんね。
南の病院も、ずっと目の前にあると心理的に圧迫感有ります。
北側の道路もうるさいし、これから、完売までかなり時間を要するでしょう。

[376: 入居済みさん]

住み始めた感想…立体駐車場には割と近いですが、警報音は聞こえません。もちろん北側の道路の騒音も聞こえません。病院の空調の音はベランダに出れば聞こえるかなぁ？という程度です。立体駐車場も家の中から見えるわけでもないので気になりません。
ただ、音に関しては部屋によると思います。うちは幸い静かです。ベランダが2メートルもせり出しているので、陽当たりが思ったより無いのが残念です。曇りの日はリビングも電気を付けています。これも部屋によるのでしょうね。

[377: 匿名さん]

376さん、詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。

住んでいる人じゃないと判らないことばかりでとても参考になります。

音に関しては大丈夫ですか。スレ内を見ていると一番懸念されている方が多いのでは？とは思っていました。

374さんは気になるとおっしゃられているので、本当にお部屋の位置によるのでしょう…。

[378: ご近所さん]

以前この土地で会社員をしていた者です。そろそろ桜のシーズンですが南台病院の桜はすばらしいですよ。目の前のお部屋を買われた方はお部屋からお花見ができると思います。お楽しみに。

[379: 入居済み住民さん]

377さん

住み始めて一ヶ月半のものです。

立体駐車場の音ですが、確かにマンションに近い場所や敷地内だとかなりはっきり聞こえますが（そもそも警報音ですし）、家の中にいる分にはほとんど気になりません。

北側の道路については、一番北東側に位置するお部屋だと通行音が気になるかもしれませんが、大半のお部屋はさほど気にならないと思います。私の場合は、救急車の音はさすがに聞こえてきますが、それ以外は気にしたことがありません。

隣のセブンイレブンや、歩いて2分のいなげやは想像以上に便利でとても助かっています。3、4分歩けばクリーニング屋もありますし、周辺施設について現時点ではストレスは感じていません。

部屋の設備では、ディスポーザーが重宝していますね。

ご参考になれば幸いです。

[380: 匿名さん]

とっくに完成してもう入居者の方がいるのに、かなり売れ残っていますね。
見学しに行った時も、住んでいる人も少なく、営業の人も、他社の売り出しマンションの悪口を連呼。
あまりいい気はしないです。

中古マンションの雰囲気を既に感じてしまいました。

[381: 匿名さん]

そう、ここの営業さんは他のマンションの悪口言いますよね。
私は検討の結果、結局他のマンションを契約したのですが、その事を伝えたときに契約したマンションのダメなところ？というか、ルフォンより劣ってる設備についてすごく感じ悪く言われました。
そんなのわかってて契約して、今後の連絡を断ってるのに…。
物凄くイラっとした出来事でした。

[382: 契約済みさん]

>>381
私の担当の営業さんは色々と親身に相談に乗ってくれましたよ。
他のマンションとも比較して迷いましたが、営業さんの真剣さに惹かれた事もルフォンに決めた理由の一つです。
結局、決めるのは自分です。
こういう書き込みをする前に直接話した方が良いと思いますよ。

[383: 匿名さん]

でも、営業という仕事は買う方はもちろん、買わない方にも真摯に対応する仕事なのでは。
少なくとも、こちらの営業さんは、相手の物件の嘘情報を言ってまで、買わせようとしていましたよ。それは無しですよ。

[384: 匿名]

物件がまだ多くあり、売れないと厳しいから真剣だったのでは。

[385: 匿名さん]

でも嘘はダメだと思う

[386: 匿名さん]

悪口から今度は嘘ですか。
言葉がエスカレートしてますね。
他社の営業さんも書き込みご苦労様です。

[387: 匿名さん]

でも、ここほど売れ行きが厳しいマンションだと、手段選ばず、になってるね。
380さんが言ってるとおり、中古マンションみたいになってる。

[388: 匿名さん]

この辺りの方だと、東大和市駅まで歩いていかれる方と
バスで中央線の駅まで行かれる方、どちらが多くなってくるのでしょうか。
中央線まで行けると、かなり通勤も楽になる場合があるかと思いますが、
時間が読めないっていうのはありますかね。
道路が渋滞朝はすごいとか？？

[389: 匿名さん]

目の前の病院が建て替えされるのですね。結構影響出そうですよ。

[390: 契約済みさん [男性 60代]]

今日価格表が貰えてなかったのでもらいにいきたと電話したら個人情報だからあげられないといわれ担当者とやりあいました。価格もしらされないで納得出来ないと言うと上席相談しますだって。挙げ句のはて何に使うのか…ときた。あきれた。

[391: 入居済み]

現在マンションの中にモデルルームがあるのですが、一部の営業の方はこちらが挨拶しても知らん振りです。買ったら終わりというのではありません。教育を今一度徹底して欲しいと思います。きっと上に投稿されて嫌な思いをされた方は、そういう営業の方が担当されたのでしょう。私の担当の営業の方は大変良い方だっただけに残念です。

[392: 匿名さん]

あまりにも売れないから、営業マンも心がすさんでいるのでは。

おまけに目の前病院の建て替えって致命傷でしょ。

[393: 匿名さん]

病院の建て替えですが、いまより大きな建物になるのでしょうか？

[394: 匿名さん]

7階建て　大型化　救急車受け入れ。
確かに致命的です。

[395: 匿名]

今迄はネガティヴな事が載ると削除されていたけど、最近は削除されていないね。もう、削除や反論する力がないのかな。

[396: 匿名さん]

部屋の広さも十分広いですし、収納も多いことから家族には十分住みやすいでしょうね。
バルコニーの奥行きがありますから、日が直接入ってこないのも夏場はいいですね

ただ、病院を建て替えするというのは残念かな。
救急受け入れとなると夜間でも救急車の騒音はするんですよね。

[397: 匿名さん]

救急車の音ってドキドキします。
建て替えで設備も良くなって利用しやすい環境ならメリットあるのかしら
病院をたらいまわしされたくないですしね

[398: 入居済み]

うちは病院から離れた部屋のせいか、救急車の音は全く聞こえません。窓を開けていてもごくたまに遠くの方で聞こえてる感じです。そもそも、南台病院ってそんなに救急利用されてるんでしょうか？

[399: 匿名さん]

今ではなく、前の病院の建て替え後が最悪なんですよ。
かなりの大きい建物なんですよね。
色々な意味で影響が懸念されます。

[400: 匿名さん]

そうなんですか。
病院の計画も見つつ…という感じで考慮をしていかないといけないんですね。
かなり大型化するというお話がスレッド内でも出ておりますから。
病院の建て替え計画は検索すれば出てくるのかな？？
建て替え後の感じを知りたいと皆さん思いますものね。

[401: 検討中]

大型化はしないんじゃないですかね？
建て替えるとすれば手前の建物だと思いますが、何しろ大型化する土地もありませんし、それほど需要もないのでは…とそこで働いてる方から聞きました。

[402: 匿名さん]

でも詳細がわからない限り検討できないですよね

[403: 匿名]

声かけで聞いたのか良く分からないが、これだけ不安が出ている中、推測で書いても全く説得力がないね。

[404: 検討中]

そんなに不安なら病院に聞けば

[405: 購入決定]

大型化云々もしょせん推測ですから、ここで騒ぎ立てるよりも病院に聞いた方が確実でしょう。

[406: 入居済み住民さん]

営業からは、建て替え計画があるのはマンション側ではなく奥の建物で、高くても7～8階程度、眺望には影響ないって聞いたから南側で決めたんですが。まさか嘘つかれたのかな。

[407: 匿名さん]

このマンションと南台病院の距離、ものすごく近いですからね。距離があれば、まだしもあれだけ近くで建て替えして大型化だと、資産価値含めて痛いですね…

[408: 匿名]

まだ物件が多くある時点で、資産価値は非常に厳しいでしょう。需要あっての資産価値だからね。

[409: 不動産業者さん]

そうですね。永住するつもりで買うならまだしも、売却を考慮して買おうとすると
厳しい物件ですね。

[410: 匿名さん]

永住するつもりでも、周辺環境に難点が多いですよ

[411: 匿名さん [男性 30代]]

南台病院は救急指定が無いので、救急車は基本来ません。あるとすれば、同じ敷地内の介護施設で具合が悪くなった方の為に、救急車が来る場合があります。
立て替えについては全くの未決定で、マンション目の前の棟ではなく、奥の棟が7～8階とのこと(前の棟が4階ですから、プラス3階程度)です。
推測で盛り上がらず、正確な情報を元に意見交換致しましょう。

[412: 匿名さん]

やはり結構高いものが建ってしまうんですね。
厳しいなぁ

[413: 匿名]

詳細な記載の投稿があるけど業者？
いくら正確な情報で意見交換しても、売れていない現状、値段が下がらなければ買い手はつかないでしょう。

[414: 匿名さん]

周辺環境自体は、病院をどう思うかっていう事はあるけれど
基本的には普通の住宅街という感じではないかと思います。
学校は近いし、買い物もしやすいし、悪くはないんじゃないかなーと。
この辺りだとマンションよりも戸建てっていう感じがしてきてしまうあたりですので
あまり資産価値とかは考えずに、純粋に暮らしやすいかどうかを追及していった方が良いんじゃないかと思います。

[415: あ [ 30代]]

資産価値考えて小平に不動産買う人いるのかな…
まあ価値が下がるよりはあがったほうがいいとは思うけど、
価値ガーって人は3倍以上するけど武蔵野市がいいんじゃないのか

[416: 匿名さん]

このマンション検討している人は資産価値はあまり考えてないでしょ。

[417: 匿名]

ここまできたら新古品になった頃に狙うかな。

[418: 匿名さん]

あと半年で中古ですしね。もうちょっと待ってみるのも良いかもしれないですね。

[419: 購入決定]

>>413
こんな情報、モデルルームに行った人ならいくらでも聞けますよ。

[420: 購入決定]

部屋広め、買い物がとにかく便利、学校と病院たくさん、自然多しで、8割方気に入ってます！

[422: 居住者]

↑購入決定ではなく、数カ月住んでみてからの感想です。おおむね満足ということで。

[423: 匿名さん [男性 30代]]

>>418
中古？
新築の表示が出来ないだけでは？

[424: 匿名さん]

ここまできたら、中古マンションみたいなものだよ

[425: 匿名さん]

１月に竣工して以来、販売自体は足踏み状態かなぁ。
設備などは新しいものですから、そのあたりは普通にいいんじゃないかと思います。
現状では第３期ということになっています。
最終期ではないのでしょうか。
どれくらい、実際は販売しているのかと思いました。

[426: 匿名さん]

かなりの長期販売続けているけど、いったい何部屋位残っているんだろう？どなたか知っています？

[427: 匿名さん]

今年の1月に完成しているのですが
確かにまだ数戸残っているようですね。
ただ、総戸数が多いので、
長期販売となることは他物件でもよくあることです。

[428: 匿名]

数戸？数十戸の間違いでは？

[429: 匿名さん]

ここの営業は、よく他の物件の悪口言ってる。業界的に有りなのだろうか。もっとクリーンに営業しろよ

[430: 匿名]

>>429
いろんなところに現れてますね。
ご苦労様です。

[431: 匿名さん]

そろそろ、現地を見に行くか考えているのですが、半年たつとどの程度の値引きが期待できますか？
値段のことも相談に乗りますとメール広告が届いたのですが、かなりの値引きが期待できますか？

[432: 匿名さん]

ここのDMを既に買っている入居者の方々が見たら、震えるほど怒り狂うかも。購入者への背信行為だよ。あれは。

[433: 匿名]

確かに。自分も手紙が来たけど、値引き等何でも相談にのると書いてあるのを見ると、何でもありという感じ。既に買った人は可哀想という思いしかないね。

[434: 匿名さん]

売れ残っている部屋からしか選べないし、たくさんの見物人も出入りしてますからね
好きな部屋を選んで買った人とは条件が異なるので、多少の値引きは仕方がないのでは
それより、早く完売した方が住民の方にとってもいいと思いますよ

[436: 匿名さん]

値引きの相談OKの部屋はモデルルームになっている部屋のみではないんですか？
それなら多少色がつけられても皆さん納得されるのではないでしょうか。
（引き渡しが遅れますし、汚れや傷もそのままで引き渡しされる部屋です）

[437: 匿名さん]

値引きしないと売れないマンション、とのレッテルは後々の資産価値に影響があるかと。

[438: 匿名]

今、家の購入を考えている人は、資産価値なんて考えないでしょう。売れ残り=資産価値なしだから。

[439: 匿名]

資産価値求めるなら小平なんかやめて武蔵野市にしたら

[440: 匿名さん]

現地で建物を見に行きました。仕方ないですが、洗濯物や生活感たっぷりで、もはや中古マンションでした。機械式駐車場もすごい音をたてて稼働していて存在感がありました。

[441: 居住者]

>>440
入居開始から何ヶ月経ってると思ってるんですか？逆に生活感出てないような人気のないマンションのほうがおかしいと思いますが。

[442: 匿名さん]

441様
検討者目線だと、まだ販売しているのですから、新築マンションの雰囲気が全く無くなっていると、萎えてしまうのもご理解を。完成して7か月くらいですか。長いですね。
あと440さん同様、ここの機械式駐車場の反響音は厳しいと思いましたよ。

[443: 匿名]

安いマンション買おうとしてるのになに寝ぼけてんのw

[444: ご近所さん]

最初、ここを買う予定だったが、プラウドを見学した瞬間から、嫁がプラウドに住みたいとただをこねはじめた
嫁には勝てずここを諦めたが、個人的には家より生活に金をかけたい
お得でいいマンションだと思うんだけどな

[445: 匿名さん]

家具付き販売をしているという事は、これがディスカウント的な物ということでしょうから、更に値下げっていうのはさすがに難しくなってくるのかな。
元々の値段も凄く安いわけだし。
価格面ではかなりお得感はありますが、全体的な仕様というのはいかがなのでしょうか？？
スレッドを見ていると賛否両論？という風に受け取れます。

[446: 匿名]

>>445

価格の安さは建材を価格高騰前に確保していたからとのことです。否定的な意見は主に居住者以外の方からの投稿ではないでしょうか。仕様は他のマンションと大体同じだと思います。しいていえば、南側はベランダのせいか思ったより陽当たりが良くありません。東西の方が明るいです。あとは、収納の多さと部屋の広さがポイントでしょうか。立体駐車場の圧迫感も部屋から見えるわけではないですので、気にはなりません。駐車場の警報音は部屋によっては聞こえるかもしれません。

[447: 匿名さん]

居住者の方以外の目からすると、これだけ売れ行きが悪いと何かあるのかな？と
勘ぐってしまいます。
やっぱり目の前の病院や、鉄塔といった周辺環境に大きな原因があるのだろうかと
考えてしまいますよね。

[448: 匿名]

売れ行き悪いですかね？駅から少し離れた場所ですから、こんなもんだと思いますが。

[449: 匿名さん]

契約者に先着20万円の商品券がもらえるサマーキャンペーン2015。明日7月31日で終了です。

[450: 入居済み住民さん]

住人ですが、概ね満足しています。
スーパーが近くにあるのが本当に便利ですね。セブンイレブンもすぐ隣なので、重宝してます。

病院や鉄塔のことが気になったこともないですね。少し都会から離れたほのぼの生活を満喫してます。

不満点を強いてあげるなら、西武拝島線のダイヤ間隔が朝でも10分なことですかね。ただ、割とすぐに慣れました。

[451: 匿名さん]

間取りなどは悪くないのですが、
気になるのは、鉄塔近くであることと学校や買い物するところが遠いこと。
コンビニはちょっとした時は便利ですが、しょっちゅうは使えません。
やはりスーパーがもう少し近いところにほしいですね。

[452: 匿名]

>>451
スーパーは4軒ほど隣に大きくて新しいスーパーがありますよ！学校も10分～15分ほどですが。

[453: 匿名さん]

ならば、なぜこんなに売れていないのだろう。

[454: 入居済み住民さん]

>>453
うーん、人気のある新築マンションなら完売は早いと思いますが、竣工後も残分が残るのは割と当たり前な状況ではないですかね。

ちなみに、ちらほら引っ越されてくる方も見かけるので、おそらくあと数戸で完売かと思います。

鉄塔については、人によりけりとしか言えないですが、私は何も気になりませんね。
買い物はいわゆる都心クラスの利便さを求めないのであれば、こんなものかなあという感じですね。
車があれば、立川が本当に近いですよー。毎週のように行ってます。

[455: 購入検討中さん]

一番安い部屋ってどこなんですか?
まだ、残ってるんですかね？

[456: 匿名さん]

まだ選択肢はあるとは思いますが、どの部屋がというのはわからないですよね…
実際に行ってみるしかないのかなとは思います
家具付きの分譲が３戸分あるらしいので、もうあまり値引きとかはないのかな
元々の戸数が多かったので、竣工後まである程度売れ残るのは仕方がないのかも。

[457: 匿名さん]

まだMRがあった頃、立川駅前のタワーと競合することが多いんですって言ってた営業がいたな～

[458: 匿名さん]

なるほど。家よりも生活にお金をかけるっていうのもアリです。
確かに家を頑張って頑張って購入しても、生活がカツカツでは大変ですから。
生活にお金をかけるっていうのも、良い考えだと思います。
家具付きの分譲があるのなら尚更、家にかけるお金も減りそうです。