ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[202: 匿名さん]

ごみ処理場って煙じゃなくて、湯気じゃなかったですっけ？
ごみ処理場のＨＰの設備の欄を見たら、やはり水蒸気ということでしたし。
最近の処理場はダイオキシン問題があって以降は
そういうタイプの所が主流になっていると聞いています。
水蒸気ですので、害があるものではないです。
それにそもそもこの辺りでそんなに感じるのかなと思いますし。

コンビニは一度、週末の夜などに行って
雰囲気は観察してみた方が良いかもしれないですね、一応。

[203: ご近所さん]

近くに住んでいるけれど、夜間のセブンにたむろするのはいないよ。むしろ、夜間の店員は接客が雑なほうが気に障る（笑）ちなみにヤンキーは東大和市駅にはたまにいるよ。

[204: ご近所さん]

2清掃工場は全く気にならない。むしろこの辺は玉川上水緑道があるので、散歩やジョギングする環境には恵まれているね。緑道は舗装路じゃないので、足腰に優しいから。周辺で気になるとすれば、病院から出入りする人たちかな。長期入院していると思われる方々で、自分は全く気にならないけれど、気になる人もいるかもしれない。入院患者の方々と近隣住民がトラブった話は聞いたことはない。

[205: ご近所さん]

ちなみに駅前のヤンキーは深夜近くになると出没する。日中は全く問題ない。深夜でも無視すれば無害だよ。

[207: 購入検討中さん]

60戸完売の後、10戸販売になってましたが、どうなったんでしょうか。売れたんですかね。公式hpに現在掲載されている金額は以前掲載されているのと変わった気がしますがどうなんでしょう。気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[213: 匿名さん]

夜中に暴走族ですか？そんなのはどこにでも居そうですよ。
特に夜は音が響きますから、嫌ですよね。
最近は、少なくなったと思いますが、
そういのを見る度、聞く度に１１０番でもしてやろうかと思ってしまいますよ。（笑）


まあ、関わらない方が良いですね。

[214: 匿名さん]

＞207さん

2〜3週間前に行った際には、もっと（70戸以上は）契約済になっていた気がしました。
HPには実際の状勢は反映していないということですかね。

[215: 匿名さん]

立地的には悪くないと思います。
人により感じ方は、様々ですけど。
ここは、金額が比較的に手頃なので関心があります。
快適性、くつろぎ、コミュニケーション、可変性。
悪くないですね。
収納も若干、多目かなと思っています。

[216: 匿名さん]

宅配レンタカーサービスが便利そうだと思ったんですが、宅配ロッカーを利用して鍵の受け渡しを行うので、好きな時間に返却できるというのは、どんなシステムになっているのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>216さん

以下のような流れみたいです。
　・駐車場を予約（予めマンション側が指定した場所？）
　・レンタカーを予約（電話 or Web）
　・レンタカー会社が、配車 & 鍵と書類をロッカーに送り届ける
　・鍵と書類を受け取って、外装点検→サイン→出発
　・ガソリンを満タンにして、指定駐車場に返却
　・鍵と書類を受け取って、ロッカーに返却（この時点で返却時間が記録される）
　・レンタカー会社が、鍵 & 車を回収

車の利用頻度がそこまで高くない世帯にとっては、便利な仕組みですよね。

[218: 匿名さん]

ありがとう

[219: 匿名さん]

南台病院の精神科は、検討するにあたり、不安に思う必要は有るでしょうか？

[220: 匿名さん]

カーシェアが便利になってきたなと思ったら、レンタカーもがんばってますね。217さんのご説明でなんとなくイメージがつかめましたが、そうなるとレンタカーの営業所が近くに無くても利用しやすくなりますね。通常のレンタカーに比べて料金は高いのか安いのか、支払い方法はどうなのかなども気になるところです。

[221: 匿名さん]

>217さん
ありがとうございます。返却時間をどう記録するのかと思ったんですが、ロッカーで時間は管理できるんですね。
決済はおそらくカードで、車を回送する分少し高めになるのかなと思いますが、どうなんでしょうね。楽で便利なのは間違いなさそうですが。

[222: 匿名さん]

誰か219サンのご質問に応えて。
私も少し気になっているんですよね。

[223: 匿名さん]

言いにくいけど、アウトでしょう。イヤ

[224: 匿名]

219さん
私も小さい子供がおりますので、そこは一番気になるところです。
近隣に住む友人達や、実際に南台病院に通われている方が家族にいらっしゃる友人にも聞いてみましたが、特に挙動不審な方や一見して分かるような方は見たことが無いそうです。むしろ、リハビリに通っているお年寄りが多いようです。そして救急車の出入りも殆どないようです。今後はどうなるか分かりませんが、現在までは安心できるレベルだと思いました。

[225: 匿名さん]

少し安心しました。イメージで、患者さんが時に暴れるなんてことも想像してたものですから。

[226: 匿名Z]

呼び込むための野菜とクオカードなのに何にももらえず。
設備メーカーを聞いたらあとで調べますと言われたが結局スルー。
付いた担当がたまたま悪かったのかもしれないが物件云々以前の問題でしょ、これじゃ約束してもやってくれなさそうだもんね。
ソフトクローザーなし、人大天板、開き戸のストッパーは戸当たり式といずれもひと世代前の仕様でした。
正直、魅力は価格だけです。

[227: 匿名さん]

多分、ものもらいのリストに入っていると思いますよ。今は各社、他の物件のデータもわかりますから、

[228: 匿名さん]

いわゆるチケットゲッターと呼ばれている人たちだ。

[229: 匿名Z]

リストに入っていようがチケットゲッターと呼ばれていようが見に行けばプレゼントする条件ですからねぇ。

わざわざ時間割いて行ってるんだからくれるのは当然の権利ですよ。

これでは虚偽広告と言われても仕方ないと思います。

なら最初から物件成約を条件にしろよって事です、これなら冷やかしも少なくなるでしょうね。

[230: 匿名さん]

あくまでも、購入前提が暗黙の了解事項でしょう。恥ずかしいじゃない？わざわざ時間割いて、プレゼント狙いなんて…。アウトです。チケットゲッター！

[231: 匿名さん]

各モデルルームのプレゼント巡りをしている人もいるみたい。一度恥ずかしさを失うと、堕ちるところまで堕ちていく。自身の尊厳やプライドはどこへやら

[232: 匿名Z]

購入前提は当然でしょう、そのためにわざわざ出向いているんだから。

真剣に探している→気になる物件があった→モデルルーム見学をやっている→プレゼントがある→見に行ったがもらえなかった→ここの会社大丈夫？虚偽で客寄せしてるよ、やめといた方がいいな。
という思考にならざるを得ませんけどね。

物件に対しての評価が本筋なのでこれ以上議論しませんが、今回のような企画では冷やかしもいる事とその人達にもしっかり対応する事は当然だという事です。

[233: 匿名さん]

219さんの南台病院の精神科の方についてですが。

先日物件周辺と東大和駅周辺を散策してきました。
精神科の方ではないかもしれないのですが、
明らかに障害を持っているとわかる振る舞いをしている
方は何人も見ました。
隣のセブンイレブンでも買い物されていました。
日常的にそういった方を目にする地域ではあるのかな、と思いました。
しかし、いるというだけで危害を加えられるわけではないと思うので‥そこはどう取るかですかね‥。

[234: 契約済みさん]

現在建ててる所の隣のマンションに住んでいます
皆さんが心配されてるようなことを
何も感じたことがありません
ゴミの煙
騒音
ヤンキー
＊＊＊＊
人それぞれの感じ方ですが、私は何も感じたことがありません
早く引越しするのが楽しみでーす

[235: 匿名さん]

233サン、234サン
とても参考になりました。
南台病院だけが、どうしても引っかかっているのですが、あとは自分で判断します。

[236: 匿名]

マンションのことは実際住んでみないと何とも言えませんが、散歩のできる玉川上水や緑道、スーパーやホームセンターも徒歩で行ける距離。病院も近くにあるし、小学校は放課後教室が盛んで学べる機会が色々多そうだし、申し分ない環境だと思います。私も契約しました。来年が待ち遠しいです。

[237: 匿名さん]

>>234
ゴミの煙は、清掃工場のことでしょうか？

[238: 入居予定さん]

南台病院の室外機の音が気になります。

[239: 契約済みさん]

>>237
誰かがゴミの煙がとか言ってたよーな…
近くにゴミ集積場？があって
その熱を使って、無料の足湯があります

何も問題なく10年住んでます

[241: 匿名]

入居される方、オプション会には行かれますか？どれもかなり高い印象を受けました。照明などは若干安そうですが。。一応見に行って、どこまで自分で手配できるか確認したいと思っています。

[242: 入居予定さん]

>>241
購入予定はないですが行きますよ。家具などは入居してからでも購入、設置可能とのことで下見がてら。その他も他で購入する参考にする予定です。

[243: 匿名さん]

駐車場は自走式ですかね。結構、敷地が広そうですけど。
駐輪場は、2段ラック式ですが、これも将来は修繕したりするのでしょうか。
結構、台数が多いので費用がかかるのかと、ふっと思いました。
やはりクローゼットは、ＷＩＣがないと収納が足りないですよね。

[245: 契約済みさん]

一個気になるのが
エレベーターが1箇所しかないところ…
しかもエントランスから1番遠いい…
私はエレベーターの目の前を購入しましたが
あの広さでエレベーター1個ってつらくないですかねぇ
引っ越し大変そうですよね

[246: 入居予定さん]

エレベーターは二機ありまよ。エントランスから少々離れてますが近いほうだと思います。
エントランス近くだと西側がすごい歩くことになりますし、その点配慮されてると思います。

[247: 購入検討中さん]

食洗機つけた方、おいくらでしたか？
この週末見学に行って、食洗機の申し込みは月曜日までと聞いて、焦っています。

[248: 匿名]

>>247さん

マンション側から食洗機の封書が届きませんでしたか？３種類あってどれも30万前後(取付費込み？)しました。あまりに高いので、自分達で取り付ける予定です。

[249: 契約済みさん]

契約者専用スレ作ってみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535050/

[250: 物件比較中さん]

見学に行く予定です。HPの間取りwAタイプのバルコニーが魅力的なんですが、4LDKは角部屋だけですか？他の角部屋もバルコニー広いタイプあるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

戸建てと迷います

[252: 匿名さん]

予算的にはどうなんですか？
同予算で戸建てもありそうですか？
マンションにも良さがありますから、こだわりがなければ迷う気持ちもわかります。
どちらにしても駅まで徒歩がいいですけどね。

wAタイプのバルコニーいいですね。
窓が多くて室内が明るそう。
なんですが、西と北向きなのが少し残念でもあります。
SKタイプだと南と東にバルコニーですが、ルーフバルコニー側の窓が小さめですね。

[253: 匿名さん]

比較出来るマンションが、もうすぐオープンしそうですね。

[254: 匿さん]

>>253どこにできるんですか？

[255: 匿名さん]

小川駅10分。東村山市富士見町で大成建設グループのデベロッパーが販売しますよ。ここよりは高いですね。でも、住環境はとても良さそうですよ。

[256: 匿名さん]

ルフォンはフジサンケイグループ、親会社は100%出資のフジテレビですよね。
大手建設会社か報道系の子会社かどちらが良いですかね。報道系だと問題は起こさないだろうし。

[257: 匿名さん]

↑　なんかにおう。説明口調から業者臭が

[258: 匿名さん]

通勤アクセスは小川のほうがいいですよね。
ただ駅前周辺が何もなく寂しい。東村山中央公園は魅力的と思いました。
都心にアクセスしやすいのもあり、ルフォンと比べると3LDKで500万くらいあがりますね。
今週末モデルールームオープンのようです。

[259: 匿名さん]

東大和市駅も、駅西はどんどん便利になっていくけれど、ルフォン側は発展しないですね。不便。

[260: 匿名さん]

>>243

>>駐車場は自走式ですかね。結構、敷地が広そうですけど。
>>駐輪場は、2段ラック式ですが、これも将来は修繕したりするのでしょうか。

駐車場は、自走式が良いですよね。
機械式だと時間がない時などなかなか大変です。
子供がいる時も危ないですよね。
駐輪場は、ラック式って故障しなければそのままなのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

機械式駐車場は、厳しいですね！ハイルーフ所有者としては、対象物件から外さざるを得ない。

[262: 物件比較中さん]

小平市と東村山市はどちらがいいですか？個人的には小平市は文京（一ツ橋、津田塾など）の香りがするし、東村山は自然が多くて子育てしやすそうとの印象です。

[263: 匿名さん]

確かに微妙ですね。ルフォンさんは小平市で駅が東大和市駅。オーベルさんは、東村山市で小平の小川駅。

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大手建設系のほうが報道系よりいいんじゃないんですか？
駅も小川からは国分寺行きがありますからね。
匂う書きこみですね。

[265: 入居予定さん]

>>240
南側は車があまり通らないから騒音…とまでは言えないですが、一年中ブーーンてなると気になりそうな感じだと思いまして…

[266: 匿名さん]

ルフォンさんの営業担当者は乱暴に感じました。オーベルに行ったんですが丁寧に説明してくれました!
買わないと決めつけられたのでしょうか。

[267: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あんまり批判的な書きこみは長谷工からの依頼で削除されまよ。
No.の飛んでる箇所は全て削除の掲示板ですからね。

[268: 匿名さん]

そうですか。でも、前の精神系病院や清掃工場、コンビニの溜まりは気になりますよ

[269: 匿名さん]

別に精神系の病院といったって徘徊したり一人で歩き回るようなことはないし、コンビニの溜まりだってどこのコンビニにでもありえる話。いちいちそんなこと気にするなら買わなければいいと思いますけどね。

[270: 物件比較中さん]

>>238

室外機の音どのあたりで聞こえましたか？
現地案内された時は全然聞こえなかったので気になります。

[271: 匿名さん]

>>269気にしたっていいじゃん。気になるんだから

[272: 匿名さん]

>>270
ずっとではないです。ただ、結構な頻度で聞こえます。神経質な方は気になると思います。

[273: 匿名]

>>269
そんな強気に発言する割には、以前からずっと第1期販売ですが。

[274: 匿名さん]

ここっていつまで一期なんですか？まだ有り余ってる感じですか？20日は抽選予定とありますが。

[275: 匿名さん]

第1章、第1章2次を行って、今は第1期ですね。
名称は自由ですから。多分、新鮮味を保ちたいのでは

[276: 匿名さん]

健康なときは、病院のそれも、精神科の病院の前の生活は難しいですね。

[277: 匿名さん]

確かに。気分的に明るい気持ちになれませんね

[278: 匿名さん]

食洗機は30万円もするんですか！
やはりオプションは高いと言うのは本当なのですね。
色々調べてみると住宅設備機器の販売・施工を請けている会社にネット注文するとパナソニックの最新型が工事費込で11万強だそうなので、そういう業者に頼めば約1/3で済むんですよね。

[279: 匿名さん]

モデルルームの床は、白いフローリングが使われているのですね。
白色は部屋全体が明るくなって、広く見えてよいと思うのですが、白というだけに、汚れや傷が目立つのではないかと、ちょっと心配になります。
実際の仕様感ってどうなんでしょうか？
インテリアのコーディネイトはしやすいですか？

[280: 匿名さん]

えっ？見に行けば。

[281: 匿名さん]

>>279
何をおっしゃりたいのかよくわかりません。

[282: 匿名]

>>279
床は白っぽいのと、ナチュラル系、ダーク系と3種類あります。うちは汚れが気になるのと落ち着いた雰囲気がいいので、ダーク系にしました。床だけでなく、ドアやキッチン、洗面所の色も床の色によって変わってきます。モデルルームにサンプルがあるので、仕様も含めて見に行かれると良いと思います。

[283: 匿名さん]

床の色はもう白のみです。第１章で購入した方のみ選択できて今はできません。なので白一択です。

[284: 物件比較中さん]

第一期は結局売れたんでしょうか。
15戸販売と記載されてましたが。
もう第二期になってますね。

[285: 匿名]

オーベル小川のモデルルーム付近にルフォンの案内看板を持った人がいたけど……。危機的な状態なのかな？

[286: 匿名さん]

オプションの食洗機が30万円ってすごく高いですね。
住宅設備機器の販売・施工を請けている会社にネット注文するってことは、
最初に標準仕様のキッチンを入れてから、
後から使用を変更したりできるということでしょうか？
それとも。キッチンそのものを変えてしまうということでしょうか？
食洗機ともなると、配管？とか水道？の工事も必要になってくるので、
簡単には出来ないような気がするのですが
すみません、素人なのでよくわかりませんでした。

[287: 匿名さん]

ビルトインの食洗機ってネットで探してみても価格が20万円台半ば～後半というものがとても多いので、
設置まで考えると、それくらいの価格はかかってしまうのではないかと思います。
どういう風になっていくかはあとは工事の進み具合にも関係するのでは？とは思いますけれど確認してみてもいいのかも。

[288: 入居予定さん]

>>270
南側の部屋はほぼ該当するかと...昼間はあまり行けないのですがたまに夜に様子見に行くと>シーン...>ガチャン(室外機オン)>ブォーン..>ガチャン(室外機オフ)>シーン...みたいな感じです。なんかザックリスミマセンすm(。≧Д≦。)m 夜だからですかねえ？(笑)

[289: 匿名さん]

>>288

そうなんですね、南側に決めちゃったけど、どうしましょう(+_+
近々、夜の様子を見に行ってみます。
昼間は工事の音で消されるようで、全然気にならないんです。
大通りに面してないので静かさを期待してましたが、住んでみて初めてわかる病院の音もありそうですね。

[290: 入居予定さん]

>>289
ちょーど今来てみたのですが、ガチャンからシーン…までが夏場よりも短いです(；・ω・)間隔はさほど変わらないのですが…空調なんだかなんなんだか(/´△`＼)慣れる事に期待ですかね！(笑)
外に居るか窓開けてなければ気にならないかも…ってレベルですよ(^_^)

[292: 匿名さん]

室外機、夏場はひどくうるさいです。昼間も気になります。ここだと南側と下層は気になると思います。室外機が気にならないのは東向き、西向きの北側ごく一部です。

[293: 入居予定さん]

あ、意外と気になる方が居ますね(；・ω・)自分だけかと思ってました。マンションギャラリーの方々もわからなかったっぽいので、もはや文句を言ってもどーしよーもない状態なのであまり気にしないでやってこうと思ってます(^_^)

[294: 匿名さん]

HPを見て感じたのは、他のマンションでもある室内設備だったり、バルコニーの奥行きだったり、それをさも特別な感じでPRしているのが、どうなのかと感じました。
今は、アウトフレームも、べランダの奥行き２ｍも普通ですよね。

[296: 匿名]

室外機の音、私は全く気になりませんでした。今でも駅前に住んでいて、窓を開けるとかなりうるさいので、ルフォンは逆に静かに思えました。
それに寝室は南に面してはいないので、たいして影響は無いのかなと思っています。騒音の基準は人それぞれかもしれませんね。
環境も生活にはむしろかなり便利な土地ですし、玉川上水の散歩道も目と鼻の先ですし、自分的には気に入っています。

[297: 匿名さん]

>>296
玉川上水がすぐそこなのいいですよね。
これだけ落ち着いた環境なのに西武線での通勤で駅が遠くないこともいいですし
少し歩けば立川駅に向かうバス停があることも、ポイントかと。
立川駅周辺は、特にルミネとグランデュオが充実しているようですね。
IKEAにまだ行ったことがないので
入居後インテリア選ぶのも楽しみです。

[299: 匿名さん]

室外機の音ですか…。一度気になりだすと止まらないものかもしれませんね。
最近は静かな室外機が多いのかと思ってましたが、そうでもないのかしら。
何か対策があると良いですね。

[300: 契約済みさん]

>>276
南台病院は内科、神経内科、消化器内科、循環器内科神経科、皮膚科、リハビリテーション科、放射線科、歯科が診療科目です。
精神科なんてありません。
障害者支援施設の事を言っているのでしょうか？
これは社会復帰をサポートする施設です。
自分の子供や両親が同じような障害を持ったとして同じような事を言われたら、どう思うのでしょうか？
そうやって差別する事はどうかと思います。
あくまで個人の考えですが•••。