ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[133: 匿名さん]

132さんはガーデンハイツにお住まいの方ですかね。
私も最近まで近くに住んでましたから懐かしい。
勘違いしてる人がいるみたいなんで言っておくと、最寄り駅は東大和市駅です。小平駅までは歩いたら2時間くらいかかるかな。
小平市ってかなり大きいです。ここは小平市のはずれで、東大和市の中心からもはずれています。
私が数年住んで不便だったのは飲食店が少ないことと、通勤です。拝島線は新宿線に比べ、本数が少なく、朝も6時代でも急行は座れません。
正直何をするにも車は必要な地域ですね。

[134: 匿名さん]

ファミリー向けの落ち着いたマンションなんですね。
小児科も近くにありそうなので、安心できます。ですが、中学校が遠すぎるかなと感じました。
徒歩２１分だとかなり遠いですね。中学校は部活などで遅くなることが多いので、もう少し近いと良かったかな。

[135: 匿名さん]

そうですね、住んでしまうと簡単には引っ越しも出来ないですから、
いろんな条件でより良いところを見付けるのが一番ですね。
やっぱり子供が中心の生活になりますから、学校などが近いところが良いんでしょうね。
焦らずゆっくり探せば良いところも見つかりますよ。

[136: ご近所さん]

あんまり売れてないみたいですよ。
駅から遠いし、その駅も東大和市ですからね。

[137: 周辺住民さん]

チラシをポストに入れているのは長谷工の社員ですよ。
コンプライアンスなんて関係ないんでしょうね。

[138: ビギナーさん]

書き込みが非常に少ないスレですね。
価格は魅力的ですが、そんなに注目度がない物件なのでしょうか。
6/6（金）から第一章登録開始の様ですが、どれだけの申込みがあるのか気になるところです。
前述にありますが、あまり売れてないの？
ショールーム通っている方、どんな感じですか。
良い情報交換の場として、何か書き込みお願い致します。

[139: 匿名さん]

長谷工の社員が自らポスティングですか・・・。
ほんと酷い会社ですね。

[140: 周辺住民さん]

ポスティングのクレームはサンケイビルに言った方がいいですよ

[141: 匿名さん]

>137さん
チラシを配布しているのが長谷工の方？何故施工会社の人間が！？

普通はポスティング業者に委託するか、売主が雇ったアルバイト要員にチラシ配りを任せるかだと思いますが社員さん自ら配っているのですか・・・？

アルバイトや業者ならノルマをこなす為戸建やマンションに入り込んでポスティングしていく事はあるかもしれませんが、社員さんが同じような事をしているとはとても思えません。本当の話ですか？

[142: ご近所さん]

本当ですよ。
自転車にのって配布してますよ。
長谷工に問い合わせてみてください。

[143: ご近所さん]

勘違いしてますよ。
施工は長谷工コーポレーション
販売は長谷工アーベストです。

コンプライアンス無視でポスティングしてるのは長谷工アーベストです。

長谷工アーベストに文句言ってもコンプライアンス無視なんで売り主のサンケイビルにクレームいれたほうがいいと思います。

サンケイビルもコンプライアンス無視ならしかたありませんが

[144: 匿名さん]

いずれにしろ、長谷工ってことですね。
長谷工なら仕方ないというか、そのくらいは何とも思ってないでしょ。

[146: 匿名さん]

駅から距離があるにもかかわらず、強気な価格設定が仇となり苦戦してるみたいですね。
とくに魅力がある物件ではないので価格を下げなければ売れないでしょう。

[147: 匿名さん]

先ずは交通の便が良いことですが、路線バスが通っているくらいでは、ダメなんでしょうね。
駅から遠くてでは販売価格も抑えて出ないと売れずに残りますよね。
入居者が車を所有しているなら距離は関係ありませんが、その場合は駐車場ですからね。駅か駐車場かですよ。

[148: 匿名さん]

駅から距離があるのに駐車場も100パーセントではないですし、駐輪場ですら抽選って…。
抽選にもれたらどうするんですかね。
自転車置き場を家族分確保できないのは相当困ります。
駐車場も機械式ですから維持費もかかりますし、すぐに修繕費が上がりそうですよね。
多くの部屋が売れ残るのは目に見えてます。
このままの価格設定なら今販売中の他物件に流れそうですね。

[149: 物件比較中さん]

今回の一期ではどれくらい売れたのかご存じな方いらっしゃいますか？

[150: 購入検討中さん]

えっ！！駐輪場も抽選なんですか？1家庭2台とかではなくて？！

[151: 匿名さん]

駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、１家庭２台は確保されるのでは
ないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。
大体の方が１人１台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離なら
なおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする
物件もありましたが、やはり大体が各家庭２台が多いかな。

[152: 物件比較中さん]

総戸数は149戸です。
駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料：上段200円／台、下段300円／台　サイクルポート
敷地内に30区画設置。月額使用料：600円／区画

と公式HPにありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

駐輪場149世帯で238だと1世帯2台も無理ってことかな？

家族4人だと、やはり4台必要じゃないですかね？

駐車場なら近隣って事でしょうが、自転車は足りない分はどうするのでしょうか？

[157: 匿名さん]

責めて自転車ぐらいは、家族の人数分は置きたいですよね。
どうして自転車までも制限が付いてしまうんでしょうね。駐車場ですら足らないのに、
自転車ぐらいはどうにかしたいものです。
ここに限ったことではありませんが、もうちょっと考えて欲しいですね。

[158: 匿名さん]

ちょっと考えて他を検討したらいいんじゃないですか。物件はここだけではないし。
ここが何かに秀でた物件でもないし。

[159: 匿名さん]

他の物件と同時進行で考えていけばいいのではないでしょうか。
マンションも縁だと思います。
駐輪場ですが、他のマンションは1住戸1台というマンションもあります。
そのあたりは、よく比較して検討されるといいと思います。

[160: 購入検討中さん]

確かに駐輪場って1家庭2台とか多いですよね。

でも、子供2人いたら2台必要だし、通勤、買い物にも必要ですよね。

結局、一家4人なら4台と考えるのが普通なのに何故
駐輪場を必要台数設けないのでしょう？

ルフォンソレイユ小平小川町の場合は一家2台以下って・・・・・・

[161: 匿名さん]

>>160

でも最近は一家に一台計算の物件、多いですよ、
私もたしかに少ないとは内心は思いますけど、あまり重視してたくさん駐輪できるようにするとお金がかかったり敷地の余裕が減ったり、逆に余ったり、他の問題も出るのだと思います。

ちょこっと記事で見たことがあるのですが、自転車ブームで駐輪場が足らないケースもあるみたいですね、
デフォルトの可能台数の計算は悩みどころだと思います、
こうしたブームによって足りない結果になることもありますから。

[162: 匿名さん]

自転車ブームなんですね。実用的な自転車ではなくて趣味の自転車になれば、駐輪場には怖くて停めておけなくなるので、自転車趣味の方が増えたら駐輪場問題も意外に解決するかもしれないですね。

[163: 匿名さん]

東大和市駅が最寄りってどうですか。
皆さん、急行で都心通勤ですか？
それとも立川から中央線利用でしょうか？

[164: 匿名さん]

立川から中央線は現実的ではないです。
バスで立川まで20分かかりますよ。

[165: 匿名さん]

立川までバスだとかなりかかるんですね。
朝だともっとかかるかもしれないなって思いましたが、どうなんでしょうか。
休日のお買い物などは便利に感じましたが、毎日の通勤の経路はよく考えないとなぁ。

[166: 匿名さん]

西武線は異常に混みますからね。
帰宅時は小平乗り換えになるかもしれませんし。
接続がスムーズでない場合も多いです。
以前に近隣に住んでいた時は通勤で疲弊して、結局引っ越しました。

[167: 匿名さん]

敷地面や、管理費の面などから駐輪場を増やすのは難しいと思います。
私が見たマンションで一番多くて一世帯2台でした。
通勤は毎日の事なので大変です。
職場からの電車のアクセスを考えて考慮しないと。
私には、片道3時間弱かけてマイホームから通勤なんて無理。

[168: 物件比較中さん]

3時間弱の意味がわかりません。
馬場までは急行で25分くらいですよ？ 新宿に出るにも30分ちょっとでしょう。

[169: サラリーマンさん]

駅からの距離…最短で行こうと思うと完全な住宅街を抜けていく感じなので、余計に距離を感じるかもしれないです。

ただし、すぐ隣が　いなげやだったりセブンイレブンだったり病院だったり…日々の生活で必要な施設は揃っているのかな
と思います。
自転車活用なら南側にモザイクモール、東大和駅方面にはイトーヨーカドーとヤオコーが道路挟んでありますし・・・
車ならば立川周辺やイオンモールも15分～20分程度です。


意味があるかないかは別として、中規模、大規模含めてとにかくスーパーには困らなさそう。


ただ・・せっかくのマンション暮らし（眺望的なものを優先に考えると…）をするのに南側の部屋でも見えるのは
南台病院とガーデンハイツ小平位だと思われます・・・少し玉川上水の緑が拝めるかな・・・
マンション暮らしが眺望だけではないのはわかっていますが、少し残念な気がします。

このあたりであれば高層階に住めば、南西には富士山だろうし…（※南西側には例のガーデンハイツが14階建てで、しかも
3棟建ってるし…　　自分のなかでは折角、マンションで暮らすなら前面に建物がなく見晴らしを期待してしまうので・・・
ほんとに都心部ならそんなマンションなかなかないの判ってますが・・・・決して都会とは言えない小平？というより東大和
で眺望が期待できないのは・・・ちょっと残念です。

予算的にも、間取り的にも、検討できる範疇なので悩ましいですが・・・

やはり・・・眺望が・・・私にとって重要度が高く・・・　別に富士山基準ではないのですが・・・

ということで、今回は見送ることになりそうです。

[170: 匿名さん]

馬場までは最速で35分、朝の通勤時間帯は50分見ておいた方が現実的ですよ。

[171: 購入検討中さん]

急行停車駅っていうけど西武新宿線は田無からはぜ～んぶ急行停車駅だからね。

新宿まで行かないで高田馬場乗り換えは苦痛。

[172: 匿名さん]

では西武新宿まで乗って、あとは徒歩でどうぞ。

[173: 購入検討中さん]

立川清掃工場が近くにあり、煙が出ています。
建設予定地より西側にあります。
又、先日、東大和市に住んでいる知人からルフォン近辺に新たな焼却場の計画が出ていると聞きました。
皆さんご存知でしょうか？

[175: 匿名さん]

No.173 ですが、立川清掃工場の移転計画が前々から出ているみたいです。

立川市ホームページ
http://www.city.tachikawa.lg.jp/seisojimusho/kurashi/gomi/shisetsu/ite...

新しい清掃工場については、不明です。

[176: 購入検討中さん]

172さんはなんでそんな言い方なのですか？

西武新宿線は新宿に乗り入れてなく大抵の人は高田馬場で乗り換えるのが事実です。
それが苦痛なのはみな思っていますよ（なんで新宿駅まで乗り入れないのか）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[184: 購入検討中さん]

売り主=お金を出してる人=サンケイビル
施工=(サンケイビルに頼まれて)マンションを建設してる人=長谷工コーポレーション
販売=(サンケイビルに頼まれて)マンションを売っている人=長谷工アーベスト

[190: 匿名さん]

始めて見た時には一体施工とか売主とか販売とか何！？って思っちゃいますよね　
見ていくと作業分担をしているだけってことなので何ら不思議はないのですけれど

西武線は基本みなさん高田馬場で乗り換えされていますよね
西武新宿線は本当は早稲田まで行って都電と乗り入れる計画だったみたいですが
資金的な面もあって断念してとりあえず新宿に向かったようです。
馬場を抜けてからの急カーブがそのなごりだとか。

[191: マンション住民さん]

西武新宿線が都電に乗り入れる計画だった何て聞いたことないです。情報ソースは？
西武新宿の駅の場所が新宿駅とつながる計画だったのは、何かの本で読みました。

[192: 購入検討中さん]

購入検討者にとって、ためになる情報が一切ない。
売主やらそのへんの話は調べりゃわかるし、西武線の計画の話だってどうでもいい。
新築マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトのハズが、全く意味をなしてない。

[193: 匿名さん]

立川清掃工場が近いのは気にならないですか？

[194: 匿名さん]

193さんへ
気になりますね。
住んだわいいけど、煙くて外に洗濯物も干せなかったり、ベランダにでられない環境だと困りますから。
実際にどれくらいの影響があるのか、自分の目で確認するのと、営業マンから情報を仕入れたいところですが。

[196: 購入検討中さん]

立川清掃工場から半径600m超、これで煙たさ感じたら避難警報扱い、営業に聞くだけヤボでしょう。無視できます。
むしろバス営業所と立川通りの渋滞で、排気ガスの状況気になりましたが、北側は駐車場で緩衝距離キープでき、通りの雰囲気、周辺の喧騒具合も都心寄りのもの(2F換気扇真っ黒! )に比して良く配置されてます。

残る周辺環境はそれぞれ一長一短で、購入に際し、何を気にいるか乃至気になる物件かどうか考えるだけです。

[197: 匿名さん]

現地確認しましたが、閑静な感じはしませんが、悪印象も無いですね。隣のコンビニは、夜間に若者のタムロする場所になっていないですか？それが少々気になりました

[198: 匿名]

購入を決めた者です。
隣のコンビニは部活帰りの学生さんが集まるくらいで、それほど変な人がたむろしているようなことはないようです。営業の方にコンビニの店員さんに実際に話を聞きに行ってもらいましたし、近隣に住む友人の話も聞きました。
ゴミ処理場の煙とかも、何度も現地に足を運びましたが全く気になりませんでしたよ。

[202: 匿名さん]

ごみ処理場って煙じゃなくて、湯気じゃなかったですっけ？
ごみ処理場のＨＰの設備の欄を見たら、やはり水蒸気ということでしたし。
最近の処理場はダイオキシン問題があって以降は
そういうタイプの所が主流になっていると聞いています。
水蒸気ですので、害があるものではないです。
それにそもそもこの辺りでそんなに感じるのかなと思いますし。

コンビニは一度、週末の夜などに行って
雰囲気は観察してみた方が良いかもしれないですね、一応。

[203: ご近所さん]

近くに住んでいるけれど、夜間のセブンにたむろするのはいないよ。むしろ、夜間の店員は接客が雑なほうが気に障る（笑）ちなみにヤンキーは東大和市駅にはたまにいるよ。

[204: ご近所さん]

2清掃工場は全く気にならない。むしろこの辺は玉川上水緑道があるので、散歩やジョギングする環境には恵まれているね。緑道は舗装路じゃないので、足腰に優しいから。周辺で気になるとすれば、病院から出入りする人たちかな。長期入院していると思われる方々で、自分は全く気にならないけれど、気になる人もいるかもしれない。入院患者の方々と近隣住民がトラブった話は聞いたことはない。

[205: ご近所さん]

ちなみに駅前のヤンキーは深夜近くになると出没する。日中は全く問題ない。深夜でも無視すれば無害だよ。

[207: 購入検討中さん]

60戸完売の後、10戸販売になってましたが、どうなったんでしょうか。売れたんですかね。公式hpに現在掲載されている金額は以前掲載されているのと変わった気がしますがどうなんでしょう。気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[213: 匿名さん]

夜中に暴走族ですか？そんなのはどこにでも居そうですよ。
特に夜は音が響きますから、嫌ですよね。
最近は、少なくなったと思いますが、
そういのを見る度、聞く度に１１０番でもしてやろうかと思ってしまいますよ。（笑）


まあ、関わらない方が良いですね。

[214: 匿名さん]

＞207さん

2〜3週間前に行った際には、もっと（70戸以上は）契約済になっていた気がしました。
HPには実際の状勢は反映していないということですかね。

[215: 匿名さん]

立地的には悪くないと思います。
人により感じ方は、様々ですけど。
ここは、金額が比較的に手頃なので関心があります。
快適性、くつろぎ、コミュニケーション、可変性。
悪くないですね。
収納も若干、多目かなと思っています。

[216: 匿名さん]

宅配レンタカーサービスが便利そうだと思ったんですが、宅配ロッカーを利用して鍵の受け渡しを行うので、好きな時間に返却できるというのは、どんなシステムになっているのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>216さん

以下のような流れみたいです。
　・駐車場を予約（予めマンション側が指定した場所？）
　・レンタカーを予約（電話 or Web）
　・レンタカー会社が、配車 & 鍵と書類をロッカーに送り届ける
　・鍵と書類を受け取って、外装点検→サイン→出発
　・ガソリンを満タンにして、指定駐車場に返却
　・鍵と書類を受け取って、ロッカーに返却（この時点で返却時間が記録される）
　・レンタカー会社が、鍵 & 車を回収

車の利用頻度がそこまで高くない世帯にとっては、便利な仕組みですよね。

[218: 匿名さん]

ありがとう

[219: 匿名さん]

南台病院の精神科は、検討するにあたり、不安に思う必要は有るでしょうか？

[220: 匿名さん]

カーシェアが便利になってきたなと思ったら、レンタカーもがんばってますね。217さんのご説明でなんとなくイメージがつかめましたが、そうなるとレンタカーの営業所が近くに無くても利用しやすくなりますね。通常のレンタカーに比べて料金は高いのか安いのか、支払い方法はどうなのかなども気になるところです。

[221: 匿名さん]

>217さん
ありがとうございます。返却時間をどう記録するのかと思ったんですが、ロッカーで時間は管理できるんですね。
決済はおそらくカードで、車を回送する分少し高めになるのかなと思いますが、どうなんでしょうね。楽で便利なのは間違いなさそうですが。

[222: 匿名さん]

誰か219サンのご質問に応えて。
私も少し気になっているんですよね。

[223: 匿名さん]

言いにくいけど、アウトでしょう。イヤ

[224: 匿名]

219さん
私も小さい子供がおりますので、そこは一番気になるところです。
近隣に住む友人達や、実際に南台病院に通われている方が家族にいらっしゃる友人にも聞いてみましたが、特に挙動不審な方や一見して分かるような方は見たことが無いそうです。むしろ、リハビリに通っているお年寄りが多いようです。そして救急車の出入りも殆どないようです。今後はどうなるか分かりませんが、現在までは安心できるレベルだと思いました。

[225: 匿名さん]

少し安心しました。イメージで、患者さんが時に暴れるなんてことも想像してたものですから。

[226: 匿名Z]

呼び込むための野菜とクオカードなのに何にももらえず。
設備メーカーを聞いたらあとで調べますと言われたが結局スルー。
付いた担当がたまたま悪かったのかもしれないが物件云々以前の問題でしょ、これじゃ約束してもやってくれなさそうだもんね。
ソフトクローザーなし、人大天板、開き戸のストッパーは戸当たり式といずれもひと世代前の仕様でした。
正直、魅力は価格だけです。

[227: 匿名さん]

多分、ものもらいのリストに入っていると思いますよ。今は各社、他の物件のデータもわかりますから、

[228: 匿名さん]

いわゆるチケットゲッターと呼ばれている人たちだ。

[229: 匿名Z]

リストに入っていようがチケットゲッターと呼ばれていようが見に行けばプレゼントする条件ですからねぇ。

わざわざ時間割いて行ってるんだからくれるのは当然の権利ですよ。

これでは虚偽広告と言われても仕方ないと思います。

なら最初から物件成約を条件にしろよって事です、これなら冷やかしも少なくなるでしょうね。

[230: 匿名さん]

あくまでも、購入前提が暗黙の了解事項でしょう。恥ずかしいじゃない？わざわざ時間割いて、プレゼント狙いなんて…。アウトです。チケットゲッター！

[231: 匿名さん]

各モデルルームのプレゼント巡りをしている人もいるみたい。一度恥ずかしさを失うと、堕ちるところまで堕ちていく。自身の尊厳やプライドはどこへやら

[232: 匿名Z]

購入前提は当然でしょう、そのためにわざわざ出向いているんだから。

真剣に探している→気になる物件があった→モデルルーム見学をやっている→プレゼントがある→見に行ったがもらえなかった→ここの会社大丈夫？虚偽で客寄せしてるよ、やめといた方がいいな。
という思考にならざるを得ませんけどね。

物件に対しての評価が本筋なのでこれ以上議論しませんが、今回のような企画では冷やかしもいる事とその人達にもしっかり対応する事は当然だという事です。