ルフォンソレイユ小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[113: 匿名さん]

いなげやが近いのは嬉しい
確か惣菜がおいしいお店だったような
図書館や病院が近いのもいい
設備仕様のページが簡素でよくわからないけどディスポーザーはありで食器洗い洗浄機は無し？
「子育てにやさしい住まいと環境」「小学生に贈りたい住まいと環境」W認定だとか
子供や母親にとって暮らしやすいということは安心安全ということでもあり？
子育て終わった大人にとってはどうなんだろう？

[114: 物件比較中さん]

JR武蔵野線の新小平駅まで徒歩30分、自転車で8分ってとこですかね？
使えなくはないですよね。

[115: 匿名]

駅前にガラの悪い若者が数人、煙草を吸いながら地べたに座っていたので治安の面で心配になってしまいました。
入れ墨をいれているかたも何人か見たのですが、たまたまでしょうか。
小平市の治安や人柄などわかるかたいらっしゃいますか？

[116: マー坊]

この前現地行ってみましたが、西はマンションとその横にある高い壁の影響を受けそうですね。東は前も開けてて悪くなさそうでした。

[117: 匿名さん]

ウォークインクローゼットのスライディングドアは、デッドスペースができないのでよいデザインだと感じました。収納が多いｓKタイプなどはよいですね。これだけ収納がおおい間取りは少ないかも。
ただ、4LDKで100㎡以下だとそれほど広くはないですね。

[118: 匿名さん]

＞113さん
床暖房、ディスポーザーあり、食洗機なしのようですね。
「小学生に贈りたい住まいと環境」認定という制度がよくわかっていませんが、これって特に国や自治体が勧める制度ではなく、ミキハウス子育て総研が独自でつくる認定制度なのですよね。
認定マークがついていれば子育て世帯に注目されるので、売れやすくなるという仕組みでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

現在オハナ八王子と悩み中。一長一短ありで考えがまとまりません…。

[120: マンコミュファンさん]

「小学生に贈りたい住まいと環境」とかの認定とは何だか分かりませんが、いろんなことがあるんですね。
またその認定制度があったから何なんでしょうね。その基準がどういうものなのか知りたいです。
カブトムシの採取でも出来るんですかねぇ。（笑）

[121: 匿名]

子育て認定は何十項目ある中で、ある程度の基準を満たしたマンションにつけられるらしいです。

ざっくり言えば「近くに公園がある」「学校が近い」「片付けがしやすい」など。
MRの壁に貼られてました。

[122: 匿名さん]

子育て認定の項目にその様な内容があるのは知らなかったですね。
その認定とは何処の事業所が発行するのでしょうかね。
でもそういったのが有るのと無いのとでは、また全然違うんでしょうね。
ところで、認定項目の中で、「片付けがしやすい」というのはどういったことを指すのでしょうかね。
遊具のこと？

[123: 匿名]

「片付けがしやすい」は収納のことだと思われます。
オハナなんかもそれを謳っていますね。
なぜこの造りだと子供にとって収納がしやすいのかまではわかりませんが。

[124: 匿名さん]

単純に収納スペースに余裕があるということかもしれないですね。
子供の物は増えていきますし、子供に片付けさせるにしても、
収納スペースが無いとどうにもならないので。

[125: 匿名さん]

共用の廊下側に窓があるのは、やはり格子があってもストレスになりそう。
ここはマンションなのでそんなに人が前を通ることはないでしょうが。
玄関の手前はアルコープになっていると丁度いい感じですが。
収納は多い方ですね。これなら荷物も片づきそう。

[126: 匿名さん]

共用の廊下側の部屋に窓があるのは
家族向けの普通のマンションでは
角住戸でも無い限りは当たり前だと思うけど。

廊下側に建築基準法上の「窓」（床面積の１／７以上）が無いと、
「部屋」扱いされなくなるからね
（２部屋続きで片方に「窓」があるとｏｋ）。

[127: 匿名]

廊下側に窓があるのはたいていのマンションなら当たり前ですね。
ただ、ルーバー格子がついてるとありがたかった。

[128: 匿名さん]

ルーバー面格子なら、プライバシーも確保しつつ、風通しも確保ができるので最高なんですよね～。こちらは普通の面格子なんですか？
対策としてはブラインドを付けるという事になるのでしょうか。
人はあまり通らないとはいえ、全く通らないわけではない。お互いに気まずい思いをするのもいやですし、かといって閉めっぱなしになるのも空気が滞りそうなんですよね。

[129: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションですか。
3ＬＤＫ以上ですね。
家族単位で住むのだと共有施設や３６５日２４時間セキュリティが重要になってきます。
教育施設などもそうですが。
ここは、そういう点が充実しているので魅力を感じます。

[130: 物件比較中さん]

サンケイビルってどうなんでしょうか?

[131: 匿名さん]

小平市といえばズバリ小平うどん。は言い過ぎかもしれませんが近隣の地域にはわりと進出している印象があります。実際に小平市内では店舗数も多いですかね、物件とは別の話になりますが。

物件に関しては4ＬＤＫが安めで広い印象です。
東京駅一時間以内の便利さなら小平駅から多少歩く時間を足しても便利と思える人は多いと思います。

[132: 周辺住民さん]

東大和市駅近くのマンションに住んでいますが、ここはチラシをポストに入れてきて迷惑。
同じ長谷工物件でありながら、わざわざ共用部の扉を開けて、立入禁止の警告も無視して、ポスティング。
ポスティングできない事くらい承知していながら、人のポストにゴミを投げ入れる無神経さ。
業務委託先に指示をしているんでしょうが、コンプラ意識のない会社だと思います。

[133: 匿名さん]

132さんはガーデンハイツにお住まいの方ですかね。
私も最近まで近くに住んでましたから懐かしい。
勘違いしてる人がいるみたいなんで言っておくと、最寄り駅は東大和市駅です。小平駅までは歩いたら2時間くらいかかるかな。
小平市ってかなり大きいです。ここは小平市のはずれで、東大和市の中心からもはずれています。
私が数年住んで不便だったのは飲食店が少ないことと、通勤です。拝島線は新宿線に比べ、本数が少なく、朝も6時代でも急行は座れません。
正直何をするにも車は必要な地域ですね。

[134: 匿名さん]

ファミリー向けの落ち着いたマンションなんですね。
小児科も近くにありそうなので、安心できます。ですが、中学校が遠すぎるかなと感じました。
徒歩２１分だとかなり遠いですね。中学校は部活などで遅くなることが多いので、もう少し近いと良かったかな。

[135: 匿名さん]

そうですね、住んでしまうと簡単には引っ越しも出来ないですから、
いろんな条件でより良いところを見付けるのが一番ですね。
やっぱり子供が中心の生活になりますから、学校などが近いところが良いんでしょうね。
焦らずゆっくり探せば良いところも見つかりますよ。

[136: ご近所さん]

あんまり売れてないみたいですよ。
駅から遠いし、その駅も東大和市ですからね。

[137: 周辺住民さん]

チラシをポストに入れているのは長谷工の社員ですよ。
コンプライアンスなんて関係ないんでしょうね。

[138: ビギナーさん]

書き込みが非常に少ないスレですね。
価格は魅力的ですが、そんなに注目度がない物件なのでしょうか。
6/6（金）から第一章登録開始の様ですが、どれだけの申込みがあるのか気になるところです。
前述にありますが、あまり売れてないの？
ショールーム通っている方、どんな感じですか。
良い情報交換の場として、何か書き込みお願い致します。

[139: 匿名さん]

長谷工の社員が自らポスティングですか・・・。
ほんと酷い会社ですね。

[140: 周辺住民さん]

ポスティングのクレームはサンケイビルに言った方がいいですよ

[141: 匿名さん]

>137さん
チラシを配布しているのが長谷工の方？何故施工会社の人間が！？

普通はポスティング業者に委託するか、売主が雇ったアルバイト要員にチラシ配りを任せるかだと思いますが社員さん自ら配っているのですか・・・？

アルバイトや業者ならノルマをこなす為戸建やマンションに入り込んでポスティングしていく事はあるかもしれませんが、社員さんが同じような事をしているとはとても思えません。本当の話ですか？

[142: ご近所さん]

本当ですよ。
自転車にのって配布してますよ。
長谷工に問い合わせてみてください。

[143: ご近所さん]

勘違いしてますよ。
施工は長谷工コーポレーション
販売は長谷工アーベストです。

コンプライアンス無視でポスティングしてるのは長谷工アーベストです。

長谷工アーベストに文句言ってもコンプライアンス無視なんで売り主のサンケイビルにクレームいれたほうがいいと思います。

サンケイビルもコンプライアンス無視ならしかたありませんが

[144: 匿名さん]

いずれにしろ、長谷工ってことですね。
長谷工なら仕方ないというか、そのくらいは何とも思ってないでしょ。

[146: 匿名さん]

駅から距離があるにもかかわらず、強気な価格設定が仇となり苦戦してるみたいですね。
とくに魅力がある物件ではないので価格を下げなければ売れないでしょう。

[147: 匿名さん]

先ずは交通の便が良いことですが、路線バスが通っているくらいでは、ダメなんでしょうね。
駅から遠くてでは販売価格も抑えて出ないと売れずに残りますよね。
入居者が車を所有しているなら距離は関係ありませんが、その場合は駐車場ですからね。駅か駐車場かですよ。

[148: 匿名さん]

駅から距離があるのに駐車場も100パーセントではないですし、駐輪場ですら抽選って…。
抽選にもれたらどうするんですかね。
自転車置き場を家族分確保できないのは相当困ります。
駐車場も機械式ですから維持費もかかりますし、すぐに修繕費が上がりそうですよね。
多くの部屋が売れ残るのは目に見えてます。
このままの価格設定なら今販売中の他物件に流れそうですね。

[149: 物件比較中さん]

今回の一期ではどれくらい売れたのかご存じな方いらっしゃいますか？

[150: 購入検討中さん]

えっ！！駐輪場も抽選なんですか？1家庭2台とかではなくて？！

[151: 匿名さん]

駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、１家庭２台は確保されるのでは
ないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。
大体の方が１人１台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離なら
なおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする
物件もありましたが、やはり大体が各家庭２台が多いかな。

[152: 物件比較中さん]

総戸数は149戸です。
駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料：上段200円／台、下段300円／台　サイクルポート
敷地内に30区画設置。月額使用料：600円／区画

と公式HPにありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

駐輪場149世帯で238だと1世帯2台も無理ってことかな？

家族4人だと、やはり4台必要じゃないですかね？

駐車場なら近隣って事でしょうが、自転車は足りない分はどうするのでしょうか？

[157: 匿名さん]

責めて自転車ぐらいは、家族の人数分は置きたいですよね。
どうして自転車までも制限が付いてしまうんでしょうね。駐車場ですら足らないのに、
自転車ぐらいはどうにかしたいものです。
ここに限ったことではありませんが、もうちょっと考えて欲しいですね。

[158: 匿名さん]

ちょっと考えて他を検討したらいいんじゃないですか。物件はここだけではないし。
ここが何かに秀でた物件でもないし。

[159: 匿名さん]

他の物件と同時進行で考えていけばいいのではないでしょうか。
マンションも縁だと思います。
駐輪場ですが、他のマンションは1住戸1台というマンションもあります。
そのあたりは、よく比較して検討されるといいと思います。

[160: 購入検討中さん]

確かに駐輪場って1家庭2台とか多いですよね。

でも、子供2人いたら2台必要だし、通勤、買い物にも必要ですよね。

結局、一家4人なら4台と考えるのが普通なのに何故
駐輪場を必要台数設けないのでしょう？

ルフォンソレイユ小平小川町の場合は一家2台以下って・・・・・・

[161: 匿名さん]

>>160

でも最近は一家に一台計算の物件、多いですよ、
私もたしかに少ないとは内心は思いますけど、あまり重視してたくさん駐輪できるようにするとお金がかかったり敷地の余裕が減ったり、逆に余ったり、他の問題も出るのだと思います。

ちょこっと記事で見たことがあるのですが、自転車ブームで駐輪場が足らないケースもあるみたいですね、
デフォルトの可能台数の計算は悩みどころだと思います、
こうしたブームによって足りない結果になることもありますから。

[162: 匿名さん]

自転車ブームなんですね。実用的な自転車ではなくて趣味の自転車になれば、駐輪場には怖くて停めておけなくなるので、自転車趣味の方が増えたら駐輪場問題も意外に解決するかもしれないですね。