Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[891: 匿名さん]

購入後は施工会社とアフター面はやるわけで施工会社の対応は重要なポイント

[895: 匿名さん]

>>873
ただ単にリスクを回避しただけでなく、もし風評被害で値段を下げようとしてるならばビビりだということです。真意が読めませんか？

[896: 匿名さん]

>>891
東京建物がBrilliaクオリティと銘打っているアフターサービスについてはどうお考えでしょうか。施工業者に依存するものなのでしょうか。仮に施工業者がポンコツなら変えてサポートしなければ東京建物もBrilliaブランドも終わりでしょう。
それとも東京建物もダメダメと言いたいのでしょうか。

[899: 匿名さん]

施工者のリスクを回避するのはビビり
風評被害で値段を下げようとしてるのはケチ
だと思います。

[900: 匿名さん]

>895
風評被害とは、根拠のない噂のために受ける被害のことです。
欠陥や裁判は事実ですので。
もう少し勉強されてから発言されてはいかがでしょうか。

[901: 匿名さん]

皆さんビビりと言われて相当カチンときているようですね。やはり真実をつかれると痛いですもんね。

[903: 匿名さん]

施工会社をどう考えるかは購入者の判断で個人の価値観で変わってくるから答えはないよね。
ただイメージは悪くなっちゃうね。

アフターって保証範囲かどーか微妙なものも多い訳でゼネコンの企業姿勢も影響すると思うからね。

[904: 匿名さん]

>900
マンションは設計・監理、施工、売主、販売など様々な関係者の協力で成り立っていますので、施工が同じでもそれ以外が違えば全体としては全く別物です。
施工業者の過去の一事例を不適切に表現して、過去事例に関係ない団体に被害を与えればそれは風評被害です。
もう少し勉強されてから発言されてはいかがでしょうか。

[906: 匿名さん]

904さんは購入者かな。
購入した人はデメリットからは目を背けたくなりますよねー。

最近菜園信者は出てこないの？
引っ越し準備で忙しいのかな？

[907: 匿名さん]

全体として別というのはあなたの主観でしょ。
施工会社が別って言ってるんですかね？

過去の一事例ですかー。
なるほど、一事例で片づけてしまうような出来事なんですねー。

[908: 匿名さん]

>>904
施工会社が過去に問題を起こしたと言われているだけで買わないほうが良いとは言っていないのでは？
過去の事実を書いただけで風評被害になるんですかね？
純粋な疑問なんですが。

[912: 匿名さん]

施工会社が他と比べてそんなに悪いか？

食品偽装だって結局どこでもやってたのに、
叩かれるのは関西の会社ばっかり・・・

[913: 匿名さん]

施行会社で購入を控えた人は当然いるでしょうが、
気にせず購入した人がいるから売れてるわけですからね。

まぁ売主からしたら完売すればいいわけですから、あとちょっとでしょ！

[914: 匿名さん]

施行会社で盛り上がりは古いと思います。マンションがハコモノの時代は終わりました。マンションの価値は住民のライフスタイルというのが今風です。趣味を共有し、気のおけない仲間たちとのマンションライフができるマンションか、慎重に検討したいです。

[916: 匿名さん]

冬はバラのパーゴラに電飾したらいいかもしれません。駐車場も使ったらクリスマスパーテイできますね。小規模マンションならではの楽しみがありそうです。

[919: 匿名さん]

だいたいの家庭では、マンションや家って一生ものの買い物のはず。

間取りや利便さだけでなく
売主だけでなく、施工会社や管理会社ってとても重要なポイントだと思います。

管理会社は途中で変わったりすることもありますが
アフターフォローなどのことを考えるとよく見ないといけないです。

[920: 匿名さん]

>>919さん、

もちろん施行は重要です。でもそれ以上にマンションで重要なのは住民です。ハコモノ作って中身のないマンションは資産価値ありません。お互いに顔のわかる住民たち、活発な住民サークル、どうしたらできるでしょう。共有菜園ですよ。このマンションの住民、いや、仲間になりませんか。

[921: 匿名さん]

>>920
おかえりなさい（笑）

[923: 匿名さん]

>>922さん、
大手だから大丈夫だとか、中小だからだめとかの問題でしょうか。問題が起きた時に住民が一致団結できるかじゃないですか。意外に知られてませんが、デベロッパにとって一番厄介なのは住民の団結です。問題は施工に限らずゴミ出しとか必ず起きるものです。その時こそ住民の団結が必要なんじゃないですか。

[924: 匿名さん]

>>922
三菱地所レジデンスと鹿島のマンションは欠陥が発覚して契約手付金3倍返しで契約取消ししてもらってたよ。
明らかに対応違うよね。

[925: 匿名さん]

>>923, 924

売主責任もありますかね。

[926: 匿名さん]

>>925
全くないとは言えないよね。
大覚は施工途中にどんな検査してたんだろうね.....
南海辰村はもちろん悪いけど、売主側もいい加減さがあったんじゃないかと思う。

[928: 匿名さん]

売主も責任ありますし施工者も責任あるでしょう。でも100%完全なマンションなんてないですよ。何かしらあった時に全住民として団結して困難に立ち向かう、そんな管理組合を目指すのがマンションのクオリティだと思います。

[930: 匿名さん]

とうとう住民同志の顔合わせですね。
早くにサークル始めるましょう。楽しみです。冬だと何もできないと思ってませんか。誤解です(泣)。冬に種まきできるのあるんです。ルッコラです。コモンファーム第一号野菜認定ですね。

[931: 匿名さん]

ルッコラ？第一号？？もう既に別のものが植えられてますよ。あなた誰？

[933: 匿名さん]

931さん、
菜園お好きなんですね。まいりました、ギャフン(泣)。キャットニップの苗でしょう。でも種からの第一号はルッコラか九条葱ですよ。こういう競いあう住民っていい感じです。

[934: 匿名さん]

多摩川への自転車でも散歩でも行けますね。駅までもちょっと距離あるけどアクセスはいいので休日は充実しそう。

[935: 匿名さん]

菜園とサイクリング、休日のリア充はお約束ですね。

[936: 匿名さん]

菜園とサイクリングでリア充？？
田舎行けば？

[937: 匿名さん]

ビシネスとプライベエトはオンオフはっきりしたい自分ですが、週末サイクリングとガーデニングは魅力あります。

[938: 匿名さん]

まぁまぁ。今興味が無くても急に始めてみたくなるかもしれないですよ。
興味のない共用施設は無い方が良いですが、菜園なら管理費的にも影響ないのかなと思うんですけどどうなんでしょう？

[940: 匿名さん]

契約者専用の掲示板作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546220/

検討者と契約者じゃ視点も違うし、菜園なんかの話はこっちでしようよ。

[942: 匿名さん]

>>938さん、

菜園の維持費はデベか負担です。過去スレ見ましょう。心配いりません。おもいきり土いぢりできますね。

[943: 匿名さん]

もう完成してるのにまだ６戸も売れ残ってるんだ。
しかも３９戸の小規模マンションなのに。

[944: 匿名さん]

焦りは必要ありません。
ブリリア狛江のロハスな考え方に賛同した方が入居するの待つのです。既に入居した住民一同、収穫した愛情こもった野菜を持ってお待ちしております。

[945: 匿名さん]

狛江でどう考えたらこの値付けになったのか分からない。
まぁだから売れてないんだけどね。

[946: 匿名さん]

外観デザインが素敵だと思いました。
和モダンちっくですね。
ただ共用菜園は、個人的には、仕事が忙しいので、興味なしです。
ファミリーなどには、良いと思います。
子供に食育という部分を指導できますしね。
自分で栽培した野菜などは、美味しいでしょうし。

[947: 匿名さん]

この近辺で子どもと遊べるような公園ってありませんよね。子育て環境としてはどうなんでしょう。気になります。

[948: 匿名さん]

子どもが遊ぶ場所って大切ですものね…両親が働いている子だと、学童とか小学生クラブがあったりするので、放課後も学校だったり学童でだったりと遊ぶ場所はあるのですけれど、そうでない子たちはどこで遊んでいるのでしょうね。
実際に放課後の時間帯に足を運んでみるのも必要かも。
でも最近の子は習い事や塾で忙しいのかな。

[950: 匿名さん]

そろそろ新築としては売れなくなる
未入居新古もう完売は無理ですね

[951: 匿名さん]

この価格が値下がりしない限り厳しいかも。
低層なのと周辺の環境はいいと思います。
こういうマンションは、ファミリー向けではないのでは。
大人世帯が住むマンションのような気がします。
キッズルームもないですし、公園が沢山ある環境でもない。

[952: 匿名さん]

>>951

今どき子育てファミリーがキッズルームほしがるって古いです。維持費もかかり食べ散らかしのおやつで汚れたキッズルームなんか要りません。いまファミリーが欲しいのはほんとの自然で汗だくになる環境です。共用菜園ですよ。このマンションはよく考えられたファミリー向けマンションだと思います。

[953: 購入検討中さん]

今モデルルーム行くとクオカード1000円貰えます。
嬉しいキャンペーンですね。

[954: 匿名さん]

キッズルームは子ども達が大きくなって使われなくなると集会室として使ったりすることが出来るので、
そんなに悪いものではないのですけれどもね。

菜園も使いたい人にとってはいいのかな。菜園はよそで借りると世話しに行くのが面倒ですものね。

[955: 周辺住民さん [女性 40代]]

今ここのモデルルーム行くと1000円のクオカードもらえるので、そのクオカードでコンビニの弁当とおにぎりを買ってきました。

ありがとうございます！

[956: 匿名さん]

あんたただ食いしてるなら、共有菜園少しは耕していったら。

[957: 匿名さん]

この規模だったらキッズルームも集会室もないのは正しいんじゃないですかね。
その分、人が住んだ方が、修繕費や管理費の負担が少しでも下がっていきますから。
菜園があるだけでもすごいんじゃないのかなぁと思われます。
この規模でと考えると、全体的には悪くないんじゃないですかね、共用部は。

[958: 購入検討中さん]

入口にバラの装飾をすると以前MRで聞きましたがその後どうなっていますか？

[959: 匿名さん]

バラの装飾って外観予想図にも描かれている、
あのやつですよね？？
現状だとどうなっているのでしょうね。
本当のバラでするのか、それとも造花？
ワカラナイですけれど…。
生の花だと柔らかくて華やかできっと素敵だろうなとは思います。

[960: 物件比較中さん]

薔薇はお手入れが難しいと思いますが、管理人さんがやって下さるのかな？それとも輪番制で係が回ってくるとか？
菜園がある位なので皆さんお好きなのでしょうね。暇を持て余した御老人が好きそうなマンションですね。

[961: 買い換え検討中]

>>960
私もそうかんじます。
バラってコンサバだし日中自宅に居ないと楽しめない。
年齢層が高く手入れも近所付き合いも面倒そうですぐ検討をやめました。
ランニングのことを考えていない、ディベロッパーのエゴな物件のように思えました。

[962: 物件比較中さん]

4戸残って入りそうですが実際の入居具合はいかがですか？

[963: 物件比較中さん]

4戸残っているそうですが実際の入居具合はいかがですか？

の間違いです。
市内か世田谷で探してます。
青田買いしたくないの建築済みか中古で考えてます

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もっと余っていると思います。

[965: 物件比較中さん]

964さん
そうなのですね。不動産屋に問い合わせるとしつこそうなので今周辺環境を昼間の調べています

[966: 匿名さん]

ここを購入した方は、交通アクセスの良さを優先しているようですね。
ちょっと気になったのが、現在は第一種低層住居専用地域ですが、将来、法改正により変わる可能性があるとか。
そうすると、マンション周辺に高い建物が建つかもしれないということですね。

[967: 匿名]

>>966
そんなこと言い始めたらどこも可能性あるんじゃないでしょうか。
少しでもそのリスクを軽減したいなら、周りに空き地のない場所を選ぶことです。

[968: 物件比較中さん]

この前、現地見てきましたけど、前の道路と近いのが気になりました。
もう少しセットバックして建ててくれればよかったのになぁと思います。
日当たりのよい菜園を設ける必要があったから、このような配棟になってしまったのでしょうかね。

[969: 匿名さん]

セットバックが意外と取られなかったのは、
他の周囲の建物との関係もあったんじゃないかなという風に思いました。
そこにちょうど菜園が出来てっていうことで
良い感じにまとまったんでしょう。
いきなり建物っていう感じですので、道路側から圧迫感は感じる部分はあるかもです。

[970: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、あまりにも道路スレスレに建ってるので、どこかの社員寮か何かと思い、素通りしてしまいました。立地条件が安っぽすぎる。

[971: 購入検討中さん]

たしかに、外見のデザインや道路ギリギリの立地など、とても分譲マンションには見えませんね。

[972: 匿名さん]

既に完売しているようです。購入検討ご苦労様です。

[973: 物件比較中さん [女性 40代]]

施工会社が滋賀で手抜き工事で裁判で揉めているとテレビでやっていたのでネット検索したら怖くなりました。

[974: 匿名さん]

自分が購入出来なかったからといって、やっかみは止めて他の物件を比較しに行きなさい。

[976: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえこんな場所が完売になるなんてアベノミクスのおかげですね。

[977: 匿名さん]

隣の賃貸アパートのサンミッシェルと見間違うというか同じに見える。なんでこんなに
敷地の狭い安っぽいマンションが5千万超えるわけ？。狛江だぞ。