Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[551: 匿名さん]

>>550
はい、ご愁傷様ですよね。

[552: 匿名さん]

ここはまだ竣工していないからまだ希望はあります。竣工してから２〜３年たっても売れ残りがあるとちょっと厳しいですが、大幅値下げしてくれれば、じゃあ買おうかっていう人も出てくるでしょう。

[554: 匿名さん]

>>553
周辺住民の方への配慮は大切ですね。夏祭りやバーベキュは周辺住民の方を無料で誘い親睦を深めるべきです。いろいろなクレームも日頃のお付きあいあれば解決するでしょう。

[556: 匿名さん]

菜園だのバーベキューだの、人付き合いが面倒そうなマンションですね。
皆で楽しく！を強要されるのも何だか＊＊＊＊＊いて滑稽です。
なかなか完売できない理由がわかる気がする。。。

[557: 匿名さん]

>>556

ご心配はいりません。
同じ小規模マンションに住む住民です。ちょっとしたことでお互い気心知れたお付きあいできます。そのために共用菜園や夏祭りが考えられてます。悩むより参加、ためらうより盛り上りです。

[558: 匿名さん]

価値観の押しつけって最悪。
静かにマイペースで暮らしたい人には向いてないね。
気心知れたお付き合いだなんて、下町じゃあるまいし。

[559: 匿名さん]

価値観の共有ですよ。小規模で共有設備が満足な集合住宅です。お互いに顔のわかるお付きあいが常識です。こちらを契約された方のアンケートがHPにありますが、コモンファームとガーデンでの集いが決め手だそうです。

[560: 匿名さん]

菜園推しだったHPも評判がいまいちだったのか
途中からアクセスと周りの環境推しに変化したよね。
結局、契約者も通勤に便利だとか保育園や学校を重視して契約してる。

菜園を頑張りたい、交流したいなんて菜園マニアのシニアの声は
どこにも書いてないし、みんな人任せなスタンスなんじゃない？
他人のジジババと交流する暇があるなら、自分の親の介護を優先するよ。

[561: 匿名さん]

おまけの菜園を前面に出す戦略がそもそも間違ってる。

[562: 匿名さん]

菜園無かったらもっと売れただろうにねー。
なんで菜園なんかつくっちゃったのだろうか。
失敗なんで最初で最後になりそう。

[563: 匿名さん]

皆さん食わず嫌いです。菜園の愉しさはやってみて初めてわかると思います。わからなければミニトマトからでいいですよ。管理組合には野菜ソムリエクラブができるようです。若い方はシニアなソムリエに学ぶ気持ちを持ちましょう。

[564: 匿名]

563は営業？しつこいね。
そんなにシニアと菜園をアピールポイントにしたいのなら
皆で土いじりする老人ホームでも作ればよかったのに。
若い世代には迷惑だし、休みの日くらいゆっくり寝てたい。

このマンションの変なコンセプト考えたのは
レトロな昭和の団地で育った人か？

[568: 匿名さん]

>>564 さん、
若い方には土日両方菜園作業を押し付けるもんではないと思います。休みはゆっくりされ、どちらか一日は参加されるくらいで良いと思います。難しく考えないで、やってみなはれですよ(笑)。周りのおせっかい住民が助けてくれます。ありがたいおせっかいです。

[569: 匿名]

村社会って感じで、今時のライフスタイルには合わないね。
水遣り当番とか草取り当番とか、一生逃げられない。
こんないらん共用施設があると、転売しにくいじゃん。
同じブリリアでも久我山のがいいね。

[573: 通りすがり]

結局、菜園なんてバルコニーのプランターで十分だし
途中で飽きる人もいるだろうし、無駄な管理費使うしってことで
そのうち公園にでもなりそう。

[574: 匿名さん]

公園にするほど大きくないからアスファルト舗装して
バイク置場じゃないかな。

[575: 匿名さん]

菜園が無くなる可能性もあるのなら、検討する価値あるかもね！
確かにバイク置き場としては絶好の場所だし。
虫が増えたり肥料の匂いとか、ご近所には相当迷惑なのではないだろうか。。。

[576: 匿名さん]

570の投稿消えたね。
南海辰村か営業が削除依頼でも出したかな？

[578: 匿名さん]

まあ　ここは菜園を嫌いな人は入らないでしょう。
でも皆でやるより区画を決めて自分の好きな時に世話をする方式の方が気楽でいいでしょうね。

[579: 匿名さん]

>>575 さん、

生ごみコンポストは蓋があるから匂いません。生ごみの再生にもなり真のエコです。
バイク置場にするには用途変更になりますからできません。

[580: 匿名さん]

そろそろ値下げしてくるかな。
でもやっぱ菜園いらね。

[581: 匿名さん]

>>579
用途変更になるからできない？？

[582: 匿名さん]

>>581

なかなかマンション初めての方々には難しいかもしれませんが、集会所をコンビニに変えたり、菜園をカラオケルームに変えたりするのが用途変更と言います。マンション法によりできません。またマンション名はファームアンドガーデンです。この名前は登記に関係してるからマンション名は絶対変えたりできません。専門的ですみません。

[583: 匿名]

なるほどね、説明ありがとう営業さん。
そういう事情があるなら、完売など夢のまた夢状態ですね。
湾岸ブームの昨今、ファーム&ガーデンだなんて
まったく需要がないんですから。

[584: 匿名さん]

>>582
区分所有法の第何条に、そんなこと書いてある？

それから登記簿の表題部欄に登記されている
「建物の名称」は、変更登記ができる。

いったい、なんの専門家？？

[585: 匿名]

どうせ不動産の専門家ではなくて、ただの菜園マニアだろ。
もしくはアタマの足りない関係者。

[586: 匿名さん]

>>583 さん、
湾岸マンションでは塩風でミニトマトがうまく育たないようです。地球に優しい共同生活をしたいという方々にはここはぴったし過ぎるマンションだと思います。完売がいつかはささいなんですね。後で入居された方々には菜園でとれた野菜を振る舞うイベントやるのが良いと思います。

[587: 購入検討中さん]

喜多見も狛江も新宿に近いのはいいですよね。

喜多見4分のプレイスガーデンが気になりますが、高いんでしょうね。
リバーサイドは駅から遠いのに高い。

プレイスガーデンの予定販売価格がわかるまで保留です。
それまでにこの物件が完売になることはないでしょう。
たぶん。

[588: 購入検討中さん]

この物件は、あと何戸残っているのだ？
先着順は4戸だけど、次期以降もいくつかあるみたい。

安い部屋しか売れてないのかな？
そろそろ値引きしてくれるかな？

今週末にモデルルームに行ってみることにします。

[589: 匿名さん]

完売がいつかは些細なことではないですよ（笑）
あき住戸があれば、いずれ管理費の値上げなどに直結します。
菜園で盛り上がるのはいいですが、事実としてずーーっと長期間売れ残っているところを見るとこのマンションにはあまり需要がないことがわかります。

ようするに総合的に評価してそこまで魅力はないということです。

[590: 匿名さん]

>>583 さん、

582です。営業ではありませんがお役に立てて嬉しいです。私も最初はトンチンカン言って営業さんを困らせました。ひとつひとつ勉強してください。マンションは一生の買い物です。いっときの恥はいっときのもの。聞かざるは一生の後悔です。

[591: 匿名さん]

>>590
ひとつひとつ勉強してください？

あなたが勉強した成果が、
>>582のようなデタラメを書くことですか？？

[592: 匿名さん]

売れ残った部屋の管理費は売れるまではずっと売主の東京建物が負担するので大丈夫です。

[593: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費をきちんと持ってくれるから、やはりしっかりしたデベロッパーだと安心です。

[595: 匿名さん]

>>594

大丈夫です。
食べず嫌いです。最初は菜園を重荷に感じたりしても自分が苦労して育てた野菜を食べたらもう足が菜園に歩きますよ。菜園無くても良いとか言ってる人ほど入居したら菜園信者ですね(笑)。

[596: 周辺住民さん]

菜園、菜園って買うのはマンションですよねー、物件としての評価や議論をしたいものですね。

[597: 匿名さん]

それをはじめたら南海辰村ってだけで議論が終了しちゃうからしたくないんだよσ(^_^;)

[599: 匿名さん]

それはホームページの購入動機に書いてあります。
菜園以外ですが