Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[525: 匿名さん]

そうでしょうか。
いま菜園なんて興味ない若いファミリーが菜園コミュニティに参加し野菜作りの愉しさを知るんではないでしょうか。リーダーになるシニアな住民が野菜作りのこつを喜んで教えてくれます。

[526: 匿名さん]

なんか菜園菜園気持ち悪いです。
メインは住居であり、猫の額ほどの空き地（デッドスペース）をどうしようか考えて菜園にした程度と勝手に理解しています。
この考えは当たらずも遠からずだと思いますが....

何に魅力を感じて家を買うかは人それぞれですが、もっと多角的に物件を評価されたほうがいいと思います。

[527: 匿名さん]

多角的に評価されるのは良いことです。
でもこのマンションの名前はブリリア狛江ファームガーデンです。日本語だとブリリア狛江農園です。コンセプトは「ここに住まうすべての家族に、草花や野菜を育て・収穫する歓びを体感してもらいたい。」です。ホームページご覧ください。このコンセプトに共振するすべての家族との菜園をとおしたお付きあいこそのマンションだと思います。

[528: 匿名さん]

菜園って狛江っぽいね(笑)。

[529: 匿名さん]

菜園は、参加を強制されなければ特に問題なしです。
公式サイトにも居住者がコミュニティクラブ（任意加入）を運営すると書かれておりますし、
希望者のみが参加して野菜作りを楽しんでいただける分には賛成です。
ファミリー世帯が多ければ子供と一緒に楽しんで参加できるのではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

いい加減一方的な価値観押し付けるのやめたらどうでしょう？
任意加入なら任意なのです。
やりたい人はやり、やりたくない人はやらない。
ただそれだけです。

[533: 匿名さん]

531さん、
誤解あったようで謝ります。
菜園は強制するものではありません。だだ、最初菜園に尻込みしてる方へもサポートしてみんなで育てる菜園になればと思います。初心者はシニアな方から学ぶ謙虚さがあれば大丈夫だと思います。

[535: 購入検討中さん]

以前も書いてありましたが、駐車場スペースが利用できるみたいです。住民みんなのため月一くらい菜園お世話へのご褒美でBBQ大会いいじゃないですか。夏は取り立て野菜をさかなにビールで。

[537: 匿名さん]

いいじゃないですか。たまにやるBBQ大会ですし、ここは小規模マンションですから皆さんお互い顔知ってます。菜園活動頑張った褒美ですな。良い企画だと思います。

[538: 物件比較中さん]

BBQは多摩川でやってください。

[539: 匿名さん]

まじめな話をすると、狛江市内の多摩川河川敷は
バーベキュー禁止になっているところが、けっこうあるよ。

和泉多摩川駅近くはマスコミにも何度か取り上げられているが
その他にも、公園・児童遊園・五本松付近は禁止になっている。

[541: 匿名さん]

個人的には南海辰村が施工したこの物件を買った人みんなが気の毒だよ....

[542: 匿名さん]

もめてるのではないと思います。
いま引いてる方でもちょっとしたきっかけで菜園に興味を持てば、一年後には毎日菜園に出ないと気が済まなくなりますよ(笑)。 家庭菜園に詳しいシニアな方がリーダーとなれば安心です。今、菜園はちょっとと思われてる方に是非参加してもらいたいと思います。

[545: 匿名さん]

来年中には販売終了します

[547: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域なのがいいですね。
生活環境は保証されたようなものです。
ここのマンションは、収納が多いプランもあるので気になっています。
広さのわりに値段が高いかなと思ったりもしますけど。
3LDKは、微妙な広さですね。

[548: 匿名さん]

まとめると

メリット
第一種低層住宅地区
駅力
共用菜園
バーベキュー
住民コミュニティ

デメリット
価格がやや高い

[550: 匿名さん]

ここ全然売れないからついにはおまけで家電まで付けだしたんですね。笑

[551: 匿名さん]

>>550
はい、ご愁傷様ですよね。

[552: 匿名さん]

ここはまだ竣工していないからまだ希望はあります。竣工してから２〜３年たっても売れ残りがあるとちょっと厳しいですが、大幅値下げしてくれれば、じゃあ買おうかっていう人も出てくるでしょう。

[554: 匿名さん]

>>553
周辺住民の方への配慮は大切ですね。夏祭りやバーベキュは周辺住民の方を無料で誘い親睦を深めるべきです。いろいろなクレームも日頃のお付きあいあれば解決するでしょう。

[556: 匿名さん]

菜園だのバーベキューだの、人付き合いが面倒そうなマンションですね。
皆で楽しく！を強要されるのも何だか＊＊＊＊＊いて滑稽です。
なかなか完売できない理由がわかる気がする。。。

[557: 匿名さん]

>>556

ご心配はいりません。
同じ小規模マンションに住む住民です。ちょっとしたことでお互い気心知れたお付きあいできます。そのために共用菜園や夏祭りが考えられてます。悩むより参加、ためらうより盛り上りです。

[558: 匿名さん]

価値観の押しつけって最悪。
静かにマイペースで暮らしたい人には向いてないね。
気心知れたお付き合いだなんて、下町じゃあるまいし。

[559: 匿名さん]

価値観の共有ですよ。小規模で共有設備が満足な集合住宅です。お互いに顔のわかるお付きあいが常識です。こちらを契約された方のアンケートがHPにありますが、コモンファームとガーデンでの集いが決め手だそうです。

[560: 匿名さん]

菜園推しだったHPも評判がいまいちだったのか
途中からアクセスと周りの環境推しに変化したよね。
結局、契約者も通勤に便利だとか保育園や学校を重視して契約してる。

菜園を頑張りたい、交流したいなんて菜園マニアのシニアの声は
どこにも書いてないし、みんな人任せなスタンスなんじゃない？
他人のジジババと交流する暇があるなら、自分の親の介護を優先するよ。

[561: 匿名さん]

おまけの菜園を前面に出す戦略がそもそも間違ってる。

[562: 匿名さん]

菜園無かったらもっと売れただろうにねー。
なんで菜園なんかつくっちゃったのだろうか。
失敗なんで最初で最後になりそう。

[563: 匿名さん]

皆さん食わず嫌いです。菜園の愉しさはやってみて初めてわかると思います。わからなければミニトマトからでいいですよ。管理組合には野菜ソムリエクラブができるようです。若い方はシニアなソムリエに学ぶ気持ちを持ちましょう。

[564: 匿名]

563は営業？しつこいね。
そんなにシニアと菜園をアピールポイントにしたいのなら
皆で土いじりする老人ホームでも作ればよかったのに。
若い世代には迷惑だし、休みの日くらいゆっくり寝てたい。

このマンションの変なコンセプト考えたのは
レトロな昭和の団地で育った人か？

[568: 匿名さん]

>>564 さん、
若い方には土日両方菜園作業を押し付けるもんではないと思います。休みはゆっくりされ、どちらか一日は参加されるくらいで良いと思います。難しく考えないで、やってみなはれですよ(笑)。周りのおせっかい住民が助けてくれます。ありがたいおせっかいです。

[569: 匿名]

村社会って感じで、今時のライフスタイルには合わないね。
水遣り当番とか草取り当番とか、一生逃げられない。
こんないらん共用施設があると、転売しにくいじゃん。
同じブリリアでも久我山のがいいね。

[573: 通りすがり]

結局、菜園なんてバルコニーのプランターで十分だし
途中で飽きる人もいるだろうし、無駄な管理費使うしってことで
そのうち公園にでもなりそう。

[574: 匿名さん]

公園にするほど大きくないからアスファルト舗装して
バイク置場じゃないかな。

[575: 匿名さん]

菜園が無くなる可能性もあるのなら、検討する価値あるかもね！
確かにバイク置き場としては絶好の場所だし。
虫が増えたり肥料の匂いとか、ご近所には相当迷惑なのではないだろうか。。。

[576: 匿名さん]

570の投稿消えたね。
南海辰村か営業が削除依頼でも出したかな？

[578: 匿名さん]

まあ　ここは菜園を嫌いな人は入らないでしょう。
でも皆でやるより区画を決めて自分の好きな時に世話をする方式の方が気楽でいいでしょうね。

[579: 匿名さん]

>>575 さん、

生ごみコンポストは蓋があるから匂いません。生ごみの再生にもなり真のエコです。
バイク置場にするには用途変更になりますからできません。

[580: 匿名さん]

そろそろ値下げしてくるかな。
でもやっぱ菜園いらね。

[581: 匿名さん]

>>579
用途変更になるからできない？？

[582: 匿名さん]

>>581

なかなかマンション初めての方々には難しいかもしれませんが、集会所をコンビニに変えたり、菜園をカラオケルームに変えたりするのが用途変更と言います。マンション法によりできません。またマンション名はファームアンドガーデンです。この名前は登記に関係してるからマンション名は絶対変えたりできません。専門的ですみません。

[583: 匿名]

なるほどね、説明ありがとう営業さん。
そういう事情があるなら、完売など夢のまた夢状態ですね。
湾岸ブームの昨今、ファーム&ガーデンだなんて
まったく需要がないんですから。

[584: 匿名さん]

>>582
区分所有法の第何条に、そんなこと書いてある？

それから登記簿の表題部欄に登記されている
「建物の名称」は、変更登記ができる。

いったい、なんの専門家？？

[585: 匿名]

どうせ不動産の専門家ではなくて、ただの菜園マニアだろ。
もしくはアタマの足りない関係者。

[586: 匿名さん]

>>583 さん、
湾岸マンションでは塩風でミニトマトがうまく育たないようです。地球に優しい共同生活をしたいという方々にはここはぴったし過ぎるマンションだと思います。完売がいつかはささいなんですね。後で入居された方々には菜園でとれた野菜を振る舞うイベントやるのが良いと思います。

[587: 購入検討中さん]

喜多見も狛江も新宿に近いのはいいですよね。

喜多見4分のプレイスガーデンが気になりますが、高いんでしょうね。
リバーサイドは駅から遠いのに高い。

プレイスガーデンの予定販売価格がわかるまで保留です。
それまでにこの物件が完売になることはないでしょう。
たぶん。

[588: 購入検討中さん]

この物件は、あと何戸残っているのだ？
先着順は4戸だけど、次期以降もいくつかあるみたい。

安い部屋しか売れてないのかな？
そろそろ値引きしてくれるかな？

今週末にモデルルームに行ってみることにします。

[589: 匿名さん]

完売がいつかは些細なことではないですよ（笑）
あき住戸があれば、いずれ管理費の値上げなどに直結します。
菜園で盛り上がるのはいいですが、事実としてずーーっと長期間売れ残っているところを見るとこのマンションにはあまり需要がないことがわかります。

ようするに総合的に評価してそこまで魅力はないということです。

[590: 匿名さん]

>>583 さん、

582です。営業ではありませんがお役に立てて嬉しいです。私も最初はトンチンカン言って営業さんを困らせました。ひとつひとつ勉強してください。マンションは一生の買い物です。いっときの恥はいっときのもの。聞かざるは一生の後悔です。

[591: 匿名さん]

>>590
ひとつひとつ勉強してください？

あなたが勉強した成果が、
>>582のようなデタラメを書くことですか？？

[592: 匿名さん]

売れ残った部屋の管理費は売れるまではずっと売主の東京建物が負担するので大丈夫です。

[593: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費をきちんと持ってくれるから、やはりしっかりしたデベロッパーだと安心です。

[595: 匿名さん]

>>594

大丈夫です。
食べず嫌いです。最初は菜園を重荷に感じたりしても自分が苦労して育てた野菜を食べたらもう足が菜園に歩きますよ。菜園無くても良いとか言ってる人ほど入居したら菜園信者ですね(笑)。

[596: 周辺住民さん]

菜園、菜園って買うのはマンションですよねー、物件としての評価や議論をしたいものですね。

[597: 匿名さん]

それをはじめたら南海辰村ってだけで議論が終了しちゃうからしたくないんだよσ(^_^;)

[599: 匿名さん]

それはホームページの購入動機に書いてあります。
菜園以外ですが

[601: 匿名さん]

"おまけ"の菜園と"目的"のディズニーランドを同列に扱うことが無理ありませんか？（笑）
ここの目的はマンションそのものだと思います。

ちなみに菜園などの共有施設が購入の決めてとなったのは購入動機の五番目だそうですよ。
菜園が目的と考えるには無理がありそうです。

っていうかマンションそれ自体は評価に値しないほどしょうもないんでしょうか....
非常に悲しいですね......

[602: 匿名さん]

>>601 さん、

菜園に興味ない方はこのマンションの評価が低いのは仕方ないかもしれません。でも菜園は決して"おまけ"ではありません。マンションコミュニティの心だと思います。マンション名の意味をもう一度考えられていただけたらと思います。決してしょうもないマンションではありません。ブリリア狛江"ファーム"アンドガーデンです。

[603: 匿名さん]

別に菜園がしょうもないなんて言ってないんですが？
あと、名前に踊らされないほうがいいです。
名前なんてディベロッパーがイメージ付けのためにいくらでも聞こえがいいものを付けます。

ファーム＆ガーデン？
ガーデンなんてありましたっけ？
ファームって駐車場一個分プラスαの広さがあるかわからない菜園のことですか？

って思うひともいると思いますよ。

あなたがどう思っていようがどうでも良いです。
そういう見方もあることを認めて下さい。

[604: 匿名さん]

603さん、
マンションの名前になんて踊らされるとは思いません。菜園クラブでの活動はデベロッパーが計画するのではなく住民が自分たちでやる自治活動です。シニアな方々を中心に若いファミリーさんも集まればこのマンションらしいと思います。もちろん菜園に興味ない方も参加はオッケーです。

[605: 匿名さん]

なんか機械と会話してるみたい・・・・。
話噛み合わないからもういいです。

[606: 匿名さん]

>>603さん

そういう見方もあることを認めて下さい。

→私はあなたの意見に同意します。

　多種多様の考え方があるのは当然で、
　このマンション選ぶ理由も「立地」「価格」「菜園」等々、
　人それぞれかと思います。

　「菜園の魅力」はわかりましたので、
　「菜園以外」を気に入って購入する人の意見も聞きたいですよね。

[607: 匿名さん]

菜園＊＊＊＊の方に何を言っても無駄です。
過去の発言から読んでみれば、一目瞭然。

[608: 匿名さん]

>>606 さん、

気に入る魅力は活発なコミュニティイベントだと思います。農大の大学講師が企画して運営も引き受けてくれます。何と言っても39戸という小規模マンションです。その良さはまとまりの良さだと思います。そのための仕掛けがイベントだと思います。

[609: 匿名さん]

菜園に興味無くて買った人の意見は聞いてみたいですねー。
買ったではなくて、買っちゃったなのかもしれないですけど・・・。

[610: 匿名さん]

>>606さん

だから「菜園」とか「コミュニティ」とか
そういう話が聞きたいんじゃないんですよね・・。

あなたが「菜園」を気に入っていることは理解しましたので。

私は立地・街の雰囲気・外観・内装とかは好みなんですよね。

「菜園の魅力」を伝えて頂くのは結構なんですが、
せっかくなのでそういった意見が聞きたいのです。

[611: 匿名さん]

立地・街の雰囲気ではやはり狛江の街じゃないですか。自然と都心の両立でしょう。それに町内会のまとまりは抜群で盆踊りは狛江音頭「ほんにぃそおれほらねぇ～」です。ブリリア連として仲間になりたくなる街だと思います。

[612: 匿名さん]

菜園やるのは一部の人だけじゃないのかな。無理にコミュニティー化しなくても。。。

[613: 匿名さん]

菜園は３９戸全部で出来るほど広くないからやりたい人だけ静かにやればいい。

[614: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行きました。
ホームページにも、モデルルームの写真が掲載されていますが、実際に観てみるとかなりいい感じでした。
（モデルルームがある場所は、ちょっとへんな場所ですが、、、）

モデルルームと同じタイプの部屋は完売してしまったそうです。
似た間取りの部屋がるようですが、ちょっと狭い気もしました。
ただ、購入できる価格と相談ですね。

喜多見駅近の物件は9月に価格がわかるみたいなので、そこと比べる予定です。
駅4分なので、かなり高いと思いますが。

[615: 匿名さん]

>>613

共有菜園は登板制でやるようです。全員一度にだと狭すぎます。

[617: 匿名さん]

一部の極端な菜園推しの方々によって、菜園にマイナスイメージを持つ人が増えている印象…。

私もマンション自体は割と好きです。

[618: 匿名さん]

私もそう思います。
一部のシニアな方が仕切る菜園ではなく、皆さんが自主的に自分たちの共通財産だと思い、手分けしてやるべきです。

[619: 匿名さん]

＞616～618さん

同じ意見を持つ人がいて安心しました。

菜園自体を否定する気もないですし（むしろコンセプトは面白いと思っています）、
うまく運営すれば住民のコミュニケーションが活性化する材料になり得るとも思うんですが、
このコミュ欄を見ていると、不安になりますよね（笑）

とにかく菜園が好きな人もそうでない人も、
住民同士、いい関係性を築いてほしいと思います。

※まあ、我が家にはちょっと予算オーバーなんですが。。

[620: 匿名さん]

>>619 さん、

618です。
同じ考えで嬉しく思います。
菜園をうまく運営すれば住民のコミュニケーションが活性化する材料になりますね。土いじりを通した交流は本物でしょう。菜園が好きな人も最初はそうでない人も住民同士、菜園を通じていい関係性を築いてほしいと私も思います。

[621: 匿名さん]

確かにねー。

”このマンションを購入した人”＝”菜園が気に入ったから購入”
っていう考え方は少しおかしいですね。

それぞれ大事にするポイントは違うのが当たり前なので。

[622: 匿名さん]

確かに。

”このマンションを購入した人”＝”菜園が気に入ったから購入” ではなく、

”菜園興味なく購入した人”＝”しばらくして菜園が好きになりコミュニティの一員”
っていうのが正しいですね。

[623: 匿名さん]

だから決めつけるなよ。
都心にアクセスしやすいからとか購入動機書いてるじゃん。
菜園が好きになるとか人それぞれだろ。
いい加減菜園から離れろよ...

[624: 匿名さん]

うーん。

この中にどうしても"菜園好き"に着地させたい人物がいらっしゃいますね。笑