Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

菜園のコトはさて置き
価格は相当高いとみました、75m2で5500万円以上です！

[52: 匿名さん]

グランドメゾンの管理費と比べたら、どっちが高い？
植栽がもりもりで、共用施設が沢山あるマンションも、管理費高いですよね。
最初の数年は普通でも、何年か後に上がる場合も多いと聞きました。

[53: 匿名さん]

敷地内に子供が遊べる場所や子供と一緒に何かできる場所があるのは凄くいい。
また、家族だけじゃなくて、近所の人と安心して交流できるのは、すばらしいと思います。
公園でも、菜園でも。

[54: 匿名さん]

賛成です！
せっかく狛江の地に腰を据えるのですから地元の方々との交流は必須じゃないでしょうか。なかなかマンション自治会はやり方は難しいですがそのために菜園ですか。作物を造りながら、土いじりながら地元の方々との交流、秋は芋煮パーテイで決まりです。

[55: 匿名さん]

マンションだとお隣の方がどんな方が住んでいるかわからない場合もあるみたい
ですからね。義理の母が住んでいるマンションはワンフロアー３世帯のみ。3.11の地震の
際、エントランスに住人の方が結構降りてきていたけど、見ず知らずの人ばかりだったと
いっていました。それはそれで寂しいですよね。子供がいるので、防犯上、周囲の目も
必要ですからご近所づきあいは大事にしていきたいものです。

[56: 匿名さん]

菜園、賛成！
目的は食べるためではないです。
食べておいしいなら、よりいいです（笑）

[57: 匿名さん]

グランドメゾン狛江と両方検討中ですが、グランドメゾン狛江の管理費は高くなかったですよ。
管理費・修繕費で毎月2万円しない位。
大規模だと皆で割る分安いそうです。
こちらは39世帯で、もし最初安かったとしてもその後が心配です。
マンション住まいは経験がないのですが、友人の約40世帯のマンションは築年数が経って管理費・修繕費で毎月45千円と聞いてローン＋その金額は我が家には厳しいと思いました。
なので、こちらの将来的な管理費・修繕費は心配です。
最初に記載されていた将来の予定金額も変わる事もあると聞いて、大規模の方がその点では安全なのかな？と思ったり。

でも、こちらもかなり気になるのですが(方角や見晴らしなど良さそう)、こちらを待っているとグランドメゾン狛江はもう完売してしまいそうですね。。

[58: 匿名さん]

56さん、
賛成！
でも、がつがつ食べたいですよ。みんなでおいしくいただくのが大地への恩返しですよ。汗だくになりながら作った野菜です。取り合いになったりして。(笑)

[59: 匿名さん]

39世帯で菜園で作物を作り管理するには管理会社がシッカリシティナイト

[60: 匿名さん]

菜園は、惹かれます。
市民農園みたいなところを借りてみたいけど、まめに通えるかどうか、不安がありまして。

東建は、特徴を出す努力をしていて、好感が持てます。
布田駅前も、借地権マンションで、一般論としては賛否両論だとしても、極わずかのニーズに敏感でいようとする姿勢はこれからも大切にしてほしいですね。
ブリリア狛江は、布田の物件を調べていて初めて知りました。京王で探していたけど、ここもいいなぁと。


間取りの斬新さは、時折見かけますが、まさかのってところをついてくるので。

何にせよ、変わった取り組みがなされている分、子会社にあたる、管理会社とのしっかりした連携を期待しています。


ただ、狛江は、中学校の給食が急に廃止になったりなど、子育て環境が不安があるのですが、実際はどうなのでしょう。

狛江市にお住まいの方がご覧になっていたら、教えてください。

[61: 匿名さん]

柏江は何にも無いところですから安い価格希望します

[62: 匿名さん]

39戸のマンション共用菜園は、500戸のマンションの共用施設より、価値があるように思います。
私だけ？

[63: 匿名さん]

給食は業者のせいで突然無くなりましたが、狛江市も甘かった所はあると思います。
市内に給食センターが出来る予定です。

こちらのマンションを検討したかったのですが、最初からの投稿を見ていると、皆さんの菜園熱について行けるか、不安で、購入も躊躇していまいそうです。
価格が安いなら我慢出来そうですが。
共稼ぎで土日もあまり在宅しない人にとっては厳しそうな。
住んでいるうちに、何となく居心地が悪くなりそう。

[64: 匿名さん]

63さん、
心配ご無用だと思います。
菜園のお世話はできる時にやるのでかまいません。菜園は耕したり、植えたり、雑草抜いたり、肥料したり、生ごみで堆肥作ったりとほんといろいろな仕事があります。管理組合総会での菜園作業の割り振りで言っておき、時間ある時に参加されたらいいでしょう。助け合う菜園です。収穫パーティの時だけというのはだめですよ(笑)。

[65: 匿名さん]

菜園はあまり興味が無いんです…（全く）
それでも仲良くしてもらえますか?

[66: 匿名さん]

65さん、
かまいませんよ。最初は私もそうでしたから。菜園なんて、手間はかかるは、臭いは、虫はいるは、雑草はあるわ、まったく興味なかったです。でも友人の市民菜園を手伝って変わりました。汗流して作った野菜はスーパーの農薬野菜とはまったく違います。一度始めるとはまります。心配いりません。

[67: 匿名さん]

みんな菜園にハマるはずだから、大丈夫、仲良くできますという趣旨では、やはり本当にやりたくない人はこのマンション買うのを不安に感じるのではないでしょうか？

だから、やはり菜園をやりたい人だけが集まり、さぞかし素敵な菜園ができ、収穫祭では盛り上がるのでしょうね。

この掲示板を見て、我が家は一部の熱気を帯びた人にはついていけなさそうなので(ちょっと恐いので)、検討一歩後退です。
価格もハードル高そうですが、菜園住民とのコミュニティにもハードルの高さを感じます。

[68: 匿名さん]

ホームページで見ると采園はそんなに大きくないような。土は菜園に適しているものをいれてくれてる、日当たり、風とうしはどうなの。野菜により肥料なども変わるし、どの位の野菜を作れるのか。あと専門家のレクチャーもあるの、それともマンションの住人だけで作るの。そこも知りたいところだな。プランター栽培なら簡単なんだけどな。

[69: 匿名さん]

抽選でハズれたら菜園で作物を作れない……

[70: 匿名さん]

> 野菜により肥料なども変わるし、どの位の野菜を作れるのか。あと専門家のレクチャーもあるの、それともマンションの住人だけで作るの。
市民菜園やベランダ菜園の凝り性夫婦が必ずいるから大丈夫ですよ。私も少し自信はあります(笑)。残飯、古い果物、野菜屑、卵殻、こんな生ごみで堆肥が作れます。ちょっと乱暴に見えますが土の中に埋め込むだけでオッケーです。

[72: 匿名さん]

この公式HPをご覧いただけたらと思います。
「収穫を愉しむマンション始めます」ですよ。
土だらけの人参をかざすぼうず、菜園のウッディーデッキでステップ踏む女の子がいます。このコンセプトに賛成し、自ら積極的に参加する方々がマンションコミュニティを作るのではないかと私は感じました。いま菜園に興味ない方でも菜園活動を少しづつやられれば心配いりません。自分達が作った野菜の前ではわだかまりはありません。でも一人占めはだめですよ(笑)。

[73: 購入検討中さん]

ずいぶんと鼻息荒い書き込みが多いですね。そんなに菜園したいなら別途土地を買ってやればいいのに。
マンションの菜園は軽い感じで済ませたいですね。あくまでも趣味の中の一つとして。

[74: 匿名さん]

マンションの菜園は軽い感じで済ませたい、趣味の中の一つでは、とのお気持ちはわかります。最初はそうだと思います。でも野菜を作ることは自然とのお付き合いです。そこに手抜きするとおいしい野菜はできないでしょう。虫駆除、雑草抜き、堆肥作りなど汗流し、菜園を通じてコミュニティは強くなる、それがブリリア狛江ファーム&ガーデンのコンセプトだと思います。

[76: 匿名さん]

74です。
私は農作業を押し付けるようなつもりはありません。それはあくまで管理組合がやられることだと思います。言いたかったのはいま菜園に興味ない方でも菜園活動を少しづつやられれば必ず楽しみになるということです。私の友人もそうでしたし実は私もそうでした(苦笑)。マンション名はブリリア狛江ファーム&ガーデンです。マンション名に菜園がついていることを大切に感じます。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[78: 匿名さん]

菜園の運営方法は、東京建物が素敵なプランを考えていると思いますよ。
それより、ルーフバルコニー付きのプラン、ホームページに掲載されている以外にないのかが気になります。
5階でルーフバルコニー付きが希望なんですが、いくらするかなあ。

[79: 匿名さん]

78さん、
菜園の運営を担うのは東京建物ではなく住民です。管理会社にまかすのではなく、自分たちの持ち物である菜園をきちんと運営していくのは住民の責任です。住民が責任感を持ち、力を合わせ運営していけたらと思います。

[80: 購入検討中さん]

今日、駅前で当物件のビラを配布してましたね。
ラウンドプランも載ってました。

狛江通りより交通量は少ないにせよ、交差点近くなので車の騒音が気になります。

[81: 匿名さん]

南海辰村建設の訴訟問題を見ると不安になる

[82: 匿名]

コミュニティだ菜園だとうるさい方、グランドメゾン狛江であれだけ騒いでいたのに
結局購入されなかったんですね。こちらも本気で購入するつもりあるのかしら？
気味が悪いので、ある意味営業妨害ですよ。
文章の特徴で自作自演も全てバレバレですし。
真剣に考えている人たちに本当に迷惑です！！

[83: 匿名さん]

南海辰村って大手、中堅はあまり使わないですか？

[84: 匿名さん]

このマンションと他のマンションを比較してはいけないと思っています。ブリリア狛江ファーム&ガーデンです。ガーデンのネーミングのはライオンズガーデンとか月並なマンションがありますが、菜園がついているマンションは日本では初めてです。そこにデベロッパーの心意気を感じるのは私だけでしょうか。

[85: 匿名さん]

南海辰村建設施工物件この辺では、武蔵野市三菱地所パークハウス武蔵野がそうですね。

[86: 匿名さん]

業績が良いのか今日から一月中旬までお休みのモデルルームが多いですね？
ブリリアは儲かってるようで…

[87: 匿名さん]

首都圏は仕事が多く、いつものゼネコンだけでは、手がまわらないみたいです。
これから、もっと足りなくなるようです。
ゼネコンの知人が、言ってました。

[88: 匿名さん]

届いた資料に、菜園に関する情報がありましたね。
プロが、いろいろサポートしてくれるみたいです。

[89: 匿名さん]

モデルルーム、どこにできるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

88さん、
プロには頼らない方が良いと思います。このマンションは菜園があるから選ぶて言う方が少なからずいると思います。つまり自分達で運営していけますし、そうあるべきです。農作業ベテラン住民さんはビギナー住民さんを教え、ビギナー住民さんから感謝されるということだと思います。

[91: 匿名さん]

怖過ぎるので撤退です、感謝を要求される

[92: 匿名さん]

91さん、
誤解あるようで申し訳なく思います。
確かに検討者にはブリリア狛江ファーム&ガーデンというネーミングにこだわる検討者が多いとは思います。でも農作業は強要されてやるとかいうものではないものでは決してないです。ベランダに鉢植えが育つように、菜園には作物が育ちます。一歩一歩、ゆっくり、菜園と共に39戸の住民が歩んでゆくので良いかと思います。

[93: 匿名さん]

セントラルハイツの横にモデルルームが建てられている

[94: 匿名さん]

南海辰村って凄いですね

[95: 物件比較中さん]

なんか大袈裟かつ執拗な発言の方がいらっしゃいますね。。。

ランドプランを見るに、菜園面積はそれほど広くない感じですね。一戸建当たりの面積も一坪ない感じでしょうか。我が家も検討中ですが、そんなに菜園に拘りは無いです。

[96: 匿名さん]

大丈夫だと思います。菜園はなさらない方の分はなさる方がちゃんとお世話します。やられる決心がつかれたら譲り受けるやり方になるようです。手塩にかけた菜園ですが住民全員がなさるのがマンション菜園ですから。でも、収穫まじかの時に譲り受けるのはだめですよ(笑)。

[97: 匿名さん]

ホントに懲りないですね、新手の営業妨害さん！

[98: 匿名さん]

小規模だから5年間に一回位は理事が回ってくるかな
管理組合の菜園マニアと渡り合えるか心配します

[99: 匿名さん]

農園活動は私の代わりにしっかりと防犯カメラで監視します
録画もしたいと思いますとか言いそうですね。

[102: 匿名さん]

購入を考えているから少しでも多く情報を得たくて見ているのですが・・・。
HPはまだ全然更新されない中、こちらは動きがあるし、どんな方が購入を考えているのかも知りたいし。
ただ正直、菜園マニアの方にビビってます。。
本当に買うのでしょうか？
単なる荒らし？

[103: 匿名さん]

今日、ホームぺージみたら、事前案内会の予約受付が始まったみたいです。
2月中旬に、開催のようです。

[104: 匿名さん]

なんか、ダサいクリスマスカードメールが届いてました。

[105: 匿名さん]

一月半も前から、来場予約受付とは、かなり早い開始のような。
問い合わせが、多いのでしょうか？

[106: 匿名さん]

希望予算を見てから販売会社は日程の連絡をするので、現金で6千万円以上の検討者になると予約が取りやすいと聞いたことがあります。以前は3千万円と記入したら連絡すらなかったらしいですから…

[107: 匿名さん]

陽当たりがとても良さそうですね！内覧会が楽しみです

[108: 匿名さん]

うん。
日当たりは期待できそう、物件情報をザッと見ただけの感想ですが。

狛江は窮屈じゃない感じの町でいいですね。
逆に言うと便利さに欠けるという声もあるかと思いますが、都心住まいから離れたい方にとって、都心に近めで田舎っぽいところとなると狛江あたりは理想に近いんじゃないですか。

[109: 匿名さん]

野菜は日当たりが大好きです。特にトマト、キャベツやゴーヤなどはお日様が育てる野菜です。注意されてほしいのはミヨウガです。むしろ日陰です。菜園にマニアもアマチュアもありません。土の前では皆ひとりの人間です。管理組合では助け合いながら野菜を造りたい、そんな住民がこのマンションの住民だと思います、

[110: 匿名さん]

日当たりがいいなら、バルコニーでも菜園ができますね。
花も。

[112: 匿名さん]

なんだかお一人の不思議さんのおかげで
不安になるね、なるなるなるね

[113: 匿名さん]

菜園は管理とか栽培をする専属の人がいるのでしょうか？
住民だけだとなかなかうまくいかないような気がします。
毎日世話をしないといけないでしょうし。
敷地内にできるとのことですが、どれだけの広さの畑なんでしょうね。
皆で分けあえるだけの野菜が採れるといいのですが。
私は土いじりが苦手なのですが、新鮮な野菜は食べたいなあと思っています。
畑をやらなくても野菜は分けてもらえるのでしょうか。
ちょっと気になります。

[114: 匿名さん]

113さん、
共有菜園はブリリア狛江住民の菜園です。菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するものと思います。市民菜園の経験者を中心に管理組合で無農薬野菜クラブを作り丹精をこめて育ててゆくものと思います。畑を事情によりその年は他の組合員に代わってもらう場合も、野菜はおすそ分けします。土いじりは人を寛容にすると思います。

[115: 匿名さん]

どうしてこのスレには菜園に関していろんなことを勝手に断言する人がいるんですか。
怖いです。

[117: 匿名さん]

115さん、
> どうしてこのスレには菜園に関していろんなことを勝手に断言する人がいるんですか。
誤解させてしまいお詫びします。菜園の運営は私の一存とかではなく、管理組合の役員が決めていくことだと思います。もちろん私もその一員としてはお役に立ちたいとは思います。マンションの大地からの収穫は住民全員で分かち合う、その心意気だけは住民全員失わないようにしたいです。

[118: 匿名さん]

共有施設の菜園は、希望者のみが参加する形になるのではないでしょうか？
畑仕事を理事会の仕事のように強制参加とするような事はないと思いますよ。
同じように菜園があるブリリアでは1区画約3m2の家庭菜園が計8区画作られていて、
委託を受けた農園のスタッフさんに管理していただけているようです。

[119: 匿名さん]

> 委託を受けた農園のスタッフさんに管理していただけているようです。
菜園を委託、本当ですか。お金出して委託？ でしたら菜園なんか持たずにコープで野菜共同購入でいいじゃないですか。共有菜園はブリリア狛江住民の菜園です。菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するのが共有菜園です。強制と捉えるのは残念です。得るために果たす義務、今それが欠けている大人が増えているのは残念です。

[120: 匿名さん]

「菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するのが共有菜園」って
菜園のことについて、誰が決めることなんでしたっけ？
少なくとも、あなたではありませんよね。

「得るために果たす義務」
何を得るのですか？得ようと思わない人はどうなるの？
自分の意思に関係なく「強制」されるから、「義務」なんでしょ。

[121: 申込予定さん]

119です。
申し訳ありませんでした。
菜園の運営は私の一存とかではなく管理組合の理事です。野菜創り(敢えて創という字を使います)は生半可なものではなく土と真剣に向き合うものです。中途半端な意見につい熱くなりましたが、ここで言うべきものではなかったかもしれません。もう書き込みは控えます。今後は管理組合の総会か理事会でお会いできればと思います。

[122: 匿名さん]

不思議さんとお会いするのは正直怖いです。。
購入自体、尻込みしている我が家です。

[123: 匿名さん]

抽選で不思議さんはハズれるかもしれませんね
畑で農薬散布などするのは危険ですから…
わが家は撤退です。

[124: 申込予定さん]

123さん、
共有菜園では農薬はいっさい使いません。肥料は生ゴミから作る堆肥です。バケツでも生ごみコンポストでも作れます。ご安心ください。

[125: 匿名さん]

駄目だ、こりゃ。

菜園でどんな農薬を使うのか、生ゴミから堆肥を作るかどうか
それを決めるのはあなたの一存では無い。

[126: 匿名さん]

カキコミを控えますと言ったそばから…
駄目だこりゃ…
次いってみよう

[127: 購入検討中さん]

事前案内会の予約をホームぺージで行ないました。
2月なので、まだ、かなり先ですが楽しみです。

[128: 匿名さん]

私も、案内会の予約しました。
今週末は、グランドメゾンに行く予定です。

[129: 匿名さん]

憶測で話してもしょうがないので、案内会に行って確認するのが一番です。
妄想するのも楽しいですが、やり過ぎ注意ですね。

[130: 匿名さん]

設備仕様は、どんな感じなのでしょうか？
キッチンと浴室の仕様をご存知でしたら、教えてください。
グランドメゾンと比べて、どうなんですか？

[131: 匿名さん]

たった39世帯しかないから、良いものを付ければ価格は相当高い
コスト抑えて価格を安くするために施工が南海辰村と想像
薔薇と菜園なんて売りが無い物件の苦肉の策だなあと思った。

[132: 申込予定さん]

131さん、
この公式HPをご覧いただきたいです。「収穫を愉しむマンション始めます」、土だらけの人参をかざす男の子、菜園のウッディーデッキでステップ踏む女の子、新しい形の自然派のコミュニティマンションです。売りがないどころか圧巻の売りでしょう。デベもブランドや人気の狛江に安住してなく実力を感じます。

[133: 匿名さん]

どんな仕組みで、この共用菜園を管理していくのかは、
よくよく話し合った方が良いのかな？と思います。
私も以前より、家庭菜園をしておりますが、
ここ数年で子供が増え、仕事が増え、家庭菜園にかける時間がかなり減り
以前の様にしっかり管理できなくなっています。
いろんな人が生活するマンションですので、いろんな事情が出てきます。
苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。

[134: 申込予定さん]

> 苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。
大丈夫ですよ。野菜にも育てやすい野菜があります。ズッキーニやオクラなんかいかがですか。お忙しい方がいても週末菜園で育てられる野菜を選べはいいんですよ。普段は生ごみをコンポストに入れときゃいいです。菜園マニアのご夫婦から学びながら創ってみましょう。菜園マニアのご夫婦がいるか心配ですか、いますよ大丈夫(笑)。

[135: 匿名さん]

Farm&Gardenまでがマンション名として採用されてるんですね。
コンセプトは好きですが個人的に将来退去する時まで
熱意を持って続けられるかどうかは微妙です…。
イメージイラストを見るとそれほど大きいものではなさそうですし、
好きな人はぼちぼち続いていくって感じなんでしょうね。
事前案内会が始まればその辺りがクリアになっていくでしょうからそれまで様子見でしょうか。

[136: 物件比較中さん]

長いマンション名は嫌だね。菜園マニアの夫婦もいなくていいです。

[137: マンション投資家さん]

菜園に加えて東側に「コモンガーデン」と呼ばれる共用庭園があります。この庭園も住民で花を植えたりすることになるのでしょう。マンション購入には住民とのコミュニケーションを求めないという人たちは、このマンションは候補から外したほうがいいでしょう。ここは菜園、庭園が好きな人をターゲットにしています。長期的な資産価値についてはグランメゾンの方があります。

[138: 購入検討中さん]

事前案内会の予約をしました！
楽しみです。

[139: 購入検討中さん]

設備仕様のグレードが気になる。

[140: 匿名さん]

＞＞139
不明という意味ですか？
グレードが低いなあ、という意味でしょうか？

今のとこと設備仕様のページが公開されてないのですよね。139さんもしや他から既に入手済み？？

ここでこっそり教えて下さい。
先回りして情報を把握したい人は多いはずです。

[141: 匿名さん]

仕様はきっと良いでしょうね！
和泉多摩川のモデルルームが立派です
たった39戸のマンションなのにね…高額商品、高いですからね

喜多見駅前の三菱地所レジ、小田急不動産が看板出ましたね
7階建て137戸、駅3分くらいかな

[142: 匿名さん]

立派なモデルルーム、この近くでもう一つ企画が有るのかな？

[143: 匿名さん]

完成してから販売したいけど
それじゃあセレクトが選べない…
よし！高値チャレンジだお…

[144: 匿名さん]

菜園なんて鳥に食べられてしまうような気がする

[145: 匿名さん]

鳥にたべられないようにする対策はいろいろあります。
それよりも、虫の方がどんどん食べていくとおもいます。
虫を避けようとすると、それなりの農薬を使うか、マメに手入れをするしかありません。
そういった所をどう管理していくのか、住人同士の意見が分かれるのではないかと思います。
好きな人が集まるのが一番だとは思いますが、そういう人ばかりでもないでしょうし、難しいのかな？

[146: 匿名さん]

最寄りは狛江駅ですが和泉多摩駅も近いですね

[147: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

南◯辰村でコスト削減はきついですよね………

[149: 匿名さん]

>>146 狛江、和泉多摩川、喜多見ぐらいは近いみたいですね。通勤は勿論最寄の狛江から乗るのでしょうが買い物は他の2つの駅の周辺に足を運ぶときがあっても良いと思います、何があるかは調べるということで。スーパー江戸屋とサミットが地図では表示されています。三和だけでは満足できないという方は重宝するかもしれないですね。

[150: 匿名さん]

買い物で和泉多摩川に足を伸ばそうと考えるなら
和泉本町の京王ストアやＯＫストア、国領のイトーヨーカドー、
多摩川住宅のクイーンズ伊勢丹なども選択肢に入るかと。