Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[171: 匿名さん]

遺跡発掘調査を実施されてしまうような事の無いように

[172: 匿名さん]

予定価格はどんな感じでしょうか？

[173: 匿名さん]

3月の終わりまで価格検証してから販売しますね

[174: 匿名さん]

発掘調査って実際おおがかりっぽいです？

狛江はそんなに出てくる市だったかな。勉強不足なもので。。

うちの市は相当出て実際に建設とか出店とか中止になりました。
問題なくこのマンションができることを影ながらお祈りしています。

[175: 匿名さん]

ミストサウナをマンションに後付けするのはたいへんじゃないですか？

[176: 匿名さん]

バルコニーが東向きなのが気になります。
東側が窓だと熱くて夜はすぐ暗くなると聞いているので。
夏場がかなり熱いのではないでしょうか。
エアコンが無駄に電気代がかからないか心配です。
細かい収納が多いんですね。収納がたくさんあるのはマンションでしたら必須ですよね。

[177: 購入検討中さん]

狛江市の洪水ハザードマップを見たところ、多摩川氾濫時と集中豪雨時共に現地が浸水想定区域(1階床下まで浸かる程度〜床上まで浸かる程度のちょうど境目辺り) に入っていました。実際、この周辺は今まで大雨等で浸水したことはあったのでしょうか？多摩川が近くていいなと思っていたのですが、近い分こういったリスクもあるんですよね。。
多摩川の氾濫は余程の事がない限りあり得ないのかなと思いますし、モデルルーム見て気に入れば購入したいと思ってはいますが、やはり気になります。

[178: 匿名さん]

夏場は西向きの方が、お部屋の中はとても暑くなります。
東向きの方が、すぐ暗くなる（陽が当たらなくなる）分、夏は涼しく過ごせると思います。
冬は、とても寒いです。
西向きのお部屋と比べると、体感温度は全く違うと思います。
夏のエアコン代を気にされるのでしたら、東向きの方が良いでしょう。

発掘調査、うちの近所でもありました。
数か月かけてあちこち手作業で掘り返していました。

[179: ご近所さん]

和泉多摩川駅近くのモデルルームって
どのあたり?

[180: ビギナーさん]

発掘調査は、どこもやるんですよね。
もし遺跡らしきモノが出て来ちゃったら大変な事になってしまうから、見付けても”ポイッ”しちゃうんでしょ。
もし公になったら発掘費用がどうなるんですかね。
工期も、思いっ切り遅れてしまうし。
住居予定地では、その様な物は見付からない方が良いね。

[181: 匿名さん]

府中本町駅前の、イトーヨーカドーの移転店舗建設予定地の発掘調査で
「とんでもないもの」が出てきたために（そして、ポイなどしなかったので）
移転そのものが中止になって、イトーヨーカドーは府中市内から無くなりました。
国指定の史跡となったので、国の補助を受けて土地は府中市が買い取りましたとさ。

ちなみに、今、府中駅前では再開発ビル建設のための
既存建物取り壊し＆発掘作業が進められている。
なんたって国府所在地だからね、再開発関係の方々は
「とんでもないもの」が出ないように祈っているかも。

[182: 申込予定さん]

モデルルームへ行ってきました。
設備仕様もいい感じでした。
菜園の運営もいろいろ考えられていて、楽しむことができると感じました。
外にはデモ菜園もあったり。
あとは、価格ですね。

[183: 匿名さん]

モデルルームで参考価格表もらえます。4Ｆの3LDK 78.3㎡で5700万円台でしたね。2F.1Fだと4800,4900台です。管理費、修繕積立が高めなので毎月の費用が気になります。総戸数が少ないから高いのでしょうかね。狛江で新築マンションはなかなか出ないので迷います。

[184: 購入検討中さん]

やっぱりローンの組み方は３５年がほとんどですかね？

[185: 購入検討中さん]

先々週、初めて他のモデルルームを見学しましたが
閑散としていてさみしくなりました。
先週、こちらにお邪魔しましたが混んでてビックリ。
駅からも近く、買い物も困らなそうで
良いかな。

[186: 見学予定]

No.183さん
管理費と修繕積立金が高めとありますが、おいくらくらいだったんでしょうか？
毎月のことなので気になります。

[187: 匿名さん]

共同菜園はプロの手によってきちんと管理していただけるんですよね。
たとえ野菜作りが初心者であっても菜園教室があれば気軽に土に触れることができそう。
一般的にマンションに入れば土を捨てる生活を余儀無くされそうですが、ここでは
マンションに入居と共に菜園デビューなんて素敵ですね。

[188: 匿名さん]

浸水マップを見ると少し心配ですね、多摩川は以前に被害が出ました
畑が水田になっては…

[189: 匿名さん]

こんなんバルコニーでガーデンニーグされては避難できません

[190: 周辺住民さん]

ダイオキシン？

[191: 匿名さん]

ダイオキシンではなく土器です！

[192: 匿名さん]

東向きは朝から11時位までの日照時間、電気は付けっぱなしですよね？

[193: 購入検討中さん]

そんなわけないでしょ。

[194: 匿名さん]

じゃあ何時まで明るいの？
ぜんぜん問題無い、そんなの関係ねぇ

[195: 匿名さん]

どうして東向きの部屋で、
朝から１１時ぐらいまで電気付けっぱなしなの？

[196: 匿名さん]

あれ？午前11時からずっと電気は付けっぱなしでしたが…あれ？

[197: 匿名さん]

１９２の発言をよく読んでみたら。

[198: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[199: 匿名さん]

まわりのアパートが気になりますね

[200: 周辺住民さん]

悪意のある書き込みですね。
住んでる人間は大通りと思ってません。
本当に探していない人も
書き込むんですね。

[201: No.183]

管理費と修繕積立の合計から㎡単価を出すと354円ほどになりますね。あくまで他の検討物件との比較で高めなので、他の方に当てはまるかどうかわかりませんが。

[202: 匿名さん]

201さん

情報ありがとうございます。

30年の修繕計画で修繕積立金は上がっていくと思いますが、教えて頂いた㎡単価の平均は
トータル(修繕積立一時金を含む)での平均値との認識でいいでしょうか？

[203: 匿名さん]

あの、修繕積立金となるものですが、もし、ここの部屋を売る場合は、
それまで積立てて来た修繕費は返してくれるんですか？
そしてそこを中古物件として購入した場合は、
修繕費としてある程度、まとめて払う事になるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

修繕積立金を返してくれるマンションは無いです。

[205: 匿名さん]

現地とモデルルームに行きました。
狛江駅はあまりイメージを持っていませんでしたが、駅周辺は各駅停車にありがちな環境で、こんなものかなと思いました。
現地まで歩道が整備されていて歩きやすかったですが、現地周辺の雰囲気は良く思えませんでした。
今思うと、駅から少し離れると戸建と畑が広がっていて、新築マンションだと浮いた感じがしたのだと思います。
モデルはまずまずだったので、街並みがピンと来ずというところでした。
共同菜園が狭いです。畑の雰囲気がまわりに沢山あるので。コンクリートジャングルの中にあればよかったのにね。

[206: No.183]

202さん

説明不足で申し訳ありませんでした。修繕積立一時金は含んでいません。単純な毎月の平均値です。おっしゃるとおり修繕計画表は要チェツクですね。10～12年後には戸数が少ないので大幅に修繕積立金は上がると思います。

[207: 周辺住民さん]

>199
狛江に住むのやめたら？

[208: 匿名さん]

>>199
周りがアパートだらけなのが何か影響しますか？

[209: 購入検討中さん]

ファーム＆ガーデンなのに、バルコニーが東向きなの？　その割に高い。　駅からもけっこうあるのに。

[210: 匿名さん]

植物には朝日が大事ですから
いいんでない？

[211: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートがダ◯サポと呼ばれるのはちょっと寂しい

[212: 物件比較中さん]

アッという間の完売ですね。

[213: 匿名]

まだ販売もしてないから完売はあり得ない。
｢お花見グッズ｣でモデルルームの見学を誘引するなんてけっこう苦戦中かな。

[215: 申込予定さん]

赤の他人が集まって同じ建物に住むのがマンションでさから、菜園は、その延長くらいだと思います。
共用部の一部ですから。

[216: 申込予定さん]

この周辺は、本当に桜がきれいだから、是非、お花見に行ってください。

[217: 申込予定さん]

先週末に、モデルルームに行ってきました。
販売前ですが、購入希望者が多いようです。
意外にも、みなさん東向きにあまり懸念がないようでした。

[218: 周辺住民さん]

ここ無駄に高い。

[219: 匿名]

今更だけど、この価格だとグランドメゾン狛江の方が良かったな。

[220: 匿名さん]

現地を見る限りでは、価格が高いわりに敷地の周りがイマイチかな。

[221: 匿名さん]

近い将来、狛江に新築マンションできる予定はないのでしょうか？
どなたか、どこかで計画看板見た方いませんか？

[222: 申込予定さん]

近くでのマンション計画は、ないと思います。
また、今後は建築資材の高騰、建設作業員の不足などで、マンションの仕様は、グレードダウンします。
今までのような高仕様だと、かなり高額物件になってしまうようですよ。

[223: 匿名さん]

215さんに賛成。
あかの他人同士で共同菜園するのが
ブリリアコミュニティでしょう。
最初は些細なトラブルあっても
収穫の喜びが吹き飛ばしますよ。

[224: 匿名さん]

オシャレなマンションですね。
低層で高級感があります。
ファミリー向けマンションとは違いますね。
多摩川が近く、桜並木が近いのはいい立地ですね。
都心に近いのに、閑静な立地なのがポイント高いです。
都心からの終電も結構、遅くまであるのでいい。

[225: 匿名さん]

設備やセキュリティを見ても、普通(以下？)のファミリー向けのマンションだと思うけど。

[227: 匿名さん]

普通にファミリーに良さそうですよね。
共用菜園は、ちょっと土いじりしたい人とか、子供も喜びそうです。
スペースは小さそうですが、そこからコミュニケーションも生まれるでしょうし
楽しそうな気はします。

[228: 匿名]

ここ、｢共用菜園｣があること以外に、購入ポイントありますか？

[229: 申込予定さん]

明日、申し込み予定です！
ちょっと高い気もしますが私には、今が買い時なので。

[230: 周辺住民さん]

229さん、いいですね！買い時というのは人それぞれなので、周りに流されずに判断したいですね。

[231: 匿名さん]

うちは検討から外します。
将来的な管理費・修繕計画も高いし、ディスポーザも付いてない。
特にエコに配慮している訳でもない。

戸建てでも無いのにマンション内で近すぎる存在が、後々問題になることも
(あの家は、何もイベントに参加してない 等)嫌ですし…

[232: 匿名さん]

ディスポーザーのように便利さだけ求めて、ゴミ出せばよいでしょで良いとは思いません。その点、共用菜園があることは自然に配慮してエコだと思いました。少しでもコミュニティが力を合わせて自給自足になっていくってロハスなマンションライフだと思います。

[233: 匿名さん]

購入予定です、来場するだけで3000円もくれるなんて太っ腹…苦戦中ですかね?管理に不安があるかなぁ～心配

[234: 申込予定さん]

私は明日、申し込み予定です。
買い時は、人それぞれですよね。
うちも今が買い時です。

[235: 匿名さん]

よりによって何故このマンション？買い時でももっと良いマンションあるでしょ？
ディスポーザー、結構重要ポイントです。生ゴミが限りなく少なくなるって、画期的です。

[236: 匿名さん]

生ゴミで菜園を育てるからデスポーザいらんわ

[237: 匿名さん]

生ゴミを菜園に利用するとは驚きですね。
ディスポーザーばかりでなくミストサウナなんかもないのですね。
登録期間中に狛江市限定で来場３千円プレゼントとは。
田舎っぽいロケーションだから、狛江市民しか買わないと判断したんかね。

[238: 申込予定さん]

生ゴミからの堆肥作りはあたりまえです。ポリバケツでも専用コンポストに生ゴミ入れていけばよいだけです。共用菜園は生ごみの再利用にもなり良く考えられたプランだと思います。修理の大変なディスポーザーなんかより優れもんでしょう。やたら管理費のかかるゲストハウスやらキッズなんたらとかよりもずっとエコで住民のためになります。

[240: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないと買わないって言ってたら、どこのマンションも買えませんね。

[241: 申込予定さん]

生ゴミ堆肥が臭いというのは誤解です。生ゴミのコンポストは蓋を開けると臭いますが、少し離れればまったく臭いません。自分たちの出した生ゴミで新しい野菜ができるのはほんとのエコだと思います。ディスポーザーがあるマンションが羨ましいなんてまったく思いません。

[242: 購入検討中さん]

間取りやインテリアカラーのセレクト期限はいつまでですか？

[243: 匿名さん]

ディスポーザをはじめここの設備仕様は、この物件を事業化するために、VE、CDでなくなっただけ！(笑)

規模も小さいし、しょうがないな。

[245: 匿名さん]

そうです。

[246: 購入検討中さん]

建設費や資材の高騰で、これからもっともっとコストダウンの物件が出てくるでしょうね。
そう考えると狛江でマンション検討なら、今買っておくのもいいかもと思います。

[247: 匿名さん]

仕様の悪さだけではなく、管理に不安がありますとリセールバリューが心配ですね…

[248: 匿名さん]

管理会社、そんなに悪いんですか？

[249: 購入検討中さん]

管理会社なんて変更すれば良い

[250: 申込予定さん]

来週末に、申し込み予定です！

[251: 匿名さん]

狛江価格ではないのに申し込み予定さんは地元ですか？

[252: 申込予定さん]

私は三軒茶屋に住んでますがこの物件のグレードの高さと狛江の自然環境に惚れ検討しています。何より共用菜園を持って活動していく中でコミュニティが作られていく企画が魅力的だと思います。

[254: 匿名さん]

コミュニティーばかりを重視すると、人間関係が悪くなった時は、村ハチ○だね！

買っちゃったら、逃げれない…。

[255: 申込予定さん]

悪い方にばかり考えていたら、どんな物件も買えないと思います。

[256: ご近所さん]

高すぎる～、狛江のあの場所で？　回りになんにもないし、駅から８分では絶対に着きません！

[257: 匿名さん]

255さん

過去にこのような｢共用菜園がメイン｣の事例がないので、心配なだけです。
隣同士がどんな人かもわからないし、コンセプトどうり機能するかも不明。
まさにテストケースで私達はモルモットって感じかな？(笑)

成功すれば、他社も真似するだろうけど、失敗したら…誰も助けてくれないし、リセールは下がります。。

他の方がレスしているように東建の管理会社の評判は良くないし、こんなマニアックな方々集まるマンションの管理をしてくれる大手管理会社は少ないと思うよ。

そのことを理解して検討します。でも、多分うちは買わないかなぁ〜。

[258: 申込予定さん]

共用菜園が失敗するとか心配しすぎ（笑）
野菜を育てていけば肥料やり過ぎとか失敗もあるでしょう。でもそれは良い思い出ですよ。菜園の活動とおしていつの間にか住民全員の顔がわかるコミュニティができますよ。

[259: ビギナーさん]

２５７さんは、ブリリアに住んだことがあって管理会社のこと言ってるんですか？

[261: ビギナーさん]

260さん
お住まいのマンションで何かあったんですか？

[262: 匿名]

ここではなくても、狛江市の共同菜園借りればいいんじゃない？

[264: 匿名さん]

わざわざ遠くの市民菜園に釜やスコップ持って、夏は汗だくになりながら行かなくていいんですよ、ここは。マンション内にマンション住民専用の菜園があるなんて願ってもないと思います。子供の教育にもいいし住民同志の交流の場にもなります。

[265: 申込予定さん]

菜園は、おまけみたいなもので考えればいいのでは？
心配し過ぎな気がします。

だけどある意味、これだけ菜園のネタで盛り上がるって東京建物としては、成功かもしれませんよ。
賛成反対の意見がいっぱいで（笑）

[266: 申込予定さん]

何年か前のブリリア萩山っていう都市公園とマンションが一緒になった物件があります。
よくある小さな提供公園ではなく、かなりでかいやつです。
公園は住人が管理してるはずです。
うまくいってるのかな？

[267: 匿名さん]

民設公園が共用（強要）理事会が荒れる
萩山町の件は控えて下さい…

[268: 匿名さん]

住居と菜園は切り離して存在して欲しい

[269: 匿名さん]

あとで東急コミュニティにリプレイスすれば？？

[270: 匿名さん]

管理は大変です、理事が数年に一回廻ってくる、これはつらい、オリンピック並みだ