Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 購入検討中さん]

この物件、ずっと楽しみにしていたのですが、39戸とは予想以上に小さいですね。
グランドメゾンと比較して、こちらを選ぶメリットはあまりないでしょうか？

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランドメゾンも良い条件のところが売れてしまっているので、景観や日当たりが良い部屋は検討の余地ありだと思います。

ただ、価格はグランドメゾンより高いかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

地権者はいるのでしょうか、価格はお高めでしょうか？
間取りがプラン今一つですね、間取り変更は可能ですか?

[4: 匿名さん]

>>1　管理費が安いとか。このあたりが規模の大きいマンションとの違いではないでしょうか。敷地内の静けさも小規模ならではだろうと考えています。

ここは菜園があるみたいですね。
まったく興味はないけど都合がいい立地で住みたいという人はどう見るでしょう。
住んでみれば自分もチャレンジしてみようという気持ちになるものかなぁ。

[5: 匿名さん]

戸数が少ないから管理組合理事は数年に一度は回ってくる
トラブルが多くて対応が悪い管理会社だと心配です
大丈夫なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

狛江はお買い物も便利ですし住みやすそうだなと印象を受けました。もう少しマンションの
近くにスーパーがあれば買い忘れた時など便利なのですがね。
春のさくら通りのさくらが楽しみです。あとは共用菜園も子供にとってすごくいいなと思います。
なかなか土にふれる機会なんてないですから。自宅でできるなんてすごい！貴重な体験を
させてあげられそうです。

[7: 匿名さん]

菜園が売りのようですが周りは畑や竹林に多摩川
土には困りません、桜を売りにしたらいいよ！

[8: 匿名さん]

狛江は自然との共生がテーマです。
共用菜園で皆さんで収穫、そのあとのガーデンパーテイですか。魅力的です。

[9: 匿名さん]

会社の企画の方でしょうか？
菜園＝自然との共生
ガーデンパーテイ？＝強制？

[10: 匿名さん]

「自然との共生」がテーマなら、農園なんかとんでもない話ですね。
農業は、ある意味、最古の自然破壊です。
人間が自分の都合で、もともとあった地形などを変え
動物を駆逐し、植物を伐採して
そこにはなかった植物（＝外来種）を栽培するのですから。

[11: 匿名さん]

39戸位のマンションて売りづらい
経費も少ないし手撒きチラシ中心で
6千万円を売るんですから大変ですよ

[12: 匿名さん]

10さん、
人間は殺生をしてこの生をいただいているのではないですか。農業とは人間の業の意味、業を営む、つまり自然との共生です。自然の豊富な狛江でマンション菜園し、収穫でガーデンパーティしながら皆さんと語り合ってみるのを想像すると、なかなか良い企画だと思いました。

[13: 匿名さん]

挨拶する程度が良いのではないですか?
39戸位のマンションなのですから！
地権者さまとは仲良くしています。

[14: 匿名さん]

賛成です。距離間って大切です。
でもせっかくの共同菜園ですから、ベジタブルサークルを作り収穫パーティくらいは楽しいかと思います。共に汗かいて収穫するのですから仲間意識は強まると思います。

[15: 匿名さん]

パーティは結構です
パーティルームなどは無いので…

[16: 匿名さん]

15さん、
集会室ありませんか。ありますよね。
共用菜園を通して「コミュニティが生まれる」のがコンセプトだそうです。39戸の小さくも親密なコミュニティだと思います。

[18: 匿名さん]

農業がどうのこうのの言葉遊びはこのくらいにしませんか。マンション住民が汗をかいて作物を一緒に作り、収穫し、自然の恵みを共有するのは素敵だと思います。他人は他人の風潮がある中で、新しいタイプのコミュニティマンションだと思います。ファミリー向けのシェアハウスみたいです。

[19: 匿名]

菜園付きのマンション、最近、増えてきているみたいです。
ただ、この規模のマンションでは、敷地の関係から、なかなかできないようですね。
私は、バルコニー菜園してます。
夏は、結構いろいろな野菜が収穫できます。
野菜キライだった子供が、自分で育てたプチトマトを食べた時、家庭菜園の良さをあらためて実感しました。

[20: 匿名さん]

農家の人が買ったら菜園は嫌かなー
うちは6000万円以上するので見送りですね

[21: 匿名さん]

気持ち悪いレスは勘弁です、菜園は要りません！
こちらは低層マンションで39戸しかないから
価格は高めでしょうか？
70m2で5000万円、90m2で7000万円ですか?

[22: 匿名さん]

菜園はいりませんではなく付いています。マンションのコンセプトは「菜園とコミュニティ」です。39戸で低層です。住民が菜園に降りてきて、作物のお話しをしたり、子どもの話をしたりとコミュニティ重視のマンションです。これだけの菜園があり狛江物件ですから価格は相当高いと覚悟しましょう。

[23: 匿名さん]

19さん、
> 野菜キライだった子供が、自分で育てたプチトマトを食べた時、家庭菜園の良さをあらためて実感しました。
良かったですね。
家族の会話も増えたのですね。
ご一緒に共用菜園で野菜作りしたいです。ミニトマト教えてください。我家は茄子が得意です。(笑)

[24: 匿名さん]

ちょっとマニアック過ぎるマンション

[25: 匿名さん]

>菜園はいりませんではなく付いてます
営業さんか売り主さん？
詳しいですね！

>価格は相当高いと覚悟しましょう
予定坪単価は260万円位？

[26: 匿名さん]

営業じゃありません。
詳しいも何も、菜園、公式HP見てください。悪ガキが土の付いた人参持って自然の良い子になってます。一面収穫の喜びで溢れています。19さんや私の家族のようです。住民全員で耕す菜園です。

[27: 匿名さん]

>26
どうしちゃったんですか…

共生の強制はよくない

[28: 匿名さん]

強制なんかするつもりはありません。でもこのマンションは共用菜園をセールスポイントにしてるからには、菜園が好きな人びとが入居するでしょう。結果として全員参加の菜園コミュニティになると思います。菜園管理は管理組合の一番の仕事かもしれません。

[29: 匿名さん]

独りよがりの思い込みもたいがいにしてね。
菜園が好きで無ければ、このマンションを買ってはいけないのかな？

共用菜園がセールスポイントの一つかもしれないけれど
入居者全員が菜園を好きかどうかは別でしょ。
単に駅から近いからとか、価格が手ごろだから選ぶ人もいるし
そういう人の中には、土いじりなんか興味も無い人もいる。

菜園管理が管理組合の一番の仕事って・・・
本当にそうなら、ひどいマンションになりそうですね。

[30: 匿名さん]

度々、管理会社がリプレイスされている件
どうしてかご教示ください

[31: 周辺住民さん]

この前、歩いていたら看板も出てました。

松原通りは並木も綺麗だし交通量も狛江通りほどは多くないから

マンション出来ないかな～と期待してました。

菜園はやりたい人がやればいいんじゃないですかね。

[33: 匿名さん]

妄想も、ここまで来ると立派です。

「共用菜園がうまく廻り、作物が豊かに造られるようにするのは全員の責任」
ということですが、栽培するものとか栽培方針・方法とかは、
やはり総会で決めるんでしょうね。

Ａさん「バラを育てたい」
Ｂさん「菜園と言うからには、とりあえずトマト」
Ｃさん「果物がいいです、キウイなんかどうでしょう」
Ｄさん「菜園のところもすべて芝生にすれば、子供が遊べる」
Ｅさん「収穫量を確保するためには、一定量の農薬散布は必要」
Ｆさん「自然との共生なんだから、有機農法でしょ」
Ｇさん「堆肥はやはり＊＊だろうか」
Ｈさん「コンポストを設置して、生ゴミ堆肥ですよ」

[34: 匿名さん]

33さん、
32です。
あまり杓子定規なのはどうでしょう。
自然に寄り添い、自然の恵みとしての野菜ですからあまり規則がどうのというのは違うと思います。総会で作物決めるとかではなく、もっとおおらかに菜園を楽しむ気持ちを持ちたいと思います。

[35: 匿名さん]

このマンションは重要事項説明でも菜園で作物を育てる…
全員の活動で運営いたしますとうたっているのですか……
企画としてはどうなんだろか

[36: 匿名さん]

良い企画だと思います。
共用菜園というしっかりとしたコンセプトのあるマンションです。重要事項説明書できちんと書いてないと、自分は菜園に興味ないからと逃げ腰な住民がでると思います。ちゃんと書いてあるなら安心です。雑草抜きや害虫、肥料などいろいろ手間はかかります。

[37: 匿名さん]

こちらの管理費、修繕積立金はどれほどになるのでしょうか？
肥料代や害虫管理人さんの人件費、散水機などお金がかかりそう
ブリリア調布国領の管理費、修繕積立金はわりと高い68m2で3万円込み

[38: 匿名さん]

販売時期が同じ位の祖師ヶ谷大蔵徒歩9分に世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス
東京都世田谷区千歳台 102戸地上5階建2LDK～4LDK
竣工 平成27年3月上旬 京阪＆日土地 長谷工コーポレーション
おいくらになるんでしょうかね？狛江と祖師ヶ谷大蔵

[39: 匿名さん]

37さん、
> 肥料代や害虫管理人さんの人件費、散水機などお金がかかりそう
確かにいろいろ費用かかりそうですが、害虫管理人は住民が交代でやりますから人件費はかからないと思います。それに少々管理費高くても、その分，各戸に無農薬野菜が配られることになるんだからいいんじゃないですか。

[40: 匿名さん]

３５さん
　もう、重要事項説明書、できているのですか？ご覧になりました？

３９さん
＞＞少々管理費高くても、その分，各戸に無農薬野菜が配られることになる
各戸に配布できるだけの無農薬野菜が収穫できれば・・・ですね。
トマト一個がいくらになるんでしょう。

[41: 匿名さん]

とまと1個・・・10万円

[42: 匿名さん]

トマト一つがいくらかとかの問題ではないと思います。住民が協力して丹精込めて育てた野菜です。お金で買えない価値があると思います。トマト、小松菜、レタスなどなど、住民の収穫祭とか楽しそうですね。

[43: 匿名さん]

マンションで共用菜園ができたら、確かにすばらしいことだと思います。
しかし、間取りを見てみると、2LDK～4LDKとなっており、色々な世代の人たちが入居されるのが予想されます。
私も毎年家庭菜園をしてきましたが、家の都合によっては、家庭菜園が全くできない時期もありました。
予期できない出来事で家庭菜園を諦めた季節もあります。
それを考えると、管理を住民が交代するとなると、いろんな問題が出てくる可能性はあるかもしれません。
柔軟な対応が出来るよう、長続きができるよう、準備はしておいた方が良さそうです。

[44: 匿名さん]

長続きするための話し合いは管理組合でじっくりしましょう。住民が菜園に働けないこともあります。菜園のために人を雇ったりすると管理費に跳ね返ります。菜園当番を月ごとに決め、当番できない方はどなたかに代わってもらうなど助け合いの工夫だと思います。住民相互の繋がりが強くなりますね。菜園経験者は農長さんとして活躍してもらいましょう。

[45: 匿名さん]

>44
もちろん立候補していただけるのかしら？

[46: 匿名さん]

44です。
推されれば断る自分ではありません。
川崎市の市民農園で長年"土かってきた"経験はお役に立てると思います。"培ってきた"の当て字です。(笑)

[48: 購入検討中さん]

資料請求した方、資料とどきました？
私はまだ、届いていないので楽しみですが、何か新しい情報ありましたか？
菜園の管理に関しての、新しい情報はあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

グランドメゾンにも、区画割りした菜園があるみたいですが、使っている方はいるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

先週末に、建設地前を通りました。
菜園のことは置いといて、いい場所だと思います。
75平米で、5000万円はしますかね。
4800万円なら検討ですかな。