Brillia（ブリリア）狛江について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.b-komae.jp/index.html

ブリリア狛江ってどうでしょうか。
共用菜園も気になるところですが、使いやすいといいな。
情報交換しませんか。

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目771番1（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩8分
総戸数：39戸
売主：東京建物株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[480: 匿名さん]

デベ側がどれくらい関わってくるかにもよるのでしょうね...
殆どスルーみたいなことではなくきちんと関わってチェックしてみたいな感じじゃないと
買う方だって安心感は出ないですので。
デベ側は施工に対する関わり、チェック体制、どうこちらはあるのかは
常々確認しておいた方が良いのかもしれないです。

[481: 匿名さん]

確認するのも入居前だけでなく入居後も定期的にって感じでしょうかね。
大きい買い物になりますし。

契約者さんの声を見るとやはりアクセスの良さを挙げている方が多いですね。
ブリリアのマンションだからという方もいるようで。
ここの情報と併せて色々見ておいた方が良さそうかなと思いました。
立地は良いし住人用農園も面白いです。デモ菜園、どんな感じなんでしょうね。

[482: 購入検討中さん]

消費者金融で借りたことがあるんです、ローン審査通りますか？

[483: 匿名さん]

それはここで聞くことじゃないでしょσ(^_^;)
ネットで事例調べたり、銀行に相談してみたら如何でしょうか。

[484: 購入検討中さん]

これからマンション価格は上昇しますし、消費税も上がるし、金利も上がったら同じ広さで立地の物件は買えなくなりそう。
今が買い時です！って思います。

[485: 匿名さん]

今が買い時なんですか。
どうも大規模マンション苦手でなんでこのマンション真剣に考えようとしています。子供いますから小規模で農園付きマンションは魅力であります。住民同志も交流深めそうです。

[486: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見てきました。

これから資材や人件費の高騰で物件の価格は上昇。
土地の仕入れ価格も上昇しているそうで、秋から販売の物件は更に高くなる予想だそうです。
消費税が8%で、住宅ローン控除があり、金利が低くて、購入を検討している今が買い時だと。
3つの物件で同じことを言われました。

そして、私もそう思います。
後は、どの物件にするか選択するだけかなと。

駅からも程よい距離のこの物件で前向き検討中です。

[487: 匿名さん]

486さん、
ありがとうです。
いまはやっぱり買い得の時期なんですね。でも3つの物件でいっしょのこと言われてるのは消費税、ローン控除、金利だけではないですよね。これからのマンション値上りの4つなんですね。だから買い時だってことよくもわかります。

[488: 匿名さん]

そりゃあ、マンションを販売している人に聞けば
いつだって「今が買い時」って言いますよ。

[489: 匿名さん]

なんか南海辰村施工っていう決定的なマイナス要素にほとんど反応がないとこみると、ここに書き込んでるのは営業が多いのかな？（笑）
それとも嫌なところは本能的に無視してるだけ？（笑）

[490: 匿名さん]

486さんがおっしゃったのは、ライバルの3つの物件の営業さんがこの物件を買い時だと勧めたとのことです。ライバルでさへ認めてしまったマンションですから評判は高いと思います。

[491: 匿名さん]

駅までのアクセスとか価格とか、総合的に見てまとまりがある印象.
契約者向けのアンケート結果のページがあったので見たのですが、
駅までの近さが1位に上がっていますね。あとは公園近いとか、新宿渋谷に出やすいなど.
この辺りにしては価格はするのでは？ともいましたが最近の傾向としては
全体的にこんなもんですしねぇ。

[492: 周辺住民さん]

>>482
私も消費者金融でかなり借りたことがありましたが、ローン審査の時に返済が残ってなかったので大丈夫でした。

[493: 匿名さん]

南海辰村施工で施工した分譲マンションで専門家などが調査した結果、沢山の欠陥が判明した事件ですよね。大津マンションは、訴訟専用サイトまで開設されています。
手直し工事など、色々、問題になっていますね。
低層マンションでいい感じですが、ちょっと私も気になりました。

[494: 匿名さん]

喜多見駅前徒歩4分はじまるよ！！！！

[496: 匿名さん]

486に書いてることは今の営業なら10人中10人がいう常套句でしょ（笑）
常識的に考えていくら値段が上がっても買えないような値段設定にしたら買い手が減ってデベが儲からなくなるからそこまで気にする必要はない。
増税されれば住宅みたいに高価な物の消費に大きく影響するから何らかの手が打たれる可能性が高い。
現に8%になってから長期優良住宅認定物件の住宅ローン控除は最大額が大きくなっている。
ローンの金利については住宅価格と同じでありえない金利の上げかたしたら誰もお金借りれなくなるから結局景気の動向みつつの動き方しかしない。
資材がどこまで影響するかはよくわからないけど、狛江も含めて都内の住宅価格を大きく左右するのは土地のはず。
だから気になる点といったら土地代くらいな気がする。

上に書いたことと反対意見がある人もいると思うけど、そんなに無茶苦茶なことは言ってないと思う。

要するにタイミング的に買いだから家を買うというより
気に入って納得した家を買うのが失敗が少ないんじゃないかと思うわけです。

[497: 購入検討中さん]

買いたくても高くて買えなくなることもあると思います。
現にこの物件は1〜2年前より高くなっている。
5000万円超えたら、もう買えない人も多いのでは？

喜多見で三菱地所レジデンスがマンション広告を開始しました。
最寄駅の違いはあるけど、かなりたかいはずです。

とりあえず資料請求してみます。
価格が分かるまで3ヶ月くらい先になるとおもいますが。。。

[498: 物件比較中さん]

長期優良住宅のマンションってそんなにないし、価格や修繕費が高いと聞いています。

[499: 匿名さん]

長期優良住宅認定された住宅は見た目の価格が若干高く見えるかもしれませんが、住宅ローン控除まで考慮すると最終的に安く上がることもあります。
これは物件によると思います。
ただ、長寿命の認定を受けた家とそうではない家では将来的な資産価値が違うと思いませんか？
目先の価格に囚われるのは危険だと思います。

修繕費の件は何が根拠でしょうか？
寧ろ長寿命なら修繕の回数も少ない気がします。
修繕積立の高さを言っているのであれば、安いところは寧ろ警戒したほうがいいと思います。
たとえば、大規模修繕が必要になったときに別途費用徴収なんてこともあります。
これに関しては高い安いではなく、妥当性が問題ではないでしょうか。

[500: 匿名さん]

>> 長寿命の認定を受けた家とそうではない家では将来的な資産価値が違うと思いませんか？

マンションの資産価値は建物だと思いがちですが一番は住民です。住民が支えあい、助け合い、理解し合うコミュニティが一番の資産価値です。契約者の皆さんの決め手でわかります。このマンションは共有菜園でお互い様のマンションライフは魅力です。