ガーデンテラス鵜沼駅前IIについて

[購入検討中さん]

東海エリアの大規模分譲住宅のガーデンテラス鵜沼駅前IIについて語りませんか。
ハウスメーカーもいろいろあって、どうでしょうか。
自然が豊かで暮らしやすい場所なのか、情報ください。

物件URL：http://unumaekimae2.com/index.html

所在地：鵜沼駅東部第二土地区画整理事業地内（各務原市鵜沼宝積寺町一丁目）
交　通：R高山本線「鵜沼」駅約700m徒歩9分、名鉄犬山線・各務原線「新鵜沼」駅約850m徒歩11分
総区画数：302区画
売　主：トヨタホーム、積水ハウス、大和ハウス工業、パナホーム、
　　　　セキスイハイム、ミサワホーム、住友林業

[43: 匿名さん]

スーパーはパッと見た感じ、すぐ近くにはなさそうに思うのですが…
地図などを見て考えていったほうがいいかも。
普段の足は車だと近くても遠くてもどちらでもいいのだけれど、
子供にお使いを頼んだりということになると
やはり近くにあったほうが便利は便利なんですよねぇ。

[45: yk]

近くに小児科とか病院はあるんですか？
あるとすれば病院の質的にどうなんでしょうか？

[46: 検討中の奥さま [女性 30代]]

小児科なら車で5分くらいのドン・キホーテの前に いでぐち医院という良いお医者さんの病院ありますよ(*^o^*)
私も建売で検討中ですが、どこのHMがいいんでしょうね（泣）

[47: 俺だよ俺俺、名無しだよ [男性 30代]]

小児科なら、和食さとの南に、ふせや小児科という小児科専門医院があります。
どこのHMが良いか、ここはもともとトヨタホームが主導の分譲地ですので、分譲地の値段でみてもトヨタホームが少し安めだったと思います。建売で現在も駅に近めの物件を売っているのもトヨタホームです。デザイン気にしなければトヨタホームがお得です。

[48: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ありがとうございます。見学行った時はトヨタホーム住みやすそうで良いなと思いました。
北側玄関だと家の中結露しないかとか心配になったりはしますが、住んでみないと分からないですよね。
トヨタホーム検索すると、トラブルもあるみたいですけど、大きい買い物だから悩みますね〜！
でも駅近でいい場所ですよね！

[49: yk]

僕もトヨタホームで注文住宅で考えてますけど、やっぱりどこの口コミ見てても書いてあったので、人それぞれだなぁと割り切りました！笑
結局自分たちがどこが譲れない条件かどうかで自分たちの理想に近いHMにすることにしました！

[50: 匿名 [男性 30代]]

分譲地内中央に道路が通っています。北側は景観はあまり良くないですが土地は南側と比較すると安いです。電車の音は気になる人は気になると思いますよ。南側は景観は良いですが土地が高いです。また虫がすごいですよ。

[51: 検討中の奥さま [女性 30代]]

注文住宅なんてステキですね(*^o^*)私は建売で検討中です〜！
虫が凄いってどういう状態なんですか？夏とか雨の日に飛んでくる虫が凄いって事でしょうか？
ムカデとかは嫌ですが(>_<)

[52: [男性]]

名古屋通勤で岐阜県内の分譲地ならちょっと高いけど多治見の陶都の杜の
方がおすすめかな。鵜沼は川のそばで鬼怒川の氾濫のことがあったし地名から
見ても地盤の心配があるよね。でも駅近は魅力的。

[53: 入居済み住民さん [男性 30代]]

地盤については区画にもよりますが比較的、良好です。
うちは地盤補強なしでした。
川については考え方次第ですね。駅が近いし本数が多いのはとても便利ですよ。

[54: 俺だよ俺俺、名無しだよ [男性 30代]]

木曽川流域は過去に何度か洪水被害がありましたが、旧宝積寺町一帯が浸水したことは無いようです。
各務原市のハザードマップを見ても、ちょっと西の鵜沼西町・鵜沼東町は土地が低く浸水危険領域ですが、桜木町は危険領域ではありません。木曽川が決壊する際は、もう少し下流の川島町や笠松あたりで切れるようですね。

土砂災害についても、ちょっと北の鵜沼台は危険地域ですが、桜木町は大丈夫のようです。

鵜沼地区の中では、自然災害について比較的安全な地区だと考えます。

参考までに、各務原市洪水ハザードマップ
http://www.city.kakamigahara.lg.jp/life/bousai/107/5774/000688.html
各務原市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.kakamigahara.lg.jp/life/bousai/107/5774/5873/index.htm...

虫は、家の中にアリが入ってきますね、アリの巣コロリが必要です。

[55: 匿名さん]

５４さん、詳しいデータを貼ってくださって有難うございます。
この辺りは比較的安全と考えて良いのですね。

小児科の情報のシェア、参考になる人が多くなると思います。
意外とあるのですね。
思いつく所がなかったのですが、書いてくださると「ああ、そういえば」というふうになりました。

[56: yk]

改めて中学校が遠いと実感…小学校も気持ち遠い…そこがネック…

せめて中学校がバス通勤とかになればいいんですが…

[57: 匿名さん]

>>40
ヤマワは潰れましたね。跡に何か建てるようですが今のところ不明です。
一番近いスーパーだと平和堂でしょうか。すぐ近くにスギドラッグもあるので
あの辺りに出れば色々揃うと思います。ちょっとした食品（アイスやパンなど）は
スギの方が安いですよ。

学校は…。遠いですよね。この辺の子は自転車通学なんでしょうか。
こっそり親が送迎してるって子もいそうですが。

[58: 近くに住んでいる者です]

確かに2mから土盛りしている下の地盤は硬いかもしれません。この場所の各戸建の庭等で雨の日に水たまりが出来ている事に不安を感じます。土盛りしている部分に水はけが悪く溜まっているものです。ハウスメーカーの方も認めております。このような地盤どう思いますか？

[59: 匿名さん]

地盤が固いのは、地震などのことを考えると安心感があると思います。
水たまりは地盤の問題というより、水はけの問題のような気がします。
地盤とは別というか、詳しくはないのでよくわかりませんが。
ただ、水はけが悪いと湿気が家に上がってこないかという心配はあります。
1階だとカビが発生しやすいとか、結露ができやすいなどの問題があると困ります。

[60: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ここは派閥（特に奥様方）が酷く、入居1年未満で
早期退去された方も居られます。
新開発の新興住宅地なだけに、地元民が少なく、
それがかえって派閥問題を大きくしています。
内情を知っておられる地元の方は、
絶対に手を出さない・・・暗黙の了解となっています。