ガーデンテラス鵜沼駅前IIについて

[購入検討中さん]

東海エリアの大規模分譲住宅のガーデンテラス鵜沼駅前IIについて語りませんか。
ハウスメーカーもいろいろあって、どうでしょうか。
自然が豊かで暮らしやすい場所なのか、情報ください。

物件URL：http://unumaekimae2.com/index.html

所在地：鵜沼駅東部第二土地区画整理事業地内（各務原市鵜沼宝積寺町一丁目）
交　通：R高山本線「鵜沼」駅約700m徒歩9分、名鉄犬山線・各務原線「新鵜沼」駅約850m徒歩11分
総区画数：302区画
売　主：トヨタホーム、積水ハウス、大和ハウス工業、パナホーム、
　　　　セキスイハイム、ミサワホーム、住友林業

[21: 購入検討中さん]

17です。
16さん、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[22: 匿名さん]

この地域での川の氾濫は、私も聞いたことがないですね。
確かに笠松付近では、何度か浸水したことがあり、その家の近所の子が道が浸水して学校（高校）に行けないとか、というのは聞いたことがありました。
毎年、モンパにも遊びに行っています。
大きい子供では、こちらの遊園地では物足りないでしょうけど、小さい子供にはピッタリな遊園地です。
この場所なら、夏には花火も自宅から見えるのではないでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

こちらの分譲地の購入検討中です。
どこのハウスメーカーさんも建売物件があり、建ててからそこそこの年月が経ってるらしく（短い物件で半年、長い物件だともうすぐ3年目に入るとの事）、どのハウスメーカーさんも当初の価格より下がってきてるので、我が家のような予算の少ない家庭には魅力で…
とあるメーカーの営業さんから、以前は住所は宝積寺だったのが、桜木町として独立したと聞きました。
自治体の雰囲気や町内会の感じなど…現在住んでる方に教えていただきたいです
平日や土日、昼や夜、ちょこちょこ桜木町内を通ってみてる限りではあまり近所付き合いなどない、あっさりした雰囲気があるのですが…どうなんでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

>>23
最近は寒くなったので町内でもほとんど人を見掛けませんが、陽気がいい時期には公園で何十人と集まって暗くなるまで遊んでいますよ。
声が気になるかもしれませんね。

グループもかなり出来上がっています。
ですが、公園にも全く顔を出していない人もかなり多いと思いますし、色んな年齢層の方がいらっしゃいます。
自治会はまだ立ち上がったばかりでほとんど機能してません。

今でしたら駅に近い方のトヨ●ホームさんの建て売りが建っているあたりだとまだコミュニティーも新しくて静かなエリアかと思います。
本当に場所によりますので可能であれば春先の夕方にまた様子を見られるといいかもしれませんね。

ご参考になさってください。

[25: 入居予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[26: 匿名さん]

共働きだったりすると、なかなかご近所の方と交流するというのも普段は難しくなってきたりとかってあるでしょうね。
自治会の活動などがあって初めて皆さんとお話しする、ということになるのかもしれません。
昔は戸建てだと濃いお付き合いという感じでしたが、
最近はあっさりしているのでしょうか。

[27: 近くに住んでいる者です]

ここの土地は、2〜3m、場所によってはそれ以上に土盛りをして底上げして造成しています。以前は、紡績会社の土地でかなり低かったのを覚えています。地盤が弱いと考えられます。当初から大手ハウスメーカーも消極的で、半分以上がそれぞれのハウスメーカーの関連会社の販売でした。最近、建売で販売したものの売却出来ずに金利負担がかさみ、関連不動産会社に売却し、そこの不動産会社が販売している事が散見され始めています。確かに当初販売価格の3割程度は、安くなっています。そして、子供の事を考えると、公立の小学生、ましてや中学生は、通学に苦労します。相当、距離があります。しかし、駅まで平坦で、団地で駅に1番近い場所で徒歩12分程度、遠いと20分は掛かります。実際、歩いて確認された方が良いと思います。

[28: yk]

ここは地盤が固いとハウスメーカーに聞いたのですが実際どうなんでしょうか？
桜の木は結局いつ頃になるのでしょうか？自治会ではどれくらいのペースでどういう事をやらへているのでしょうか？
メイン道路というのは公園の前の道路です？

長々質問ばかりすいません…

[29: 住民]

>>28
地盤は区画によると思います。自分が住んでいる区画は固いと調査結果が出ています。桜木はいろいろな意見が出て取り止めになりました。メイン道路は２１号から犬山橋につながる道路のことです。
自治会では総会が年２回開催されます。毎年親睦会があります。公園清掃が持ち回りであります。

[30: yk]

>>29
返信ありがとうございます。
区画はほぼ建築条件付きのハウスメーカーがほとんどですね。地盤は場所によるんですね！知り合いの保険の人は近くが川だし、地元の人は買ってないとかマイナスな事ばかり言われました。でも自分達は街並みが凄いキレイで気に入ってます。雨の日とか川の水位や音、メイン道路、電車の交通音はどんな感じでしょうか？また、中学校が結構遠くて自転車で小学校まで行ってから徒歩と聞きました…バスとかはないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

中学校は遠そうですよね。
ダイレクトで自転車で行く、というわけではないのですか？？
途中の小学校までってなんとなく中途半端な気がするのですが。

ジバンは場所によりますか。
比較的近くの地域に古墳があり、そういう歴史的なものが近くにあると
昔から人が平和に暮らしていた象徴だよ、という話は聞いたことがあるので
全体的には良いのかなと感じていました。

[32: yk]

地盤の問題と川の近くって事と学校への距離がネックですねぇー…

それさえのめば即結なんですけどね…

名古屋に通勤とかで通ってる人いるのかなぁ…

[33: 匿名]

>>32
名古屋通勤はかなりいると思いますよ。ほぼ始発駅なので座れます。本数もあり江南駅より便利ですよ

[34: yk]

場所にもよると思うんですけど、遠い区画だと駅までどれくらいですか？20分くらい？
新鵜沼の駐輪場って無料ですか？
自転車無料で止めれるとこありますか？

[35: 匿名]

>>34
新鵜沼駅も鵜沼駅にも自転車置き場ありますよ。自転車で５～１０分位ですよ。

[36: 匿名さん]

公園前の大通りは交通量は多いですか？
家の中にいても騒音はしますでしょうか？

[37: 匿名]

>>36
メイン道路は朝晩は多いですね。窓開けてるとうるさいかな。

[38: 匿名さん]

あそこの区画であれば夏は犬山の花火はベランダとかからでも見れるものですか？

[39: 匿名さん]

35様駐輪場についてありがとうございます。
それくらいの場所ならば負担感なく自転車を停められますね。
それ以上歩いてしまうと流石に厳しいなぁと思います。
できるだけ近くのところに停められるのが理想かな。
そういうところは競争が激しそうですけれど。

[40: yk]

1番近くのスーパーってどこですか？
ハウスメーカーにヤマワって言われましたせどもう潰れた感じですよね？