ガーデンテラス鵜沼駅前IIについて

[購入検討中さん]

東海エリアの大規模分譲住宅のガーデンテラス鵜沼駅前IIについて語りませんか。
ハウスメーカーもいろいろあって、どうでしょうか。
自然が豊かで暮らしやすい場所なのか、情報ください。

物件URL：http://unumaekimae2.com/index.html

所在地：鵜沼駅東部第二土地区画整理事業地内（各務原市鵜沼宝積寺町一丁目）
交　通：R高山本線「鵜沼」駅約700m徒歩9分、名鉄犬山線・各務原線「新鵜沼」駅約850m徒歩11分
総区画数：302区画
売　主：トヨタホーム、積水ハウス、大和ハウス工業、パナホーム、
　　　　セキスイハイム、ミサワホーム、住友林業

[1: 匿名さん]

私もいろいろ物件を見て回りました。名古屋まで名鉄新鵜沼駅から約３０～４０分で着くこと。一年中、四季を楽しめること。来春には川沿に、公園が整備され桜が植えられますので桜の名称に、なるでしょう。また、徒歩圏内にコンビニもできる予定です。団地内は小さい子供世帯が、多いと思います。

[2: あずき好き]

私達家族は色んな土地を探した結果、こちらの分譲地で家を建てました。
メーカーで建築すると、かなり値段は高くなるとは思います。が、ハウスメーカー以外でも建築できる土地がありますし、色んな工務店やメーカーの家が建っていますよ。
小中学校までは距離がありますし、スーパーも歩いていくには少し遠いですが、駅が近くて便利なのと、景観がとても良い所が気に入って建築に至りました。

[3: 匿名さん]

近所住民なのでよくポストにチラシが入ってます。済マークが付いてる箇所が結構多いですね。
コンビニができるんですね、どの辺りにできるんでしょう？
犬山方面のテーマパークも近いので子供さんは色々楽しめる環境だと思います。
スーパーは平和堂、ヤマワが近くて便利ですが車ないとちょっと厳しいですね。

[4: 匿名さん]

２1号沿いの、ガーデンテラス鵜沼駅にⅡ入口手前に、できるみたいです。サークルK出店予定の、看板が立ってます。

[5: 匿名さん]

そうだったんですね。
>>4さん、ありがとうございます。
サークルＫも最近スイーツやコーヒーに力を入れているみたいで美味しいですよね。
ちょっと欲しくなったときにご近所にあると嬉しいななんて思います。

[6: マンコミュファンさん]

駅近なのはいいですね、コンビニがあればスーパーが少し遠くても大丈夫そうです。
木曽川河畔ってどんな感じなんでしょう？
これだけ近いと災害が起きた時にかなり被害を受けるんでしょうか。
どちらのハウスメーカーさんがおすすめですか？

[7: 匿名さん]

東方はトヨタホームで購入しました。他のハウスメーカーの営業の方は、すごい電話、直ぐに契約を迫ってきました。トヨタホームの営業の方は、ワガママを聞いて頂いたしまた契約まで、一年以上待って頂きました。少し頼りない営業の方でしたが知識は確かです。

[8: あずき好き]

木曽川河畔は確かに心配な所ですよね…
団地内の川沿いの道はスーパー堤防をつくっている最中で、完成したら遊歩道として桜を植えて桜並木になるそうですよ。
ハウスメーカーに関してはお好みも色々とあると思うのでまずはモデルルームなどを見学してみるといいかもですね～
営業さんによっては、すぐに申込金を入金してください！と振込み用紙渡されたりしましたよ！

[9: あ]

川沿いの夏場の虫の量はハンパないぞ

[10: 匿名さん]

年に1～2回は台風や豪雨の関係で川の水量が結構上がります。
近年降水量も増えてますので今後は回数が増えるかもしれません。
春には田植えの関係で水量がものすごく減る時があるんですが
湖畔に住む方によるとその時には少々臭いが出るらしいですね。
ご参考までに。

[11: 匿名]

私も心配で洪水のことを詳しく調べた結果
以下のことが分かりました

市役所に尋ねたところ
ハザードマップで問題はなし
理由；木曽川の氾濫この地域全域に対して怒ったことがない
　　　もし氾濫した場合でも、笠松付近は浸水することになるが
　　　宝積寺は問題なし

水はけの問題も地盤が硬いため水はけは良い
大雨が降った次の日に実際に見に行ったところ
水たまりは綺麗になくなっていたため問題はなさそうです

ただ、川が近いので、虫が多いことは覚悟しておいたほうが良さそうです

[12: 匿名]

坂祝の方から新鵜沼へ抜ける近道となっており
最近出来た道のため地元の人も知らないが
周知されると、メイン道路は結構車が通る可能性があります

そのため、1本浦に建てたほうが良さそうです
メーカーさんはメイン道路に接している物件から薦めてくるので
注意して下さい

[13: 匿名さん]

川沿いが桜並木になるのはいいですね。
遠くまで行かなくても、近くでお花見できるなんて最高。
川が近いと心配も多いけど、嬉しいこともあるってことかぁ～。

[14: 匿名さん]

川が近いとなると、やっぱり氾濫したときのこととか気になりますね。
１１さんが書かれているように、水はけが良いのであればあまり問題ないのかしら。
でも、大量の虫がくると嫌かな。。。
虫が大の苦手なので、虫の対処方法って聞いておきたいですね。

[15: 匿名さん]

今まで氾濫はなかったとしても大雨や台風の時に水位が上がってくると
少し心配になりますね。ですがハザードマップで過去に氾濫したことが
ないのなら問題はなさそうです。ただ虫など多いと夏などは
家の中に入らないように注意しようと思います。

川沿いは
桜の名所にも選ばれているので毎年春が
楽しみになりそうです。

[16: 入居済み住民さん]

虫は年中いますし、色々います…
ですが、夜は虫の鳴き声が心地よくリーンリーンと聞こえて、本当に静かで住み心地は良いですよ！
ただし、メイン道路沿いはかなり車の通りが多く音も気になると思うので検討される際は気を付けてください。
公園のそばはわりと遅くまで子供達が遊んでいるので声がうるさくかんじるかもしれませんよ…
川に面した土地はかなり静かでおすすめです。

[17: 購入検討中さん]

>>16
川沿いの土地を購入しようと考えています。しかし川の増水が気がかりです。今年の夏の豪雨、台風後の川の増水はどうだったでしょうか。危険を感じませんでしたか？

[18: 匿名さん]

とりあえず、浸水想定区域には入っていないようですね。
川も気になりますが、電車等の音はどうでしょうか？

[19: 入居済み住民さん]

今年の夏にかなり雨が降りましたがまだ余裕はかなりありましたよ。ただしかなり迫力ありましたが。電車の音は窓がしまっていれば気になりませんよ。

[20: 入居済み住民さん]

>>17
16です
川沿いは景観がよく素敵ですね
私達も購入しようか悩みましたが、桜が植えられるので掃除が大変になるのと、シーズンには家の前を多くの人が通ることになると思われるのでやめました。
雨が降るとかなり増水しますが氾濫まではしないとは思います…。

電車は本数もさほどないし、全く気になりませんよ。
線路の真裏とかでなければよっぽど気にならないと思います。

ご参考までに。

[21: 購入検討中さん]

17です。
16さん、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[22: 匿名さん]

この地域での川の氾濫は、私も聞いたことがないですね。
確かに笠松付近では、何度か浸水したことがあり、その家の近所の子が道が浸水して学校（高校）に行けないとか、というのは聞いたことがありました。
毎年、モンパにも遊びに行っています。
大きい子供では、こちらの遊園地では物足りないでしょうけど、小さい子供にはピッタリな遊園地です。
この場所なら、夏には花火も自宅から見えるのではないでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

こちらの分譲地の購入検討中です。
どこのハウスメーカーさんも建売物件があり、建ててからそこそこの年月が経ってるらしく（短い物件で半年、長い物件だともうすぐ3年目に入るとの事）、どのハウスメーカーさんも当初の価格より下がってきてるので、我が家のような予算の少ない家庭には魅力で…
とあるメーカーの営業さんから、以前は住所は宝積寺だったのが、桜木町として独立したと聞きました。
自治体の雰囲気や町内会の感じなど…現在住んでる方に教えていただきたいです
平日や土日、昼や夜、ちょこちょこ桜木町内を通ってみてる限りではあまり近所付き合いなどない、あっさりした雰囲気があるのですが…どうなんでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

>>23
最近は寒くなったので町内でもほとんど人を見掛けませんが、陽気がいい時期には公園で何十人と集まって暗くなるまで遊んでいますよ。
声が気になるかもしれませんね。

グループもかなり出来上がっています。
ですが、公園にも全く顔を出していない人もかなり多いと思いますし、色んな年齢層の方がいらっしゃいます。
自治会はまだ立ち上がったばかりでほとんど機能してません。

今でしたら駅に近い方のトヨ●ホームさんの建て売りが建っているあたりだとまだコミュニティーも新しくて静かなエリアかと思います。
本当に場所によりますので可能であれば春先の夕方にまた様子を見られるといいかもしれませんね。

ご参考になさってください。

[25: 入居予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[26: 匿名さん]

共働きだったりすると、なかなかご近所の方と交流するというのも普段は難しくなってきたりとかってあるでしょうね。
自治会の活動などがあって初めて皆さんとお話しする、ということになるのかもしれません。
昔は戸建てだと濃いお付き合いという感じでしたが、
最近はあっさりしているのでしょうか。

[27: 近くに住んでいる者です]

ここの土地は、2〜3m、場所によってはそれ以上に土盛りをして底上げして造成しています。以前は、紡績会社の土地でかなり低かったのを覚えています。地盤が弱いと考えられます。当初から大手ハウスメーカーも消極的で、半分以上がそれぞれのハウスメーカーの関連会社の販売でした。最近、建売で販売したものの売却出来ずに金利負担がかさみ、関連不動産会社に売却し、そこの不動産会社が販売している事が散見され始めています。確かに当初販売価格の3割程度は、安くなっています。そして、子供の事を考えると、公立の小学生、ましてや中学生は、通学に苦労します。相当、距離があります。しかし、駅まで平坦で、団地で駅に1番近い場所で徒歩12分程度、遠いと20分は掛かります。実際、歩いて確認された方が良いと思います。

[28: yk]

ここは地盤が固いとハウスメーカーに聞いたのですが実際どうなんでしょうか？
桜の木は結局いつ頃になるのでしょうか？自治会ではどれくらいのペースでどういう事をやらへているのでしょうか？
メイン道路というのは公園の前の道路です？

長々質問ばかりすいません…

[29: 住民]

>>28
地盤は区画によると思います。自分が住んでいる区画は固いと調査結果が出ています。桜木はいろいろな意見が出て取り止めになりました。メイン道路は２１号から犬山橋につながる道路のことです。
自治会では総会が年２回開催されます。毎年親睦会があります。公園清掃が持ち回りであります。

[30: yk]

>>29
返信ありがとうございます。
区画はほぼ建築条件付きのハウスメーカーがほとんどですね。地盤は場所によるんですね！知り合いの保険の人は近くが川だし、地元の人は買ってないとかマイナスな事ばかり言われました。でも自分達は街並みが凄いキレイで気に入ってます。雨の日とか川の水位や音、メイン道路、電車の交通音はどんな感じでしょうか？また、中学校が結構遠くて自転車で小学校まで行ってから徒歩と聞きました…バスとかはないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

中学校は遠そうですよね。
ダイレクトで自転車で行く、というわけではないのですか？？
途中の小学校までってなんとなく中途半端な気がするのですが。

ジバンは場所によりますか。
比較的近くの地域に古墳があり、そういう歴史的なものが近くにあると
昔から人が平和に暮らしていた象徴だよ、という話は聞いたことがあるので
全体的には良いのかなと感じていました。

[32: yk]

地盤の問題と川の近くって事と学校への距離がネックですねぇー…

それさえのめば即結なんですけどね…

名古屋に通勤とかで通ってる人いるのかなぁ…

[33: 匿名]

>>32
名古屋通勤はかなりいると思いますよ。ほぼ始発駅なので座れます。本数もあり江南駅より便利ですよ

[34: yk]

場所にもよると思うんですけど、遠い区画だと駅までどれくらいですか？20分くらい？
新鵜沼の駐輪場って無料ですか？
自転車無料で止めれるとこありますか？

[35: 匿名]

>>34
新鵜沼駅も鵜沼駅にも自転車置き場ありますよ。自転車で５～１０分位ですよ。

[36: 匿名さん]

公園前の大通りは交通量は多いですか？
家の中にいても騒音はしますでしょうか？

[37: 匿名]

>>36
メイン道路は朝晩は多いですね。窓開けてるとうるさいかな。

[38: 匿名さん]

あそこの区画であれば夏は犬山の花火はベランダとかからでも見れるものですか？

[39: 匿名さん]

35様駐輪場についてありがとうございます。
それくらいの場所ならば負担感なく自転車を停められますね。
それ以上歩いてしまうと流石に厳しいなぁと思います。
できるだけ近くのところに停められるのが理想かな。
そういうところは競争が激しそうですけれど。

[40: yk]

1番近くのスーパーってどこですか？
ハウスメーカーにヤマワって言われましたせどもう潰れた感じですよね？

[43: 匿名さん]

スーパーはパッと見た感じ、すぐ近くにはなさそうに思うのですが…
地図などを見て考えていったほうがいいかも。
普段の足は車だと近くても遠くてもどちらでもいいのだけれど、
子供にお使いを頼んだりということになると
やはり近くにあったほうが便利は便利なんですよねぇ。

[45: yk]

近くに小児科とか病院はあるんですか？
あるとすれば病院の質的にどうなんでしょうか？

[46: 検討中の奥さま [女性 30代]]

小児科なら車で5分くらいのドン・キホーテの前に いでぐち医院という良いお医者さんの病院ありますよ(*^o^*)
私も建売で検討中ですが、どこのHMがいいんでしょうね（泣）

[47: 俺だよ俺俺、名無しだよ [男性 30代]]

小児科なら、和食さとの南に、ふせや小児科という小児科専門医院があります。
どこのHMが良いか、ここはもともとトヨタホームが主導の分譲地ですので、分譲地の値段でみてもトヨタホームが少し安めだったと思います。建売で現在も駅に近めの物件を売っているのもトヨタホームです。デザイン気にしなければトヨタホームがお得です。

[48: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ありがとうございます。見学行った時はトヨタホーム住みやすそうで良いなと思いました。
北側玄関だと家の中結露しないかとか心配になったりはしますが、住んでみないと分からないですよね。
トヨタホーム検索すると、トラブルもあるみたいですけど、大きい買い物だから悩みますね〜！
でも駅近でいい場所ですよね！

[49: yk]

僕もトヨタホームで注文住宅で考えてますけど、やっぱりどこの口コミ見てても書いてあったので、人それぞれだなぁと割り切りました！笑
結局自分たちがどこが譲れない条件かどうかで自分たちの理想に近いHMにすることにしました！

[50: 匿名 [男性 30代]]

分譲地内中央に道路が通っています。北側は景観はあまり良くないですが土地は南側と比較すると安いです。電車の音は気になる人は気になると思いますよ。南側は景観は良いですが土地が高いです。また虫がすごいですよ。