オープンレジデンシア池之端

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ikenohata/index2.html

オープンレジデンシア池之端ってどうなのでしょうか。
小さめの間取りが多いみたいですね。
周辺の環境なども知りたいなーって思ってます。

所在地：東京都台東区池之端4丁目219番21（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩5分、JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　JR山手線「日暮里」駅徒歩14分、京成本線「上野」駅徒歩14分
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 物件比較中さん]

場所はいいですね。
いくらくらいになるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

いい立地ですね。ちょっと気になるのが動物園までのこの距離だと風向きによっては
動物の臭いなどするのではないかなという点です。ま、部屋の中にいたらそう感じる事は
ないのでしょうけどね。上野公園の中にあるスターバックスはすごい落ち着くのでお勧めです。
ただ休日に行くと買うまでにかなりの行列覚悟ですが。

[3: 匿名さん]

上野恩賜公園の桜の名所として有名ですよね。
その歴史は江戸時代からと伝えられています。
特に満開時の土曜･日曜には過去多いときで
一日に100万人は超える人が訪れることもあります。
そのため酔っ払った人が騒いだり喧嘩などして騒音などの
問題なども起きるときがあります。
ですが物件から上野恩賜公園まで距離があるので
気にするほどでもないかもしれません。

[4: 匿名さん]

毎年お花見の時期になるとテレビで上野公園の特集が組まれますよね。
１日に１００万人も訪れるのですか。すごいですね。
駅から近いので騒がしかったりするのかなと思っていたのですが、
大通りから一歩奥へと入った静穏な住宅地という事でそんなにうるさくは
ないのかなと思っていますがどうでしょう。

[5: 匿名さん]

バカ高い大手より大分安いでしょうね。

[6: 匿名さん]

最近は期待ほど安くないけどね、オープンも。
イニシア根津よりかなり安くないとだめだろう。
部屋が小さい。投資用にはいいサイズだけど。

[7: 匿名さん]

2LDKの方ならＤＩＮＫＳで暮らすのには良い広さじゃないでしょうか。
１ＬＤＫの方が狭いかなぁ。
せっかく分譲で暮らすならもう少しゆったりとした１ＬＤＫだといいんじゃにないのと思えます。
おいくらぐらいでしょうね。
池之端って安くはない地域ですよね。

[8: 周辺住民さん]

池之端では最上級の場所ですね。

[9: 匿名さん]

場所はすごく良いですよね。
それだけにゆったり作ってしまうと更にお値段が、という感じなのかな。
まだ手に入るお値段で売るには
これだけの戸数は必要になってくるという事なんでしょうか。
この辺りは静かなんですよね。
でも駅は近いです。

[10: 匿名さん]

場所は私も良いと思います。
ただ間取りがそれぞれ気になる所もあります。
バルコニーがとても狭かったり、そうでなければ浴槽がすごく小さかったり。
Eタイプは１LDK+Sですが、
サービスルームの所は窓もあるし実質居室として使えるかな？

[11: 働く女子さん]

もう大分売れてしまったんでしょうか？

[12: 匿名さん]

上のヤフー！不動産をみると販売戸数2戸となってますね。
2期2次になってますけど戸数が少ないのにちょっとずつ出すのって
何かメリットとかあるんでしょうか。
立地はみなさん書かれているように良いですね。今の時期は桜がかなり綺麗なんでしょうね。
Eタイプはご夫婦でも暮らせそうですけど廊下部分がちょっともったいないような。
そう広いわけでもないのでもうちょっと間取りには工夫が欲しかったですね・・・。

[13: 匿名さん]

この狭さで売れるなら余程、立地がいいのでしょうね。
確かに用途地域としては魅力ですけど。
都心でね。
でもこの狭さだと、売るときに資産価値はどうなんでしょうね。
あまりにも狭いので、その部分が気になります。
賃貸で借り手を探すにしても。

[14: 匿名さん]

今この辺りは人がすごいんじゃないですか、もちろん花見理由で。あ、でも上野駅側がすごいのかな。
ちなみにこのマンションからは桜が窓からでも見える環境になるんですかね、人によってはこれは嬉しいことであり、これ目的が入っているかもしれないですよね。

千代田線の根津物件としては価格はどうなのかな。。
私的にはちょっと高いかな。。

[15: サラリーマンさん]

お花見シーズンは、公園は人集で凄いんでしょうねぇ。
桜の花の傍でゆっくり飲んだり食べたりしたいものですが、人ばかりでは、落ち着きそうもありませんね。
そんな時は満開の桜の見えるところだと、その時だけですが贅沢な気分になれそうです。

[16: 匿名さん]

年に一度くらい何か良い思いが出来ると良いかも知れないですね。
物件を選ぶ条件は何に重点を置きますか？
通勤圏、買い物、学校、病院、景色、やっぱり通勤を主に考えますかね。
その前に、間取りが先かな。
でも休みの日は、風景を見て癒しも欲しいですね。

[17: 匿名さん]

物件を選ぶときは、物件環境ですね。駅から近くても線路脇とかロータリーがあり
1日中バスや車の多い所は落ち着かないので駄目ですね。あとは少ないですが
駅から5分以内と近いとしても当然物件価格も高くなりがちですから
あまり高いと手がでません。後は物件から離れ物件価格が安い場合は
まず移動する車の駐車場があるかを確認して決めますね。
そして次に買い物出来るスーパー、子供が通う学校、公園、バス停留所が
近くにあるかなどを確認します。この物件は環境から見ると駅にも近く
スーパーそして上野動物園や桜の名所などあり価格的にも高いとは感じない
良い環境だと思います。

[18: 匿名さん]

上野公園は３月下旬に行ったのですが、かなり混んでいました。
でも公園から出るとあまり人はいないような。
JRの上野駅方面は人はいるのですが、
根津方面はそこまでではないかなぁと。
マンション周辺はどうだったかはわかりませんが。
三段坂のところですよね？

[19: 匿名さん]

上野桜木から池之端４丁目にかけての住宅街の雰囲気はほとんど文京区です。
ただ外観のデザインは如何なものか。。。

[20: 匿名さん]

外観のデザインってマンションの…ですよね？
けっこう好みが分かれそうな、個性的なデザインですよね。
僕はもう少し落ち着いている色合いの方が好みかなぁ。
周辺の雰囲気を考えても抑え目でもよかったのでは？と思っています。

[21: 匿名さん]

外観って
資産価値にそこまで影響しないのではないでしょうか。

立地とか周辺環境とか
マンションそのものが大切で。
各々の好みも大切でしょうけれども。

三段坂周辺は、
落ち着いている建物が多いのは、確かですが。

それにしても最近の上野、
少しずつまた建物が新しくなって
綺麗になってきています。

松阪屋の南館の改修が終わると、
雰囲気もまた、一気に変わるのでは！？

中にシネマコンプレックスも
できるようですよ。

[22: 匿名さん]

もうなんだかんだで１LDK＋サービスルームの2戸だけみたい。

サービスルームとはいえ、窓もあってクローゼットもあるので居室として利用する事も一応は出来るんじゃないかと思います。

窓、小さいですけれど風を通すことくらいは出来るんじゃ？

バルコニーが残念かな。北西向きなので、午後にならないと日は差し込まないのではないかな。

ちょっとだけ干すという印象。

[23: 周辺住民さん]

>>22
この物件、あまりにも割高ですね。買ったら最後、売るのに相当苦労しますよ。
私は上野桜木の住人ですが、この値段だったら土地付き一戸建てが買えますよ。しかもこの界隈で。

[24: 検討中の奥さま]

そうですか？私には割安に感じました。大手町までの通勤を考えると住環境と値段と広さはお得かと思いました。

[25: 匿名さん]

ここが割高なら、大手物件はどれもは超絶ぼったくりじゃんか。

[26: 検討中の奥さま]

最後の一部屋は、上の方のいい条件みたいなので話だけでも聞きに行ってみます！周辺のマンションも一通り見ましたが、この価格では検討出来るマンションもありませんし。

[27: 匿名さん]

大手だからしょうがないかなと思いつつ信用だったり、安心感を買ったり、買った後のフォローを期待したり、共有スペースの充実など良く検討したいと思います。周りの環境、天災だったり仕事や生活の変化などで変わることも。大きな変化もなく毎日仏ーに暮らせればそれで幸せなんですけどね。

[28: 匿名さん]

今売ってるお部屋が坪300万超。大手の安心感が無い分割高です。

ただ上にもあるようにロケーションに問題は皆無。
周囲は閑静且つ軽く高台に立地しており、
昔はすぐに浸水していた谷底低地の根津周辺より段違いで安全。
上野高校の通学路に面しているかも知れませんが、
レベルの低い高校ではありませんので別段の心配は無用でしょう。

[29: 検討中の奥さま]

確かにこのロケーションとはなかなか無いですよね。最近は中古マンションも新築マンションも値上がりがすごいんで、やっぱり担当さんに連絡してみようかな。普通のマンションはもっと細長い間取りなんで、私は結構、この間取り気に入ってます。

[30: 周辺住民さん]

29さん
根津駅前のモデルルーム前の看板に、最終一邸となってました。
お問い合わせは早めがよろしいかと思います。

[31: ご近所さん]

煙突みたいに変な形のマンション。

[32: 匿名さん]

見た目やマンションの形を気にする人も多いんですね。
私は中の広さと立地を重視するので、それほど気にしたことはありません。
もちろん、余計な圧迫感がない方が、それに越したことはないといえますがね。

[33: ご近所さん]

いつのまにか完売していたようですね。

[34: 契約済みさん]

施工ミスなのか、量販店でエアコン工事を頼んだら
うちでは工事は出来ないと断られました。

配管がおかしく確実水漏れすると言われたので
怖いです。

新築マンションなのにありえますか？
怖くてこんなとこ住めません

[35: 契約済みさん]

とりあえず今の途中経過は
配管の再工事をするらしく
壁を壊して全部やりなおしするみたいです。

電機屋の工事会社が、リスクが高すぎるので
工事はうちでは出来ないと断られるくらいですから
私の部屋だけでなく、全部屋やりなおしもありえます。

今の住居は今月までの契約で出て行かなければならず
入居今月出来ないのかもというのも心配です。

工事の間仮の部屋探さなければならないので
その費用、引越し業者のキャンセル料
カーテンや家具類も注文してるのでキャンセルききません。

対応どうなるか本当に心配です。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大変ですね。

施工会社が不具合を認めて工事をするのですか？

[37: 契約済みさん]

36さん

はいミスを認めて再工事するとのことです。

ただ、他の箇所も欠陥あるか心配なので
オープンハウスの関連会社以外の
専門の業者に頼み、全部調べてもらおうと思ってます。

壁壊して直すというのは、住宅の耐久性とか
影響とかはないものでしょうか？

アフターサービスも床のコーティングをしたら
他の箇所も保証外になりますと言われたり
最初から、えっ？という対応でしたが
建物もこれだと本当に嫌になります。

5000万の買い物なので、勘弁して欲しいです。

[38: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

施工ミスで被った不利益は、
必ず保障されてしかるべきです。

三菱地所の青山の物件は
このマンションコミュニティへの
関係者の告発がきっかけで、
結局建て直しになりました。

全部、調べてみたほうが良いですね。

[39: 契約済みさん]

38さん

ありがとうございます
担当の方が、保証してくれるかどうかも
曖昧な答え方しかしてくれず
本当に心配なので、責任者の方に担当変えてもらおうと思ってます。

最初量販店でエアコン工事を頼んだら断られた件
担当の方に伝えた所、オープンハウスの業者でやるから大丈夫との返答。
エアコンの価格は、量販店の価格ではありえないバカ高い値段

本当に信じられなく絶句でした。
完全に逃げの一手で、誠意のかけらもないです

[40: 匿名さん]

三菱地所の南青山は、保証以外に
確か手付金の3倍返しで
契約者に対応してましたね。

オープンハウスはどういう対応するのか、気になるとこです。

[41: 契約済みさん]

施工ミスの対応途中経過報告します

全部屋のエアコン配線等、施工ミスを認められ謝罪される。
今日(水)から明後日(金)までに、全部屋再工事を終わらせるとの事です。

突貫工事では？
無茶苦茶ではないか？
電話で口頭でのみでは後々不安なので、担当者に正式な書面を作るように依頼しました。
単に工事行いますで、終わらせようとしてくるので

賠償はどうなるか
引っ越し費用、一時的な賃貸マンションの費用、瑕疵の調査費用
瑕疵の調査費用と、賠償請求がきちんと対応された場合の、調査会社への成功報酬。

精神的苦痛。
時間的損失。
その他、付随する、さまざまな経済的損失。

上場会社としては、ありえない対応なので
必要であれば出るとこ出て、きちんと請求したいと思います。

[42: 匿名さん]

このまま、うやむやにして終わらせようとするのは阻止しなければなりません。

エアコン配線という、すぐに分かるようなところでミスしているわけですから、
見えないところも同様に、お粗末な施工がされている可能性は十分にあります。

ミスは、ここに書き込みされている、
契約済みさんのお部屋だけなのでしょうか。

竣工間もないので、居住者の理事会はできる前でしょうが、
他の契約者さんにも声掛ける必要があるかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

そういったアフターの対応のまずさも込みで安い価格なんじゃないの？

[44: 。]

それは問題ですね。
でも量販店の方の施工のほうが明らかに
専門の業者さんよりレベルは低いと思います！
大変だとは思いますがもう少々、希望をお持ちになられたら
よろしいかと思います。

[45: 匿名さん]

専門の施工業者に任せて施工ミスが起きたんじゃないのかな。。。

[46: 匿名さん]

専門的施工方法となると
量販店の方では、ようするに
自分達に自信がないってことですよ！

[47: 契約済みさん]

42さん

うちの部屋だけでなく、全部屋みたいです。
それを3日で工事済ませるは
突貫工事にも程があります。

こういう物件、対応には本当に残念です

[48: 匿名さん]

この件、リセールで売る際の評価にも影響するだろうし、契約者はもう少し声をあげていいかも。

[49: マンション投資家さん]

エアコンの工事業者に関して量販店に頼んだからといって、
専門工事業の方と技術的に大幅に変わるとは限りません。
基本的に量販店も専門工事業者に委託しています。ただ
工事を依頼する件数が多くなるので、工事代金を業者間価格で安くして
もらっているという関係でしょう。
エアコン業者がなぜ責任をもてないといったのかが問題ですね。
先行配管している壁の中の配管に問題があるということなのでしょうか？
配管の勾配が適切に取られていないという可能性もあります。
室内機の設置場所と配管の穴の位置、室外機の設置場所と配管の取り回しに
問題がある可能性もあります。よく中部屋などに使われる先行配管
に関しては、特殊な工具も必要となり、工事業者の方も苦労されるようですが
これについては工事のミスなどによるトラブルが多いと聞いています。
ちなみに私は、量販店の業者の場合、室外カバーの代金が不明瞭の上
場か高かったことがあり、嫌気が差して、エアコンをネットで購入し
工事は専門業者の方に頼んでいます。これが後日の故障を防ぐためにも一番良い
方法と思われます。特に室外カバーをつける場合は。

[50: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】