オープンレジデンシア池之端

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ikenohata/index2.html

オープンレジデンシア池之端ってどうなのでしょうか。
小さめの間取りが多いみたいですね。
周辺の環境なども知りたいなーって思ってます。

所在地：東京都台東区池之端4丁目219番21（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩5分、JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　JR山手線「日暮里」駅徒歩14分、京成本線「上野」駅徒歩14分
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 匿名さん]

外観って
資産価値にそこまで影響しないのではないでしょうか。

立地とか周辺環境とか
マンションそのものが大切で。
各々の好みも大切でしょうけれども。

三段坂周辺は、
落ち着いている建物が多いのは、確かですが。

それにしても最近の上野、
少しずつまた建物が新しくなって
綺麗になってきています。

松阪屋の南館の改修が終わると、
雰囲気もまた、一気に変わるのでは！？

中にシネマコンプレックスも
できるようですよ。

[22: 匿名さん]

もうなんだかんだで１LDK＋サービスルームの2戸だけみたい。

サービスルームとはいえ、窓もあってクローゼットもあるので居室として利用する事も一応は出来るんじゃないかと思います。

窓、小さいですけれど風を通すことくらいは出来るんじゃ？

バルコニーが残念かな。北西向きなので、午後にならないと日は差し込まないのではないかな。

ちょっとだけ干すという印象。

[23: 周辺住民さん]

>>22
この物件、あまりにも割高ですね。買ったら最後、売るのに相当苦労しますよ。
私は上野桜木の住人ですが、この値段だったら土地付き一戸建てが買えますよ。しかもこの界隈で。

[24: 検討中の奥さま]

そうですか？私には割安に感じました。大手町までの通勤を考えると住環境と値段と広さはお得かと思いました。

[25: 匿名さん]

ここが割高なら、大手物件はどれもは超絶ぼったくりじゃんか。

[26: 検討中の奥さま]

最後の一部屋は、上の方のいい条件みたいなので話だけでも聞きに行ってみます！周辺のマンションも一通り見ましたが、この価格では検討出来るマンションもありませんし。

[27: 匿名さん]

大手だからしょうがないかなと思いつつ信用だったり、安心感を買ったり、買った後のフォローを期待したり、共有スペースの充実など良く検討したいと思います。周りの環境、天災だったり仕事や生活の変化などで変わることも。大きな変化もなく毎日仏ーに暮らせればそれで幸せなんですけどね。

[28: 匿名さん]

今売ってるお部屋が坪300万超。大手の安心感が無い分割高です。

ただ上にもあるようにロケーションに問題は皆無。
周囲は閑静且つ軽く高台に立地しており、
昔はすぐに浸水していた谷底低地の根津周辺より段違いで安全。
上野高校の通学路に面しているかも知れませんが、
レベルの低い高校ではありませんので別段の心配は無用でしょう。

[29: 検討中の奥さま]

確かにこのロケーションとはなかなか無いですよね。最近は中古マンションも新築マンションも値上がりがすごいんで、やっぱり担当さんに連絡してみようかな。普通のマンションはもっと細長い間取りなんで、私は結構、この間取り気に入ってます。

[30: 周辺住民さん]

29さん
根津駅前のモデルルーム前の看板に、最終一邸となってました。
お問い合わせは早めがよろしいかと思います。

[31: ご近所さん]

煙突みたいに変な形のマンション。

[32: 匿名さん]

見た目やマンションの形を気にする人も多いんですね。
私は中の広さと立地を重視するので、それほど気にしたことはありません。
もちろん、余計な圧迫感がない方が、それに越したことはないといえますがね。

[33: ご近所さん]

いつのまにか完売していたようですね。

[34: 契約済みさん]

施工ミスなのか、量販店でエアコン工事を頼んだら
うちでは工事は出来ないと断られました。

配管がおかしく確実水漏れすると言われたので
怖いです。

新築マンションなのにありえますか？
怖くてこんなとこ住めません

[35: 契約済みさん]

とりあえず今の途中経過は
配管の再工事をするらしく
壁を壊して全部やりなおしするみたいです。

電機屋の工事会社が、リスクが高すぎるので
工事はうちでは出来ないと断られるくらいですから
私の部屋だけでなく、全部屋やりなおしもありえます。

今の住居は今月までの契約で出て行かなければならず
入居今月出来ないのかもというのも心配です。

工事の間仮の部屋探さなければならないので
その費用、引越し業者のキャンセル料
カーテンや家具類も注文してるのでキャンセルききません。

対応どうなるか本当に心配です。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大変ですね。

施工会社が不具合を認めて工事をするのですか？

[37: 契約済みさん]

36さん

はいミスを認めて再工事するとのことです。

ただ、他の箇所も欠陥あるか心配なので
オープンハウスの関連会社以外の
専門の業者に頼み、全部調べてもらおうと思ってます。

壁壊して直すというのは、住宅の耐久性とか
影響とかはないものでしょうか？

アフターサービスも床のコーティングをしたら
他の箇所も保証外になりますと言われたり
最初から、えっ？という対応でしたが
建物もこれだと本当に嫌になります。

5000万の買い物なので、勘弁して欲しいです。

[38: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

施工ミスで被った不利益は、
必ず保障されてしかるべきです。

三菱地所の青山の物件は
このマンションコミュニティへの
関係者の告発がきっかけで、
結局建て直しになりました。

全部、調べてみたほうが良いですね。

[39: 契約済みさん]

38さん

ありがとうございます
担当の方が、保証してくれるかどうかも
曖昧な答え方しかしてくれず
本当に心配なので、責任者の方に担当変えてもらおうと思ってます。

最初量販店でエアコン工事を頼んだら断られた件
担当の方に伝えた所、オープンハウスの業者でやるから大丈夫との返答。
エアコンの価格は、量販店の価格ではありえないバカ高い値段

本当に信じられなく絶句でした。
完全に逃げの一手で、誠意のかけらもないです

[40: 匿名さん]

三菱地所の南青山は、保証以外に
確か手付金の3倍返しで
契約者に対応してましたね。

オープンハウスはどういう対応するのか、気になるとこです。