ヴェレーナ志村坂上レジデンスについて

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura2/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
総戸数：60戸

ヴェレーナ志村坂上レジデンスについて情報や意見交換しましょう。
どうでしょうか。

所在地：東京都板橋区東坂下一丁目9番9（地番）
　　　　東京都板橋区東坂下一丁目以下未定（住居表示）
交通：都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分
JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線「赤羽」駅バス約11分「志村坂下」バス停下車徒歩4分
東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅バス約15分「志村坂下」バス停下車徒歩5分

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました2017.12.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

ちょっとというかだいぶ駅まで遠いな…

[2: 匿名さん]

駅距離もそうだし、川にわりかし近いのも気になります。
物件名に反して、住所は「坂下」だし・・・

価格次第で検討します。

[3: 匿名さん]

価格帯に注視したいです。

[4: 匿名さん]

最寄り駅が坂上だからといって坂上とはつけて欲しくない場所。

[5: 購入検討中さん]

なんでも坂上とつければ良いというわけでは…。新河岸川が迫るおもいっきり坂下の土地。

[6: 匿名さん]

板橋区（23区）の割には価格帯が手頃と思い、現地に行ってみました。
駅距離が遠いのはしょうがないとして、横が金属のリサイクル工場（？）なのですね・・・
トラックばんばん通るし、安いには理由があるというのを感じました。
購入希望の方は、まず現地に行ってみる事をおすすめします。

[7: 匿名さん]

リサイクル工場は隣の隣です。

[8: 匿名さん]

駐車場もわりと安いね。

[9: 匿名さん]

ここは、坂上じゃない
でも、安い
坂上物件と比較すると、1000万ぐらい違うのでは？

[10: 匿名さん]

価格帯のわりに広めの間取り、エントランスも凝ったデザインだなあと思ってみてましたが近くに工場があるんですね。金属工場とのことで、日中はガチャンガチャンみたいな音も結構するんでしょうか。工業地域なのである程度は仕方ないですが、現地の状況は念に入りチェックしとかなきゃですね。駅からの距離は離れてますけど買い物するところは多いんで、共働きで普段家にいることは少ないって家庭には安くて良さそうですね。

[11: 匿名さん]

日中もうるさくてどうしょうもない事はないけど多少の大きい音はします。

[12: 匿名さん]

工場が多いという環境上、休日はある程度静かなんだと思います。
なので、平日昼間にも現地を下見した方がいいですよ。
休日と平日では、騒音や空気の汚れ具合が違うと思います。

[13: ご近所さん]

ここほとんど売れていないようですね。
3/4に販売開始しているのに５キロ以上離れた地域まで大量にチラシをばらまいている。
工場地帯だし、安くてもこんな場所じゃ検討にも値しない。

[14: 匿名さん]

A、Bの間取りが人気あるみたいでした。
また高層階はそれなりのお値段で、中層から埋まってるとのこと。

[15: 匿名さん]

高層階はそれなりにしてしまいますよね、場所的に考えても…。
中階→低層階→高層階という感じで売れていくのかなと勝手に思っています。
けっこう細かく販売されていくみたいです。
要望書が入っている所からなのですか？！
１期１次はどれくらい結局でたんでしょう。

[16: 匿名さん]

収納が多いかなと感じました。
あと引き戸を導入しているのもいいかなと。
結構、ドアの開閉の音って響くんですよね。
引き戸の方が静かかも。
それとドアと違い、死角が生まれないのがいいなと思います。
たまに引き戸のマンションは、ありますけど。まず、見かけない。

[17: 匿名さん]

引戸は最近流行りですよ。結構見かけます。

[18: 匿名さん]

＞16さん
リビングの隣に作られた部屋などは、もうほとんど引き戸で仕切られているマンションばかりですよ。
それにしても今時のマンションは昔に比べ設備も変わってきていますよね。
ソフトクローズ式と言いましたか、ドアもゆっくり閉まり、音も「カシャリ」という程度で静かになっています。
ただ子供が産まれてから感じたのですが、ドアは開閉式よりも引き戸タイプの方が静かですね。

[19: 匿名さん]

強気で値引きは無理そうですね〜。
担当者の言ってることが、本当であれば1次で10戸程度は売れているそうです。

[20: 匿名]

近くに公園やスーパー等多数あり、子供を育てるにはよい環境ではないかと思います。
平日に現地確認しましたが音はあまり気にならかったです。

[21: 匿名さん]

ここ、良いよね。

[22: 匿名さん]

ヨーカドーとセブンタウンがあるから買物環境が整っていて良いなという印象。正直駅までも近くないので、買物環境や公園などの子育て環境が良いのは立地的にはいいのかもしれない。
リビング脇の引き戸はハンガーレール引き戸なんでしょうか。あれはすごく静かでスムーズだからいいみたいですよね。下に埃もたまったりということもないです。

[23: 匿名さん]

駅から少し遠いのと、三田線のみなので車があったほうが暮らしやすいかなという印象。
たしかにバスはありますが、休日に出かけるとなると多少不便を感じそうですね

エントランスは高級感があって良さそうですね。
専用庭は殆どテラスのようになっているので、芝生の管理がすこしですみそうなのがいいですね

[24: 匿名さん]

駅から離れてはいるけれど、その分イトーヨーカドーが近かったりするので
暮らすのは便利そうですよね。駅からのこの距離だから車があった方が便利かな
なんて思ったのですが、買い物はヨーカドーがあるなら十分なのかな。
こちらのヨーカドーは１０時から２１時までの営業の様です。夕方結構ヨーカドーなんかは
色々と安くなっているのでそれを買いにこの距離なら行かれるかな。

[25: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、品揃えがいいですからね。
それに激安価格で有名なOlympicや食料品が安くて品揃えも豊富なライフスーパーも
あります。学校も隣接していて子供が通う範囲ですし環境も悪くはなさそうです。

ただ駅までの距離を考えると毎日通勤や子供が高校生になったときに
電車利用するかもしれないことを考えるとバス停留所が少し離れていますし
雨の日など考えると、車があったほうが便利かなと思います。

[26: 匿名さん]

オリンピックはそんな激安価格じゃないよ。
輸入品とか多いけど
できた当時はかなりの広さの売り場を
客入りが減ったからか
数年前に食品売り場が半分になっちゃったし。
それに、ライフはすでに潰れて
跡地にプラウドが建ちますが。
違うとこのライフ？
でも、他にあったかな…

[27: 匿名さん]

ライフは無くなってしまいましたね。

ここは、
価格は安い、首都高と三田線が離れてるから空気と騒音は悪すぎない、（帰りは、志村坂上だと下りだから少し早いです）
かわりに、駅までとおい、設備はあまり良くない感じですね。
（複層ガラスと標準の大きさの洗面台は欲しいですね。。）

[28: 購入検討中さん]

う～ん何をとるかですよね。便利さをとるか、環境をとるか。ま、環境を
とるならもっと郊外へいくべきなのでしょうが、通勤する人を考えるとね。
そこまで奥地ヘは行かれない。マンション検討って何を優先にして決めるべき
なのかつくずく難しいなと思います。駅から１０分超えてしまうとたまにならいいけど、
雨の日などはやはりきついかな。おそらく１２分ではつかないでしょうしね。

[29: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきました。
はっきり言って設備がよくないですね。
リビングのウォールドアも全部開かなくて一部オープンなので今流行りのタイプではないです。
広さの割に広く感じなかったです。
開放感がないというか・・・・
窓も複層ガラスではないのがイタイですね。

[30: 匿名さん]

セブンタウンはセブンイレブンがある程度(失礼しました)かと思っていたら、
ヨーカドーを中心に複数の商業施設が集積されたショッピングセンターだったんですね。
店舗をチェックしてみたらユニクロやアカチャンホンポ、くら寿司、ＴＳＵＴＡＹＡ、
ビバホームとファミリー世帯にマッチした店ばかりですね。

[31: 匿名]

ドイトの跡地に来年夏に５階建てのドンキホーテがオープンするみたいですね。
駅から少し遠いですがこのエリアは買い物が便利そうです。

[32: 匿名さん]

ここの立地で複層ガラスでないと室内はやっぱりうるさくなってしまうんでしょうか。
結露にも効くらしいのでその辺りがちょっと気になりました。
リビングに接する部屋で引き戸採用なら全面開放できるタイプの方が良いですね。
出っ張りの部分も引っかかりますし。
エントランス辺りの豪華さと室内の設備仕様がバランス悪いかなという印象です。

[33: 匿名さん]

>>31さん
5階建のスケールですとドンキホーテでもメガドンキと言う店舗になるかもしれませんね。
買い物に行くには線路を越える必要がありますが、ドンキは夜間の騒音が心配ですし、近すぎずで正解だと思います。

>>32さん
こちらのエントランスはステキですよね。
ヨーロッパのHOTEL de L’AIGLE NOIRをモデルにしたそうでマンションに帰るのが楽しみになりそうなデザインですね。

[34: 匿名さん]

>>33
線路なんて越えませんから

[35: 検討中さん]

超えるよ、ただし線路は地下にあるけど

[36: 匿名さん]

>>35
越えないし、まだ地上だし。

[37: 匿名さん]

>>35
ドイトの跡地理解してますか？

[38: 匿名さん]

＞33

そこまで大きいとちょっとしたモール感覚。楽しそう。

あと気になることは中身ですよね、品揃えの。

ファミリー特化の食料や飲料の充実が喜ばれると思います。

夜中の落ち着きとか求めるとブランド品やゲーム系の導入はなるだけ控えて欲しいと思うかな。。

[39: ご近所の奥さま]

いいところが一つもない印象
価格も安くはないし
困ったわ・・・誰か教えてください。
検討はしているんですが。。。

[40: 匿名さん]

No.39さんへ
　値段は、最上階でも4000万円代ですから、近隣の物件よりもやすいと思いますよ。
　「あばたもえくぼ」生活するまでわからないでしょうね。
　
　デベロッパーも言っていましたが「これからの街」といってましたが、5年後を考えてみたらいかがでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

ここは坂上ではないでしょ。駅から２０分はみておかないとね。

[42: 匿名さん]

これからもまだ新しい商業施設が来たりするんでしょうか。
買い物は今でも充実してると思いますので被らない店舗が良いかもしれませんね。
これからの街ということなら地域の発展には色々期待できそうです。
住人が増えると教育施設の充実も課題になってきたりしますが学校関係はどんな評判でしょうか？
保育園の入りやすさもこの辺りだとどんな感じなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

これからと言うよりも、これからも特に何もできない地域だよ。

学校関係は区立は可もなく不可もなく。近くの私立の芝浦工大付属中高は数年後に豊洲に移転。跡地はマンション？

保育園は激戦区。0から2歳児は両親ともにフルタイム会社員で共働きの最高点でも、保育園に入れるかどうか運次第。両親ともに自営業共働きの知り合いは第9希望の場所が不便な園でやっと入れた。パートタイムや就労希望なら100%無理。

[44: 匿名さん]

子育てには向かないのでしょうか。人口の都市集中化は大変ですね
都心に新幹線通勤をすれば神奈川や静岡県も検討範囲かもしれません
車も置けて、静かで、子育て環境がいいとなればですが
子育ても一段落していれば災害時の帰宅難民になりたくないとなれば職場に近いに越したことはないですが

[45: 匿名さん]

>>43
自分も4年以上待っても入れず仕方なく幼稚園に入れた口
病気で辛い時すら入れず

最近じゃ共働きでも入れないんだね
会社近くの保育園と思っても
通勤時間子供連れて乗れないだろうし

通ってる知り合いの人が
保育園はシングルマザーの人が多いと言っていた

[46: 匿名さん]

>>45
シングルマザーの方は、夫婦共働き会社員フルタイムよりも点数高い場合が多いからね。

駅近人気保育園の0歳児と1歳児は、そういった訳ありの方と、すでに兄弟がその園に通ってる方しか入園できず、第1子で普通の共働き会社員夫婦の子供は1人も入れなかった年もあったみたい。でも夫婦共働きなら、人気園じゃなければ、何処かには入れると思う。

[47: 匿名さん]

北区浮間のキクチカラー跡地に
・日本綜合地所の分譲マンション
・島忠
・ＯＫストア
ができるそうです。
徒歩圏内うれしいですね。
完成は２０１６年の８月の予定だそうです。

[48: 匿名さん]

坂上のヒルズは、完売したんですかね？

[49: 匿名さん]

まだ残っているみたいですよ！

[50: 匿名さん]

マンション周辺は、工場ばかりですね。
公害面は、どうなんでしょうね。
あと駅からの距離が微妙ですね。
マンションの外観デザインは、ちょっと微妙。
普通のほうがいいな。
ここだと駐車場は、確保したいけど。
台数が少ないので確保できるかどうか。

[51: 匿名さん]

思うことは人それぞれですね。私は結構好きですけどね、外観デザイン。

駐車場は全台平置きなのは嬉しいですね。
23台なので確かにすこし少ないでしょうか。
でもショッピング施設が徒歩圏内に多くあるので、
車がなくても便利に過ごせそうです。

[52: 匿名さん]

ここの用途地域は工業地帯なんですね。
Wikipediaで調べたところ、住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないと出ていて落胆しました。
住宅以外にも10000m²以下の店舗・遊戯施設・風俗施設・運動施設・図書館・美術館・自治体の支部・支所なども建てられるみたいですね。教育機関や病院は建てられませんが、それ以外は概ねOKみたいです。

[53: 匿名さん]

でも今更ここに更に大きな工場とかできる可能性ってかなり低いと思いますけれどね…。
既にちょこちょことあるので。
意外と工業用地に住宅街が広がってきている事って多いらしいです。普段意識していなくても、とのこと。
その分安いというのはあるのではないかなと思いますよ。

[54: 匿名さん]

価格が思ったより高くないなあと思ったのですけど、そういう理由もあったのですね。そう言われてみれば、工場が無くなってマンションが建つという話、他の地域ですけど聞いたことがあります。

近所にどんな工場があるのかなと地図を見てみたのですけど、コカコーラボトリングとか中央社という名前に目が止まりました。中央社というのは出版社でしょうか？工場と言ってもいろいろありますね。

[55: 匿名さん]

この辺にマンションが建てられるとしたら、工業もしくは準工業地帯じゃないですか。
そもそも都内のマンション用地なんて、工場移転等でなければでてきませんし。

[56: 匿名さん]

ちなみに中央社さんは出版印刷関係です。
この辺りはほとんど印刷関係ですよ。
ここの土地もそうでしたし。

[57: 匿名さん]

そうなんですよね～
煙モクモクの工場とかじゃないので別にいいんじゃないかとは思います
前を通るとインクのにおいがほのかにするくらいだから
生活に影響ってそこまでないんじゃないかとは思います
車の出入りはそりゃありますけれど

[58: 匿名さん]

工業地帯なので色々な工場が立ち並んでいて
風向きによっては異臭と感じることもあるかもしれませんよね。
製本等の工場でも紙やインクの独特なにおいがあると思うので
気になれば現地で確認した方が良さそうですね。

[59: 匿名さん]

当初の盛り上がりはどこへやら…

[60: 匿名さん]

第2期2次登録受付概要
●登録受付期間/平成26年10月11日（土）～平成26年11月9日（日）
●抽選日時/平成26年11月10日（日）15：00～
という内容を情報公開日：平成26年11月10日で掲載していますが、抽選しなかったのでしょうか？

[61: 匿名さん]

先ほどHPのインフォメーションを見たら駐車場最終抽選会が12月15日までだそうで、どうしても車が必要な方はそれまでに申し込みを済ませれば良い訳ですね。

>60さん
11月11日更新分の情報では第2期3次含む先着順受付住戸が7戸あるようなので、もしかすると抽選なしだったかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

抽選なしの可能性ですか…ありそうですね
希望者はみんな停められたという事なのかな？

駅は近くはないけれども車はどうしても必要っていうほどじゃないし、
自転車也バスを使うなりして行動される方も多いのかしら…なんて思いました
バスに関しては便利な場所だから

[63: 契約済みさん]

昨日、現場を見に行った帰りに、近隣のスーパー（イズミヤ）を見に行ったところ、2月中に撤退するそうです。残念です。
ここもマンションになるそうです。

マンションは、植栽も住んでおり、かなりいい感じになってました（残念ながら夜だったので・・・・）。

[64: 匿名さん]

スーパーの撤退は経営難が理由ですか？
大型のショッピングセンターに客が流れてしまっているからでしょうか。

現地は植栽まで進んでいるんですね。
どなたか外観の写真を撮影できましたらここにアップしていただけるとありがたいです。

[65: 匿名さん]

徒歩10分を少し超えている11分とか12分は、微妙。
金額的にまず安いことが、条件。
例えマンションの周辺環境が便利でも、駅から遠いと魅力は半減です。
特に、高齢者には見向きもされません。
リセールするなら、やはり徒歩10分圏内だと思います。

[66: 匿名さん]

5年くらい前にこの近所の賃貸物件に住んでいました。

確かにこの辺は工業地帯ですが、上の方が書かれている通り煙をモクモク出すような工場ではないので、
騒音や臭いなどは気になることはありませんでした。
ただ、トラックの往来は多めですので、トラックの騒音や振動のほうが気になりました。

最寄りの志村坂上駅は、名前のとおり坂の上にあるので、駅まではずっと上り坂です。
急坂ではないのでそれほど疲れないですが、でも実際に必要な時間は表記より大きめになるでしょうね。
坂道が嫌な人は志村三丁目を使ったほうが良いかもしれません。
あとは、少し距離はありますが埼京線の浮間舟渡駅へも徒歩で行けます。これが意外と便利。

物件はまだ見ていないので評価は避けますが、ちょっとネガティブな部分が多めですかね。
近いうちに見に行ってこようと思います。

[67: 匿名さん]

66さま詳しくありがとうございます。
トラックですか。
言われてみれば！！
においとか音とかそういうのばかり気にはしていましたが、
とらっくは多めの一木かも知れないですね。
夜はトラックはどうなのでしょう？
あまり通らなければ、昼は働きに出ている場合はあまり影響はないかと考えました。

[68: 購入検討中さん]

2998万のお部屋って以前販売してませんでしたっけ？

[69: 匿名さん]

9月に価格表をメモしたときは3698万が最低価格でした。どうなんでしょう

[70: 匿名さん]

あるHPより
•筆者「“再登録受付住戸”とありますが、どういう意味ですか？」
•総合案内の女性「確認いたします。少々お待ちください」

総合案内センターの女性が出てきた。声はウグイス嬢なみだ。
•総合案内の女性「ローン審査が通らなくてキャンセルが出た場合ですとか、申し込みが多くて（販売住戸を）追加案内する場合に、“再登録受付”することがございます」

だそうです。

[71: 購入検討中さん]

2998万だったら検討したいんですが
実は最初から無いみたいなオチはないですかね⁈

[72: 主婦さん]

HPを確認しましたが、
販売戸数 2戸
販売価格 2,998万円・3,998万円台
となっていましたのであるかと思います。
マンションギャラリーに問い合わせしてみては？2998万なら検討してもいいかなーと思いますね

[73: 匿名さん]

主人はたたみに布団でないと眠れないということで和室のプランがあり気になっています。
セキュリティーもいろいろありなるほどと思います。お風呂も衛生的に使えそうな工夫が多く施されていると感じました。

[74: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウは、開放感があっていいですね。
春や秋は重宝しそうです。
室内もニッチカウンターがあったり、カウンターキッチンなど便利。
普段、忙しい生活に効率性があることで快適に生活できそう。
テーブルからキッチンまでの距離って、ないに限ります。

[75: 匿名さん]

安い方の部屋は3LDKでも65.70m²とコンパクトなんですね。
リビングが10畳で、各居室が5畳と6畳。
居室はある程度の面積を確保しているので、その他の
洗面所や廊下、収納部分を削っているんでしょう。

[76: 匿名さん]

残りも少ないようですし、近日中に完売しそうですね。
板橋区で完成したマンションが多い中で好調の部類でしょうか。

[77: 契約済みさん [男性 50代]]

完売おめでとうございます。

[78: 匿名さん]

>>77
本当だ。先週末で完売したのですかね。
ホームページも完売の案内に変わりましたね。

[79: 匿名さん]

完売ですね。おめでとうございます。
ここは価格に手頃感がありましたし、何より外観デザインが良かった！
一応公式サイトは残っていて、キャンセル待ちは問い合わせ下さいと
アナウンスが出ていますね。

[80: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。駅までは少々距離がありますが、
自転車があれば気になりませんし、主要駅にアクセスするのもそこまで面倒なわけではありませんので、
サラリーマンでも十分に暮らしていける物件だと思います。

[81: 匿名さん]

本当ですね。エントランスも雰囲気があって、地中海のリゾート風なところが気にいっていました。

1階のテラスなんて別荘みたいですね。

私も駅から近くなくてもよかったので、この立地はまあまあ満足でした。
お値段もお手頃でしたよね。
完売してよかったなと思っています。

[82: 匿名さん]

日綜地所のマンションはセンスがいいです。

[83: マンション検討中さん]

１Ｆの植え込みは蚊の巣か。
外壁に金をかけていて、レール式駐輪場が貧弱だ。
室内もペアガラスサッシをいれていないから妙に道路や換気扇の音が聞こえる。
ゆがんでいるようで、玄関ドアも気密が保たれていないようだ。
床ミシミシも気になる。
エントランスの豪華さにくらべて居室が貧弱か。
近隣の印刷所の有機溶剤の臭さも生活環境としては最悪だ。

[84: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[85: 住民板ユーザーさん1]

ペアがラスにするには幾らかかるかな？
結露と防音に良いときいて。

[86: マンション住民さん]

3980で売れなかったので、今度は4380から割り引きました、と見せかけて3980で売る作戦に出ている物件があるようです。
ここ、部屋にもよりますが、3000前半で買ったと思うのですが？
設備がそれなりなのは、見る人が見ればわかりますし、ミシミシ音や、建付けが悪いのか玄関ドアのゆがみでスキマ風が入ってくる状況ですから、そんな夢みたいな値段で売れるわけがないでしょうに。

[87: マンション住民さん]

この建物情報はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報のため、販売物件情報ではありません。

って書いてあるのに鵜呑みにする他地域の業者に食い物にされないうちに、地元の業者に相場で売買してもらったほうがいいよ。

[88: マンション住民さん]

なんか、ユガミ発生していませんか？
隙間風入ってくるんですが・・・

[89: マンション検討中さん]

3480がいいところだよなあ・・・500の上乗せにさらに400盛るなんて無理だろうよ。BSめ。

[90: ほげ]

だからさぁ、自社買取しちゃって売れなくて困ってんだろうなあ。もう、1年放置だわ。去年いくらで売ってたんだよｗｗｗ

[91: ほげ]

エントランスがフォンテーヌブローだかを模したとかいうシャレオツなもんとして販売されている（門に金をかけてもねー）マンションがあるんだが、フォンテーヌブローとやらをググると、「ガブリエル・デストレとその妹」という、女が女のチクビをつまんでいる絵が出てくるという・・・。