ヴェレーナ志村坂上レジデンスについて

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura2/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
総戸数：60戸

ヴェレーナ志村坂上レジデンスについて情報や意見交換しましょう。
どうでしょうか。

所在地：東京都板橋区東坂下一丁目9番9（地番）
　　　　東京都板橋区東坂下一丁目以下未定（住居表示）
交通：都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分
JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線「赤羽」駅バス約11分「志村坂下」バス停下車徒歩4分
東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅バス約15分「志村坂下」バス停下車徒歩5分

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました2017.12.12　管理担当】

[61: 匿名さん]

先ほどHPのインフォメーションを見たら駐車場最終抽選会が12月15日までだそうで、どうしても車が必要な方はそれまでに申し込みを済ませれば良い訳ですね。

>60さん
11月11日更新分の情報では第2期3次含む先着順受付住戸が7戸あるようなので、もしかすると抽選なしだったかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

抽選なしの可能性ですか…ありそうですね
希望者はみんな停められたという事なのかな？

駅は近くはないけれども車はどうしても必要っていうほどじゃないし、
自転車也バスを使うなりして行動される方も多いのかしら…なんて思いました
バスに関しては便利な場所だから

[63: 契約済みさん]

昨日、現場を見に行った帰りに、近隣のスーパー（イズミヤ）を見に行ったところ、2月中に撤退するそうです。残念です。
ここもマンションになるそうです。

マンションは、植栽も住んでおり、かなりいい感じになってました（残念ながら夜だったので・・・・）。

[64: 匿名さん]

スーパーの撤退は経営難が理由ですか？
大型のショッピングセンターに客が流れてしまっているからでしょうか。

現地は植栽まで進んでいるんですね。
どなたか外観の写真を撮影できましたらここにアップしていただけるとありがたいです。

[65: 匿名さん]

徒歩10分を少し超えている11分とか12分は、微妙。
金額的にまず安いことが、条件。
例えマンションの周辺環境が便利でも、駅から遠いと魅力は半減です。
特に、高齢者には見向きもされません。
リセールするなら、やはり徒歩10分圏内だと思います。

[66: 匿名さん]

5年くらい前にこの近所の賃貸物件に住んでいました。

確かにこの辺は工業地帯ですが、上の方が書かれている通り煙をモクモク出すような工場ではないので、
騒音や臭いなどは気になることはありませんでした。
ただ、トラックの往来は多めですので、トラックの騒音や振動のほうが気になりました。

最寄りの志村坂上駅は、名前のとおり坂の上にあるので、駅まではずっと上り坂です。
急坂ではないのでそれほど疲れないですが、でも実際に必要な時間は表記より大きめになるでしょうね。
坂道が嫌な人は志村三丁目を使ったほうが良いかもしれません。
あとは、少し距離はありますが埼京線の浮間舟渡駅へも徒歩で行けます。これが意外と便利。

物件はまだ見ていないので評価は避けますが、ちょっとネガティブな部分が多めですかね。
近いうちに見に行ってこようと思います。

[67: 匿名さん]

66さま詳しくありがとうございます。
トラックですか。
言われてみれば！！
においとか音とかそういうのばかり気にはしていましたが、
とらっくは多めの一木かも知れないですね。
夜はトラックはどうなのでしょう？
あまり通らなければ、昼は働きに出ている場合はあまり影響はないかと考えました。

[68: 購入検討中さん]

2998万のお部屋って以前販売してませんでしたっけ？

[69: 匿名さん]

9月に価格表をメモしたときは3698万が最低価格でした。どうなんでしょう

[70: 匿名さん]

あるHPより
•筆者「“再登録受付住戸”とありますが、どういう意味ですか？」
•総合案内の女性「確認いたします。少々お待ちください」

総合案内センターの女性が出てきた。声はウグイス嬢なみだ。
•総合案内の女性「ローン審査が通らなくてキャンセルが出た場合ですとか、申し込みが多くて（販売住戸を）追加案内する場合に、“再登録受付”することがございます」

だそうです。

[71: 購入検討中さん]

2998万だったら検討したいんですが
実は最初から無いみたいなオチはないですかね⁈

[72: 主婦さん]

HPを確認しましたが、
販売戸数 2戸
販売価格 2,998万円・3,998万円台
となっていましたのであるかと思います。
マンションギャラリーに問い合わせしてみては？2998万なら検討してもいいかなーと思いますね

[73: 匿名さん]

主人はたたみに布団でないと眠れないということで和室のプランがあり気になっています。
セキュリティーもいろいろありなるほどと思います。お風呂も衛生的に使えそうな工夫が多く施されていると感じました。

[74: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウは、開放感があっていいですね。
春や秋は重宝しそうです。
室内もニッチカウンターがあったり、カウンターキッチンなど便利。
普段、忙しい生活に効率性があることで快適に生活できそう。
テーブルからキッチンまでの距離って、ないに限ります。

[75: 匿名さん]

安い方の部屋は3LDKでも65.70m²とコンパクトなんですね。
リビングが10畳で、各居室が5畳と6畳。
居室はある程度の面積を確保しているので、その他の
洗面所や廊下、収納部分を削っているんでしょう。

[76: 匿名さん]

残りも少ないようですし、近日中に完売しそうですね。
板橋区で完成したマンションが多い中で好調の部類でしょうか。

[77: 契約済みさん [男性 50代]]

完売おめでとうございます。

[78: 匿名さん]

>>77
本当だ。先週末で完売したのですかね。
ホームページも完売の案内に変わりましたね。

[79: 匿名さん]

完売ですね。おめでとうございます。
ここは価格に手頃感がありましたし、何より外観デザインが良かった！
一応公式サイトは残っていて、キャンセル待ちは問い合わせ下さいと
アナウンスが出ていますね。

[80: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。駅までは少々距離がありますが、
自転車があれば気になりませんし、主要駅にアクセスするのもそこまで面倒なわけではありませんので、
サラリーマンでも十分に暮らしていける物件だと思います。