シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[901: 匿名さん]

ビックカメラが今春にオープンと言ってましたが、いつオープンするんでしょう。もし春ならもうオープン日を発表しないといけないのではと思ってしまいます。
竣工がずれたからオープンもずれるのかな。

[902: 入居予定さん]

春オープンと私も聞きましたが。マンションは夏完成という看板が三越の向かい側に書いてあります。(-_-;)２月に入れれば良いですね。3月は引越屋が混むので避けたい所です。

[903: 契約済みさん]

>>902
私も購入時は12月入居と言われてたのですが...。今のところまだ入居時期の延期の話は住友からはないです。12月入居で予定を立ててしまっているから困りますが、中途半端な状態での入居よりはいいと思うしかないですね。

[904: 匿名さん]

yahoo、スーモともに入居時期が2017年4月になっています。

ビックカメラは2016年春オープン予定でしたがそろそろ夏ですな。
上にクレーンをつけたままオープンするのかな。

購入者に連絡してこないということは12月なんじゃないですか。
そんないい加減なことをする会社なんでしょうか。

[905: 匿名]

もう最上階まで行ってるのに、４月入居って何でですかね？１年間内装するわけでもないと思いますが？

[906: 匿名さん]

そんなに気になるなら直接聞いてみられては？
契約者なら担当とかいるでしょ
入居予定もない人が騒いでるとしたら、余計なお世話では？

[907: 入居予定さん]

契約者にすら連絡して来ないのは、まだまだ伸びるからだと思われる。気長に待ちます。
しかし、今回の熊本の地震で益々、建築業は人手不足になるな。
新規マンションの件数が減って、またしてもスミフが一人勝ちしそう。

[908: 匿名さん]

熊本地震は東日本に比べれば被害が小さいけど、橋が落ちたり道路が壊れたりとインフラ面での補修がでてますね。
今、工事費が高いので国（我々）の負担も大変でしょう。オリンピックなんてしてる場合じゃないぜ。

工事費が高くて新築マンション激減で、あってもかなり高値になっているので、前にも書かれていたが、この物件もそんなに驚くほどの値段じゃなくなってきた。

工事は一応最高階までできて、上の機械室設置のようだが、下層の内装もまだまだみたいだから、ビックカメラもいつになるやら。

[909: 広島県民]

〉887
シェラトンよりグランビアの方が飯は美味しいですよ。

広島のセレブであればみんな知っています。

[910: 匿名さん]

>>909
どちらが美味しいと感じるのかどうかは人それぞれ。
皆が同じ味覚ではないのだから。

”広島のセレブ”って言うけど、広島に資産が何十億、何百億持ってる人がどれだけいるの？
皆無に等しいと思うんだけど。

[911: 契約済みさん]

今日、広島駅内の看板で『ビックカメラ 広島駅南口に2016夏オープン』とありました。やっぱり竣工8月に合わせての夏オープンみたいですね。

[912: 匿名さん]

広島のセレブ、という言い方がダサい。
一体、年収や資産がどのくらいからがセレブだと思ってるのかしら。

[913: 匿名さん]

>>912
ここには自称セレブな方がいるのですが、私にはどういうレベルの人からセレブなのか分かりません。
一体どれくらいの収入や資産からなのか教えて下さい。

[914: 入居予定さん]

セレブっていうのは国家資格ではないので、自分でセレブだと思えばセレブです。漫画家やプロサーファーと同じ。私もティッシュは鼻セレブを愛用してるのでセレブです(笑)
しかしシェラトンは相変わらず残念な味みたいで…

[915: 匿名さん]

>>914
そのとおりですね。
ですが、いきなり正解が出たので話が続かなくなっちゃいましたね。
ちなみに本来セレブとは金持ちのことではなく著名な人のことをいうのだそうです。お金はなくても有名人ならセレブなのだとか。
そういう意味では金持ちを指すセレブは和製英語のようです。

[916: 匿名さん]

セレブって本当はそういう意味なんだけど913が聞きたいのは
富裕層って言えるのはどの程度からでしょうって聞きたいのでは？
そういう意味での、セレブだと思いますが。
どう思いますか？

[917: 匿名さん]

セレブ云々以前に...
周辺を昼と夜に徒歩で歩いてみたら？
それでも気に入ればいいんじゃないの？

[918: 入居予定さん]

上は億ション、下はホームレスと社会の縮図のような物件ですが、基本この周辺は 貧民窟orスラムなんですね。
だから高級スーパーとかが難しいのも解ります。
ただココに入る人は4桁の年収程度は最低ラインですから…休日は新幹線でアッチにポーン。コッチにポーンという生活に憧れて契約しました。

[919: 匿名さん]

なんだか大変そうですね。
まあ頑張ってください。

[920: 匿名さん]

今、何戸くらい売れているんですか？

[921: 検討中の奥さま]

地下のエスカレーターからマナーのよろしくない貧相な人達が大量に出てきたと思ったら馬券場に向かう人達でした

[922: 匿名さん]

このスレを見て金持ちだと勘違いして貧困層のひったくりに合うのがオチ。

[923: 入居予定さん]

この近辺、監視カメラだらけで一発でoutですから（笑）

[924: 匿名さん]

ここを買える人が羨ましい。
別世界の景色が見えるのは間違えない。
お金もないし、子供の学区のこともあるから検討対象外です。

[925: 匿名さん]

そんなに悪い学区なの？

[926: 購入検討中さん]

昔からWーすと5で有名area？

[927: 匿名さん]

今の学校から転校したくないから、ここは対象外ってことじゃないの？

[928: 匿名さん]

こういう掲示板を見ていたら、ここの学区はダメあそこの学区はダメ、こんなのばかり。
じゃあ、どこの学区なら良いんだよって聞きたいね。

[929: 入居予定さん]

中学はそうだけど、小学校はそうでもないよ。
ただ良い学区に行ったから絶対成功する訳ではない。進学校に行って現在ニートの同級生なんて良く聞く話(笑)
大切なのは親子の頑張りだと私は考えます。

[930: 購入検討中さん]

これだけ超高層建物でもし震災にあった場合、耐久性、耐火性、被害予測、被害後の販社、管理組合とのやりとり接渉など..どんな感じなでしょ...。

[931: 購入検討中さん]

住居の下に駐車場あるので大火災など心配になります

[932: 匿名さん]

熊本ではあれだけ揺れてもマンション火災のニュースは聞きませんでした。ここはさらに免震構造ですから、私自身、起震車で体験しましたが、震度６程度の横揺れでは物が倒れることすら殆どないと思います。このマンションが大規模な火災になるくらい揺れるとしたら、他のマンションや戸建ての殆どは倒壊しているのではないでしょうか。

[933: マンション検討中さん]

先日、街頭で、この物件の販売ＰＲのポケットティッシュを配ってました。好評販売中とのニュースが流されてますが、大丈夫でしょうか。

[934: 入居予定さん]

いや、ヤバイってw絶対止めた方がいいよ。
と言って欲しいのですか？ティシュを配ると大丈夫では無くなる謎理論をまず説明していただきたい。

[935: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

周期地震動との共振の可能性 編集
超高層建築物の固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので、地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が最近は指摘されるようになった。日本の超高層ビルの歴史は浅く、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層ビルはない為に経験的予測はできず、シミュレーションに頼るしかない。制震工法や免震工法で建設される超高層マンションが最近では少なくないが、いずれにせよ海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨されている[1]。さらには、地震でエレベーターが停止すると、上階の住人が移動手段を失うという「高層難民」の発生も懸念されている[3]。

管理組合運営の難しさ
超高層マンションは、規模が大きく区分所有者の人数も多くなる。さらに、超高層マンションの購入者が重視するポイントに眺望が挙げられ、低層階と高層階との価格格差が大きくなることが一般的であり（数倍となることも見られる）、それによる区分所有者間の所得・資産格差の大きさが、管理組合運営へ影響しやすい

[936: 匿名]

>>935
コピするなら引用元を示しましょうね

[937: マンション検討中さん]

配られてティッシュはモデルルームの案内を主体としていたものでした。これはあれ程ＴＶｃｍや、各種の広告媒体を数年にわたり展開し、それ程のことをしても完売できていないことの証明です。建物は広島市の公的資金も入ってますので完成するのでしょうが。なにか中国のタワーマンションを連想します。

[938: 匿名さん]

完売云々のその議論はもう何度も出てますね。過去のレスをよく読めば違う答えが見つかると思います。

[939: 高層病]

高層病は大丈夫なんだろうか？
イギリスなんかじゃ子育て世代は4階以上の部屋に入居できないんだよね

子供の三半規管や情緒に影響するんでしょ？

[940: 匿名]

>>939
そういった話は誠しやかにどこぞのHPで書かれたりしてますが、医学的根拠を明確に示したものはありません。

[941: 匿名さん]

ネタ切れしてますな。


第４期の売り出し価格4680-5780万、西側、北側がでてるけど、安く感じるのは気のせい？低層？
坪あたり260万くらい。まあ、まだ高いのは事実だが。

建築費高騰で物件も少ないので売れてるみたいですね。
サイトでの表示物件が減ってる。
あまり売れると、あとが値上げかな。
最近地震も多いし、被災時の避難所で買っとこうと言う人もいるんでしょう。

[942: 匿名さん]

駅側のクレーンが降りてきました。
でも、下の方はまだすかすかの工事中。
夏完成って、いつ頃なんでしょうか。ビックカメラもいつ開店？

[943: 匿名]

ホテルKAWASHIMAも夏ごろオープンするんじゃなかったですか？

[944: 入居予定さん]

家電量販店なんて、基本はスカスカのフロアに陳列用の棚置いて、レジ置いたらおしまいだから、いつまで待ってもずーーーっとスカスカのままだと思うよ？

[945: 匿名]

シティもグランも家電量販店。せっかくの駅前再開発なのに、２つはいらないよな…って個人的には思ってます

[946: 匿名さん]

駅前は家電量販店だらけなのは日本中。
広島もようやくですかね。ヨドバシがないが。
現在の広島駅は利用者の割には素通りが多いので、少しは客をトラップできるだけのものができますかね。

[947: 匿名さん]

4月に４期で、もう5期がでている。結構売れてるようですね。
建築費高騰で他の物件が高騰しているし減ってる。

４，５期に出しているのが４ー５千万台だから、ちょっと買っておこうかというくらいの価格だからかな。

[948: 入居予定さん]

北の角部屋がでてるね。お高いのかな？

[949: マンション検討中さん]

北東角だとサンライズ(朝日)程良くさんさんとはいり浄化できたりズムスタも遠くの山々や目の前に仏舎利塔見え気持ち良さそう。。

[950: 買い替え検討中さん]

真北よか少し西に傾いてるんだよね。東京の方では北向が人気（直接窓物件は暑いから&安いから）というけど、ここに関しては南側の眺望がいいよね・・・