シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[801: 匿名さん]

まあ、現実と言うならば立地についてはB もCも部外者から見れば駅前のタワマンねで終わりだよ。ただ、 Cは線路に近くてうるさいかもとは思うかもしれないが、住んでない人にはどうでもよいことだし。

[802: 匿名さん]

>>797
偉そうに語る割には税の知識の欠片もないんですね。
タワーマンションの1人あたりの土地の持ち分なんて猫の額みたいなものですから、土地に対する固定資産税なんてどちらも知れてます。
少しくらいは勉強して下さい。
笑われますよ？

[803: 匿名さん]

>>802
797は
＞ブロック単位で考えると、
って言ってますけど・・・？

[804: 匿名さん]

>>803
言っている意味が分からないのなら首を突っ込まないで下さい。

[806: 匿名さん]

>>805
ですよね。797は
「グランクロスは」とは言ってませんね。
「Ｃ（ブロック）は」と言ってます。

[807: 匿名さん]

>>806
上からの話の流れも理解出来ないのですね。
話になりません。

[808: 匿名さん]

どう見ても笑われてんのは802にしか見えません。
>>807は話の流れが読めてないようですね。

[810: 匿名さん]

この理屈で行くと、商業施設の裏に住んでいる裏通りの一戸建ては、全て表通りの路線価ということになる。建てた時期が同じだし、トータテのブロック開発だから～という理屈w
日本の不動産業界に革命が起こります！(鼻ホジ
まあ、路線価の調べ方すら知らなかった人が不動産について熱く語ってるわけだから、生暖かく見守ってあげましょう。

[811: 匿名さん]

Cブロックは商業棟とタワーが別棟なので商業棟が駅側に来てタワーが奥に追いやられるし、Bは
商業棟の上にタワーが乗っかっているので駅に近い方にタワーが立ちパチンコ屋さんは奥に追いやられる。路線価の安い高いでタワーの位置が決まったのではないよ。

[812: 匿名さん]

もう比較終わった？w

[813: 匿名さん]

というか、アク禁食らった？w
比較なんて私達が千田町の大学跡地のツインタワー見ても何も感じないように
第三者からしたら、どうでもいい事なんだけどなw

[814: 匿名さん]

誰か>>810が何を言ってるのか何を言いたいのか理解できる奴はいるか？

[815: 匿名さん]

>>814
複数人を装って連投しまくってる痛い人だから相手をしない方が良いよ。

[816: 匿名さん]

そろそろ違う話をしませんか？(^-^;)

[817: 匿名さん]

隣接するパチ屋のデカい看板は勘弁して欲しいね。
あと正面と側面に貼り付けたビッグカメラの看板もカッコ悪すぎる。
客人を呼ぶ時に、駅前のビッグカメラのマンションと言えば分かりやすいのかも知れないけど、何だか安っぽくて嫌だね。
それと建物の角にあるお店の看板も何とかならないのかな。
ほんとこの建物は看板だらけ。
宣伝するのは結構だけど、景観を考えて少しは配慮して欲しいところだね。

[818: 匿名さん]

スルー。

[819: 匿名]

>>817
ビックカメラね。

[820: 匿名さん]

カワシマって朝食だけ食べれるのかな？1回くらいは行ってみるかな。
案外家庭的な味付けで旨かったりしてね。

[821: 匿名さん]

スルー。

[822: 匿名さん]

>>819
ほんこれ。典型的な（笑）

[823: 匿名さん]

確かに何であんなつまらない白い壁にしたんだろ…。エキシティのガラス張りエディオンが綺麗に現れて焦ってるかもね。

[824: 匿名さん]

華麗にスルー。

[825: 匿名さん]

自分の好きな物件の板で好きなこと書けばいいのに、ここに対する劣等コンプレックスの塊みたいな人の粘着執念が醜すぎて逆に優越感を助長している現実。

[826: 入居予定さん]

正直どうでもいいwグランも見に行ったけどね、南向き90平米のエグゼクティブフロアで5500万だっけ？頼んでもないのに値引きします！って…この時点で買う気0。
シティだと同じ値段だと角部屋、高層階は無理で中層の北西面、しかも狭めの70平米しか買えません。
比較対象にならないので、焦る理由なんてないんですわw

[827: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町なんかを検討されてる方からみると、両方とも、どうでもよい田舎タワーでしょうね。

[828: 匿名さん]

エグゼクティブと謳うくらいだからもう少し高いんじゃない？笑
てバカにしたいけど、実際のところグラン最上階角部屋1億8000万も軽がる払えるわ！
とは流石に言えないわ…（笑）
てかひょっとしてシティより高くない？
グランはほんと上下差激しくて可哀想（笑）
こちらみたいにある程度で止めておけば良いのにね。

[829: 匿名さん]

わざわざパークコート赤坂檜町まで引き合いに出したりなんかして（笑）
引き合いに出されるだけで光栄。
余計に優越感が募るわ。

[830: 購入検討中さん]

>>829
日本中の人が羨ましがってると思うとたまらないですよね
こんな凄いマンションは今後もないでしょうね

[832: 匿名さん]

827さんの言葉を言い換えると、ニューヨークのタワマンに住んでいる奴等にとっては
アルゼンチンにある二つのタワマンはどっちも同じって言ってるんですよね？
目にも止まらないつまらない争いって言いたいんですよね？どんぐりの背比べっていうてますよね。
さすがにそれで優越感に浸れる頭はないなぁ。

[833: 匿名さん]

シティタワー、そろそろ最上階まで達したようですね。

ビックカメラはいつ開店なのでしょうか。
ベスト電器は2月いっぱいで閉店しました。
駅前地下街の東側を連結のために工事してますが、ビックカメラは地下もあるのですか？地上は何階？
Bブロックには市の窓口もできるということを何かでみましたが、バスセンターにあるようなものなのでしょうか？
質問ばかりですみませんが、ご存じの方がいらしたらお願いします。

[834: 匿名]

みんな高いところがすきなんだなぁ 東京まで夏の完売を誘発するチラシがきたよ

[835: 入居予定さん]

昔から煙とナントカは高い所が好きと言いますから（笑）
実際は20階程度あれば採光には充分だし景色も1週間で飽きるんだけどね。

[836: 匿名さん]

すみふは価格を下げないと豪語しているが、販売件数を小出しにして売れ行きにより価格調整している。
この物件の場合、当初人気で予定価格を上回る販売価格になったが、現時点でどの程度下がっているのだろうか。
現在公表されている物件で平米７８万になる。特売客寄せ？

[837: 匿名さん]

建築費高騰で新規物件が高値になっていることから、ここの価格も２年前ほど目立つものでなくなっていると思う。

[838: 匿名さん]

モデルルームがヒマなのか、マンションリフォームの相談会するらしい。

[839: 匿名さん]

新築中そっくりさんの看板も掲示してますね。スミフの人も大変だろうな・・・普通のマンションの12棟程度の部屋数をあの価格で売らないといけない訳だから・・・
東京までパンフが行くとなると、県内での完売は相当厳しいのでしょうね。低層階は低めの設定で来るかもしれませんね。

[840: 匿名さん]

東京までパンフが出回ると云うことは。。。
きっと、民泊ビジネス業者をあてにしているのｗ(T_T)

[842: 購入検討中さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
やはりこれだけの高さがあると遠くから見ても圧巻です。

[843: 匿名さん]

もう52階までできたのかな〜。近くで見るとホント圧巻ですよね。

[844: 匿名さん]

圧巻だけど、周囲にそぐわず醜悪な光景を醸していると感じる。
東京、名古屋、大阪駅の周辺のように高層ビルが多いと気にならないのだろうが、あの黒いのだけが駅前にそびえてる。それもマンションということで、駅前にビジネスビルもない貧相な田舎という印象になる。

岡山は首都圏などからのリタイヤ移住を促進していて高層高級マンションもよく売れているらしい。晴れの国とかいって天気がいいのと立地がいいのを売りにしている。
広島の場合、岡山よりメリットが多いはずだが、駅周辺をあんなにしてしまって魅力半減だな。

[845: 匿名さん]

今何部屋くらい売れているんですか

[846: 匿名さん]

確かに駅前がマンションって田舎の象徴かも知れない。
でもそれをとやかく言ってもしょうがない。
ここは広島なんだから。
でもシティはまだマンションであってもそれなりの高級感が外観からうかがえる姿してると思う。
周囲にそぐわないかもしれないが、そのうち周りも新しくなるとだんだん合ってくるんじゃないかな。
これが、センスの無い外観で透明ガラスの手摺りのアイボリー色の公団マンションだったら最悪だけどね（笑）

[847: 匿名さん]

早く周りも新しくなって欲しいですね。

郵便局も耐震工事が終わったところですし、元ダイエーもパチンコ、ワタミで厚化粧、広島駅ビルも高くしても採算合わないとわかっているよう、今の5階くらいでも上の方に客いない。
Bブロックの隣もまだらに新築ビルが建っているので、再開発当分ないようですね
B,Cの間のエリアも崩れそうなんですがいつになったら再開発ですかな。

[848: 匿名さん]

ロードオブリングのサルマンの塔みたいで私は気に入ってます(笑)
タイトルは2つの塔だったかな？

[849: 匿名さん]

Suumoにによると入居予定日が2月末とサラっと延期されてる件。購入者に位は連絡してくれ
┐('～`;)┌

[850: 匿名さん]

当初12月末だったのにね。
この調子だと3月ズレ込みかもね。
購入者にも連絡ない？それって。。。。

隣はもっと遅れそう。でも手抜き突貫かな

[851: 匿名さん [ 30代]]

ほかのマンションが最近どんどん高騰化してきて
シティも最初はグランと比べて高いイメージしかなかったが
最近はそれほどとは感じなくなって来た。

[852: 匿名]

>>851
そんなことはない。高いものは高い。

[853: 匿名さん]

隣はいつ入居予定です？

[854: 匿名さん]

消費税増税延びそうだけどもし10％実施なら、引き渡しが4月越えると適応になってしまう。

[855: 匿名]

消費税は引き渡し時ではなく契約時の税率が適用です。

[856: 匿名さん]

第３期の売り出しで、東南角の75平米が6080万ででている。
これはかなり低層なのかな。
以前販売所に行ったとき「タワーは日当たりなど上下で変わらないので値段も上下あまり差がない。角部屋は１億くらいだ」と言われたのを覚えている。
すみふは値下げしないということだが、小出しにして売れ行きに合わせて値段を変えているようだね。

[857: 匿名さん]

このマンションの東南角に７５㎡の部屋はありません。
すでに第４期ですし、マンション違いでは？

[858: 匿名さん]

>>857
その通りですね。東南角は85㎡ですね。販売も第4期です。さすがに85㎡で6,080万円はないでしょう。それに値下げもないと思います。小出しにするのはすみふのやり方ですが、値段を下方に変えているわけではありません。

[859: 契約済みさん]

2Fデッキにある2つのテナント、何が入るのか分かる方いらっしゃいますか？あまり大きな期待はできないかな。。。

[860: 匿名さん]

北東角でした。74.42平米、6080万。
第三期の売れ残りなので価格がでていて、第４期はまだ公には価格未定ですね。
聞きに行けば教えてくれるでしょうけど、このレベルの値段に落ち着いてきたということでしょうか。
最上階あたりはまだだしてないのか？

[861: 匿名さん]

東の角ですね。2LDKか・・・2Lなら西の60mでいいような・・・階数はわからないけど低層部分かね？

[862: 匿名さん]

たぶん低層でしょう。
最近販売所にいった人いない？

売れ残りの部屋をみるのにシティタワーを検索したら、その後のバナー広告が半端じゃない。
いたるところででてくるので、うんざり。いったいいくら広告にかけているのやら。

[863: 匿名さん]

第４期は西向きが1つあるだけで後は全部東側の間取りですか。眺望を気にしないなら西日が入らないので良いですね。このマンション共有のラウンジがないので景色が楽しめない、そこだけは隣に負けるね。屋上って非常時以外出れないだろうし

[864: 購入検討中さん]

共有のラウンジやフィットネスルーム・キッズルームが１２階にあったと思いますよ。それより、わけわかんないけど100万単位で値上げしてますね・・・

[865: 契約済みさん]

話に出た角部屋って方向的に思いっきりグランが見える部屋になるのかな...(^-^;)

[866: 匿名さん]

覗きが趣味の人には最高の部屋(笑)
ただ場所がよいので橋の向かい側に将来的にタワーマンションが建たないとも言い切れない

[867: 匿名さん]

>>864

値上げって･･･八百屋みたいですね。
今年は不作だったとか。。

バナナの叩き売りに期待ですね。

[868: 周辺住民さん]

くっそ割高で中国人が大量購入してる中華マンションはここですか？ｗ

[869: 匿名]

入居したら中国人ばっかだったら洒落にならない

[870: 匿名さん]

2階デッキは広さから言って、薬局と矯正歯科では？あの２つが入るスペースはそこしかないでしょ？

[871: 契約済みさん]

薬局と歯科ですか...そうだとしたらなんかガッカリですね...。やっぱりカフェとかはできないんですかねぇ。

[872: 匿名さん]

カフェは福屋に行けば良し
吉牛を希望

[873: 匿名]

ここは地権者の関係でろくなテナントが入らない。そこは残念。

[874: 匿名さん]

表通りから全く見えない場所だから、吉牛とか無理(笑)
近所でも良いので、ちゃんとした割烹の店がほしい。安い店、チェーン店ばかり。

[875: 匿名さん]

ココイチが欲しい

[876: 匿名さん]

>>874
見栄張ってお金持ちぶらなくていいから。
広島は大物ぶる人がやたら多いけど、ほんと口だけの人が多い。
その証拠に、ブランド品なんて全然売れないから撤退しまくってる。
手元に残る高級品が売れないのに、食ったら終わりの「ちゃんとした割烹（笑）」
なんて誰が行くの？

[877: 匿名さん]

世の中にはこういうレベルの人もいるのか・・・美味しいものを食べたいというのは、皆同じと思っていました。500世帯もあれば様々な人がいるものです。
接待交際費というのがあって・・・したりされたりするのに白木○やwatam○では大いに問題なのさ(笑)

[878: 匿名さん]

>>877
会社で接待するのに、わざわざ自宅マンションの近くに必要なの？
言ってることが支離滅裂ですな。
やっぱり知ったげの見栄っ張りばっかなんだよなあ、広島の似非セレブは。

[879: 購入経験者さん]

近くにお店があるとホ－ムパーティーのとき便利ですよ。ワインパーティなどでも接待なら経費でＯＫだそうです。家で作ってもらってもよいし、作って持ってきてもらうにも助かりますよ。また、妻も忙しいので週3回定期的に料理を持ってきていただいています。こちらは経費にできないので、定期的だと少し安くしてもらえ助かっています。

[880: 匿名さん]

ホームパーティー（笑）
ワインパーティ（笑）
いかにも”金持ちに憧れてる人”らしいコメントをありがとう。
そんなんやってる人がどんだけいると思ってんの。
現実はビールとスーパーの惣菜コーナーで買ってきたツマミを皆で食らうくらいじゃないの。
それだったら安い居酒屋のが良いわ。

[881: 匿名さん]

マルチやってた知り合いがパーティーパーティー言ってたのを思い出した。まさか…

[882: 匿名さん]

自宅近くはイコール新幹線の近くなのさ、その場所が助かる人もいる。まあ・・・君の感覚だと、そんな人がどんだけいるのさ(笑)だろうけどね。安いの好きなら宇品の方が向いてるよ？買うのが怖くなる値段のスーパーDIOとか、ニトリ、コーナン、ドンキ、吉牛、マックもあるしマンションによってはオーシャンビューで価格も安いですよ？

[883: 匿名]

日系の会社でも上司が海外エリート畑だと年3回ぐらいタワーでホームパーティやります。人数にあわせて自室や共有ラウンジで。雑用係は同じビル内にワインやビールをうっているところがあるとかなり助かります。あと、駅近だと上司と同等のお偉いさんや女性を送らなくてすむのでかなり楽です。

[884: 匿名さん]

>>883
そんなのが広島にどんだけいるのよって話なのよ。
駅周辺に高級（笑）な店を開いて、家賃を払い続けるだけの収入が見込めると思う？
寝言は寝て言うものだぞ？

[885: 匿名さん]

>882
目くそ鼻くそを笑うって言葉を知っていますか？

>883
残念ですが、ここは広島県広島市なんですよ。
東京都港区ではないのです。

[886: 匿名さん]

ほんま、どちらの方なんだろね。

駅チカで、人を送らなくていい。。。この感覚ようわかりまへん。

でもまあ、他所の人も興味を持ってくれているなんていいじゃないですか。

[887: 匿名さん]

客人を送るのは新幹線口じゃないの？
そっちにはシェラトンがあるから、そこで食えばよろしい。
ちょっと予算が厳しけりゃグランビア行けば良い。
南口にゃそんな店いらん。
これだから都会に憧れる田舎の似非レブって嫌いだ。

[888: 匿名]

皆さんにお叱りを受けるの覚悟で擁護しました ただ、高級店ではなく成城石井などのスーパーのテナント入居希望の意です あと、自分の経験から例えば広大跡地よりシティの方が宴席は設けられやすいと思います。ご指摘の通り、都内在住ですが、タワーではそういった使い方をする方が多いです。批判が優勢でしたので加勢しました。これに対する反論も住不と本件に関して面談してますので用意してます。

[889: 匿名さん]

これってシティタワー２階のデッキプラザに入るショップの話でしょう？
シティのＨＰにあるとおり「ホテルライクな迎賓空間」「華やかなウィンドウ」「優雅なコミュニティースペース」といったコンセプトからすると、カフェ、雑貨屋、ケーキ屋またはベーカリーくらいが一番しっくりくると思うんだけど。
割烹も吉牛も南口のどこか違う所でなら歓迎ですが、ここには似合いませんよね。

[890: 匿名さん]

>>888
最後の文の意味が分からない。

[891: 契約済みさん]

>>889
ぜひそうあってほしいですね。

[892: 購入経験者さん]

883、888さんありがとうございます。ホームパーティのことわかっていただける方がいて安心しました。いろいろ書くと怒られそうなのでこれで終了します。Au revoir.

[893: 匿名さん]

吉牛じゃなけりゃ、モスバーガーがあったらいいな。
それかケンタッキー。

[894: 匿名さん]

>>888
誰も広大跡地の話なんてしてないし、あなたがどこに住んでいるかも聞いてないし興味もない。
もしかして都内在住って言いたかったの？
そんなに高いスーパーが良いなら福屋の地下に行けばいいじゃないの。

[895: 匿名さん]

シェラトン出来た当初に行ったけど・・・少しはマシになったの？
福屋さんの焼き肉屋さん、なかなか良いお値段がしますが、きっとミエで皆食べてるんでしょうね(笑)週末にもなると予約が取れなくて困りますが(笑)あれは広島の人じゃなくて県外の人だよね？
希望や願望はなに言ってもいいんじゃね？自分たちがテナント決める訳じゃないんだしさ
私だって成城石井欲しいさ。

[896: 匿名さん]

どうしてもチープ路線でいくなら、せめてバーガーキングかね、島根、鳥取にあって広島にないのはチョットね。

[897: 匿名さん]

ここに万が一にも成城石井が入ったら逆転ホームランでしょうね(^-^;)まあ無いと思うけど。

[898: 匿名さん]

成城石井って、普通のスーパーじゃん。
広島が誇るアンデルセンのショップがいいな。高級食材と石窯パン。ま、無理だけど。

[899: 入居予定さん]

アンデルセンはリトルマーメイドだから(⌒-⌒; )
成城石井は結構狭い店舗もあるので二階のテナントでも入れるのね。
福屋地下？食べた事ある？味覚は人それぞれだけどね（笑）

[900: 匿名]

指摘されたことに回答しただけです

[901: 匿名さん]

ビックカメラが今春にオープンと言ってましたが、いつオープンするんでしょう。もし春ならもうオープン日を発表しないといけないのではと思ってしまいます。
竣工がずれたからオープンもずれるのかな。

[902: 入居予定さん]

春オープンと私も聞きましたが。マンションは夏完成という看板が三越の向かい側に書いてあります。(-_-;)２月に入れれば良いですね。3月は引越屋が混むので避けたい所です。

[903: 契約済みさん]

>>902
私も購入時は12月入居と言われてたのですが...。今のところまだ入居時期の延期の話は住友からはないです。12月入居で予定を立ててしまっているから困りますが、中途半端な状態での入居よりはいいと思うしかないですね。

[904: 匿名さん]

yahoo、スーモともに入居時期が2017年4月になっています。

ビックカメラは2016年春オープン予定でしたがそろそろ夏ですな。
上にクレーンをつけたままオープンするのかな。

購入者に連絡してこないということは12月なんじゃないですか。
そんないい加減なことをする会社なんでしょうか。

[905: 匿名]

もう最上階まで行ってるのに、４月入居って何でですかね？１年間内装するわけでもないと思いますが？

[906: 匿名さん]

そんなに気になるなら直接聞いてみられては？
契約者なら担当とかいるでしょ
入居予定もない人が騒いでるとしたら、余計なお世話では？

[907: 入居予定さん]

契約者にすら連絡して来ないのは、まだまだ伸びるからだと思われる。気長に待ちます。
しかし、今回の熊本の地震で益々、建築業は人手不足になるな。
新規マンションの件数が減って、またしてもスミフが一人勝ちしそう。

[908: 匿名さん]

熊本地震は東日本に比べれば被害が小さいけど、橋が落ちたり道路が壊れたりとインフラ面での補修がでてますね。
今、工事費が高いので国（我々）の負担も大変でしょう。オリンピックなんてしてる場合じゃないぜ。

工事費が高くて新築マンション激減で、あってもかなり高値になっているので、前にも書かれていたが、この物件もそんなに驚くほどの値段じゃなくなってきた。

工事は一応最高階までできて、上の機械室設置のようだが、下層の内装もまだまだみたいだから、ビックカメラもいつになるやら。

[909: 広島県民]

〉887
シェラトンよりグランビアの方が飯は美味しいですよ。

広島のセレブであればみんな知っています。

[910: 匿名さん]

>>909
どちらが美味しいと感じるのかどうかは人それぞれ。
皆が同じ味覚ではないのだから。

”広島のセレブ”って言うけど、広島に資産が何十億、何百億持ってる人がどれだけいるの？
皆無に等しいと思うんだけど。

[911: 契約済みさん]

今日、広島駅内の看板で『ビックカメラ 広島駅南口に2016夏オープン』とありました。やっぱり竣工8月に合わせての夏オープンみたいですね。

[912: 匿名さん]

広島のセレブ、という言い方がダサい。
一体、年収や資産がどのくらいからがセレブだと思ってるのかしら。

[913: 匿名さん]

>>912
ここには自称セレブな方がいるのですが、私にはどういうレベルの人からセレブなのか分かりません。
一体どれくらいの収入や資産からなのか教えて下さい。

[914: 入居予定さん]

セレブっていうのは国家資格ではないので、自分でセレブだと思えばセレブです。漫画家やプロサーファーと同じ。私もティッシュは鼻セレブを愛用してるのでセレブです(笑)
しかしシェラトンは相変わらず残念な味みたいで…

[915: 匿名さん]

>>914
そのとおりですね。
ですが、いきなり正解が出たので話が続かなくなっちゃいましたね。
ちなみに本来セレブとは金持ちのことではなく著名な人のことをいうのだそうです。お金はなくても有名人ならセレブなのだとか。
そういう意味では金持ちを指すセレブは和製英語のようです。

[916: 匿名さん]

セレブって本当はそういう意味なんだけど913が聞きたいのは
富裕層って言えるのはどの程度からでしょうって聞きたいのでは？
そういう意味での、セレブだと思いますが。
どう思いますか？

[917: 匿名さん]

セレブ云々以前に...
周辺を昼と夜に徒歩で歩いてみたら？
それでも気に入ればいいんじゃないの？

[918: 入居予定さん]

上は億ション、下はホームレスと社会の縮図のような物件ですが、基本この周辺は 貧民窟orスラムなんですね。
だから高級スーパーとかが難しいのも解ります。
ただココに入る人は4桁の年収程度は最低ラインですから…休日は新幹線でアッチにポーン。コッチにポーンという生活に憧れて契約しました。

[919: 匿名さん]

なんだか大変そうですね。
まあ頑張ってください。

[920: 匿名さん]

今、何戸くらい売れているんですか？

[921: 検討中の奥さま]

地下のエスカレーターからマナーのよろしくない貧相な人達が大量に出てきたと思ったら馬券場に向かう人達でした

[922: 匿名さん]

このスレを見て金持ちだと勘違いして貧困層のひったくりに合うのがオチ。

[923: 入居予定さん]

この近辺、監視カメラだらけで一発でoutですから（笑）

[924: 匿名さん]

ここを買える人が羨ましい。
別世界の景色が見えるのは間違えない。
お金もないし、子供の学区のこともあるから検討対象外です。

[925: 匿名さん]

そんなに悪い学区なの？

[926: 購入検討中さん]

昔からWーすと5で有名area？

[927: 匿名さん]

今の学校から転校したくないから、ここは対象外ってことじゃないの？

[928: 匿名さん]

こういう掲示板を見ていたら、ここの学区はダメあそこの学区はダメ、こんなのばかり。
じゃあ、どこの学区なら良いんだよって聞きたいね。

[929: 入居予定さん]

中学はそうだけど、小学校はそうでもないよ。
ただ良い学区に行ったから絶対成功する訳ではない。進学校に行って現在ニートの同級生なんて良く聞く話(笑)
大切なのは親子の頑張りだと私は考えます。

[930: 購入検討中さん]

これだけ超高層建物でもし震災にあった場合、耐久性、耐火性、被害予測、被害後の販社、管理組合とのやりとり接渉など..どんな感じなでしょ...。

[931: 購入検討中さん]

住居の下に駐車場あるので大火災など心配になります

[932: 匿名さん]

熊本ではあれだけ揺れてもマンション火災のニュースは聞きませんでした。ここはさらに免震構造ですから、私自身、起震車で体験しましたが、震度６程度の横揺れでは物が倒れることすら殆どないと思います。このマンションが大規模な火災になるくらい揺れるとしたら、他のマンションや戸建ての殆どは倒壊しているのではないでしょうか。

[933: マンション検討中さん]

先日、街頭で、この物件の販売ＰＲのポケットティッシュを配ってました。好評販売中とのニュースが流されてますが、大丈夫でしょうか。

[934: 入居予定さん]

いや、ヤバイってw絶対止めた方がいいよ。
と言って欲しいのですか？ティシュを配ると大丈夫では無くなる謎理論をまず説明していただきたい。

[935: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

周期地震動との共振の可能性 編集
超高層建築物の固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので、地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が最近は指摘されるようになった。日本の超高層ビルの歴史は浅く、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層ビルはない為に経験的予測はできず、シミュレーションに頼るしかない。制震工法や免震工法で建設される超高層マンションが最近では少なくないが、いずれにせよ海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨されている[1]。さらには、地震でエレベーターが停止すると、上階の住人が移動手段を失うという「高層難民」の発生も懸念されている[3]。

管理組合運営の難しさ
超高層マンションは、規模が大きく区分所有者の人数も多くなる。さらに、超高層マンションの購入者が重視するポイントに眺望が挙げられ、低層階と高層階との価格格差が大きくなることが一般的であり（数倍となることも見られる）、それによる区分所有者間の所得・資産格差の大きさが、管理組合運営へ影響しやすい

[936: 匿名]

>>935
コピするなら引用元を示しましょうね

[937: マンション検討中さん]

配られてティッシュはモデルルームの案内を主体としていたものでした。これはあれ程ＴＶｃｍや、各種の広告媒体を数年にわたり展開し、それ程のことをしても完売できていないことの証明です。建物は広島市の公的資金も入ってますので完成するのでしょうが。なにか中国のタワーマンションを連想します。

[938: 匿名さん]

完売云々のその議論はもう何度も出てますね。過去のレスをよく読めば違う答えが見つかると思います。

[939: 高層病]

高層病は大丈夫なんだろうか？
イギリスなんかじゃ子育て世代は4階以上の部屋に入居できないんだよね

子供の三半規管や情緒に影響するんでしょ？

[940: 匿名]

>>939
そういった話は誠しやかにどこぞのHPで書かれたりしてますが、医学的根拠を明確に示したものはありません。

[941: 匿名さん]

ネタ切れしてますな。


第４期の売り出し価格4680-5780万、西側、北側がでてるけど、安く感じるのは気のせい？低層？
坪あたり260万くらい。まあ、まだ高いのは事実だが。

建築費高騰で物件も少ないので売れてるみたいですね。
サイトでの表示物件が減ってる。
あまり売れると、あとが値上げかな。
最近地震も多いし、被災時の避難所で買っとこうと言う人もいるんでしょう。

[942: 匿名さん]

駅側のクレーンが降りてきました。
でも、下の方はまだすかすかの工事中。
夏完成って、いつ頃なんでしょうか。ビックカメラもいつ開店？

[943: 匿名]

ホテルKAWASHIMAも夏ごろオープンするんじゃなかったですか？

[944: 入居予定さん]

家電量販店なんて、基本はスカスカのフロアに陳列用の棚置いて、レジ置いたらおしまいだから、いつまで待ってもずーーーっとスカスカのままだと思うよ？

[945: 匿名]

シティもグランも家電量販店。せっかくの駅前再開発なのに、２つはいらないよな…って個人的には思ってます

[946: 匿名さん]

駅前は家電量販店だらけなのは日本中。
広島もようやくですかね。ヨドバシがないが。
現在の広島駅は利用者の割には素通りが多いので、少しは客をトラップできるだけのものができますかね。

[947: 匿名さん]

4月に４期で、もう5期がでている。結構売れてるようですね。
建築費高騰で他の物件が高騰しているし減ってる。

４，５期に出しているのが４ー５千万台だから、ちょっと買っておこうかというくらいの価格だからかな。

[948: 入居予定さん]

北の角部屋がでてるね。お高いのかな？

[949: マンション検討中さん]

北東角だとサンライズ(朝日)程良くさんさんとはいり浄化できたりズムスタも遠くの山々や目の前に仏舎利塔見え気持ち良さそう。。

[950: 買い替え検討中さん]

真北よか少し西に傾いてるんだよね。東京の方では北向が人気（直接窓物件は暑いから&安いから）というけど、ここに関しては南側の眺望がいいよね・・・

[951: 匿名さん]

>>950 買い替え検討中さん

北西なら西日もそれ程きつくなく快適そうですね！南西は市内の建物群ばかりでビュー的には好み？ですかねぇ。あと西日本ですから猛暑連続日予測と温暖化プラスで検討しないとでしょうね。。南西角超暑そ

[952: マンション検討中さん]

北東・北西の角部屋の価格をご存知の方いらっしゃいませんか～。

[953: マンション買いました]

値段は忘れましたが、売れ行きが良すぎて、売るのを控えていると聞きましたよ。

[954: 評判気になるさん]

>>953 マンション買いましたさん

やはりかなり売れてるみたいですね。

[955: 匿名さん]

南側のクレーンも降りてきました。

５，６千万台なら売れるでしょ。完成も近いし。

[956: 匿名さん]

夏のバーゲンも終わり近くになりましたね。
ビックカメラは秋オープン？

[957: 匿名さん]

ようやく内装もできつつあるようで、照明がつき始めました。
話題のホテル川島のフロントらしきフロアの明かりがかなり目立つようになりました。
パチンコ屋も本格開業したようですし、地下広場とのコネクションはどうなるのだろう。

地下広場といえば、ディスプレイが新しくなったが大きさが小さくなった。
衰退日本をあらわしてるなあ

[958: 匿名さん]

福屋の屋上ビアガーデンからみると、すぐお向かいさんですね。
低層西側の住人は、夏の間賑やかでしょう。

朝は東側にグランクロスの影がうつり、夕方はグランクロス西側にシティの影ができる。
お互いどの程度の見え方なのかな。
せっかくタワーなのに、お隣とこんにちは、とか。

[959: 匿名さん]

今の望遠レンズって・・・『coolpix　p900』とyoutubeで検索してごらん。
似島の山頂まで人がいるか確認できるレベルかと思います。覗かれるのが嫌なら常時カーテンしとくしかないですね。

[960: 契約者]

内覧案内来ました！
広島湾の眺望楽しみです！

[961: eマンションさん]

2LDK中層階。4千万代ある？

[962: 入居予定さん]

残念ながらその値段帯の部屋はもう無いようです。北西で低層、60平米がその価格帯でしたが売切れかな？
その予算なら大学跡地を待つのも良いかも

[963: 匿名]

いよいよ駅地下がオープンになってきました。

[964: 匿名さん]

ビックカメラ、9月末オープンだとさ。

[965: マンション検討中さん]

残りの南西の角、の価格は？

[966: 入居予定さん]

ショールーム池、そしてその前に公式hp位見ましょうね。角は東以外無いよね？
東は、たしか7500だったと思う

[967: eマンションさん]

>>966 入居予定さん
ありがとうございます。

東、とは、北東の角？、、南東の角？

どちらなのですかね？

[968: 入居予定さん]

釣りだよね？公式に書いてあるよね？
間取りの所が見えない人です？

[969: マンション検討中さん]

２ＬＤＫでいいので５０００万円以下で買えるお部屋はありますか？

[970: 匿名さん]

961、 962を読めば答えは出てると思います。

[971: 名無しさん]

>>969 マンション検討中さん

まだ未売の南西何ぼで売るんじゃろうか？

[972: 匿名さん]

南西の中部屋は75Bでワンフロアに2部屋しかないのと、値上げしたのを考慮すると…
6000でも厳しくないか？条件が5000までならキャンセル待ちじゃね？

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 匿名さん

でしょうね....真ん中あたりは。。


未売、南西角は9千か？
それか一本超え？
でしょうかね....？

[974: 匿名さん]

そんなもんだと思うよ。中の人じゃ無いので正確には解らないですね。(笑)

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

ですか、、欲しゅうなるね(笑)

[976: 匿名さん]

価格を変えないのが自慢らしいので，角はそれっくらいだったはず.
5期の売り出し8月末だったと思うのだが、9月下旬になってますね.
売り出し期間は数日だけどその時価格がオープンになる。
聞きに行くのがイヤならそれ待ってたら、

[977: 匿名さん]

ビックカメラ9月14日オープン
すぐですね。
これから地下広場とか通るたびにあの音楽を聞かされるのか。
地上はあの音楽とパチ屋のタバコ臭い排気だね。

[978: 入居予定さん]

下まで行けるようになりました。二階の入口横、テナント募集中の張り紙がありました。パチ屋サイドのテナントは決まってるのかな？地下の入口も高級感があって良かったです。一階の車寄せは思ってたより狭いなー

[979: 匿名]

パチ屋の建物にもテナント入るんだ。パチ屋だけかと思った。

[980: 匿名さん]

あっこが地下の入口なん？

[981: 匿名さん]

地下で見えてるのはカワシマの入口で、その隣が内覧会で使う入口だそうな(公式ブログより)
車寄せ…イメージではアウディが停まっていて3台位は停めれそうだったのに、あのアウディは特注品のミニカーだったのか？(笑)

[982: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん

東京からゲストセレブ来た日にゃショボって思うじゃろそりゃ(笑)

[983: マンコミュファンさん]

>>982 マンコミュファンさん

スミフもしょせん田舎じゃけぇて手抜きしとるじゃろうて、高価なだけか

[984: 匿名さん]

まあ、余分な土地はないから、そこは目をつぶるしかないな。
そのかわり、外からは見えないが建物内部1階にトラック3台+乗用車3台くらいを一時駐車できる広いサービスヤードがあるから困らないんじゃね？

[985: 匿名さん]

地下からの階段ができたが福屋横と同じく吹き抜けなので雨が降る。昨夜の雨ではビックカメラの地下入口前も大雨だった。風も吹き込むし、あの間隙はふさがないのだろうか、もうすぐ開店だが。階段の横の地下と地上の入口がホテルかわしまのかな。

[986: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

[987: 匿名さん]

びーっくびくびくびっくかめら。

[988: 名無しさん]

気づいたら完成したんだな。
これ作りよるとき作業員で入っていたが
まあ内部はどんなんか機密なので言えないが
朝礼広場2階だったな。後々ビックカメラになる場所。休憩たのがこれもビックカメラになる地下1階だったな。それもおる間に4階に移されたが。

[989: 匿名]

ビッグカメラ行ったが、思ったより奥行きが狭い。あれでマンションのワンフロア分なのかな？

[990: 匿名さん]

>>989
そうですね。ビックカメラの店舗は予想外にインパクトに欠けたものに感じます。
遊戯施設に占拠され過ぎたＢブロックの悲しさか。

数年後にはビックカメラが撤退する可能性もあるのではないでしょうか？

[991: 匿名さん]

遊戯施設は繁盛してて撤退は無さそうですね。それは別に勝手なのですが、
その施設から２階の渡り廊下に如何にもって感じの人が休憩に出てくるのがちょっと・・・

[992: 匿名さん]

いえいえ。
1000超えてないっすけど・・・。

[993: 匿名さん]

確かにフロア狭いですね。地下入口雨降るし。
1階駅側をみると隣に何か店舗が入る予定？地権者のでしょうか。金券屋も開店してた。パチ屋、金券屋、さすが再開発です。
ビックカメラ　帰りにビール買うのに役立ちそう。
エディオンはでかいかな？

[994: 匿名さん]

雨は駅方向に斜めに歩けば避けれるような・・・ビックの地下２階は重宝するね。家電量販店なんてのは所詮ショールームでさ、買うのはAmazonなのでデオデオとの比較なんて個人的にはどうでもいいです。

[995: 匿名]

シティはいいマンションなのに、お隣さんや同居する施設が残念なんだよな。

[996: 匿名さん]

ビックの地下2階は、ドラッグストアと酒屋とちゃりんこ屋ですね。チラシ売り出し品も完売が少ないようで、広島ってこんなもんね。ホテルかわしまがかなり出来てきてます。いつ開業でしょうか。

[997: 匿名]

4Fに広島駅弁が高級鮨店を出店するんですね。ついに？高級マンションらしいテナントが入るな。

[998: 匿名さん]

高い寿司はいらん。
行く事のない高級寿司なんかより、スシローとかカッパの方がいいわ。
もっといえば寿司よりも、駅周辺には吉牛がないから吉牛があればいいね。

[999: 匿名さん]

あとサイゼリヤでもいいな。
ハンバーグと目玉焼きの組み合わせがたまらん。

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
そうなんですか！？どこの情報でしょうか？2Fデッキの空きテナント2件も気になるところです。