シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[67: 匿名]

65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。

例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。

[69: 匿名さん]

図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね

[70: 匿名さん]

ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！

[71: 匿名さん]

45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？

[72: 匿名さん]

何であんなとこに住んでいた連中の下に住まなきゃならんのだ。
誰が買うかっつうの。

[73: 匿名さん]

>70
Cブロックも結局は地権者が上層階の良い部屋に入るんじゃないですか？
あそこもBブロックも似たようなもので、お世辞にも再開発の新しいマンションに入るにふさわしい人達とは思えません。

[74: 匿名さん]

マンション自体はカスタムオーダーが出来たり広めの間取りがあったり、文句無しに良いものなんだろうが、テナントにはパチンコ屋が入ったり、良い部屋は地権者が入ったりと、そういうところが客を馬鹿にしているように思える。
駅前の一等地だからあっという間に完売するんだろうけど。

[75: 匿名さん]

広島で最高級と営業さんは言ってたけど、上層階まで７５平米くらいの細かい部屋割がほとんどで５２階がちょっと広めなだけ。
アーバンタワーがバブルの余韻を残してきらびやかに売り出したときと比較して貧弱な感じがします。
先行見学の客のアンケートや広島タワーの売れ行きなどから価格設定中らしいけど、どんなですか？

関東や関西の住友タワー、完成して数年経つのにまだまだ売り出し中のところが多いですね。
この物件もそうなるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

>75
グランドタワーを超えるマンションは無理ですか。
駅前ですから、外から来た人をあっと言わせるようなものにして貰いたいですね。

[77: 匿名さん]

Cブロック、400個のうち非分譲は10個くらいでした。
下層というか中層部が賃貸しになるのは、おそらく元賃貸居住者がいるためではないでしょうか。
京橋がそうでした。

この物件も、低層に投資賃貸用の１LDKとか高層に広い高級区画など、メリハリのある設計にすればもっとニーズが高まると思うのですが、どうしてでしょうか。EVも低中高層用と3種別にあるのにね。
欲しいやつがいたら売ってやろうという感じで、一生懸命売ろうという意欲が感じられません。

住友はどこのタワーも外観の意匠が同じで、内部図面も同じにして経費削減してるのかな。
税金も相当額投入される再開発ですから、地元にメリットあるものを作って欲しいです。

[78: 匿名さん]

>77
パチンコ屋があるから、あまりにも高級すぎる物件だと住民が路上強盗やひったくりに遭いそう。

[79: 匿名さん]

下はパチンコ、上はアレな素敵なマンションですね。

[80: 購入検討中さん]

19日から突然ネガレスが増えましたね。
Cブロックの関係者の方々お疲れ様です。
二番煎じだから焦ってるんですかね？

[81: 購入検討中さん]

住友の売り方とか、広島ではほぼ初めてなのに、
なんでそんなに詳しいの？他にも怪しい情報だらけ。
本当にモデルルーム行ったの？
同業者かな？
この掲示板の信憑性が疑わしいですな。

[82: 匿名さん]

実際自分で行ってみたら？
全然嘘じゃないのがわかると思うけど。
19日には説明会があり、期待していた皆さんがっかりよ。

[83: 匿名さん]

＞81　
すみふさんの物件が何年経っても売れ残っているのはこちらの掲示板で勉強させていただきました。他のエリアを見て下さい。
聞いた話では、建物完成までに完売したら価格設定を誤った（安すぎた）ということでお叱りを受けるとのことです。

19日に説明会があったのですか？
連絡がなかったということは、販売対象者に入れてもらえなかったと言うことかな。
貧乏人を相手にしても時間の無駄ということですね。

[84: 匿名さん]

>>83
19日に呼ばれて図面なんかを貰いました。時間の無駄でしたが。

>>80
逆に、ポジティブな良い話があれば是非教えて頂きたいです。

[85: 匿名さん]

＞83
説明会なんてなかったはずですよ。
場所がいいので、一緒にがんばっていきましょう。

[86: 匿名さん]

>>85

なかったはずってどういうこと？
何を一緒に頑張るの？
あなた業者の方ですか？まあどうでも良いけど。

[87: 匿名さん]

よくわからないですが、その画像の図面なら私ももらいました。
別に、説明会と銘打ったものではなく、普通に予約とって伺いましたよ。
多分他の方も、それぞれ個別に担当営業さんと話していたかと。
私は、いろいろ細かい話や、今後のスケジュールなんかの話をしましたので、行って、がっかりしてり意味のないことはなかったです。
まぁ、購入するかどうかは、もちろん価格次第ですから、まだわかりませんけど。

[88: 匿名さん]

昨日，モデルルームを見に行ってきました。南西角部屋のガラス張りのリビングは，
なかなかいい感じでしたが，結局，ほとんどが60，70平米台で，東南角が85平米で
80，90平米という3L，4Lに向くような広さの物件がほとんどありません。価格が高
くなるせいなのか，数売って儲けようとしているのか，分かりません。
第一期の販売は，32階以上がほとんどで100戸まではいかないらしいです。
間取りの図面も3つもらって来ました。58平米2つと62平米1つです。
62平米の北西角の物件が気になっています。価格は，前回平米100万円と言っていた
同じ営業マンが今回は，80万円くらいになるのでは，と言ってましたが，この連休中
に第一期の売り出し価格が決まるそうです。
装備で目新しいものはありませんでしたが，生ごみを処理するディスポーザーが標準
装備というのがいいですね。

[89: 匿名さん]

　モデルルーム見てきました。第一印象は狭い！です。
　5畳のベッドルームなど安価なビジネスホテル並で、ベッドの横をすり抜けるのが大変です。浴室も1418で狭く、キッチンや内装も他物件とほぼ同レベルです。三井の広島タワーの高層階モデルのような豪華さはないです。それなりの内装にするにはかなり上乗せ費用がかかることでしょう。
　さらに、ホテルのような空調した内廊下でBGMを流すなどと言っていましたが、そのせいで廊下側に窓が取れず、間取りによっては全く窓のない部屋ができてしまいます。
高層建築で採光がよいはずですが、その恩恵があるのは角部屋と北側の60平米部屋くらいでしょうか。

＞８８
　流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけていますが、配管の詰まりや処理槽の故障が起きやすいと思います。
　まずは32階以上の販売からですか。（私は教えてもらえなかったですが）やはり定石通り、高値の高層の売れ行きで中下層の値段を決めるのですな。

　高層まで75平米くらいの狭い部屋ばかりで部屋構成がよくないのと、営業の人に貴方ではローンが組めないだろうから他物件にしたらと散々言われるので、バカらしくなってきました。これまで市内のいろんな物件をみてますが、こんな対応をされたのは初めてです。

[90: 匿名さん]

>>89
＞流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけています
首都圏のマンションでは標準的になってきているようですが広島ではまだまだ実績が少ないですね。
マンションが大型化・高層化すればするほど必要になってくる設備だと思います。
また、内廊下仕様だと廊下のカーペットに生ゴミのシミが点々と・・・などということを未然に防ぐ必要があるので、余計にマストな設備と言えましょう。
逆にいうと、
低層小型の中・小規模マンションで、内廊下仕様になっていない（開放廊下の場合）なら必要の無い設備ということです。
特に最近は広島のどのマンションも毎日ごみ捨て出来るようですので広島のような地方都市では普及しないんだと思いますよ。

[91: 匿名さん]

＞８９
確かに狭いですね。印象では，１Lにすれば，と思うくらいでした。ベットの横をすり抜ける，
という表現がぴったりですね。まあ，立地のステイタスを取るならいいかも知れませんが
子供のいる世帯が住むようなマンションでは，ないと思いました。
装備の点で追加ですが単なるペアガラスではなくて，何かが入ってる？らしく断熱が抜群とか。

１０日の土曜日に価格を聞きに行きますので，また報告します。

[92: 匿名さん]

>>91
スペーシアとかの真空ではなくて？
何か入ってるんですか？入ってるって表現が？？？？？って感じですけど
また報告お願いします

[93: ご近所さん]

一部価格がきまりましたね。

ここは価格がもれるのをすごくいやがるのね。
いちいち聞きにいかなくてはいけない。

４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。

行っても価格表みたいなのがもらえるわけでもない。
１部屋１部屋、戸別案内みたいな感じ。

こういう販売のしかたって、フェアじゃない感じできらいだなぁ。

[94: 匿名さん]

そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。

ちなみにマツダスタジアムは本当に見えるのかな？

[95: 匿名さん]

マツダスタジアム？

部屋の位置によって、見えるとこと見えないとこがあるにきまってるだろ。
試合の中身まで把握できるかはおいといて。

それこそ、予想の範囲内だろ（笑）

[96: ご近所さん]

ＮＯ。９４さん。

＜そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。 ＞

なんてゴージャスなご意見！

私はまさかこの広島で、平米１００万円越えるとは予想してませんでしたよ。

[97: 匿名さん]

高層階は，広島人向けじゃなくて，大都市のお金持ちの別荘対象だとか。
８５平米の部屋は，真南向きの角部屋でしたっけ？
ま，それにしても８５平米で１億円は，いくらなんても高すぎると思いますね。
２０階くらいで真北向きの６５平米の部屋は，どれくらいなんだろ？それでも７千万
くらいしたりして。ちょっと検討対象にならないかも。
グランクロスタワーに期待するしかないですかね。

[98: 匿名さん]

確か4400万位だったと思います

[99: 匿名さん]

期待する？
デべも違う、立地も違う全くの別物になにを期待してるんですか？
私はこちらを検討していますが、あっちと比べられて高いの安いの言われるのはなんだか不快ですね。

[100: ご近所さん]

ＮＯ．９９

わたしは同じ値段なら、グランクロスの方がいいですよ。

シティータワーは、パチンコ屋がネックです。

まあ、人それぞれ、ということで。

[101: 匿名さん]

ははは、比べて失礼。高くても買える方は、どうぞ。
グランクロスの資料が来ました。間取りも６物件分入ってました。
はじめからオープンな感じで、こちらは、普通のマンションの販売方法のようです。
期待するというのは、買える可能性があるかな、という意味で深い意味はありません。

[103: 匿名さん]

掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね。

[104: ご近所さん]

あはははは。
お叱りをうけちゃいました。

<パチンコ屋は生活の上では関係ないですし。>

そうかなあ？？？
これも人それぞれの感じかたですね。

＜掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね＞

わたしもまったくの同感です。

マンションの販売って、押せばよいってものでもなく、他社の物件をけなして、いかにシティータワーが優れているのかを強調されてもドン引きですよね。

[105: 匿名さん]

免震か制震は、両者の大きな違いだと思うが。制震は地震でなくても、強い風がふいてるだけで揺れるよ。グランはせっかくのタワーでも高層階で揺れを感じて暮らすのが気にならなければいいが。

[106: 匿名さん]

＞９３

価格の面では，私もフェアではないような気がします。価格表の提示くらいはあってもよいかと。
一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。
営業マンと話をしても価格のことになるとどうも歯切れが悪かったです。
今週末，価格の提示を受けることになっていますので，結果がどうなるか。

[107: ご近所さん]

>106

<一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。 >

営業マンの話によると、売りだした部屋の売れ行き次第で、次の売り出し価格が決まるそうです。

今回価格が提示されたお部屋が抽選、なんてことになると、残りのお部屋はより高額になるし、逆に申し込みがなければ、安くなる。

なので、同じタイプのお部屋でも、４０階より３０階が高額になる場合もあるので、いそいでエントリーしてください、とのことでした。

[108: 匿名さん]

で、それを信用しろと？

[109: ご近所さん]

＞Ｎｏ１０８

すみません。
単純な質問です。

営業マンってウソついてもいいんですか？

天下の住友不動産販売ですが、、、。

今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。

８５平米一億円や、北向き５８平米、４４００万円のお部屋が抽選になるだなんて、庶民の私には、にわかには信じ難いですが。

[110: 匿名さん]

＞天下の住友不動産販売ですが、、、。
何か違うと思うけどな。

[111: ご近所さん]

あ、そうなんですか。

もしよかったら、ちがう理由を教えていただけたらありがたいです。

財閥系の会社って信用できる、と思うのは勘違いですか？

[112: 匿名さん]

住友不動産と住友不動産販売の違い。
住友不動産販売が販売してるのは、シティタワーじゃなくてグランクロス。
そういうこと。

[113: ご近所さん]

Ｎｏ１１２

んんん？

だからシティータワーのほうが、格上ってことですか？

無知ですみません。

[114: 匿名さん]

パチンコ屋があるのを気にしない人もいるんですね・・・。

[115: 匿名さん]

>>113

＞今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。

誰が言ってた？
住友不動産？
それとも
住友不動産販売？

シティタワーの販売に住友不動産販売は携わってない。
格上だの下だのなにそれ？

[116: ご近所さん]

Ｎｏ１１５

シティータワーの販売員ですから、住友不動産です。