シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[601: 匿名さん]

住友不動産はシティーは売れなくても良いみたいな事を言うが、強がっているだけなのか、最近はさすがにびびってきているのか、まだ余裕なのか どうだろう？

[602: 597]

購入希望者って契約者ってことで、契約者がいないと販売期日なんていらないだろ。

値が高いが都会の金持ちが買うという話だ。震災時の避難所になるらしい。

[603: 買いたいけど買えない人]

前にも書かれてるけど夫婦で年収800程度じゃ門前払いみたい...
年収の6から7掛けがローン審査の基準だから、貴方だと無理だから来ないでね〜
って感じみたいです。
広島で年収4桁行くのがどんくらいいるのやらw

[604: 匿名さん]

結局第3期はまだ先になったんですね

[605: 匿名さん]

グランクロスとシティータワー。
施工途中だけど何となく外観の雰囲気が解るようになってきました。

見た目だけでもグレードの違いが明らかな感じがします。
グランクロスはやはり価格なりの造りのようですね。

[606: 匿名]

確かにシティはガッシリしてて重厚。外装も完成時さらに差をつける気がする。後はパチ屋やKAWASHIMAの冴えない文字、などを総合的に比較してグランとの価格差を個人的にどう見るかですね。価値観は皆違うけど両方いい物件じゃないかな。

[607: 匿名さん]

グランはその辺にある普通のマンションを上に積んだ感じ

[608: 匿名さん]

>>607
外の手摺もそうだし、中も柱が入ってて梁もそのままで部屋中ボコボコした感じ。

[609: 匿名さん]

8000万円で買って固定資産税はいくら
商用地ですから25万円/年くらいですかね？

[610: 匿名さん]

契約した人からしたらパチ屋は前から下にあることは分かってて購入を決めたからまだいいとしても、突然冴えないKAWASHIMAがバーンと出てきておいおいって思ったでしょうね。

[611: 匿名さん]

かといって、漢字で川島って書かれても嫌だしw将来的に買収があったとしてもビジネスホテル程度の規模だから、アノ場所にリッツ・カールトンとかペニンシュラの名前が来るとは考えられない。ラブホにならなかっただけマシだわ。

[612: 契約済みさん]

KAWASHIMAでなくPeninsulaだったらカッコイイのに。天と地の差・・・

[613: 名無し]

テナントにムラサキスポーツを誘致してサッカー日本代表のカワシマ選手の写真を壁面に貼るのはどうよ？

[614: 匿名さん]

テナントに高級ワインショップを誘致して川島なお美の写真を壁面に貼るのはどうよ？

[615: 匿名さん]

柏村武昭号泣！

[616: 匿名さん]

KAWASHIMAいじられまくりwはずかしくないのかね川島...どうしても名前残したいんだろうなw

[617: 匿名さん]

パチ屋やKAWASHIMA等、外部要因でのマイナスはありますが、建物自体の構造や佇まい、グレードはやはりシティタワーだなと思います。個人的にはグランクロスは賃貸が入ってるのことと駐車場の位置が難しいですね。

[618: 匿名さん]

>>617
買ってない人かい？シティも部屋買うとき下層の数フロアは非分譲で賃貸に回すって販売の人が言って無かったか？

[619: 匿名さん]

>>618
そうなんですね。グランクロスは賃貸が完全に別れて建っているのでそう思いましたが、シティタワーも賃貸前提なんですね。だとしたら賃料すごそうですね。

[620: 匿名さん]

３期でついに値段出してきた。７０ｍ2で５５００万だって相変わらずの強気です。

[621: 匿名さん]

さすが強気の住友さん。「値下げは先に買われたお客様への裏切り」と公に言ってるくらいだから値下げなどないのでしょうね。

[622: 名無し]

しかし今回に関しては裏切らざるを得ないような？売れてないでしょう…

[623: 匿名さん]

>>620
70平米で5,500万円かぁ。住友不動産の売り方は何か特別って言ってるのをどこかで見たけど、どんな売り方をしてるんだろう。

[624: 匿名さん]

特別って、売り切りたくても値下げしないことじゃないかな
完成後いつまで売るのかな。賃貸にするのかな。たのしみです。
知り合いも住むらしいのでできたら見学させてもらおう。自分じゃとても無理だからね。

[625: 匿名さん]

中に入れるだけでもうらやましいですよ。とても興味があります。

[626: 匿名さん]

少なくとも住友の感覚では順調に売れているのではないですか？
散歩していたら、平和公園の直ぐ南、マリオの東隣に、住友不動産の14Fマンションが着工していました。
売り出しはまだ先でしょうが（入居予定H29年春頃）、広島でのプロジェクトが順調な証拠では？

[627: 名無し]

住友には、住友不動産販売という子会社があってだな...住友不動産とは違うのだが、どっち？

[628: 匿名さん]

完成後は現地ショールームになるんじゃなかったか？普通に予約すれば見せてもらえるでしょ。南向きとか角部屋は完売してるかもしれないけどさ、

[629: 購入検討中さん]

だいぶ高くなってきましたね。やはり存在感があります。すごく悩んでいるのですが、購入された方はどの点に一番惹かれましたか？

[630: 匿名さん]

他のタワーと違い、間取りが一緒でいわゆる庶民が背伸びして買う安い部屋がないのが一番の理由、＊＊とは一緒に暮らしたくないのでw

[631: 匿名さん]

おおっとw基地の外は伏せ字だってさw

[632: 匿名さん]

これらなんかに比べたらまだ安物だけどね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584510

決して高い買い物じゃないと思いますよ。

[633: 匿名さん]

ヒノキタワーと比較しちゃダメですよw

[634: 匿名さん]

>>629
新幹線(しかものぞみ停車)の駅直結というだけでも資産価値として大きい物件だと思います。造り(アウトフレームやガラスウォール等)や標準設備全般も良いと思います。

[635: 匿名さん]

>>634
634さんは他県の業者の人かな？のぞみが停車するなんて地元の人から言わせれば当たり前すぎて今更、指摘されると違和感がありまくりなのだが。

[636: 契約済みさん]

のぞみが必ず停車する駅と言ったら、日本広しと言えども東京、品川、新横浜、名古屋、京都、新大阪、新神戸、岡山、小倉、博多だけです。いずれも日本を代表する巨大都市や交通の一大分岐点です。そんな駅の真ん前に建ってるマンションって実は日本全国の中でも数少ない貴重な価値があるということではないでしょうか。東京駅直結のマンションを想像したらその価値は明らかでしょう。広島駅だって1時間半あれば大阪から福岡までどこにでも行けるんですから、他県出身の私からしたら夢のような環境です。

[637: 匿名さん]

他県の方から広島駅を高く評価していただくことは、それはそれで有難いのですが、なぜそこまで高いのか実感として理解できない。その認識のずれがマンションに対するべらぼうな値付けやそこ後の売れ行きを反映していると思うと妙に納得できるのだが。

[638: 匿名さん]

>>637
＞マンションに対するべらぼうな値付け
妥当な値付けだと思いますよ。
＞後の売れ行きを反映している
大都市圏等の住友不動産のマンションの販売手法をご存知ですか？
特にここが問題ある販売状況だとは思わないですね。

建物を安普請にしたりとグレードを落とせば某タワーのように安価にできるかもしれませんが、広島の玄関口を汚さないためにもキチンとお金を掛けたマンションはありがたいですね。

[639: 匿名さん]

まあ購入者からしたら駐車場の競争倍率が上がるので売れないほうがいいんだけどなw
ここに住むと福岡空港発の海外旅行も行きやすくなる。広島空港のは上海か台湾で乗り継ぎパターンが多いけど、福岡は直通便が多い。

[640: 匿名]

金額は高いと思うけど、時間をかければすべて売れるとは思います（数年後かも）。ただ、時間がかかることを見越した値付けでしょうから、その分（管理費の負担、広告代）は確実に割高な設定にはしていると思います。安くしてほしいという気持ちもわかりますが、余裕がある人が買う物件という位置づけで販売しているんでしょうね

[641: 匿名さん]

ま、結局オリンピックまでに売り切れるかが勝負だな。それと638さんの言う住友不動産の販売手法とは簡単に言えば 顧客に出来るだけ高く売りつけて不動産業界のダントツの利益率を叩き出していることですよね。会社としては至極当然とは思いますが、ただ、対外的には顧客のためと堂々と言っているのがなんともね。

[642: 匿名さん]

>>638
>特にここが問題ある販売状況だとはおもわない。
ここまで断言できるのは、住友不動産の関係者で、今まで販売したマンションのデータと較べて問題がないと言っているのかな？ それなら説得力は抜群と言うかスミフはすごいな。

[643: 匿名さん]

必死ですね。
このスレに踊らされる一般市民はいるのでしょうか。
私はシティ上層階を購入できる資産がありますが、グランクロスにしましたよ。
資産に余裕があっても、買わない人が多いから残っている。

[644: 匿名さん]

>>642
＞今まで販売したマンションのデータと較べて問題がないと言っているのかな？
関係者ではないが住友の売り方
http://www.mega2.jp/
これなんか絶賛分譲中だが、
平成25年1月31日完成済だぞ。


>>643
＞このスレに踊らされる一般市民はいるのでしょうか。
そうですね。居ないと思います。誰も信用してないでしょうね。

＞私はシティ上層階を購入できる資産がありますが、グランクロスにしましたよ。
誰も信用してないでしょうね（笑）

[645: 匿名さん]

あなたに信用されなくて結構です（笑）

[646: 匿名さん]

>>643
わざわざシティの板で言うことないんじゃない？
シティが気になってしょうがない気持ちは十分分かりますが、
そういうことはグランの板で思う存分叫んでほしいな。

誰も信用してないけど。

[647: 匿名さん]

上を見る努力も必要ですよ。

[648: 匿名さん]

シティの人は全員とは言わないけど、グランをあまり気にしてない。
うん。グランもまぁいいマンションだよね、あと5分東に歩くと三井のボールパークが3500万位で買えるみたいだよね。程度の認識ですわ
誰も信用してないけどw

[649: 匿名さん]

>>644
ホームページへ行ってみると91m2が4000万代のタワーマンションが絶賛発売で完売と言われてもシティーと比べるのは何か違うような。

[650: 匿名さん]

完売ではなく完成済みだった。ごめん。

[651: 匿名さん]

中途半端な金持ちが自分は金持ちだと叫んでいるようにしか見えないからやめて欲しい
せっかく普通の設備に見合わない値段だけ高いマンション買ったのだから
比較されても困るね、と余裕持ちましょう
誰も信用してないけどwww

[652: 匿名さん]

このスレ見てると、発言がヘナチョコ過ぎて
人間性が見える…

[653: 匿名さん]

グランの掲示板見てきたけど・・・ひでぇ、僅か350程度の世帯のために税金で駅直通のデッキ付けろだとさw正直この人達と一緒には暮らせないと思う。
本当にシティを買えるのなら今からでもグラン売って買い換えたほうがいいよ。

まあ、私も全く信用してないんですけどねwww

[654: 匿名さん]

私は>>643を信用します。
わー！シティ上層階を購入できる資産がありながらグランクロスにしたなんてすごーい（棒）

[655: 匿名さん]

グランクロス買った人がなんでこんなスレにわざわざ来てるんですかね

[656: 匿名さん]

>>655
すごい意識してるからじゃないですか？

[657: 匿名さん]

そもそも「◯◯を買える資産がある」なんて公に言うこと自体、幼稚すぎる。万が一にもその資産があったとしても、器が小さい人だなと思ってしまいます。

[658: 名無し]

向こうからしたら目の前に景観を邪魔するタワーがあるからね。
シティタワーからは北東だから殆どの住人には目にも入らないんですね
^_^相手にされてない事を理解していただけたら…と思います。
グランの掲示板で楽しくやってください。

[659: 匿名さん]

テナント募集と大きな垂れ幕がでてますが、どの程度になるのかな。
中心部もシャレオもイマイチの人出だし、アッセも上の方までは人が少ない。福屋もね
アッセは改札があって通り道だが、B,Cとわざわざ寄るだけのものができるか、ですかね。
開業1年くらいで、テナントがかなり変わるだろうな。
アーバンもあの立地と倒産騒ぎで結構替わった。

地下を通る人は多いので、ビックカメラが地階からだと、行く人は多いかな。
エディオンは駅に近くて、カープロード沿いということで１階からでも人がくるでしょう。

形態、規模として、ぱっとしない仙台駅くらいになるのだと思います。

[660: 匿名さん]

オフィスフロアはないのですか？駅前なのに。
全部テナントとマンション？
広島って、その程度

[661: 匿名さん]

ここのスレ自体誰も信用しないし皆器小さそう。
せっかく購入してもこれか。

[662: 匿名さん]

そういうこと言わないの。
ちゃんと信用してる人もいるよ。
ケツの穴が小さい男だねぇ。
今度は
シティ上層階を購入できる資産がありながらグランにしたってことじゃなくて、
グランじゃなくてせっかくシティを購入したって話だよね。

[663: 匿名さん]

そうよ、シティせっかく購入したのだからシティの話しましょうよ。
相手にしないって言いながら相手にしてるじゃないw
誰かビックカメラ以外に入る店舗知らない？

[664: 匿名]

＞657、658
器が小さいっていう人の器もどうかしら。
相手にするしないって。。なんかマンション買うのって大変なんですね。

[665: 匿名さん]

どんなに資産が有っても、払うお金に対する価値が認められなければ買わないし、価値があると思えば買うだけでしょう。その価値観は人それぞれで上のレスでもあったようにだれだれとは住みたくないと言うのもあると思います。結局、その価値観の違いを争っている訳だが、人格攻撃もどきまでは行き過ぎと思うぞ。

[666: 匿名さん]

このスレこわいー

[667: 匿名さん]

ここを購入した人に聞きたいのだが 1、購入すると将来、儲かるとおもった。2、ぼちぼちで損も儲かりもしないと思った。3、損すると思ったがどうしても欲しかった。できればそう思ったも理由も書いてくれればありがたいのだが。

[668: 匿名さん]

家買うのに儲かるも儲からないもないだろ。
正気か？

[669: 匿名さん]

>>668
家を買うのに経済的に損するとか儲かるとかまったく考えないのか。それこそ正気か。

[670: 匿名さん]

ま、バブル期にこぞって土地、家を購入したのは儲かるか、少なくとも損しないと思ったからだよな。

[671: 匿名さん]

立地が便利だから買った、それだけです。少し野球場まで歩けば値段が半値になるのはわかるが私はカープファンではないので・・・

[672: 匿名さん]

欲しいマンションが妥当な価格だったから買った。
そんだけ。
あんたも
欲しいダイコンが妥当な価格だったら買うだろ。

理解できなきゃ買わなきゃいい。
そんだけ。

[673: 匿名さん]

オーガニック野菜1000円→買う
ただの野菜1000円→買わない
ただの野菜800円→買うか迷う

[674: 匿名さん]

逆にトータテの白島ガーデンなんかは市場価値が上がると思ったけど、
欲しくないから買わない。

不動産を株のように考えてる個人消費者はそうは居ないと思いますよ。
＞じゃ、経済的に損するとか儲かるとかまったく考えないのか。
誰が損をする買い物なんかしますかね。
新車でクルマ買ったことありますか？
もしあるなら、
新車を買うという消費行動は経済的に損をする買い物ですか？
欲しいものが妥当な金額だから買うわけでしょ？

逆に聞こう、
あんたは何をもってマンション購入に踏み切るんだ？

[675: 匿名さん]

私ら夫婦は飲んべえなので、流川だけじゃ嫌なのね、JRで呉に行って海軍さんの麦酒舘で飲んだり、宮島の牡蛎屋さんや安芸グランホテルのビアガーデン、三次ワイナリー、新幹線を使って下関の唐戸市場、等々、車で行くと、どちらか一方が飲めないわけ。コレが買った理由！2ndハウスなので深刻に損得は考えてないっすw
あと家の隣がビアガーデンってのも素敵じゃない？

[676: 匿名さん]

そっかー。
交通アクセスは確かに良いと思ってたが、
唐戸市場までは考えてなかった。
うちはセカンドじゃないんですが、
神戸の中華街なんかも気軽に日帰り出来ちゃえそうですね。

[677: 匿名さん]

あと子供の進学、どこにでも通学できるよね。五日市のアレも射程範囲。
コレで子供が大馬鹿で何処にも入れなければ、笑い話だけど・・・
上幟や白島のマンションではマネ出来ないシティならでは利点だと思います。
欲しければ買えばいいと思うし高いと思うなら隣のグランが多少残ってますよ？値下げは待っても期待できないと思います。

[678: 匿名さん]

>>675
したい事があって、その為にこのマンションを買える経済力が有るなんて羨ましいかぎりだな。

[679: 匿名さん]

エールエールとアッセが隣だから安い外食には困らない。問題は値段の高い店が叙々苑くらいしかない。駅西かエディオンの上あたりにお高い割烹が出来て欲しいよね。現状だと、かなわ、スイシン、清登久、普段使いにはちょっと・・・白鷹、山人くらいの店が欲しい所です

[680: 匿名さん]

入居予定が2016年12月末から2017年1月末に変わっているけど、工期が遅れてるのかな。
夜も工事してたりするが、やはり人手不足の影響なのだろうか。
購入予定者の方々にはどのような案内がきてますか？

[681: 匿名さん]

正式な引き渡し時期は引渡しの半年前までに告知。
それまでは「引渡し予定」。

現場事情を顧みず、引渡し厳守を突き詰めた結果が“マンション傾斜問題”
確かな品質を求めるならば工期に延長が生じるのは想定の範囲ですよね。

[682: 匿名さん]

ここですとどの向きが一番良いと思いますか？

[683: 匿名さん]

それは風水的に？景観？価格？なにを基準にするかによります。

[684: 匿名さん]

南か西が景観では良さそうだけど、南は価格が、西は西日がネックかも。人それぞれの価値観だと思いますよ。

[685: 購入検討中さん]

グランが見えるのは嫌かなー

[686: 匿名さん]

>>675
あのビアガーデンひっどいクオリティだったけどまともになったんだろうか…

[687: 匿名さん]

ビアガーデンはだいたいあんなもんです。
クオリティ求めるならホテルディナーにでも八雲にでもお行きあそばせ。

[688: 匿名さん]

>>685
グランとの距離ってどのくらいなんでしょうね。部屋から見てどのくらい大きく見えるのだろう...

[689: 匿名さん]

ビアガーデンは雰囲気を楽しむもんで、基本冷凍食品さw3000円飲み食い放題で何を期待してる?

[690: 匿名さん]

グランはすぐ側まで歩いて行っても、小さいなぁ、フタバ図書のほうがまだ床面積大きいくない？と感じます・・・

[691: 686]

それを考慮しても悲惨な代物だったぞ
アルコール入れられりゃなんでもいい人ならあれでもいいのかもしれないけど
まあスレ違いなのでここまでにしとく

[692: 匿名]

＞グランはすぐ側まで歩いて行っても、小さいなぁ、フタバ図書のほうがまだ床面積大きいくない？と感じます・・・

「シティは無駄にでかいから価格が高くなる」という意味ですか？

[693: 匿名さん]

そんなことどこにも書いてないと思いますが。

[694: 匿名さん]

クロスがどのくらいの大きさですかね？
という問いかけに対して、側まで行っても大きくは見えないですよ。という回答です。

[695: 匿名さん]

グランクロスは誰かが「鉛筆を立てたような」って表現をしてましたね。近くで見るとやはりシティの大きさには圧倒されます。

[696: 匿名さん]

何でHOTEL KAWASHIMAがあんなに目立つところにあるん？

このクラスの高級分譲マンションで、ビジネスホテルの看板がビルの一番目立つところに刻印されてるって、前例ある？

[697: 匿名さん]

ビックカメラ広島駅前タワー［川島荘］○○○○号室
って名前で郵便物送っても届きそう。

[698: 匿名]

ビックカメラも赤文字で目立つなぁ…

[699: 匿名さん]

ビックカメラは、4月頃オープンですか。駅前が賑やかで便利になるのでたのしみです。
ビックとかヨドバシは客寄せのために夜も照明がすごいです。
ビック、エディオン、パチ屋と、1年後の広島駅前は年中クリスマスのようになっているのじゃないかな。
ビックカメラのビルには、市の窓口もできるのじゃなかったっけ。これも便利になるね。

[700: 匿名さん]

今朝通ったらkawashimaの文字か白く点灯してたわw
光るとさらに文字が目立ってました。ご休憩3時間5000円とか書かれないだけマシだと思うしかないねぇ。もし下がラブホ化したら売ります。

[701: 匿名さん]

東横インとかアパホテルに買収されたら、確実に泣くな。

でも冗談抜きであり得そうだから怖い。

[702: 匿名さん]

駅前ですし、あり得る。

[703: 匿名さん]

アパはイズミの本社跡地にデカイの建て替えてるから来ないと思うけど、東横インとかホテル123はあり得る話

[704: 匿名さん]

買収よりまずホテル川島がどのレベルで展開するかでしょう。
小さくてもラグジュアリーなホテルか、駅前ビジネスか。
高級レストランを併設するのか、ビル内のタリーズなど提携の朝食か、などね。

[705: 匿名さん]

ビックカメラの壁面がみえてきました。
あのパターンは、夜ピカピカとフラッシュライトが光る壁じゃないかな。

[706: 名無し]

ホテル川島…名前からして一泊5000円クラスだよなぁw適当な横文字付けとけば、場所がいいので1万円は取れただろうにw
ビシネス以下の予感します。

[707: 匿名さん]

「ひろしま駅弁」と「もみじ銀行」の看板も付きましたね。
他にも掲示スペースがあるので幾つか入るのでしょうが、
広島のイメージを上げる店舗が入って欲しいです…。

[708: 匿名さん]

最近、現場周辺に行けなかったのですが、駅弁ですか...。なんかこう「ここに行きたい！」と思わせるお店はできなそうですね(-_-;)

[709: 匿名]

建物の作りとかは申し分ないんだろうがテナントが…どうにかならんかね。どうにもならないんだろうなぁ…

[710: 匿名さん]

わざわざ駅弁買いに地下通路から歩いて来るかね？駅構内にいくらでも売店あるのに・・・
看板だけじゃないかな？個人的には二階のエントランス付近のテナントが何か気になる

[711: 匿名]

広島駅弁の本社オフィスが入るとか？(笑)

[712: 匿名さん]

薬局の看板もつきました。聞いたことない名前だけど地権者さん？

[713: 匿名さん]

>>712
何ていう名前の薬局ですか？

[714: 匿名さん]

もうひとつ看板用の金具が露出してるね。もみじ銀行の下、期待せずに待ちます。

[715: 匿名]

しょうがないとは思うけど、看板はカッコ悪い。特に日本っぽいのは(笑)

[716: 匿名]

今、パチ屋と繋いでるスペースには何かテナン入るのかな？それとも通路だけ？

[717: 匿名さん]

初めて看板見たけど、常設っぽいね。工事の足場でなく、建物の壁面についてる。
きわめて醜悪。
広島市は景観をよくするとかいって講演会やらセミナーをひらいているけど、市の税金をつぎこんだ駅前の景観が最悪なんてね。

[718: 匿名さん]

常設にしては安っぽいんだよ、プラスチック感といいますかペナペナの板にステッカーを貼ったような仕立てとなってますなw南西面は硝子張りで高級感あっていい感じなのな・・・kawashimaが見えるけどw

[719: 匿名]

ここに来てTVコマーシャルをよく見るような…売れ行きが芳しくなく年末集中でながしてるのかなぁ…これから決断する人にはあの手の看板とかはマイナスだね。資産価値まで影響しなければ良いが。

[720: 匿名]

まだ半分位しか販売できていないらしい。苦戦中？こんなもん？

[721: 匿名さん]

完成までに300／512位が目標だったと思う。現状250なら順調じゃね？あと一年あるからね

[722: 匿名さん]

半分も売れたんだ。すごい

[723: 匿名さん]

久々にチラシ来た。いまだに角部屋が完売してないみたいよ。やはり高杉なのかね
８月完成なのに入居開始が１月か・・・

[724: 物件比較中さん]

久々にチラシ来たし、営業電話もきましたよ。花火見える部屋ってまだあるんかな〜。ってかこのスレ全然のびませんね？

[725: 匿名さん]

>>723
立地としては申し分ないのだが、そのお金があれば旧市内で安物の建て売りでは無く戸建の注文住宅が手に入るからな。まあ、注文住宅も贅沢を言えばキリが無いけれど。

[726: 匿名さん]

私はここにパチンコ屋さえ入らなければ、この価格でも即決で買っていましたね。
今も大きな看板をでかでかと掲げていますが、まるでこの人達のための再開発なのかとさえ思えてきますね。
再開発に期待をしていただけに、非常に気分が悪いです。

[727: 匿名さん]

テナントは仕方ないよな。Cブロックのほうの掲示板でもその話で盛り上がってますが、彼らの来て欲しいテナントが吉野家、王将、サイゼリアだそうだ、人が何を喰おうが文句は言わないが・・・パチンコ屋と大差ないレベルのような・・・

[728: 匿名]

いや、やっばりパチ屋は別でしょ。ただそこは納得して皆買ってる訳だし。シティ売れてないって言ってもさすがに角部屋は完売ですよね。

[729: 匿名さん]

こないだ届いたパンフだとまだ角部屋があるみたいよ？
ただし角だと値段が跳ね上がるので益々売れないような・・・
低層の角だと少しは安いのかしら？

[730: 匿名さん]

Bブロックにも飲食店入れば良いですね。帰りにさっと食べれるすき家系とか、ファミレスならガストとか。

[731: 匿名さん]

>730
すき家より吉牛のが好きだな。
まあどちらにせよ、この周辺に牛丼屋は欲しいね。
あとはガストでも良いし、サイゼリヤでもジョイフルでも何でも良いが一つくらいファミレスがあっても良いと思う。

[732: 匿名]

店舗の入るフロアってあんまりないから大したことないんじゃないですか？そう言えば広島駅弁とか事務所？店舗？

[733: 匿名]

新たに矯正歯科、クリニック、田中メガネの看板。まだテナント埋まってないのか片っ端から誘致してるみたいで多種多様な店舗。変なごちゃごちゃの造りにならなきゃいいですが。

[734: 匿名さん]

三越の前でティッシュ配ってた。最初はテレクラかと思ったらシティタワーの広告だったw
なんだかなりふり構わなくなってきたねw

[735: 匿名さん]

>>733
よそにお住まいか最近引っ越してきた方ですか？
それらは地権者の店舗だと思いますが、もともとBブロックの敷地とかにタナカメガネとかあったでしょう？

[736: 匿名さん]

>>734
嘘かと思ったら本当にティッシュ配ってた・・・。

[737: 名無し]

29階から下は相当安く設定して来そうだね。嫌だなあwビンボーな人に入らないでいただけたらと思います。アーバンやグランとの違いはソコなんだから！

[738: 匿名]

>>737
検討中ですが、どのくらいの年収の人なら入ってもいいと考えていますか？

[739: 匿名さん]

検討するマンション価格の5分の1～4分の1の年収は必要でしょうね。

[740: 契約済みさん]

前にも書いてあるけど、4桁行かないと門前払いみたいよ？
夫婦合わせれば届く人は多いでしょうね。
ただローン審査は個人で申込みするから、合わせて年収いくらというのはokなんだろうか？

[741: 匿名さん]

4000万台もあるから金持ち限定ではないですね。
年収1000万ぽっちいかなくても買えますね。これで本当の金持ちマンションと一緒にしないでください。

[742: 匿名]

何かシティのスレって年収とかお金がどうとかって書き込みが多い。余り住みたくないな

[743: 不動産業者さん [男性 10代]]

そう思うなら住まなければ良いんじゃね？w

[744: 匿名さん]

そうそう。
ネタを振る奴が居んだからしゃーねーだろ。
非難したいだけのプロレタリアートじゃね？

[745: 匿名さん]

そうそう、どうせこんな葡萄はすっぱくて不味いだろう誰が食べてやるか！位の態度で大きく構えておきましょう。

[746: ご近所さん]

>>737
原住民が占拠してるマンションで気取ってどうするのよw
金持ちはグランに流れたよ｡殆ど医者だけど｡

[747: 匿名さん]

グランは買いたい人が買われた様ですね。完売おめでとうございます。
素敵なマンションになることをお祈りしております。

[748: 匿名さん]

＞原住民が占拠してるマンション
コレ、
維持費がどんだけ掛かると思ってんのやら。
いくら元地権者と雖も維持できるモンは一握りよ。
引き渡し後に地権者分が売り出されるだろうね。

[749: 匿名さん]

殆ど医者か！すごいなw入居前なのに何処でそんな情報仕入れたんだろう？
営業が漏らしたとしたら、個人情報の管理に大きく問題があると思われますが・・・

[750: 匿名さん]

私自身も医者ですが、シティ検討した知り合いもグラン購入しました。
その方の情報、正しいと思われます。
業者さんに聞かなくても、医者は医者と繋がっていますから。
746さんが医者かどうかはわかりませんけれども。

[751: 匿名さん]

医師の縦・横の繋がりを知らない人にはわからない世界ですな。
シティは、東南角の上層階を非分譲にしてしまったのが、致命的でしたね。

[752: ビギナーさん]

マーケティングでいうところのイノベーター層やアーリーアダプター層を逃してしまったわけですね。
仕方がないのでしょうが再開発は難しいですね。

[753: 匿名さん]

外観がだいぶ見えるようになりましたね。
２棟のタワーが見比べられますが、明らかに片方は安っぽい。
センスのわからない人は安っぽい方で満足できるのでしょうな。

[754: 匿名さん]

ごめんなさい、当直明けに線路の横で寝るのは勘弁です。300世帯位あるみたいなのでそういう先生がいないとは申しませんが、少数派かと思われます。医師会の先生はまず買わないし。

[755: 匿名さん]

>>754

>医師会の先生は

知ったかぶりしない方が良いですよ。医師をそういう括りで語ることはありません。

>当直明けに線路の横で寝るのは勘弁

どこかの工場勤務、ご苦労様です。家で寝た方が良いですよ。

[756: 匿名さん]

いや共済会があるだろ？先生のトコにもパンフ来るでしょ？

[757: 匿名]

>>752
二年前の5月に内覧会があって見に行ったが、その時、担当者がスミフは顧客のために絶対値下げしないとやたらと顧客の利益を強調していたが帰り間際に来月から800万円ぐらい値上げしますと言ったので、私がこれも顧客のためですかと言ったらさすがに答えなかったもんな。

[758: 匿名さん]

>>756

>共済会があるだろ？先生のトコにもパンフ来るでしょ？

プッ。共済会とっくに解散してるし。
医師協のこと言ってんの？
どうでもいいけど

[759: 名無し]

ハイハイ、喧嘩はヨソでどうぞ 。どうでもよいならチラシの裏に書いといてくださいね？
しかし時期が近いせいかどうしてもアチラさんが意識して来ますね。基本全く違う物件なのですが

[760: 匿名さん]

もう医者とか向こうのタワーとの比較の話よりも、シティタワー広島に関する建設的な話をしませんか？

[761: 匿名さん]

>>759
何が全く違う物件なのか分かりません。
ブロックが違うといっても目の前ですし、どちらもタワーですし。

[762: 名無し]

造り、価格、立地！全部違います。賃貸に回すならアチラの方が良いと思います。家賃に価格差ほどの差は出ないと思うので。
勿論、グランを買われた方をどうこう言うつもりは有りません。価値観の違いです。

[763: 匿名さん]

>>762
あなたは良く知っているようなので、造りがどのように違って、地価がどれくらい違って、一戸あたりどの位の土地が割り当てられるのか、そしてその価格の根拠をご教示下さい。

[766: 匿名さん]

ここを買われた方のここがいいという決め手をぜひ聞いてみたいです。比較とか違いとかではなく、前向きな話を聞きたいです。

[767: 匿名さん]

違いが解らない人は解からないままでほっとけばいい。
その方が幸せかもよ。
わざわざ教えてやる必要なんかない。
>>766
http://suumo.jp/free/BB/080/N003001/contents/89/67704889/voice_01.html
満足したかい？

[769: 名無し]

プレミスト上幟と最後まで悩んだ。
横のタワーは、ショールーム見た瞬間に無理です。かと言って他人が頑張って購入した物を否定するのは私の趣味では有りません。^_^
これだけ言えば分かりますか？住む世界が違うのです。

[770: 匿名さん]

>>767
あなたは話をはぐらかしてばかりですが、「造り、価格、立地！全部違います」と言っておきながら結局のところ何も分かってないんじゃないですか？
造りの違いは？
立地の違いは？
逃げずに答えて下さい。

[772: 匿名さん]

どのマンションも「世界にたったひとつの花」ですから違って当然ですが、ざっと見てもこれだけの違いはあります。

　総事業費　Ｂ：３５３億円　＞　Ｃ：３００億円
　立　地　　Ｂ：広島駅正面・大通り沿い・リバーフロント　＞　Ｃ：線路脇・裏道沿い・開かずの踏切前
　路線価　　Ｂ：１０６万円／㎡　＞　Ｃ：２６万円／㎡
　アクセス　Ｂ：地下広場直結＆ペデストリアンデッキ利用　＞　Ｃ：ペデストリアンデッキ利用
　構　造　　Ｂ：免震　＞　Ｃ：制振
　設　計　　Ｂ：アウトフレーム工法　＞　Ｃ：居室内に柱の出っ張り多し
　ランドマーク性　Ｂ：５２階建・１９３ｍ・中四国・九州最高層（希少価値）　＞　Ｃ：４６階建・１６６ｍ
　デザイン・眺望　Ｂ：ダイナミックパノラマウィンドウ　＞　Ｃ：青いガラス手摺OR格子手摺
　有事責任（窓口）Ｂ：住友不動産　＞　Ｃ：不明（複数社でもめることが懸念される）
　マンション内の差別化　Ｂ：部屋が画一的で上下階の価格差も比較的抑制されているので差別化が生じにくい
　　　　　　　　　　＞　Ｃ：賃貸～Ｓエグゼクティブまでステージ名称・構成をあからさまにし差別化を助長。
　　　　　　　　　　　　　　上下階の価格差も激しい（差別化を求める人にはいいかもしれませんが。）

　もしこの評価に基づくなら、Ｂが１０勝０敗ですから、どう考えてもＢ以外の選択はないことになります。
　ただし、とにかく９０㎡以上の広い部屋が優先条件ということであれば、Ｃになります。広さだけを求めるなら、他にもマンションはたくさんありますが。

　あと、販売価格は単純にかかったコストによって決まるものではなく、トータルの有形・無形の創造価値をどう評価するかなので、その価格で買う人がいる以上、買わない人が自分本位の価値基準でそれを高いだの、とやかく言うのはナンセンスだと思います。
　銀メダルを獲って大喜びする選手にはそのメダルはプライスレスですが、２番で悔し涙を流す選手もいますし、興味のない人には単なる安物の銀の塊にすぎませんので、人の価値観は様々だと思います。

[773: 匿名さん]

>>772
管理費・修繕費もあちらの方が高いんですよね。長く住んでいたら結局ボディーブローのように効いてきます。車の出し入れも大変そうだし、線路が近いのもつらそうです。景観も北は山のみ、南はシティがドーンとある。そして772さんの言う10勝の内容...。本体価格以上にデメリットを感じます。

[774: 匿名さん]

>>770
せっかくほっとけって言ってあげたのに
あんたが煽るから結局こんな惨めにコテンパンにされちゃうんだよ。
何かコメントある？

>>773
＞管理費・修繕費もあちらの方が高いんですよね。
そうなんですか。
駐車場まで分譲のうえ、管理費が高いってどういうことなんだろ？

[775: 匿名さん]

焦っているように見えるのは何故でしょうか。
グラン購入する人は何故か医師が多いですよね。何故でしょう？
タワーマンションは所詮、将来売ることになるので、必ず損をすると分かっているから購入しないのでしょうね。
医師が購入出来ないのではなく、購入しないのです。
その結果が完売と売れ残りの差でしょうね。
もう少し価格が物件価値と近ければ、ここもかなり売れていたのではないでしょうか。
5000円の大根に手を出さない賢さですね。そのくらい価値があればいいのですが。
パチンコタワーに住みたくないですし。
将来売る予定の無い60歳くらいの方なら問題ないと思いますよ。

[776: 匿名さん]

また医師か...もうやめね？

[778: 匿名さん]

物凄く荒れてますね…
マンション購入検討しています。
シティ検討していましたが久しぶりに開くとこれですか。
今は良いマンションありませんが、街中検討中です。

[780: 匿名さん]

>>778
購入検討者になりすましたりなんかしても、
過去の同一人の書き込みとの整合性を確認すれば管理人には一発でばれちゃいますよ。

なりすましはマンコミュの基本的な規約違反です。
削除依頼だされてアクセス禁止喰らう前に、
不適切な自分の書き込みを反省して投稿者自身で削除申請すべきですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[781: 匿名さん]

>>775
青田売りが慣行のマンション業界では、竣工までに完売しないと営業さんの首が飛びます。
でも住友さんでは逆に竣工までに完売してしまうと営業さんの首が飛びます。
この違いを理解できれば、高い大根のことをもう少し理解することができるかも。
ただ、前にも言われたと思いますけど、マンション買うのは自己実現とか暮らしを充実させるのが目的で経済的損得じゃありませんから。

[782: 匿名さん]

そうですね。
あと付け加えれば、
違いが理解できない人に理解させてあげようと親切に説明しても、
決して報われることがありません。
理解できない人は当たらず触らずほっておくべきです。

また、理解できない人は自ら理解しようとしないと絶対に理解できません。
理解する気もないのに説明させようとしないことです。

[783: 匿名さん]

ということで、自分の買ったグランのスレにお帰りなさい。あちらのスレでヴェルディマンションとの違いを熱く語られたらどうでしょう？
医師の間では今ヴェルディなんだよ！とか親睦を深めてねw

[784: 匿名さん]

パチンコタワーに言われても響かないんじゃないですか？
通称「パチンコタワー」または「ホテル〇ワシマタワー」
ダサすぎる・・・

[785: 匿名さん]

仲良くしましょうよ。
お互い隣同士のマンションでここまで荒れていたら住居として住みにくくなりますよ。
これではこのスレが炎上するばかりです。いい加減みなさん大人になりましょう。

[786: 匿名さん]

そうそう、殆どの部屋からグランは見えないのですから。気にされなくても平気ですよ
(*´･ω･｀)b

[787: 匿名さん]

少しずつですが喧騒のないスレになってきたかな(^-^)

[788: 匿名さん]

>>772
　路線価　　Ｂ：１０６万円／㎡　＞　Ｃ：２６万円／㎡

どこからの情報？
こんな差があるわけないがな。

[789: グラン購入者]

シティのほうが造りが良いのは当たり前。羨ましい設備もあります。判った上で私は角部屋の大きさ、価格、商業施設が隣り、パチ屋や企業テナントが嫌、等々納得してグラン購入しました。文句言ってる人はシティ欲しくて買えなかったんですかね？グラン購入者がシティのスレ荒らしてたらみっともない限りです。

[790: 匿名さん]

>>788
見ろ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/hirosima/hirosima/prices/html/24...

[791: 匿名さん]

>>790
1番高いところと1番低い所を較べている。反則だよ。

[792: 匿名さん]

Bを91とも解釈出来るけど、cは建物の立地から26と見るのが妥当と思われます。

[793: 匿名さん]

もう比較やめよ…

[794: 匿名さん]

ブロック単位の再開発なんだからブロック単位で考えないとダメだよ。

[795: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[796: 匿名さん]

>>790
>>792
そんなこと言ったらCを94でBを37とも見れる。
都合よくとらえすぎ。

[797: 匿名さん]

勝手に話題買えるな！

ブロック単位で考えると、
B＝106万・91万・37万・37万・67万
C＝ 94万・62万・26万・26万・46万
になりますね。

Cは固都税が安いんでしょうね。

[798: 匿名さん]

>>796
＞そんなこと言ったらCを94でBを37とも見れる。
本気で言ってんの？（笑）

それはチョット無理がありすぎやしないかい？
あまりにも現実に目を背け過ぎ。

[799: 匿名さん]

辛い現実でもそれが現実ならば受け入れるのも勇気だよ。
さあ、勇気を出しなさい！

[800: 匿名さん]

どうしても比べたいのでしょうね。シティのローン審査で蹴られても恥ずかしい思いでもしたのかね？