シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[551: 匿名さん]

そうなんですか！？
先の購入者が1億で買っていたものを叩き売りで7000万にされたら、3000万返ってきますか？

[552: 匿名さん]

８０平米台の一億の部屋は南の角部屋の比較的上層階で下の階は８千後半から９千台で、７５平米台は７千台で角じゃないやつはそこまでの金額はしなかった記憶があります。その辺がごっちゃになると値を下げたのなんだのと言ってしまうことになるかと思います。それを含めて確認することを勧めます。

[553: 匿名さん]

スミフは成果主義が徹底されていて、結果が出ないと平気で降格人事が行われるとある経済雑誌にでていた。この価格では売れませんから撤退をと前線から大本営に打電すると我が社にあってはこれまで値下げしたことは無くその価格から一歩も退くことはまかりならん、売れないのを売るのが現地スタッフの役目だと命令されているのかな？いつの時代も下は辛い。

[554: 匿名]

財閥系大企業ほど営業マンに会社の信用や大紋を使わせる代償として無茶な値段で販売してくることを強要しますね

[555: 購入検討中さん [男性 40代]]

広島駅前再開発全般がCGにて再現されていました。隣のマンションやその周辺との位置関係が分かりやすいです。
https://youtu.be/DM1JD8lQHLU

[556: 匿名さん]

購入予定者の画像が公式HPにでてますが、微妙に知ってたりして。

[557: 匿名さん]

>>556
今の時代、シティのホームページに購入者として写真付きの顔を出すのはリスク管理の観点から度胸が良いとしかおもえないのだが。それともリスクを上回る金銭的なメリットがあるのかな？

[558: 匿名さん]

facebookとかtwitterで個人情報垂れ流している人が大勢いるので、自己宣伝と思われているのかも。
居住地まで特定されますが、セキュリティがよいということでしょう。

[559: 匿名さん]

新聞チラシをみたら販売価格が載っていました。
71平米5490万。

たぶん下層だろうが、狭くても１億の印象が強かったので意外。これで、平米77万。当初坪300万以上ときいていたので、多少安く感じてしまう。半年ほど前にMRで、6000万代もあります（とはいえほとんど7000万だった）と言われたときには、まだ販売してなかったのかな。
広島タワーも完売したしグランクロスも片付きそうで千田がでてくるまで間があるから、この価格なら購入者もでてくるだろう。

過去ログから価格情報をみてみたが、やはり定石通り高層の売れ具合から下層階の値をつけているのだろうか。

>９３
４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。

>１４６
価格状況を聞いて来ました。南角85平米でだいたい9000万〜1億円、西角75平米で 7600万円。平米100万円超えですね。高い。北角62平米で4600万円くらいです。

>１８６
見学行ってきました。８５平米位の部屋が３０階代は、９５００万くらいでした。

[560: 匿名さん]

住宅ローンは、金利がが安いネット系や今すごい人気らしいイオン銀行も取り扱いできるの？

[561: 匿名さん]

あなたの信用性しだいじゃない？

[562: 匿名]

個人の信用じゃなくて業者が提携している適格金融機関かどうかだろ 投稿者を不快にさせんなよバカ

[563: 匿名さん]

ちゃんと答えて欲しかったらタメ口て書いてんじゃねーよバカ
って書かれても仕方ないですよね。

[564: 匿名]

ちゃんと答える意志がないのならスルーすればよいと思います 私が不快に思ったのは、スルーするどころか意図的に求められていない間違った回答を掲示したことです 因みに、私は質問者ではありません

[565: 匿名さん]

>>560

住宅ローンで購入を考えているなら、売主の提携金融機関の住宅ローンの審査を通らないと購入契約はできません。
実際の購入時にはどこの住宅ローンで借りても、お金さえ払えば購入出来るはずです。
キャッシュでの購入ですと、資金の証明がないと契約してくれないでしょう。

ローン審査がとおるか、本審査で貸してもらえるかは、ご本人の信用性次第ということですね。
詳しくは営業さんにおたずね下さい。

ところで、イオン銀行ですが、ここのローン板ではぼろくそですね。

[566: 匿名]

>>564
不快に思ったらそういう言葉遣いされる方なんですね。私は、大人が情報を交換する場合は相手に敬意を示したコミュニケーションであるべきだと思っていました。そういう情報交換を望んであえて変な返答をしたことはすみませんでした。しかし、個人的には敬語を使えない人を見るのはやはり不快です。

[567: 契約済みさん]

>>562さん
そもそも住宅ローンでこの金融機関はダメなんてあるんですか？
教えてください。わたしはどこでも良いっ聞いてたんですが。。。。

[568: 契約済みさん]

>>567
諸経費が総支払額が安い、高いは選ぶ基本として、変わらないなら、銀行担当の対応でしょうか？
融資が実行されたあとは関わることはないとはいえ、聞いたことをあとで回答すると言って約束が守れない、言い訳ばかりするとか、提携ローンだから他の銀行にしないだろうと対応が適当なんてとこだと…
私はこの担当の銀行には金利を払いたくないと感じて他の提携銀行に変えました。

[569: 匿名さん]

>>567
最終的にどこから借りるかの時にここはダメというのはないでしょう。
でも既出のとおり、提携ローンの銀行審査が通らないと契約できない(ところが多い)のでその面では「どこでもよい 」わけではないと。
あと、提携銀行以外だとローン特約が効かないとか、自分でしなくてはならない手続きが増えるというのもありますね。

[570: 周辺住民さん [男性]]

ご存知のみなさん教えてください。
シティータワーの建物の縦、横の長さを教えてください。
そばのグランクロスタワーよりビルの重厚感があると感じると
思いませんか？
グランクロスタワーは縦３６ｍ　横４０ｍです。

[571: 匿名さん]

両ビルが建ち上がってきて、見比べると圧倒的にこちらの方が大きいです。
図面をざっと測ったら44ｍ四方くらいあります。ベランダが２ｍありますから。高さも高い。
ｃは鉛筆を建てたような建物になるのではないでしょうか。

[572: 匿名]

マンションの側面にKAWASHIMAの文字が…ダサくならなければいいが

[573: 匿名さん]

ホテルは２フロアでしたっけ。
パチ屋のまわりに、うどんや、床屋、時計屋と再開発らしく多彩です。

りっぱなDMが送られてきました。しかし、いまさらねぇ。

[574: 匿名さん]

チラシに月々9万円台よりと書いていあるので、ついに値下げかと思ったら、住宅ローン控除分を加味してだった。
苦労してますね。

[575: 購入検討中さん]

もう最上階は残っていませんかね。
早くから最上階を売り出していたら、購入者は安心できるのに。
値下げはまだですか。そもそも値下げしないのでしたっけ。

[576: 匿名]

担当者によりちゃうのでは？

[577: 匿名さん]

HOTEL KAWASHIMAの建物みたいです。

[578: 契約済みさん]

KAWASHIMA ビルみたい。。
なんとも品が無いなーーーー今からでもどうにかするべきですね。

[579: 匿名さん]

あのカワシママンションね。
と言われそうで嫌です。どうにかなりませんかね。

[580: 匿名さん]

今時、ホテルに自分の名前を入れるなんて時代を感じてしまう。再開発という次世代を考えた開発にあんな形で載せられたらガッカリしますよね。もう少しネーミングなかったのかな...。
早くビックカメラや他の店舗の看板で彩られて、少しでも華やかにしてほしいものですね。

[581: 購入検討中さん]

2階の通路デッキに2店舗くらい店ができそうなんだけど、どんな店が入るのかな。まだ決まってないのかな？

[582: 匿名さん]

ビックカメラの外装は、黒字にメーカー名のネオンがピカピカ光るよくある壁になるのかなあ。
来年開店だったかな？

[583: 匿名さん]

黒字でなくて、黒地でした。

[584: 匿名さん]

ビックカメラの開店は来年予定ですよね。その頃には壁も看板も全部分かりますね。せっかくのタワーですから、映えるものになってほしいですね。

[585: 匿名さん]

>>581
なんかパンフかなんかで2階の所の絵を見たけど、雰囲気からカフェとかそんな感じの店が入るんじゃない？

[586: 匿名]

しかしKAWASHIMAはちとダサい

[587: 匿名さん]

>>586
確かにダサい。立派な建物だけに改名した方が絶対イメージや売上も上がるのに、もったいない。

[588: 購入検討中さん]

>>585
そうですよね。その類のおしゃれなお店が入るといいですね。良いイメージになるといいな。

[589: 匿名]

ホテルの名前がお洒落だったら良かったのに。残念

[590: 匿名さん]

今からでも何とかならんのかな、KAWASHIMA...

[591: 物件比較中さん [男性 50代]]

確かに知らない人が見たら川島の建物みたいに見えますね。
一階の遊技場といい、もう少しどうにかならなかったんですかね。

[592: 匿名さん]

もう10月下旬だぉ

[593: 匿名さん]

入居予定までまだ１５か月もあるのね。

[594: 匿名さん]

第3期はいつからでしょうか...。HPの間取りがずっと同じなので売る気あるのかなと思ってしまいます。

[595: 匿名さん]

>>594
販売時期が11月下旬に変わってるね。

[596: 匿名さん]

>>595
何かあったのかしら

[597: 匿名さん]

購入希望者がいないだけじゃないかな。

[598: 入居予定さん [男性 30代]]

んーちょくちょくは希望者はいるよ。内覧会とか打ち合わせ行くとさ●●がウン千万で●●が・・・とか説明が聞こえるわけだ♪
パーテーション越しだけど、大抵は声だけでドン引きしてるのが判るｗで途中トイレ行くときにチラ見すると一家揃って真っ青だお！

[599: 匿名さん]

大きなお金が動く場所ってことですね！

[600: 匿名さん]

まあ普通の家庭では手が出しにくい金額だわな。２ＬＤＫ４５００くらいだから３ＬＤＫが４８００くらいじゃね？とタカをくくってきたら・・・

[601: 匿名さん]

住友不動産はシティーは売れなくても良いみたいな事を言うが、強がっているだけなのか、最近はさすがにびびってきているのか、まだ余裕なのか どうだろう？

[602: 597]

購入希望者って契約者ってことで、契約者がいないと販売期日なんていらないだろ。

値が高いが都会の金持ちが買うという話だ。震災時の避難所になるらしい。

[603: 買いたいけど買えない人]

前にも書かれてるけど夫婦で年収800程度じゃ門前払いみたい...
年収の6から7掛けがローン審査の基準だから、貴方だと無理だから来ないでね〜
って感じみたいです。
広島で年収4桁行くのがどんくらいいるのやらw

[604: 匿名さん]

結局第3期はまだ先になったんですね

[605: 匿名さん]

グランクロスとシティータワー。
施工途中だけど何となく外観の雰囲気が解るようになってきました。

見た目だけでもグレードの違いが明らかな感じがします。
グランクロスはやはり価格なりの造りのようですね。

[606: 匿名]

確かにシティはガッシリしてて重厚。外装も完成時さらに差をつける気がする。後はパチ屋やKAWASHIMAの冴えない文字、などを総合的に比較してグランとの価格差を個人的にどう見るかですね。価値観は皆違うけど両方いい物件じゃないかな。

[607: 匿名さん]

グランはその辺にある普通のマンションを上に積んだ感じ

[608: 匿名さん]

>>607
外の手摺もそうだし、中も柱が入ってて梁もそのままで部屋中ボコボコした感じ。

[609: 匿名さん]

8000万円で買って固定資産税はいくら
商用地ですから25万円/年くらいですかね？

[610: 匿名さん]

契約した人からしたらパチ屋は前から下にあることは分かってて購入を決めたからまだいいとしても、突然冴えないKAWASHIMAがバーンと出てきておいおいって思ったでしょうね。

[611: 匿名さん]

かといって、漢字で川島って書かれても嫌だしw将来的に買収があったとしてもビジネスホテル程度の規模だから、アノ場所にリッツ・カールトンとかペニンシュラの名前が来るとは考えられない。ラブホにならなかっただけマシだわ。

[612: 契約済みさん]

KAWASHIMAでなくPeninsulaだったらカッコイイのに。天と地の差・・・

[613: 名無し]

テナントにムラサキスポーツを誘致してサッカー日本代表のカワシマ選手の写真を壁面に貼るのはどうよ？

[614: 匿名さん]

テナントに高級ワインショップを誘致して川島なお美の写真を壁面に貼るのはどうよ？

[615: 匿名さん]

柏村武昭号泣！

[616: 匿名さん]

KAWASHIMAいじられまくりwはずかしくないのかね川島...どうしても名前残したいんだろうなw

[617: 匿名さん]

パチ屋やKAWASHIMA等、外部要因でのマイナスはありますが、建物自体の構造や佇まい、グレードはやはりシティタワーだなと思います。個人的にはグランクロスは賃貸が入ってるのことと駐車場の位置が難しいですね。

[618: 匿名さん]

>>617
買ってない人かい？シティも部屋買うとき下層の数フロアは非分譲で賃貸に回すって販売の人が言って無かったか？

[619: 匿名さん]

>>618
そうなんですね。グランクロスは賃貸が完全に別れて建っているのでそう思いましたが、シティタワーも賃貸前提なんですね。だとしたら賃料すごそうですね。

[620: 匿名さん]

３期でついに値段出してきた。７０ｍ2で５５００万だって相変わらずの強気です。

[621: 匿名さん]

さすが強気の住友さん。「値下げは先に買われたお客様への裏切り」と公に言ってるくらいだから値下げなどないのでしょうね。

[622: 名無し]

しかし今回に関しては裏切らざるを得ないような？売れてないでしょう…

[623: 匿名さん]

>>620
70平米で5,500万円かぁ。住友不動産の売り方は何か特別って言ってるのをどこかで見たけど、どんな売り方をしてるんだろう。

[624: 匿名さん]

特別って、売り切りたくても値下げしないことじゃないかな
完成後いつまで売るのかな。賃貸にするのかな。たのしみです。
知り合いも住むらしいのでできたら見学させてもらおう。自分じゃとても無理だからね。

[625: 匿名さん]

中に入れるだけでもうらやましいですよ。とても興味があります。

[626: 匿名さん]

少なくとも住友の感覚では順調に売れているのではないですか？
散歩していたら、平和公園の直ぐ南、マリオの東隣に、住友不動産の14Fマンションが着工していました。
売り出しはまだ先でしょうが（入居予定H29年春頃）、広島でのプロジェクトが順調な証拠では？

[627: 名無し]

住友には、住友不動産販売という子会社があってだな...住友不動産とは違うのだが、どっち？

[628: 匿名さん]

完成後は現地ショールームになるんじゃなかったか？普通に予約すれば見せてもらえるでしょ。南向きとか角部屋は完売してるかもしれないけどさ、

[629: 購入検討中さん]

だいぶ高くなってきましたね。やはり存在感があります。すごく悩んでいるのですが、購入された方はどの点に一番惹かれましたか？

[630: 匿名さん]

他のタワーと違い、間取りが一緒でいわゆる庶民が背伸びして買う安い部屋がないのが一番の理由、＊＊とは一緒に暮らしたくないのでw

[631: 匿名さん]

おおっとw基地の外は伏せ字だってさw

[632: 匿名さん]

これらなんかに比べたらまだ安物だけどね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584510

決して高い買い物じゃないと思いますよ。

[633: 匿名さん]

ヒノキタワーと比較しちゃダメですよw

[634: 匿名さん]

>>629
新幹線(しかものぞみ停車)の駅直結というだけでも資産価値として大きい物件だと思います。造り(アウトフレームやガラスウォール等)や標準設備全般も良いと思います。

[635: 匿名さん]

>>634
634さんは他県の業者の人かな？のぞみが停車するなんて地元の人から言わせれば当たり前すぎて今更、指摘されると違和感がありまくりなのだが。

[636: 契約済みさん]

のぞみが必ず停車する駅と言ったら、日本広しと言えども東京、品川、新横浜、名古屋、京都、新大阪、新神戸、岡山、小倉、博多だけです。いずれも日本を代表する巨大都市や交通の一大分岐点です。そんな駅の真ん前に建ってるマンションって実は日本全国の中でも数少ない貴重な価値があるということではないでしょうか。東京駅直結のマンションを想像したらその価値は明らかでしょう。広島駅だって1時間半あれば大阪から福岡までどこにでも行けるんですから、他県出身の私からしたら夢のような環境です。

[637: 匿名さん]

他県の方から広島駅を高く評価していただくことは、それはそれで有難いのですが、なぜそこまで高いのか実感として理解できない。その認識のずれがマンションに対するべらぼうな値付けやそこ後の売れ行きを反映していると思うと妙に納得できるのだが。

[638: 匿名さん]

>>637
＞マンションに対するべらぼうな値付け
妥当な値付けだと思いますよ。
＞後の売れ行きを反映している
大都市圏等の住友不動産のマンションの販売手法をご存知ですか？
特にここが問題ある販売状況だとは思わないですね。

建物を安普請にしたりとグレードを落とせば某タワーのように安価にできるかもしれませんが、広島の玄関口を汚さないためにもキチンとお金を掛けたマンションはありがたいですね。

[639: 匿名さん]

まあ購入者からしたら駐車場の競争倍率が上がるので売れないほうがいいんだけどなw
ここに住むと福岡空港発の海外旅行も行きやすくなる。広島空港のは上海か台湾で乗り継ぎパターンが多いけど、福岡は直通便が多い。

[640: 匿名]

金額は高いと思うけど、時間をかければすべて売れるとは思います（数年後かも）。ただ、時間がかかることを見越した値付けでしょうから、その分（管理費の負担、広告代）は確実に割高な設定にはしていると思います。安くしてほしいという気持ちもわかりますが、余裕がある人が買う物件という位置づけで販売しているんでしょうね

[641: 匿名さん]

ま、結局オリンピックまでに売り切れるかが勝負だな。それと638さんの言う住友不動産の販売手法とは簡単に言えば 顧客に出来るだけ高く売りつけて不動産業界のダントツの利益率を叩き出していることですよね。会社としては至極当然とは思いますが、ただ、対外的には顧客のためと堂々と言っているのがなんともね。

[642: 匿名さん]

>>638
>特にここが問題ある販売状況だとはおもわない。
ここまで断言できるのは、住友不動産の関係者で、今まで販売したマンションのデータと較べて問題がないと言っているのかな？ それなら説得力は抜群と言うかスミフはすごいな。

[643: 匿名さん]

必死ですね。
このスレに踊らされる一般市民はいるのでしょうか。
私はシティ上層階を購入できる資産がありますが、グランクロスにしましたよ。
資産に余裕があっても、買わない人が多いから残っている。

[644: 匿名さん]

>>642
＞今まで販売したマンションのデータと較べて問題がないと言っているのかな？
関係者ではないが住友の売り方
http://www.mega2.jp/
これなんか絶賛分譲中だが、
平成25年1月31日完成済だぞ。


>>643
＞このスレに踊らされる一般市民はいるのでしょうか。
そうですね。居ないと思います。誰も信用してないでしょうね。

＞私はシティ上層階を購入できる資産がありますが、グランクロスにしましたよ。
誰も信用してないでしょうね（笑）

[645: 匿名さん]

あなたに信用されなくて結構です（笑）

[646: 匿名さん]

>>643
わざわざシティの板で言うことないんじゃない？
シティが気になってしょうがない気持ちは十分分かりますが、
そういうことはグランの板で思う存分叫んでほしいな。

誰も信用してないけど。

[647: 匿名さん]

上を見る努力も必要ですよ。

[648: 匿名さん]

シティの人は全員とは言わないけど、グランをあまり気にしてない。
うん。グランもまぁいいマンションだよね、あと5分東に歩くと三井のボールパークが3500万位で買えるみたいだよね。程度の認識ですわ
誰も信用してないけどw

[649: 匿名さん]

>>644
ホームページへ行ってみると91m2が4000万代のタワーマンションが絶賛発売で完売と言われてもシティーと比べるのは何か違うような。

[650: 匿名さん]

完売ではなく完成済みだった。ごめん。