シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[501: 匿名さん]

この物件検討していたが、やはりパチンコ屋が気になる。

[502: 匿名さん]

>>501
ついにオープンしたけど、植物が外壁にわんさか植えられててきれいになったし、マンションとは棟が違うからそんなに気にしないけど？

[503: 物件比較中さん]

ココ、高杉！
デモ、値下げなし！

[504: 匿名さん]

値下げない人にはない(^_^)

[506: 匿名さん]

ここは上層階に地権者が・・・
２戸よこせとか、壁ぶち抜けとか
横暴が・・・(笑)

[507: 物件比較中さん]

上層階は地権者でほぼ一杯。
地権者の下層階に多額なお金出して住みたい広島の小金持ちどのくらいいるのかな。

[508: 匿名さん]

価格が高いのは、住友の利益もあるでしょうが、地権者の住居費用が加算されてるのでは？
大した地権者でなくても中の上辺りの階を半値以下で貰えるらしいから

[509: 匿名さん]

パチンコ屋が気になるかどうかは、自分がパチンコするかどうかなんじゃないの。
俺は下にパチンコ屋があるのは嫌だな。

[510: 匿名さん]

でっかい駐車場はパチンコ屋用なのでしょうか？

[511: マンション投資家さん]

どうしてもパチンコ屋が気になる。

[512: 匿名さん]

入居者はタワーパーキングでパチンコ屋は平面駐車場ってこと？
優先順位が逆なんじゃないか？

[513: 匿名さん]

例えば入居開始までに もし、半分しか売れなかった場合、管理費等も半分しか集まらないが、その時の不足ぶんはどうするの？

[516: 購入検討中さん]

仮に嘘でないのなら最上階売りに出して頂きたいですね。

[517: 匿名さん]

確かに上層階は地権者が多いです。
最上階の売り出しは来年です。
ただ昨年の夏に聞いた情報なので変更があったかもしれませんけどね・・・。

[518: 匿名さん]

昨日、朝の8時頃に付近を通ったのですが朝早くからパチンコ屋の開店待ちの人達が・・・
余り良い光景ではなかったですよ。

[519: 匿名さん]

大枚はたいて買った高級マンションの玄関先にパチンコの列か・・・。

[520: 購入検討中さん]

あまりパチンコパチンコ書くと、業者乙とか嘘書くな業者とか、「業者」に言われますから気を付けて！

[521: 匿名さん]

下はパチンコ屋､上は原住民｡
再開発って難しいですな｡

[522: 匿名さん]

パチンコ屋もあるけど、場外馬券場もあるよ。

[523: ご近所の奥さま [女性 80代]]

パチ屋を追い出せなかった行政の責任ということで。
「ああ、うちのマンションは駅でたら左にあるパチンコ屋が1Fにあるマンションだから・・迷わないと思うよ～。」
と、来客に説明がわかりやすくて良いんじゃないですか（笑）

[524: 匿名さん]

夕方の地上版ニュースでグランクロスタワーは既に8割売れているといっていたが、こちらはどうなのでしょうか？

[525: 匿名さん]

100は売れてるの？

[526: 匿名さん]

いくら金持ちの契約者でもここまで売れ行きが悪いとさすがに不安になるのでは？

[527: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか？

[528: 匿名さん]

ここの広告はいつも価格未定になっていますが、つまり時価ですよね。寿司屋でもあるまいし、時価と言うのも理解不能ですが客層を見て値段を変えれるようにコンピューターに細工をしてあるのかな？

[529: 匿名さん]

物件概要の中にある遊技場1区画というのがどう考えても痛いな。

[530: 匿名さん]

http://www.hiro-b.sakura.ne.jp/99_blank004.html
駅前の再開発って感じのお店は今の所ないですねー。

[531: 匿名さん]

価格未定ってのが気に入らない
客に上から目線でどうする

[532: ＯＬさん [女性 20代]]

時勢を見て常にギリギリの高値をつけていくのが住友のやり口だから嫌なら近寄るべきではないでしょうね…

[533: 購入検討中さん]

一昨日、夕方の広島ローカル番組で当マンションの特集を放送していました。
今年～来年末にかけて当物件は300戸売るそうです。
ということは　18ヶ月間に300戸ですから16戸/月⇒週3～4戸成約を続ける
訳ですね。
以前、モデルルームで価格表を拝見しましたが到底現在の価格表ではこの
ペースで300戸売却は難しいと考えました。
かといってテレビ放送で一昨日、放送してました。
あくまで推測ですが「そろそろ私でも手に入る価格になってくれる！」
可能性があるかも？と勝手に推測しています。
みなさんどう思います？

[534: 匿名さん]

>>533
ないない！表向きは来年末に完売とか言ってるかもしれないけど
別に値段下げてまで売ろうなんて思ってないからね！
ましてや今から販売される物件は高騰してきてるから住友の値段に他の物件も近づいて来てるし
ここで値引きする理由が見当たらないね。

[535: 購入検討中さん]

どうやって80平米1億を300戸売る？
やはり値下げ来る？皆値下げを待っている。
絶対値下げは無いのでしょうか？

[536: 匿名さん]

値下げ(値引き)はない。
住友不動産は完成後に残っていてもやらないよ。

[537: 匿名さん [男性]]

５年後に売れ残っていたら「中古価格」になるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

３００戸ということは１００は売れたのかな？
すごいですね。
5年と言わず、完成後すぐにでも中古がでると思います。
いくらで売買されるか楽しみです。

下のフロアには、市のサービスカウンターなどできるそうですね。
ここの再開発に広島市はどれだけ出費しているのでしょうか。
それを思うと、スミフがここでどれだけ儲けるのか気になります。
売れなかった場合、広島市が買い取って市営住宅にするなんて契約になってないですよね。

[539: 購入検討中さん]

ここ1億で購入し、早くに中古で売り出しても、
隣に空き部屋があるから同じ値段では売れない。
となれば最初から価値が落ちてしまうのか。
と思うと怖くて買えない…

[540: 買いたいけど買えない人]

中国の株が暴落していますが高けりゃ下がる、安けりゃ上がると言う資本主義の原則にどこまで住友があがらうか見ものです。

[541: 買いたいけど買えない人]

>>540 ×:あがらう ◯: あらがう

[542: 買いたいけど買えない人]

住友はこの業界でダントツの利益率を誇る優良起業ですが、一方でダントツの有利子負債を抱えています。もし金利の上昇や不良在庫が積み上がった時、今まで通り値引き無しで突っ張れるのか興味があります。

[543: 匿名さん]

>>541
入力ミスをついてくるのは感じ良くない。と私は思いました。

[544: 匿名さん]

自分で訂正したのじゃないですか。

[545: 契約済み]

>>544
すみません。勘違いでした。

[546: 匿名さん]

先日、夜遅く遊技場前の歩道を通ったのですが、ものすごくタバコ臭かったです。
できて数ヶ月しか経ってないのにあんなに臭うのは排気を前に出しているからですかね。
臭気で苦情がくるのじゃないかな。

[547: 周辺住民さん [男性]]

私の様な小市民でもなんとか頑張れば手に入る価格になるのは
何時ごろですかね？最近の売り出し部屋は以前より下がってきている
という噂ですがみなさんご存知ですか？
因みに私としてはこの物件が240万/坪単価なら検討できる範疇です。
おそれおおいので販売の担当者へは聞けません。

[548: 購入検討中さん]

240となれば85平米6000超えくらいですよね。
1億がそこまで落ちる事はないかも知れませんね…そこまでになればこぞって購入する方が増えるのでは？？

[549: 匿名さん]

半年ほど前に7000万を切るくらいの売値を聞きました。狭い方だったと思いますが。
値下げしないといいながら下げているとしたら、先に契約した人はどうなるのでしょうか。

[550: 匿名さん]

オリンピック後に日本もギリシャのようになるから、そうしたら叩き売りでしょ。