シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[42: 匿名さん]

確かにおっしゃる通りです。ここは公共交通機関を利用する方々が購入するマンションですね。

[43: 匿名さん]

同感。

[44: 匿名さん]

確かに駅前だしここならレンタカーも近所やし車無くてもええわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 匿名さん]

パチンコ屋なんて、行かない人から見れば害悪なものでしかありません。
パチンコの生まれの国の韓国ではかなり前に禁止されているくらいですから。
このマンションを面白がって批判するために書いてるわけではありません。
そんな暇人ではありませんから。
ここの良い点を上げれば、パチンコ屋があること以外に大きな欠点はないところだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 買い換え検討中]

このマンションは１１階がマンションフロアーになるようですが、駐車場から１１階までのセキュリティーは万全なのでしょうか？
通常の大型マンションであればエントランスからエレベータホールまでに２～３回のセキュリティーチェックがありますが、１１階がマンションフロアーとなると専用エレベータが設置されるにしても駐車場から１１階のマンションフロアーまでのセキュリティーが心配です。知っておられる方がいらしたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

護衛の警備員でも雇ったら良いんじゃないですか？

[49: 匿名]

気になっていることです。
中間免振構造になっているようですが、一階まで降りるときエレベータは中間部分で乗り換えのでしょうか？
乗り換えがあると面倒だと思うのですが！
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

タワマンでパチンコ店と同居してるのは、エクラスタワー武蔵小杉がありますね
こちらも再開発物件のようです。
500世帯も入るんですから、マンションエントランスには警備員を常駐してもらえれば

[52: 匿名]

価格情報はありませんか？

[56: 匿名]

図面、営業の方の話によると、
住人用のロビーや共用施設がある12Fで、
低層階用、中層階用、高層階用に別れたエレベータに乗り換えですね。

[57: 匿名さん]

パチンコ好きには最高の立地ですな。

[58: 匿名さん]

価格気になります。
平米80万しますかねぇ。

[59: 匿名さん]

ウソかホントか，営業マンの話では，価格の設定をしてる最中らしく
平米１００万円を想定しておいてほしい，と言われた。
それなら一番狭い５８平米でも5,800万円。そんなマンションを買う？
なんでも１３階からが売りマンションらしいけど，それは，一般的な
マンションの２０階相当の高さらしい。幟町のパークハウスを横睨み
してるらしい。あそこも平米が８０万円くらいで，相当高い。
Ｃブロックのタワーマンションも始動するとか・・・

[60: 匿名さん]

幟町のパークハウス？　幟町のパークホームズのことですか？
あそこは戸数が少ないから売れると思うけど。
いずれにしろ平米１００万円では（かつ５００戸も）広島で売りさばけないでしょ。
最初高めに設定して（高級感をもたせつつ）、実際安く売って、お得感を演出する、よくある営業の作戦では。
パチンコ屋の上のマンションでもあるし、アクセスはいいものの、住環境はいまいち（子育てなど）、どう考えても平米６−７０万円位からスタートでは？
高値にしても結局、駅裏タワーのように売れ残り、最後は叩き売りすると思いますよ。こちらは売り主がスミフなんで安心ですが。

[61: 匿名さん]

幟町ではなく，上八丁堀のザ・パークハウス 広島タワーでした。失礼。

[62: 匿名さん]

>>59
Cブロックの方が安くなりそうですよ。

[63: 匿名]

地価公示からすると、昨年も一昨年も 54万／m2の資産価値、また10年前の地価公示で70万／m2の場所ですので、５２階地上から上がったとしても、今現在に付く価格として、100／m2は、買う側としては、納得し難い価格ですね。

[64: 匿名]

Cブロック地区のグランクロスは、5〜13階までが賃貸なので、分譲価格は安いのが前提のマンションでしょう。

[65: 匿名さん]

>>63
駅前B/Cエリアには地価公示はありません。
広島市南区 猿猴橋町２丁目基準地価の事ではないでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/34/103_kijun/5_1/

但し、分譲価格を推察する資料として地価や路線価から推し量るのは無理があります。
上幟の某マンションよりも駅前通り某マンションの方が地価は高いですし、
八丁堀の某マンションよりも平和大通り（田中町）某マンションの方が地価でいえば高額です。

人気が高くてそのうえで評価額が安いところの方が、固定資産税が安い分だけマンションにはいいと思います。
逆に人気がないのに無駄に評価額が高いところはマンションじゃなく商業施設向きでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

住友は相場関係なく高値をふっかけるとこですよ。
他のエリアのスミフタワーは竣工後何年経っても絶賛売出し中のところが
アチコチあるし、絶対に値引きしないって言われてるしね。

第1期でチョロチョロっとどうしてもここじゃなきゃヤダって人にだけ売り、
あとは、いったいどれだけ売れて、どれだけ残ってて、ってことがすごく不透明なんです。
価格表は渡さない会社ですからね。

でも、スミフタワーって高級感はあるんだよな～。ここに住みたいって思わせる豪華なエントランス
をきっと作る予定なんでしょうね。

[67: 匿名]

65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。

例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。

[69: 匿名さん]

図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね

[70: 匿名さん]

ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！

[71: 匿名さん]

45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？

[72: 匿名さん]

何であんなとこに住んでいた連中の下に住まなきゃならんのだ。
誰が買うかっつうの。

[73: 匿名さん]

>70
Cブロックも結局は地権者が上層階の良い部屋に入るんじゃないですか？
あそこもBブロックも似たようなもので、お世辞にも再開発の新しいマンションに入るにふさわしい人達とは思えません。

[74: 匿名さん]

マンション自体はカスタムオーダーが出来たり広めの間取りがあったり、文句無しに良いものなんだろうが、テナントにはパチンコ屋が入ったり、良い部屋は地権者が入ったりと、そういうところが客を馬鹿にしているように思える。
駅前の一等地だからあっという間に完売するんだろうけど。

[75: 匿名さん]

広島で最高級と営業さんは言ってたけど、上層階まで７５平米くらいの細かい部屋割がほとんどで５２階がちょっと広めなだけ。
アーバンタワーがバブルの余韻を残してきらびやかに売り出したときと比較して貧弱な感じがします。
先行見学の客のアンケートや広島タワーの売れ行きなどから価格設定中らしいけど、どんなですか？

関東や関西の住友タワー、完成して数年経つのにまだまだ売り出し中のところが多いですね。
この物件もそうなるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

>75
グランドタワーを超えるマンションは無理ですか。
駅前ですから、外から来た人をあっと言わせるようなものにして貰いたいですね。

[77: 匿名さん]

Cブロック、400個のうち非分譲は10個くらいでした。
下層というか中層部が賃貸しになるのは、おそらく元賃貸居住者がいるためではないでしょうか。
京橋がそうでした。

この物件も、低層に投資賃貸用の１LDKとか高層に広い高級区画など、メリハリのある設計にすればもっとニーズが高まると思うのですが、どうしてでしょうか。EVも低中高層用と3種別にあるのにね。
欲しいやつがいたら売ってやろうという感じで、一生懸命売ろうという意欲が感じられません。

住友はどこのタワーも外観の意匠が同じで、内部図面も同じにして経費削減してるのかな。
税金も相当額投入される再開発ですから、地元にメリットあるものを作って欲しいです。

[78: 匿名さん]

>77
パチンコ屋があるから、あまりにも高級すぎる物件だと住民が路上強盗やひったくりに遭いそう。

[79: 匿名さん]

下はパチンコ、上はアレな素敵なマンションですね。

[80: 購入検討中さん]

19日から突然ネガレスが増えましたね。
Cブロックの関係者の方々お疲れ様です。
二番煎じだから焦ってるんですかね？

[81: 購入検討中さん]

住友の売り方とか、広島ではほぼ初めてなのに、
なんでそんなに詳しいの？他にも怪しい情報だらけ。
本当にモデルルーム行ったの？
同業者かな？
この掲示板の信憑性が疑わしいですな。

[82: 匿名さん]

実際自分で行ってみたら？
全然嘘じゃないのがわかると思うけど。
19日には説明会があり、期待していた皆さんがっかりよ。

[83: 匿名さん]

＞81　
すみふさんの物件が何年経っても売れ残っているのはこちらの掲示板で勉強させていただきました。他のエリアを見て下さい。
聞いた話では、建物完成までに完売したら価格設定を誤った（安すぎた）ということでお叱りを受けるとのことです。

19日に説明会があったのですか？
連絡がなかったということは、販売対象者に入れてもらえなかったと言うことかな。
貧乏人を相手にしても時間の無駄ということですね。

[84: 匿名さん]

>>83
19日に呼ばれて図面なんかを貰いました。時間の無駄でしたが。

>>80
逆に、ポジティブな良い話があれば是非教えて頂きたいです。

[85: 匿名さん]

＞83
説明会なんてなかったはずですよ。
場所がいいので、一緒にがんばっていきましょう。

[86: 匿名さん]

>>85

なかったはずってどういうこと？
何を一緒に頑張るの？
あなた業者の方ですか？まあどうでも良いけど。

[87: 匿名さん]

よくわからないですが、その画像の図面なら私ももらいました。
別に、説明会と銘打ったものではなく、普通に予約とって伺いましたよ。
多分他の方も、それぞれ個別に担当営業さんと話していたかと。
私は、いろいろ細かい話や、今後のスケジュールなんかの話をしましたので、行って、がっかりしてり意味のないことはなかったです。
まぁ、購入するかどうかは、もちろん価格次第ですから、まだわかりませんけど。

[88: 匿名さん]

昨日，モデルルームを見に行ってきました。南西角部屋のガラス張りのリビングは，
なかなかいい感じでしたが，結局，ほとんどが60，70平米台で，東南角が85平米で
80，90平米という3L，4Lに向くような広さの物件がほとんどありません。価格が高
くなるせいなのか，数売って儲けようとしているのか，分かりません。
第一期の販売は，32階以上がほとんどで100戸まではいかないらしいです。
間取りの図面も3つもらって来ました。58平米2つと62平米1つです。
62平米の北西角の物件が気になっています。価格は，前回平米100万円と言っていた
同じ営業マンが今回は，80万円くらいになるのでは，と言ってましたが，この連休中
に第一期の売り出し価格が決まるそうです。
装備で目新しいものはありませんでしたが，生ごみを処理するディスポーザーが標準
装備というのがいいですね。

[89: 匿名さん]

　モデルルーム見てきました。第一印象は狭い！です。
　5畳のベッドルームなど安価なビジネスホテル並で、ベッドの横をすり抜けるのが大変です。浴室も1418で狭く、キッチンや内装も他物件とほぼ同レベルです。三井の広島タワーの高層階モデルのような豪華さはないです。それなりの内装にするにはかなり上乗せ費用がかかることでしょう。
　さらに、ホテルのような空調した内廊下でBGMを流すなどと言っていましたが、そのせいで廊下側に窓が取れず、間取りによっては全く窓のない部屋ができてしまいます。
高層建築で採光がよいはずですが、その恩恵があるのは角部屋と北側の60平米部屋くらいでしょうか。

＞８８
　流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけていますが、配管の詰まりや処理槽の故障が起きやすいと思います。
　まずは32階以上の販売からですか。（私は教えてもらえなかったですが）やはり定石通り、高値の高層の売れ行きで中下層の値段を決めるのですな。

　高層まで75平米くらいの狭い部屋ばかりで部屋構成がよくないのと、営業の人に貴方ではローンが組めないだろうから他物件にしたらと散々言われるので、バカらしくなってきました。これまで市内のいろんな物件をみてますが、こんな対応をされたのは初めてです。

[90: 匿名さん]

>>89
＞流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけています
首都圏のマンションでは標準的になってきているようですが広島ではまだまだ実績が少ないですね。
マンションが大型化・高層化すればするほど必要になってくる設備だと思います。
また、内廊下仕様だと廊下のカーペットに生ゴミのシミが点々と・・・などということを未然に防ぐ必要があるので、余計にマストな設備と言えましょう。
逆にいうと、
低層小型の中・小規模マンションで、内廊下仕様になっていない（開放廊下の場合）なら必要の無い設備ということです。
特に最近は広島のどのマンションも毎日ごみ捨て出来るようですので広島のような地方都市では普及しないんだと思いますよ。

[91: 匿名さん]

＞８９
確かに狭いですね。印象では，１Lにすれば，と思うくらいでした。ベットの横をすり抜ける，
という表現がぴったりですね。まあ，立地のステイタスを取るならいいかも知れませんが
子供のいる世帯が住むようなマンションでは，ないと思いました。
装備の点で追加ですが単なるペアガラスではなくて，何かが入ってる？らしく断熱が抜群とか。

１０日の土曜日に価格を聞きに行きますので，また報告します。